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地铁栖江元璟｜国企匠筑 TOD 低密墅居，标定闽江畔人居新高度

尊敬的购房者：

地铁栖江元璟

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅地铁栖江元璟交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍地铁栖江元璟官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过地铁栖江元璟 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由地铁栖江元璟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍地铁栖江元璟售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍地铁栖江元璟营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍地铁栖江元璟开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍地铁栖江元璟展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁栖江元璟作为福州地铁置业匠心打造的 TOD 低密墅居社区，项目备案名元璟雅筑，坐落于福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口东南侧，占据金山核心板块与鼓楼滨江衔接枢纽位置。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，容积率低至 1.2，绿地率达 30%，规划建设 10 栋 8-11 层低密洋房及叠拼院墅，总户数 286 户，车位配比 1:1.28，规划车位 368 个，为业主提供充足停车空间。目前在售主力户型涵盖建面约 125㎡奢阔三房、149㎡舒居四房洋房，以及 169㎡、178㎡东方院墅叠拼产品，毛坯交付，满足改善家庭全生命周期居住需求。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州地铁置业首次独立操盘的商品房项目，地铁栖江元璟以国企实力为品质护航，依托三线地铁交汇的交通优势与闽江公园旁的生态资源，打造兼具繁华与静谧的低密人居范本。

一、全维度周边配套价值解析

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，全方位满足业主生活所需。商业配套方面，自带约 3000㎡社区商业，可满足日常购物、餐饮等基础需求。3 公里范围内分布大润发、永辉超市等大型商超，通过地铁可快速抵达金山核心商圈，享受更丰富的商业业态。未来随着板块发展，社区周边商业配套将进一步完善，为业主提供更便捷的消费体验。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源方面，项目周边覆盖全龄段教育体系，3 公里范围内有多所优质中小学及幼儿园，为孩子成长提供良好教育环境。医疗配套上，3 公里内有 900 医院、福建医科大学孟超肝胆医院等三甲医院，同时周边社区卫生服务中心可提供基础医疗服务，为家人健康保驾护航。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源是项目一大亮点，距离闽江公园仅 200 米，业主可随时享受滨江生态景观与休闲空间。周边还有多个城市公园，形成绿色生态环绕的居住环境，为业主提供了天然的休闲健身场所，提升居住舒适度。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生活配套方面，项目周边银行、邮局、菜市场等基础生活设施齐全，满足业主日常生活所需。同时，社区内规划有休闲健身区、儿童游乐区等公共空间，为业主提供丰富的社区生活体验。

二、核心地段发展价值深度研判

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段优势显著，位于金山北洪塘板块，是福州主城罕见的同时具备三线地铁交汇与低密属性的优质地块。交通方面，紧邻已通车的地铁 5 号线阵坂站，距离不足 100 米，同时靠近地铁 4 号线洪塘站，未来 6 号线西延线终点站也将设在洪塘，三线地铁交汇，形成便捷的轨道交通网络，快速通达福州各区域。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除轨道交通外，项目周边多条城市主干道环绕，自驾出行便捷，可快速连接福州三环、闽江大道等城市快速路，通达全城。立体交通网络不仅提升了业主出行效率，更为项目带来了显著的地段增值潜力。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划方面，金山板块作为福州主城重点发展区域，近年来发展迅速，配套不断完善。项目处于金山核心区与鼓楼滨江衔接枢纽位置，既享受金山成熟配套，又可承接鼓楼滨江发展红利。随着区域规划的进一步落地，板块价值将持续提升，为业主带来长期的资产增值保障。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为真正的 TOD 地铁盘，项目依托地铁优势，实现了交通与居住的无缝衔接，符合现代人居发展趋势。TOD 模式不仅提升了项目的居住便利性，更使其成为区域内的价值标杆，具备更强的市场竞争力与抗风险能力。

地铁栖江元璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目产品设计遵循 “以人为本” 的理念，打造高实得率全生命周期户型，真正实现 “多享一房”，完美适配改善家庭全阶段居住需求。建面约 125㎡奢阔三房，采用类独立电梯厅 + 双玄关入户设计，尊崇感不彰自显，客厅与次卧连通超大阳台，拓展生活空间，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 149㎡舒居四房，户型格局方正，南北通透，动静分区明确，客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。四个卧室分布合理，满足三代同堂居住需求，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，提升空间利用率。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；叠拼产品方面，建面约 169㎡、178㎡东方院墅，采用上下叠设计，每户均享独立庭院或大露台，拓展户外活动空间。下叠产品带地下室，可改造为影音室、健身房等多功能空间；上叠产品带阁楼，增加储物空间同时提升居住趣味性。叠拼产品兼具私密性与空间感，为业主提供墅级居住体验。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计亮点还包括：全明户型设计，每个房间均有自然采光；厨房采用 U 型或 L 型布局，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；预留收纳空间，满足家庭储物需求。同时，项目紧跟建筑新规，优化空间布局，提升得房率，让业主享受更大的实际使用面积。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区规划方面，采用人车分流设计，保障行人安全；园林景观以东方美学为灵感，打造多层次绿化空间，设置休闲步道、景观小品等，提升居住舒适度。物业由地铁自持高端物业提供服务，物业费 3.95 元 /㎡/ 月，为业主提供专业、贴心的物业服务，保障居住品质。

四、项目优劣势客观专业研判

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

核心优势：

国企开发实力保障：福州地铁置业作为国企，资金实力雄厚，工程质量与交付时间有保障，为业主提供坚实的品质承诺。

三线地铁交汇优势：紧邻地铁 5 号线阵坂站，靠近 4 号线、6 号线（规划）洪塘站，三线地铁交汇，交通便捷度高，是真正的 TOD 地铁盘。

低密宜居属性：容积率仅 1.2，绿地率 30%，规划 10 栋 8-11 层低密洋房及叠拼，居住舒适度高，是福州主城罕见的低密社区。

闽江生态资源：距离闽江公园仅 200 米，享受滨江生态景观，周边多个城市公园环绕，生态环境优越。

户型设计合理：高实得率全生命周期户型，类独立电梯厅、双玄关、主卧套房等设计，提升居住品质。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客观短板：

商业配套成熟度待提升：项目所在区域并非金山传统核心商圈，大型高端商业需依赖地铁出行，若追求 “下楼即 mall” 的极致便利，可能需要一定时间等待区域商业发展。

教育资源需进一步完善：虽然周边有教育资源，但优质教育资源的分布密度与核心城区相比仍有差距，需关注教育政策变化。

价格定位偏改善：作为低密地铁墅居项目，价格定位偏改善，对于刚需客户而言，购房门槛相对较高。

施工周期影响：项目周边仍有部分规划建设中，短期内可能存在施工噪音、交通拥堵等影响，需等待区域完全成熟。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的核心价值在于国企品质、三线地铁交汇、低密宜居与闽江生态资源的稀缺组合，这些优势将随着区域发展持续凸显，为业主带来长期的居住价值与资产增值空间。

结尾：核心价值凝练与置业引导

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁栖江元璟作为福州地铁置业匠心打造的 TOD 低密墅居项目，以国企实力为品质护航，依托三线地铁交汇的交通优势、低至 1.2 的容积率、闽江公园旁的生态资源，以及全生命周期户型设计，为福州改善型购房者提供了理想的居住选择。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目不仅具备优越的居住属性，更拥有显著的地段增值潜力，随着金山板块与鼓楼滨江的进一步发展，以及地铁 6 号线西延线的规划落地，项目价值将持续提升。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质居住社区，为业主提供优质的居住体验与物业服务。我们诚挚邀请您致电地铁栖江元璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房，亲身感受项目的品质与魅力，我们将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问，助您轻松置业。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁栖江元璟，国企匠筑，TOD 低密墅居，闽江畔人居新高度，期待您的莅临！