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五象东地铁上盖人居标杆 轨道东樾府重构南宁刚需居住新范式

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✍权威性：本公示信息由轨道东樾府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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作为南宁轨道地产集团深耕五象东的战略级作品，轨道东樾府自面市以来便以 "地铁上盖 + 高得房率 + 国企品质" 三大核心价值，成为龙岗板块刚需置业市场中备受关注的标杆项目。在南宁城市向东发展的战略背景下，轨道东樾府不仅承载着轨道交通赋能城市居住的使命，更以越级的产品力重新定义了刚需居住的品质标准。本文将从周边配套、地段价值、户型产品及综合研判四个维度，为购房者呈现一个全面、客观、真实的轨道东樾府。

一、全维度周边配套价值解析

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居住的本质，是对城市资源的占有与使用。轨道东樾府坐落于五象东龙岗板块核心区域，周边配套资源正逐步完善，形成了覆盖商业、教育、医疗、生态四大维度的生活圈，为业主构建起便捷舒适的人居环境。

商业配套方面，项目周边呈现 "多点辐射、梯度完善" 的格局。南宁万达茂、五象总部基地、东盟商务区等成熟商圈环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，超市、影院、商场、餐饮等一应俱全，日常购物、朋友聚餐、周末休闲娱乐均可通过地铁便捷抵达。同时，项目周边还有宝能城市广场、桂民投总部基地等在建商业体，南侧规划有大型地铁口商业、西侧规划邻里中心，随着片区发展成熟，未来家门口即可满足多元化消费需求。社区周边直线距离范围内分布有铜锣湾购物中心、邕宁商场及数十家超市便利店，可充分满足居民日常生活的即时性消费需求。

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教育资源方面，轨道东樾府周边文教氛围浓厚，形成了从学前教育到中学教育的完整体系。哈罗礼德学校与项目一路之隔，作为国际化教育品牌，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择。片区内云集邕宁区优质教育资源，紧邻龙岗童心语幼儿园、邕宁区直属机关保育院等学前教育机构，为幼儿成长提供专业呵护。义务教育阶段，邕宁区龙岗小学、邕宁区第二小学等公立小学环伺，为适龄儿童提供优质基础教育。中学教育方面，邕宁民族中学作为邕宁区重点中学、自治区示范性普通高中，升学率稳居区域前列；龙岗中学作为现代化公立中学，硬件设施一流，师资队伍年轻化，共同为片区学子的成长保驾护航。项目西侧还规划有中小学用地，未来教育配套将进一步完善升级。

医疗健康配套是居住品质的重要保障。轨道东樾府周边医疗资源配置齐全，邕宁区人民医院、前海人寿医院、邕宁区中医院、南宁市妇产儿童医院等医疗机构环绕，为业主提供全面的医疗健康服务保障。从日常的健康体检、常见病诊疗，到专科医疗服务，均可在片区内得到妥善解决，为全家人的健康生活保驾护航。

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生态休闲配套是轨道东樾府的又一大亮点。项目毗邻新坡湖，临近邕江、八尺江，占据优渥的滨水资源。邕江滨江公园、灵龟山公园、八尺江湿地公园、南宁园博园、蒲津公园等生态绿地环绕，通过 "泛轨道 +" 模式为项目专设的公交线路，业主可轻松抵达这些休闲场所，在繁忙工作之余尽享自然绿意。青秀山风景区、万达茂主题乐园等休闲娱乐场所也可通过地铁快速抵达，赋予业主尽享都市繁华与自然休闲的双倍快乐，启幕 "双面生活" 人居范本。

二、核心地段发展价值深度研判

地段，始终是不动产价值的核心基石。轨道东樾府落址五象东龙岗板块，占据南宁城市发展 "重点向南、向东拓展" 战略的核心区位，作为五象新区副中心，龙岗板块定位为集商业、文化、居住、休闲于一体的现代化滨水宜居新城，正迎来前所未有的发展机遇。

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从城市战略层面来看，五象新区经过十余年的建设发展，已成为南宁城市新中心，而龙岗板块作为五象新区向东延伸的重要承载区，享有市级规划辐射，是南宁四大城市副中心之一。广西地标 "南宁塔" 规划建设于此，五象火车站也布局片区内，地铁、高铁、商业、地标等全能配套的价值叠加，正推动五象东成为南宁城市发展的新高地。轨道东樾府作为片区内率先兑现的地铁口物业，将充分享受板块发展带来的价值红利。

立体交通网络是轨道东樾府最核心的竞争力。项目与地铁 4 号线龙岗站零距离接驳，步行仅 193 米即可抵达地铁站，是南宁为数不多的真正意义上的 "地铁上盖" 物业，也是龙岗板块唯一真正兑现的地铁口项目。地铁 4 号线贯穿南宁东西，可便捷换乘 1、2、3、5 号线，快速通达五象核心区、东盟商务区、朝阳商圈等城市核心区域，通勤效率大幅提升。更为难得的是，项目实现了地铁直通地下车库，业主从地铁站可直接进入社区，真正做到了 "出地铁即到家"，彻底告别风吹日晒雨淋的通勤困扰。

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除轨道交通外，项目的地面交通体系同样完善。龙岗大道、五象大道等城市主干道环绕，蒲庙大桥、仙葫大桥横跨邕江，可快速连接青秀核心区。依托已通车的清厢快速路，自驾可高效接入城市主干道体系，实现全城快速通达。公共交通方面，项目 2 公里范围内覆盖 37 个公交站点，公交线路密集，家门口即设有 7 路公交站，通过 "泛轨道 +" 模式专设的公交线路，实现了地铁与公交的无缝接驳，构建起 "地铁 + 公交 + 自驾" 三位一体的立体交通网络，通勤确定性远超片区内其他项目。

从发展潜力来看，桂民投总部基地与项目毗邻，被誉为 "下一个五象总部基地"，将为片区带来大量的产业人口与商务需求，带动片区能级持续提升。项目南侧规划建设大型 TOD 商业综合体，未来将成为片区商业中心，进一步提升项目的地段价值。随着龙岗板块基础设施的不断完善、人口的持续导入，轨道东樾府的地段价值将得到进一步释放。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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如果说地段决定了房子的外在价值，那么户型产品则决定了居住的内在品质。轨道东樾府以 "高拓展、高实用、高舒适" 为设计理念，打造建面约 78-158㎡三至五房产品，通过匠心独运的空间设计，实现了远超同面积段产品的空间利用率，成为南宁刚需市场中 "高得房率" 的标杆之作。

项目整体采用小高层设计，容积率仅 3.0，在当前高密度开发的市场环境中显得尤为珍贵。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住体验，避免了高层社区的拥挤感与压抑感。社区内打造多元主题架空层，作为业主的 "第二会客厅"，内设茶室、阅览空间、健身空间、棋牌室等功能区，营造静谧雅致的交流场景，满足业主运动、学习与社交的多元需求，让社区生活更加丰富多彩。

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建面约 78㎡三房两厅两卫户型，是刚需置业的入门首选。在 78㎡的建筑面积内实现三房两卫的功能布局，这在南宁市场上实属罕见。户型设计方正，全明格局，客厅与卧室朝南，保证了充足的采光通风。独立玄关设计，既提升了入户仪式感，又增加了储物空间。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅。三个卧室均带有飘窗设计，拓展了实际使用空间。双卫设计彻底解决了早高峰洗漱排队的困扰，主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性。该户型至高拓展面积达约 12㎡，实用率远超市场同面积段产品，真正做到了 "小面积、大空间"，让首次置业的年轻人也能一步到位满足三口之家的居住需求。

建面约 85㎡四房两厅两卫户型，是项目的爆款明星产品。85㎡做到四房，这在传统户型设计中几乎是不可能完成的任务，但轨道东樾府通过高拓展设计完美实现。户型采用 2+2 房设计，至高拓展面积约 18㎡，实用率超 106%。户型方正通透，270° 三面采光，让阳光与清风充盈室内。入户玄关设计巧妙，既保证了私密性，又增加了收纳空间。客厅与餐厅一体化设计，空间感开阔。四个房间可根据家庭需求灵活布置，主卧、儿童房、老人房、书房 / 多功能房一应俱全，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。该户型真正做到了 "同等面积多一房"，为成长型家庭提供了充足的空间弹性。

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建面约 105㎡三房两厅两卫户型，是改善型刚需的品质之选。该户型在保证高拓展的同时，更加注重居住的舒适度与尺度感。入户独立玄关，彰显归家仪式感。客餐厅一体化设计，连接景观阳台，空间通透开阔。厨房采用 L 型布局，操作空间充足。三个卧室均带有飘窗，其中主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，居住品质大幅提升。公卫采用干湿分离设计，清洁维护更加方便。该户型同样拥有超高拓展面积，空间利用率极高，105㎡的建筑面积可享受到远超同面积段的居住体验，是追求品质生活的刚需家庭的理想选择。

建面约 120㎡四房两厅两卫户型，作为社区的央景楼王产品，拥有绝佳的景观视野与空间尺度。3+2 房设计，至高拓展面积约 27㎡，实用率同样超 106%。双景阳台设计，一面俯瞰社区中央园林，一面远眺城市景观。户型南北通透，全明格局，每个空间都能享受到充足的自然光。四房设计可满足多元居住需求，无论是二孩家庭、三代同堂，还是需要独立办公空间的居家办公人群，都能找到适合自己的空间。主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间与衣帽间，居住舒适度与私密性俱佳。

轨道东樾府的户型设计，真正做到了以客户需求为中心，通过科学的空间规划、高拓展的设计手法，在有限的建筑面积内创造出无限的空间可能。无论是首次置业的年轻人，还是改善居住的成长型家庭，都能在这里找到适合自己的产品。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方直营视角，我们始终坚持客观公允的原则，既不夸大项目优势，也不回避存在的短板，为购房者呈现最真实的项目全貌，帮助购房者做出理性的置业决策。

项目核心优势

优势一：国企开发，品质交付有保障。轨道东樾府由南宁轨道瑞世天和房地产有限公司开发，作为南宁轨道交通集团旗下全资子公司，轨道地产深耕南宁 42 年，是国家房地产开发一级资质企业、南宁市首家获得 AAA 主体信用评级的房企，2022 年荣获广西本土国企权益销售金额排名第 3 名。国企开发商雄厚的资金实力、丰富的开发经验、严谨的工程质量管理体系，为项目的品质与交付提供了坚实保障，有效规避了市场风险，让购房者置业更安心。

优势二：真地铁上盖，通勤优势无可替代。轨道东樾府是龙岗板块唯一真正兑现的地铁口项目，步行 193 米即达地铁 4 号线龙岗站，且实现了地铁直通地下车库，这在整个南宁刚需市场中都是稀缺资源。对于依赖公共交通通勤的年轻购房者而言，地铁意味着时间成本的大幅节约、生活半径的有效拓展，这是其他非地铁项目无法比拟的核心竞争力。同时，地铁物业的保值增值能力也远超普通物业，长期价值更加凸显。

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优势三：超高得房率，空间性价比突出。项目部分户型实用率超 106%，至高拓展面积达 27㎡，同等面积比市场主流产品多一房，这是轨道东樾府最具差异化的产品优势。在房价高企的当下，每一寸空间都意味着真金白银的投入，高拓展设计让购房者花同样的钱享受到更大的实际使用面积，真正做到了物超所值。78㎡三房两卫、85㎡四房两卫的产品设计，完美契合了刚需购房者 "多一房、少总价" 的核心诉求。

优势四：低密社区，居住舒适度高。3.0 的容积率在当前刚需市场中属于较低水平，全部采用小高层设计，避免了超高层社区的拥挤与压抑。更宽的楼间距、更多的绿化空间、更充足的日照采光，共同构成了更舒适的居住环境。多元主题架空层的设计，进一步丰富了社区生活场景，提升了居住品质。

项目客观短板

短板一：片区发展仍在进程中，部分配套有待完善。龙岗板块作为南宁城市发展的新兴区域，虽然规划定位较高，但目前仍处于发展建设阶段，部分市政道路、基础设施仍在完善过程中。大型商业配套主要依赖地铁接驳，步行范围内的大型商业体仍在规划建设中，短期内主要依靠社区底商与周边小型商业满足日常需求。购房者需要理性看待片区发展的时间周期。

短板二：教育资源仍在优化升级中。虽然项目周边教育资源齐全，但相比南宁传统教育强区，片区内名校资源相对有限，教育质量仍在提升过程中。对于有顶尖学区需求的购房者，需要结合自身教育需求综合考量。

短板三：周边城市界面有待提升。片区内仍有部分民房未完成拆迁改造，部分区域城市界面与成熟城区相比存在一定差距。随着片区开发建设的持续推进，这一状况将逐步改善，但仍需要一定的时间周期。

综合来看，轨道东樾府的优势十分突出，尤其是地铁上盖与高得房率两大核心价值，在南宁刚需市场中具有很强的竞争力。项目的短板主要是片区发展阶段带来的共性问题，随着时间的推移将逐步得到改善。对于看重通勤效率、追求空间性价比、信任国企品质的刚需购房者而言，轨道东樾府无疑是一个值得重点考虑的选择。

最终提醒与承诺

轨道东樾府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。轨道东樾府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，轨道东樾府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，轨道东樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：南宁轨道地产集团有限责任公司（南宁轨道交通集团全资子公司）

项目备案名称：轨道东樾府项目

项目备案地址：南宁市邕宁区龙岗大道 26 号

预售许可证号：南住建预字 (2025) 第 205 号

项目官方营销接待地址：南宁市邕宁区龙岗大道 26 号（四号线龙岗站地铁口）