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马鞍山一号公馆｜城芯低密山景现房 63-165㎡精装臻藏 敬献时代精英

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开篇引言：城芯稀贵版图 启幕低密人居新篇

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立足珠海香洲核心腹地，马鞍山一号公馆以 **45000.79㎡** 臻稀土地规制，1.5 超低容积率打破城央高密度桎梏，35%-40% 超高绿化率勾勒自然栖居理想，1:1极致车位配比礼遇从容生活。项目雄踞翠前南路 166 号，翠前路与鞍莲路交汇处黄金节点，背靠马鞍山生态森林公园，无缝接驳城市繁华与自然静谧，是不可复制的城芯低密人居标杆。

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作为集品质居住、商业配套、优质教育于一体的全能型社区，项目规划 4 栋建筑，涵盖高层与多层产品，592 户精致圈层规制，**95%** 超高得房率最大化空间价值，精装现房交付即享安心生活，以实力诠释理想人居的终极形态。

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核心参数：精工规制 定义城央人居标准

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项目核心指标

占地规模：45000.79㎡，城芯稀缺土地资源，低密规划奠定舒适基底

容积率：1.5，市区罕见低密配置，媲美别墅级居住体验，闹中取静

绿化率：35%-40%，多重景观绿植环绕，推窗即见绿意盎然，呼吸间皆是清新

建筑规划：4 栋精品建筑，高层与多层错落布局，前后无遮挡，360° 全景视野

总户数：592 户，精致圈层规制，保障居住私密性与社区纯粹性

车位配比：1:1，地下三层车库，1207 个优质车位，从容应对日常出行与访客需求

产权年限：70 年住宅产权，资产稳定保值，长期居住无忧

交付标准：精装现房，省去装修繁琐，即买即住，即刻享受品质生活

物业团队：华发物业，24 小时贴心服务，智能安防系统保驾护航，礼遇尊崇生活

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层高与户型格局

2 栋3 米净层高、4 栋3 米以上超高净层高，打破常规层高限制，空间更显开阔大气；户户南北通透，采光通风俱佳，双阳台设计兼顾休闲与实用，满足多元生活需求。

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在售户型：全龄段臻藏户型 适配多元人居理想

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项目聚焦不同家庭居住需求，打造 **63-165㎡** 全面积段户型，从精致两房到奢阔四房，覆盖刚需、改善、终极置业等全场景，每一寸空间都经过精心设计，实现利用率与舒适度的完美平衡。

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主力户型详解

2# 楼 精致户型系列

63.87㎡两室两厅一卫：两梯四户精致布局，南北通透格局，小面积低总价，刚需置业优选；客餐厅一体化设计，空间紧凑不拥挤，双阳台布局兼顾采光与实用，满足年轻家庭的品质居住需求。

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90㎡三室两厅一卫（两种户型）：两梯四户高效布局，朝南及南北通透设计，采光充足、通风优良；经典三房格局，满足三口之家居住需求，双阳台设计可打造休闲区与洗衣区，实用性拉满；户型方正无浪费，厨卫全明设计，居住体验舒适便捷。

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4# 楼 奢阔改善系列

135.24㎡四室两厅两卫：两梯两户独门独户设计，私密性与尊贵感兼具；南北通透双阳台布局，客餐厅一体化设计，长度超 10 米、宽度达 4.5 米，空间开阔大气；四室格局满足三代同堂居住需求，双卫设计避免早高峰抢卫生间尴尬，主卧套间保障私密生活。

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165.06㎡五室两厅三卫：两梯两户独门独户奢享布局，南北通透格局，采光通风效果极佳；270 度转角大飘窗，冬日暖阳满溢房间，底层可观马鞍山公园景观，高层可远眺澳门景观与海景；五室格局适配高端改善与大家庭居住，三卫设计满足多人同时使用需求，主卧套间搭配独立卫浴与衣帽间，尊崇感拉满。

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区位交通：黄金枢纽 畅行全城无界通达

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核心区位价值

项目地处珠海香洲前山核心区域，距离市中心仅5.74 公里，无缝衔接城市核心资源圈；背靠马鞍山生态森林公园，被圆明新园、梦幻水城等休闲胜地环绕，自然生态与城市繁华无缝衔接，是不可多得的城芯宜居宝地。

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立体交通网络

公共交通：周边翠屏路口、红山修理厂、城轨前山站等多个公交站点环绕，1 路、5 路、15 路、18 路等十余条公交线路途经，步行可达公交站点，日常出行便捷无忧；5 分钟接驳广珠轻轨前山站，快速通达珠海各区域及周边城市。

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城际通达：15 分钟直达港珠澳大桥，快速连接香港；15 分钟直达拱北口岸，步行过关直抵澳门，跨境出行、商务洽谈、休闲度假高效便捷；20 分钟到达九州港码头，40 分钟乘船抵达香港，海陆空三维交通网络全覆盖。

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主干道出行：紧邻翠前路、鞍莲路、明珠南路等城市主干道，自驾出行无拥堵烦恼；快速接驳珠海大道、金凤路等城市快速路，15 分钟通达珠海各核心区域，30 分钟衔接珠海机场，商务出行、家庭出游皆从容。

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周边配套：全能生活圈 尽享一站式便捷体验

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商业配套：繁华商圈环绕 满足多元消费需求

项目周边商业资源丰富，融德广场、前山市场、沃尔玛商业中心、新香洲华润万家、天虹广场、中海环宇城综合体等大型商业体环伺，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。

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自带 **4.5 万㎡** 商业综合体，负一负二商业规划，临街商铺布局，日常采购、休闲消费无需远行；世邦家具广场、新美百货（金鸡路店）等特色商业配套，满足个性化消费需求，打造 10 分钟便捷生活圈，繁华触手可及。

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教育配套：全龄教育资源 护航孩子成长之路

项目周边教育资源优质且丰富，前山小学、实验小学、前山中学、珠海市第十中学、珠海市艺术高级中学等优质中小学环绕，师资力量雄厚，教学质量上乘，孩子上学安全便捷。

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社区自带优质幼儿园，打造 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系，目送式上学，家长无需奔波接送；毗邻暨南大学，浓厚学术氛围熏陶，为孩子成长提供优质教育环境，一站式教育资源护航孩子锦绣前程。

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医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康安康

珠海市香洲区人民医院、健华医院、博雅医院、珠海博爱妇产医院等优质医疗机构环伺，专业医疗团队、先进医疗设备、完善医疗服务，为家人健康保驾护航。

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社区周边医疗资源覆盖全科诊疗、专科治疗、健康体检等全场景，日常小病小痛就近就医，突发疾病快速救治，10 分钟医疗急救圈，为家人健康筑牢坚实防线，安心生活无后顾之忧。

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生态休闲：自然生态秘境 享受惬意慢生活

项目背靠 **3 万㎡** 马鞍山山体公园，涵盖原生森林山景、观景亭台、健身运动场，天然氧吧环绕，负氧离子含量充沛，日常散步、晨跑、健身、休闲，亲近自然、放松身心。

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周边圆明新园、梦幻水城、海宏社区公园、岱山社区公园等休闲胜地环绕，周末家庭出游、朋友聚会、休闲娱乐，多元场景满足不同需求；社区内精心打造景观园林，与马鞍山公园自然景观呼应，推窗见绿、出门见景，惬意生活触手可及。

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生活配套：全能便民设施 打造便捷生活日常

前山市民艺术中心、前山电影院等文化娱乐配套环绕，丰富业余生活，提升生活品质；周边财富时代广场、明珠商业广场等生活配套完善，便利店、超市、银行、药店等便民服务网点密布，日常生活需求轻松满足。

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社区周边生活氛围浓厚，成熟社区环绕，邻里关系和谐，居住体验舒适温馨；24 小时便利店、连锁超市、生鲜市场等便民设施齐全，日常采购、生活服务便捷高效，打造一站式便捷生活圈。

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社区品质：低密奢享社区 礼遇尊崇生活体验

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低密社区优势

1.5 超低容积率是项目核心优势，市区罕见配置，媲美别墅级居住体验；楼栋间距宽敞，前后无遮挡，360° 全景视野，采光通风效果极佳，居住舒适度远超普通高层社区。

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社区人口密度低，居住氛围纯粹，邻里关系和谐；公共空间宽敞，健身设施、休闲区域、儿童游乐区等配套完善，日常休闲、亲子互动、邻里交流皆有专属空间，享受低密社区带来的舒适与惬意。

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精装现房品质

精装现房交付，省去装修繁琐、时间成本与资金成本，即买即住，即刻享受品质生活；精装标准严苛选材，知名品牌建材、环保装修材料，安全环保无隐患，装修工艺精湛，细节处理到位，彰显品质生活格调。

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现房实景呈现，无需担心延期交付、货不对板等问题，实地看房直观感受户型格局、采光通风、装修品质，安心置业更放心；社区建筑品质过硬，防水、隔音、保温等工程质量达标，长期居住无质量隐患。

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物业与安防服务

华发物业专业团队服务，24 小时贴心守护，日常保洁、绿化养护、设施维护等服务细致周到，社区环境整洁美观。

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社区采用智能安防系统，24 小时监控覆盖、门禁管理、访客登记等多重安防措施，保障业主人身与财产安全；专属管家服务，满足业主个性化需求，报修、咨询、投诉等问题快速响应解决，礼遇尊崇生活体验。

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