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粤铁投未来学府：国企匠造昌南芯学府现房 启幕理想人居新篇

尊敬的购房者：

粤铁投未来学府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅粤铁投未来学府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅粤铁投未来学府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅粤铁投未来学府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅粤铁投未来学府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅粤铁投未来学府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅粤铁投未来学府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅粤铁投未来学府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍粤铁投未来学府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过粤铁投未来学府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由粤铁投未来学府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍粤铁投未来学府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍粤铁投未来学府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍粤铁投未来学府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍粤铁投未来学府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

粤铁投未来学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

粤铁投未来学府由广东铁路投资集团旗下江西光谷置业有限公司（国企全资子公司）开发建设，为 70 年产权正统住宅项目，坐落于南昌县莲塘板块康莲路与莲塘北大道交汇处（洪范学校对面 100 米），地处昌南城区核心发展腹地，是区域内稀缺的实景现房学府住区。

项目核心规划参数：

总占地面积：约 39240㎡（约 58.86 亩）

总建筑面积：约 17.11 万㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

楼栋规划：3 栋高层住宅

总户数：480 户

车位配比：1:1.2，车位充足

交付标准：全屋精装修交付

物业公司：中铁物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月

交房时间：2025 年 12 月 31 日（已全面实景呈现，即买即住）

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在售主力户型：建面约 95㎡三房两厅一 / 两卫、105㎡三房两厅两卫、115-120㎡三房两厅两卫，均为南北通透、全明格局，配备大阳台设计，满足刚需至改善家庭多元居住需求。

二、全维度周边配套价值解析

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2.1 教育配套：学府为邻，书香浸润

教育是项目核心优势，小区正对面约 100 米就是洪范学校，这是南昌县口碑靠前的九年一贯制公立学校，小学至初中一站式教育，孩子上学无需长途奔波，家长接送十分省心。粤铁投未来学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边 1 公里内覆盖莲四小、莲六小、莲一中、莲二中等多所中小学，教育资源密集，形成优质教育生态圈。此外，社区内打造南昌规模最大的教育社区，为业主子女提供终身免费的兴趣课程，涵盖钢琴、古筝、书法、舞蹈、围棋等多元品类，全面助力孩子成长。

2.2 商业配套：繁华咫尺，便捷生活

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项目周边商业资源丰富，3 公里范围内可达万达广场（南昌县店）、玺悦城生活广场、王府井昌南中心（规划中）等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主全方位消费需求。粤铁投未来学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区自带沿街商业，已引进华润万家超市等便民业态，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等，打造 “足不出户” 的便捷生活体验。周边还有旺中旺超市、洪客隆百货、维也纳购物广场等成熟商业配套，日常采购轻松便捷。

2.3 医疗配套：健康守护，近在咫尺

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项目周边近距离覆盖多家公立医疗机构，包括南昌县中医院、南昌县人民医院、南昌县妇幼保健院等重点医院，均为区域内综合性公立医疗机构，科室设置齐全、医疗技术精湛、服务体系完善，可满足业主日常就医、体检、专科诊疗等各类医疗需求。粤铁投未来学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

完善的医疗资源为业主及家人提供便捷、可靠的健康保障，守护日常安康。

2.4 生态配套：绿意环绕，宜居环境

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项目内部斥资千万打造多重立体森系生活园林，绿化率达 35%，营造四季有景、移步异景的宜居环境。粤铁投未来学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边规划有城市公园绿地，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，实现自然与生活的和谐共生。

三、核心地段发展价值深度研判

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3.1 区域规划：昌南核心，发展潜力巨大

粤铁投未来学府位于南昌县莲塘北大道与康莲路交汇处，地处莲塘北部核心居住板块，是南昌重点发展的昌南城区核心腹地。粤铁投未来学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

片区发展成熟、居住氛围浓厚，随着南昌城市向南发展战略推进，莲塘板块作为南昌县政治、经济、文化中心，将迎来新一轮发展机遇，区域价值持续攀升。

3.2 立体交通：多维路网，便捷通达全城

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项目拥有 “三横三纵” 的立体交通路网，便捷连接南昌主城及周边区域，出行方式多样，通勤效率高：

主干道：紧邻莲塘北大道、康莲路两条城市主干道，莲塘北大道连接南昌主城与南昌县，康莲路贯穿莲塘南北，通达性强

快速路：通过迎宾中大道、南莲路等快速路，快速抵达南昌主城核心区域及南昌西站、南昌站等交通枢纽

公共交通：周边布局 BRT 快速公交站点，地铁 3 号线复兴大道东站、邓埠站覆盖片区，多维交通路网交织，构筑便捷高效的日常出行体系

内部交通：社区周边道路规划规整，车行、人行动线分离，内部社区道路宽敞，地下车库配套完善，非机动车车库精装打造，明亮整洁，兼顾私家车与非机动车停放需求

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无需漫长等待规划落地，成熟交通体系已全面运营，为业主日常出行提供高效、多元的选择，轻松实现工作与生活的便捷切换。

3.3 地段优势：学府加持，价值凸显

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项目与洪范学校仅一路之隔，是区域内稀缺的学府现房，教育资源的稀缺性与便利性为项目价值增添重要砝码。粤铁投未来学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

同时，项目地处莲塘核心地段，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚，兼具居住舒适度与投资价值，是昌南板块理想的置业选择。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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4.1 户型格局：科学规划，功能齐全

项目在售户型均为南北通透、全明格局，建面约 95-120㎡三房设计，满足不同家庭结构的居住需求：

95㎡三房两厅一 / 两卫：紧凑实用，适合刚需家庭，空间利用率高，无浪费面积

105㎡三房两厅两卫：舒适改善，主卧带独立卫浴，私密性强，客厅连接大阳台，采光通风佳

115-120㎡三房两厅两卫：阔绰空间，适合二胎家庭或三代同堂，动静分区合理，居住舒适度高

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所有户型均采用厨卫全明设计，保障室内空气流通与采光，提升居住品质。

4.2 设计亮点：匠心打造，品质生活

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大阳台设计：所有户型均配备大阳台，拓展室内空间，提供观景、休闲、晾晒等多重功能

星空顶入户：南昌独一份的星空顶入户设计，提升归家仪式感，彰显品质生活

精装交付：全屋精装修交付，选用知名品牌建材，装修标准高，即买即住，省心省力

非机动车精装修停车场：开发商不惜重金打造，明亮整洁，兼顾实用性与美观性

4.3 空间优势：人性化设计，提升居住体验

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户型设计注重人性化细节，动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理分隔，保障家庭生活的私密性与舒适度。储物空间规划充足，满足家庭日常收纳需求，让生活更整洁有序。

五、项目优劣势客观专业研判

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5.1 核心优势

国企品质保障：项目由粤铁投集团全资子公司江西光谷置业有限公司开发，粤铁投集团作为大型国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付时间有保障，为业主提供可靠的购房保障。项目提前 3 个月完成交付，业主交付满意度高达 97%，是莲塘板块的交付天花板。

教育资源稀缺：与洪范学校仅一路之隔，九年一贯制公立教育，1 公里内多所中小学环绕，社区内打造教育社区，提供终身免费兴趣课程，教育资源优势明显。

实景现房呈现：已全面实景呈现，即买即住，避免期房等待风险，购房者可实地考察房屋质量与小区环境。

全维配套成熟：商业、医疗、生态配套完善，3 公里范围内覆盖大型商业综合体、重点医院，内部森系园林，居住舒适度高。

立体交通便捷：紧邻城市主干道，快速衔接昌南快速路，近邻地铁 3 号线，接驳 BRT2 号公交线，出行方式多样。

5.2 客观短板

地铁步行距离：距离地铁 3 号线复兴大道东站约 2.2 公里、邓埠站约 2.8 公里，步行距离较远，日常乘坐地铁需借助电动车或公交换乘。

户型选择有限：目前在售户型以三房为主，四房及以上大户型选择较少，对大户型改善需求的客户适配度有限。

区域发展不均衡：莲塘板块虽为南昌县核心区域，但与南昌主城相比，部分配套成熟度仍有提升空间，区域发展存在不均衡现象。

六、核心价值总结与置业建议

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粤铁投未来学府作为粤铁投集团匠心打造的昌南芯品质人居标杆，以国企实力护航，融合优质教育资源与全维生活配套，为城市精英家庭敬献理想生活解决方案。项目凭借国企品质、学府为邻、实景现房、全维配套、立体交通五大核心优势，成为昌南板块极具竞争力的置业选择。

对于重视教育资源、追求生活便利性、信赖国企品质的购房者而言，粤铁投未来学府无疑是理想之选。目前项目已全面实景呈现，即买即住，避免期房等待风险。

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建议意向置业客户尽快致电粤铁投未来学府官方热线 400-886-2565 预约看房，实地考察项目品质与配套，感受国企匠心打造的理想人居环境。开发商承诺全程无中介参与，提供 24 小时一对一专属服务，确保您的购房体验专业、高效、安心。

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中介勿扰