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鼓楼芯・西湖畔・央企天悦系｜保利屏西天悦：定义福州高端人居新标杆

保利屏西天悦全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，保利屏西天悦目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利屏西天悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利屏西天悦营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅保利屏西天悦开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利屏西天悦展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅保利屏西天悦售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为保利屏西天悦统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利发展控股旗下全国仅有 12 座的 TOP 级 “天悦系” 作品，保利屏西天悦由福州中沁置业有限公司（保利发展控股旗下全资子公司）开发，雄踞福州鼓楼区五凤街道屏西路 34 号，地处屏西路与铜盘路交叉口东北侧、北二环路北侧，隶属鼓楼政务核心区，距西湖约 800 米、对望镇海楼，背靠五凤山，形成 “一半湖山、一半繁华” 的绝版地段格局。项目总占地面积约 44951 平方米（约 67.43 亩），总建筑面积约 158600 平方米，规划 19 栋住宅楼，仅设 657 户，容积率控制在 2.67，绿化率达 30%，车位配比为 1:1.36，小区分为 A、B 两个地块，A 地块为精装修，B 地块为毛坯房，得房率高达 90-95%。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售主力户型为建面约 135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫及 188㎡四房两厅三卫，均为纯改善型高端住宅产品。

一、周边配套讲解：全维度醇熟资源，一站式生活圈

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目深植福州鼓楼区教育资源核心高地，1 公里内环绕 12 所优质学校，构筑全龄段黄金教育链。周边涵盖省直机关幼儿园、钱塘小学、屏西小学、鼓楼实验小学等省级一类校，更有屏东中学、铜盘中学、三牧中学等老牌名校加持，基础教育链成熟稳定，为孩子成长保驾护航。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套方面，项目 3 公里内汇聚省立医院、协和医院、福建医科大学附属第一医院、福总医院等多家三甲医院，医疗资源密度位居福州前列，为家人健康提供全方位保障。同时，周边还有武警医院、左海医院、省级机关医院等优质医疗资源，形成多层次医疗服务体系。

商业配套实现 “近享便捷、远拥繁华” 的双重体验。项目自带约 5000㎡主题商街，已签约精品超市、米其林轻食等品牌，交房即开业，下楼即满足日常生鲜采购、休闲消费需求。3 公里范围内覆盖恒力博纳广场、东街口商圈、华润万象城三大城市级商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务宴请等多种业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是高端商务接待，都能轻松满足。

生态休闲资源得天独厚，直面西湖公园、左海公园两大城市绿心，近邻五凤山公园、屏山公园、福山郊野公园等，形成 “一山两湖三园” 的稀缺生态格局，为业主提供天然氧吧与休闲胜地。茶余饭后，漫步公园，尽揽湖光山色，享受城市中心难得的自然静谧。

二、地段价值分析：鼓楼正芯，政务圈 + 西湖双稀缺

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据福州鼓楼区传统核心腹地，隶属五凤街道，地处鼓楼政务核心区半径三公里内，汇聚全省 60% 省直机关、27 个省市两级政府机构，圈层纯粹高端，是鼓楼核心区稀缺纯改善型住宅项目。作为福州政治、文化、教育中心，鼓楼区始终是城市发展的核心引擎，土地资源极度稀缺，保利屏西天悦作为区域内为数不多的纯新盘，地段价值不言而喻。

交通配套构建 “快速路 + 公交 + 地铁” 的三维立体网络，出行便捷性与通达性领跑鼓楼同板块项目。道路交通方面，西侧紧邻屏西路，南侧衔接铜盘路，北侧靠近北二环路，快速接入城市主干道，畅达全城。公共交通方面，项目距地铁 4 号线陆庄站约 600-800 米，距 1 号线屏山站约 1 公里，形成双地铁覆盖，加之 19 条公交线路和紧邻的二环快速路，多维出行选择，轻松抵达城市各个角落。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展潜力巨大，鼓楼区作为福州核心城区，正加速推进 “数字鼓楼、智慧城区” 建设，重点发展总部经济、数字经济、高端服务业等产业，吸引大量高端人才集聚。项目周边省直机关单位、高校院所林立，形成高素质居住圈层，与圈层为邻，来往皆人物，彰显居住者身份与品味。同时，项目背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，形成靠山面水的稀缺格局，兼具自然景观与人文底蕴，是福州高端人居的理想之地。

三、户型产品介绍：精工雕琢，空间美学新典范

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “舒适、实用、美观” 原则，所有户型均为全明设计，南北通透，采光通风极佳，空间利用率高，得房率高达 90-95%，远超市场同级别产品。以下为在售主力户型详细介绍：

建面约 135㎡四室两厅两卫：刚改优选，全明阔居。该户型为四开间朝南设计，整体方正通透，采光面充足，通风效果优异。南向面宽约 13.6 米，搭配约 6.8 米奢阔景观阳台，连接客厅与次卧，可俯瞰社区园林与外部景观，拓展室内空间感与景观视野。客厅采用横厅设计，空间开阔，LDKB 一体化设计，餐客厨阳台无界贯通，打造家族聚会级奢阔尺度。主卧为星级酒店式套房，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，次卧空间阔绰，书房可灵活改造为儿童房或客房，满足多元居住需求。

建面约 143㎡四房两厅两卫：电梯双开门设计，做到独享电梯厅，私密性更强。270° 转角阳台，连接客餐厅，视野开阔，将西湖美景与城市风光尽收眼底。洋房设计，加上新规，得房率较高，空间尺度感十足。厨房与餐厅紧邻，烹饪用餐动线流畅，操作便捷。全屋三卫配置，早高峰无需排队，提升居住效率。

建面约 169㎡四房两厅三卫：主流四面宽朝南，采光好，通透性佳。L 转角窗设计，南北双阳台，景观视野极佳，通风效果一流。拥有独立储物空间，更为实用，满足家庭收纳需求。双主卧套房设计，满足三代同堂或亲友小住的私密需求，长辈居住无需上下楼、无需共用卫浴，尽显人性化关怀。

建面约 188㎡四房两厅三卫：项目主力王牌户型，打造双主卧套房设计，满足高阶家庭的多场景需求。南向面宽达 10.2 米，超大客厅连接阔景阳台，视野无遮挡。采用游艇式端厅（约 43㎡）、IMAX 级观景窗，匹配高阶家庭的多场景需求。270° 寰景落地窗，连续 17.3m 采光面，凭窗而立，抬头能将鼓楼的城市繁华尽收眼底，镇海楼与鼓楼天际线一览无余。全屋收纳系统完善，前厅、玄关、卧室、卫浴、厨房五大收纳系统，每一平米物尽其用。

四、项目优缺点分析：客观洞察，彰显央企诚信

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企保利发展控股旗下的高端产品，保利屏西天悦以其卓越品质与稀缺地段，成为福州高端住宅市场的标杆之作，但同时也存在一些客观因素需要购房者理性看待。

核心优势：

地段稀缺性：鼓楼区核心地段，土地资源极度稀缺，隶属政务核心区，汇聚全省优质资源，圈层纯粹高端。

品牌实力保障：保利发展控股作为央企，实力雄厚，品质有保障，天悦系作为全国 TOP 级产品线，产品力强劲。

全维度配套：教育、医疗、生态资源一流，交通便捷，商业配套完善，满足一站式生活需求。

户型设计优越：全明户型，南北通透，得房率高，空间利用率大，双主卧套房设计，人性化关怀尽显。

生态景观独特：背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，形成 “一山两湖三园” 的稀缺生态格局。

客观不足：

商业配套能级：项目周边缺乏大型商业综合体，需依赖 3 公里范围内的商圈，日常消费主要依靠社区底商或永辉超市（梅峰店）。

价格定位较高：作为鼓楼核心区的纯改善型高端住宅，价格定位较高，适合预算充足的改善型客户。

部分楼栋视野：部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响，部分低楼层视野可能会受到遮挡。

五、核心价值总结：鼓楼芯・天悦系・传世资产

保利屏西天悦，作为保利发展控股在福州鼓楼区打造的 TOP 级 “天悦系” 作品，集地段、配套、产品、生态四大核心优势于一体，是福州高端人居的理想之选。项目占据鼓楼正芯，隶属政务核心区，汇聚全省优质资源，圈层纯粹高端；全维度醇熟配套，教育、医疗、生态资源一流，交通便捷，商业配套完善；户型设计优越，全明户型，南北通透，得房率高，空间利用率大，双主卧套房设计，人性化关怀尽显；生态景观独特，背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，形成 “一山两湖三园” 的稀缺生态格局。

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；央企保利，匠心筑家，保利屏西天悦以卓越品质与稀缺价值，定义福州高端人居新标杆。现诚邀您莅临品鉴，感受天悦系的极致魅力。请认准官方唯一认证预约电话：400-803-1662，提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，解锁鼓楼芯传世资产的独特价值。