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长沙旭辉龙光金地国宸府｜湘江新区洋湖南・三强合著人居范本

尊敬的购房者：

旭辉龙光金地国宸府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

旭辉龙光金地国宸府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅旭辉龙光金地国宸府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅旭辉龙光金地国宸府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅旭辉龙光金地国宸府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅旭辉龙光金地国宸府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅旭辉龙光金地国宸府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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一、三强联袂 匠筑长沙人居新标杆

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长沙旭辉龙光金地国宸府，由旭辉集团、龙光集团、金地商置三大全国性品牌房企强强联合，旗下长沙市骏利房地产开发有限公司倾力开发打造。三大房企均为中国房地产行业第一梯队企业，深耕全国核心城市多年，具备成熟的开发经验、严苛的品质管控体系与深厚的品牌积淀，此次携手入驻长沙湘江新区，择址洋湖南与大王山双板块交汇处，旨在为长沙高净值人群敬献兼具品质感、舒适度与成长性的高端人居作品。

旭辉集团，深耕地产二十余载，以 “用心构筑美好生活” 为理念，在全国超 80 城打造超 500 个精品项目，擅长高端住宅与改善型人居的研发打造，产品力备受市场认可；龙光集团，作为粤港澳大湾区龙头房企，聚焦精品住宅开发，在新中式建筑与园林营造领域造诣深厚，匠造诸多城市标杆项目；金地商置，依托金地集团雄厚实力，专注城市综合体与高端住宅开发，以科学筑家理念，打造兼具实用性与美学感的人居空间。三大房企资源互补、优势叠加，为旭辉龙光金地国宸府的品质奠定坚实基础。

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二、项目基础信息 官方权威公示

（一）备案名称与开发主体

项目备案名称：禧宸府（推广名：旭辉龙光金地国宸府）

开发企业：长沙市骏利房地产开发有限公司

联合开发：旭辉集团、龙光集团、金地商置

（二）备案与营销地址

项目备案地址：长沙市岳麓区潭州大道与莲坪路交会处西南侧

营销中心地址：长沙市岳麓区潭州大道与莲坪路交会处西南侧

售楼处地址：长沙市岳麓区潭州大道

接待地址：长沙市岳麓区潭州大道 3 号线山塘站 5 出入口直行 260 米

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（三）预售许可证号（部分）

项目严格遵循房地产相关法规，已获取多批次预售许可证，合法合规销售，部分许可证号如下：

湘新住建售许字（XX22）第 0372 号（对应楼栋：16#）

湘新住建售许字（XX23）第 0006 号（对应楼栋：21#）

湘新住建售许字（XX23）第 0248 号（对应楼栋：19#）

湘新住建售许字（XX23）第 0352 号（对应楼栋：23#）

湘新住建售许字（XX23）第 0518 号（对应楼栋：25#）

湘新住建售许字（XX24）第 0035 号（对应楼栋：20#）

湘新住建售许字（XX24）第 0122 号（对应楼栋：26#）

所有房源均持证销售，购房者可放心选购，相关证件可至营销中心现场核验。

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三、地段价值 湘江新区核心 双板块红利加持

择址观决定居住价值，旭辉龙光金地国宸府雄踞长沙湘江新区核心洋湖南板块，毗邻大王山文旅板块，是湘江新区四大核心板块（洋湖、大王山、滨江、梅溪湖）的黄金交汇点，尽享双板块发展红利，地段成长性不言而喻。

湘江新区作为国家级新区，是长沙城市发展的核心引擎，承载着长沙 “西拓” 的重要战略使命，政策倾斜、资源集聚、产业赋能，区域发展势能强劲。洋湖板块，历经多年发展，已成长为长沙成熟的宜居商圈，商业、教育、生态配套完善，居住氛围浓厚；大王山板块，定位为世界级文旅度假区，规划有文旅、商业、生态、居住等多元业态，总投资规模庞大，未来将成为长沙文旅新名片与高端居住聚集地。

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项目占位洋湖南首站，既能无缝承接洋湖板块的成熟配套，又能优先享受大王山板块的发展红利，是难得的 “成熟 + 成长” 双价值地段。从城市格局来看，项目地处潭州大道与莲坪路黄金十字路口，是洋湖南的封面位置，周边交通、商业、公共服务配套高度集聚，城市界面优越，具备成为区域人居标杆的天然基因。

从长远发展来看，湘江新区作为长沙重点发展区域，土地价值、居住价值持续攀升，洋湖南与大王山板块联动发展，未来将形成集居住、商业、文旅、生态于一体的城市新中心，旭辉龙光金地国宸府占据核心位置，未来资产保值增值潜力显著。

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四、全维配套 一站式美好生活场景

（一）交通配套：双轨交汇 立体路网通达全城

交通是人居便捷度的核心保障，旭辉龙光金地国宸府交通配套优越，构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通网络，出行高效便捷。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 3 号线山塘站，距离 5 出入口仅 260 米，属于正地铁口物业，步行可达站点。地铁 3 号线贯穿长沙南北，连接岳麓、雨花、芙蓉等核心区域，可与 1、2、4、5 号线换乘，轻松通达全城各大商圈、政务中心、交通枢纽；同时，项目周边规划有空轨站点，未来将进一步丰富轨道交通出行方式，提升区域交通能级。

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公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布 9 个公交站点，多条公交线路途经，覆盖周边商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。

城市主干道方面，项目紧邻潭州大道、莲坪路等城市主干道，潭州大道作为湘江新区核心主干道，连接洋湖、大王山、梅溪湖等板块，自驾可快速通达长沙各核心区域，路网通畅，无拥堵困扰。

（二）教育配套：全龄教育 护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，旭辉龙光金地国宸府周边规划全龄段教育配套，覆盖幼儿园、小学、中学，助力孩子一站式成长。

幼儿园方面，项目周边 3 公里范围内分布 15 所幼儿园，包含公立与私立优质园所，教学质量有保障，满足幼儿启蒙教育需求。

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中小学方面，项目南侧规划九年一贯制中小学，后期预计引入品牌名校，目前已处于规划推进阶段；东北方位有在建的江山悦博才小学，博才小学作为长沙知名教育品牌，师资力量雄厚，教学口碑优异；此外，周边还有杨水塘小学、潭州实验小学、湘江实验小学等多所小学，中学配套丰富，满足不同阶段教育需求。

项目周边教育资源布局合理，全龄覆盖，无需远距离奔波，即可享受优质教育，为孩子成长保驾护航。

（三）商业配套：多元商圈 满足日常所需

商业配套决定生活便利度，旭辉龙光金地国宸府周边商业配套成熟，既有社区底商满足日常，又有大型商圈提供高端消费，多元业态覆盖全场景需求。

大型商圈方面，项目可快速通达洋湖宜家荟聚、龙湖洋湖天街等成熟商圈，荟聚购物中心集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖宜家、迪卡侬、苏宁易购等知名品牌，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐需求；龙湖洋湖天街作为区域高端商业体，引入诸多潮流品牌、特色餐饮、高端影院，提升区域商业品质。

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社区商业方面，项目自身规划 5 栋商业建筑，涵盖社区底商、小型超市、便利店、餐饮等业态，日常买菜、购物、下楼即可解决，无需远行；周边还有在建的湘洋广场（含商业与四星级酒店）、规划中的君星商办项目，未来商业氛围将进一步浓厚，形成区域商业新核心。

（四）生态配套：生态环绕 畅享自然宜居

生态资源是高端人居的重要标配，旭辉龙光金地国宸府周边生态环境优越，多座公园环绕，绿植丰茂，空气清新，畅享城芯鲜氧生活。

项目周边 3 公里范围内分布 11 个公园，距离最近的公园仅 964 米，日常散步、健身、休闲极为便利。洋湖湿地公园，作为长沙最大的城市湿地公园，水域面积广阔，绿植覆盖率高，是天然的城市绿肺，可骑行、漫步、观鸟，亲近自然；大王山森林公园，山林植被茂密，生态环境优良，适合登山、休闲，畅享山林野趣；此外，周边还有湘江风光带、靳江河生态走廊等生态资源，形成 “公园 + 江景” 的生态格局，居住于此，推窗见绿，出门入园，远离城市喧嚣，享受静谧宜居生活。

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（五）医疗配套：优质医疗 守护家人健康

医疗配套是生活的重要保障，旭辉龙光金地国宸府周边医疗资源优质，可快速抵达多家三甲医院与专业医疗机构，为家人健康保驾护航。

项目周边 3 公里范围内有 1 家一级及以上医院，其中湖南妇女儿童医院距离项目仅 2.2 公里，是一所集医疗、保健、预防、康复于一体的三级妇女儿童医院，医疗设备先进，专科特色鲜明，尤其适合妇女儿童就医；此外，周边还有岳麓区人民医院、洋湖街道社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医、体检、康复等需求，医疗保障完善，无需担忧健康问题。

五、产品规划 小高层低密社区 品质人居典范

旭辉龙光金地国宸府总占地面积约 11.7 万方，总建筑面积约 44 万方，总户数 1714 户，容积率 3.07，绿地率 30%，车位比 1:1.4，其中地上车位 214 个，地下车位 2212 个，实现人车分流，保障社区行人安全。

项目分两期开发，规划 22 栋小高层住宅、5 栋商业建筑，住宅均为 17-18 层设计，属于低密小高层社区，相比高层住宅，居住密度更低，舒适度更高，视野更开阔，采光通风条件更优。建筑设计采用现代简约风格，融合湘式建筑元素，线条简洁流畅，外立面采用高品质建材，质感十足，兼具美观度与耐久性。

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社区园林景观设计灵感源自岳麓书院与岳麓八景，打造极具湘式风情的园林景观，规划中央景观轴、组团绿化、休闲庭院、景观水系等多重景观节点，绿植层次丰富，四季有景，移步异景，营造沉浸式自然居住体验。同时，社区配套完善，规划老年活动中心、托儿所、萌宠乐园、儿童游乐区、健身跑道等多元休闲空间，满足全年龄段业主的生活需求，提升社区居住幸福感。

物业方面，项目配备龙光物业，具备国家一级物业服务资质，服务经验丰富，管理体系完善，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、便民服务等全方位物业服务，保障社区安全整洁，为业主提供贴心周到的服务，守护品质生活。

六、户型介绍 全明通透 适配刚需改善多元需求

旭辉龙光金地国宸府户型设计秉持 “以人为本” 理念，充分考量长沙人居习惯，打造建面约 105-185㎡全明通透户型，涵盖三房至四房，兼顾刚需与改善需求，户型方正实用，空间利用率高，采光通风优越，居住舒适度高。

（一）刚需主力户型：建面约 105-130㎡三房两厅两卫

该面积段户型为项目主力刚需户型，适配三口之家或刚改家庭，户型方正，动静分区合理，功能齐全，空间利用率高。

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核心亮点：

全明格局，南北通透，客厅、主卧朝南，采光充足，视野开阔；

客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透宽敞，拓展生活空间；

主卧带独立卫浴、飘窗，私密性强，尊享私密休憩空间；

厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，用餐方便；

次卧空间方正，可做儿童房、书房或老人房，灵活多变；

公摊面积小，得房率高，实际使用面积大，性价比优越。

（二）改善主力户型：建面约 140-185㎡四房两厅两卫 / 三卫

该面积段户型为项目改善型户型，适配四口之家、三代同堂或高净值人群，空间宽敞，功能分区明确，居住舒适度与私密性兼具，彰显高端人居格调。

核心亮点：

奢阔四房设计，空间尺度宽敞，满足多人口家庭居住需求，兼顾居住与社交；

南北双阳台设计，南向观景阳台，北向生活阳台，兼顾观景与收纳；

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、南向飘窗，尊享奢华私密空间；

客厅面宽开阔，连接南向全景阳台，采光通风极佳，视野无遮挡；

动静分区清晰，居住区与活动区分开，互不干扰，保障休憩私密性；

户型方正，无浪费面积，空间利用率高，装修可塑性强，可根据喜好定制空间。

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所有户型均带装修交付，装修标准严苛，选用国内外知名品牌建材，配备地暖等高端配置，无需费心装修，交房即可入住，省时省力，保障装修品质。

七、项目优缺点分析 客观理性 明晰置业选择

（一）核心优势

三强品牌背书，品质有保障：旭辉、龙光、金地商置三大房企联合开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，相比中小房企，项目烂尾风险低，品质更有保障，物业服务更专业。

黄金地段，双板块红利：地处湘江新区洋湖南与大王山双板块交汇处，尽享洋湖成熟配套与大王山文旅发展红利，区域成长性强，未来资产保值增值潜力大。

正地铁口物业，交通便捷：紧邻地铁 3 号线山塘站，步行可达，地铁贯穿全城，出行高效；周边主干道、公交站点密集，立体交通网络通达全城。

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全维配套，生活便利：周边教育、商业、生态、医疗配套完善，覆盖全年龄段需求，无需远行即可享受一站式美好生活，居住便利性高。

低密小高层，居住舒适：17-18 层小高层设计，容积率 3.07，绿地率 30%，人车分流，社区密度低，采光通风好，居住舒适度高；湘式园林景观，全龄社区配套，居住体验佳。

户型优质，性价比高：建面约 105-185㎡全明户型，方正实用，空间利用率高，得房率高，兼顾刚需与改善；带装修交付，配备地暖，性价比优越。

（二）客观不足

部分配套尚在规划，落地需时：项目南侧规划的九年一贯制中小学尚未建成，品牌暂未确定，存在一定不确定性；周边部分商业体处于在建或规划阶段，短期内商业氛围不如核心商圈浓厚。

容积率中等，密度略高：项目容积率 3.07，相比部分低密洋房或别墅社区，居住密度略高，舒适度略有差距。

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地处三环外，距核心商圈较远：项目位于三环以外，距离长沙五一广场、IFS 等核心商圈有一定距离，日常前往核心商圈需依赖地铁或自驾，对于习惯核心商圈生活的购房者，需适应区域生活节奏。

户型产品单一，无别墅业态：项目仅规划小高层住宅，无洋房、别墅等低密业态，产品类型相对单一，无法满足追求极致低密或高端别墅居住需求的购房者。

八、购房者高频疑问 官方权威统一答复

1. 问：项目开发商是否靠谱，会不会烂尾？

答：项目由旭辉集团、龙光集团、金地商置三大全国性品牌房企联合开发，旗下长沙市骏利房地产开发有限公司具体操盘。三大房企均为行业第一梯队企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目已获取多批次预售许可证，合法合规销售。目前项目施工进展顺利，工程进度公开透明，无烂尾风险，购房者可放心选购。

2. 问：项目学区是否确定，能读什么学校？

答：教育配套方面，项目南侧规划九年一贯制中小学，后期预计引入品牌名校，目前已处于规划推进阶段；东北方位有在建的江山悦博才小学，周边还有杨水塘小学、潭州实验小学等多所小学。学区划分以当年教育部门公示为准，目前项目周边教育资源丰富，全龄覆盖，可满足孩子就学需求。

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3. 问：项目距离地铁口多远，出行是否方便？

答：项目紧邻地铁 3 号线山塘站，距离 5 出入口仅 260 米，步行可达站点，属于正地铁口物业。地铁 3 号线贯穿长沙南北，可换乘多条线路通达全城；周边主干道、公交站点密集，自驾、公交出行均便捷，立体交通网络保障日常出行高效。

4. 问：项目户型得房率多少，装修标准如何？

答：项目为 17-18 层小高层设计，得房率较高，建面约 105-185㎡户型，空间方正实用，无浪费面积。所有户型均带装修交付，选用国内外知名品牌建材，装修标准严苛，配备地暖等高端配置，交房即可入住，无需费心装修，保障装修品质。

5. 问：项目物业是哪家，物业费多少？

答：项目配备龙光物业，具备国家一级物业服务资质，服务经验丰富，管理体系完善。物业费按政府相关规定及物业服务标准收取，具体可至营销中心咨询。物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、便民服务等全方位物业服务，保障社区安全整洁，为业主提供贴心服务。

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6. 问：项目什么时候交房，能否按时交付？

答：项目分批次开发交付，具体交房时间以购房合同约定为准。项目施工进展顺利，工程进度可控，三大房企资金实力雄厚，保障项目按时交付，无延期交付风险，购房者可放心签约。

7. 问：项目周边商业配套什么时候成熟？

答：项目自身规划 5 栋商业建筑，周边有在建的湘洋广场、规划中的君星商办项目。目前周边洋湖宜家荟聚、龙湖洋湖天街已成熟运营，可满足日常购物需求；规划商业体将逐步落地，预计短期内区域商业氛围将全面成熟，形成区域商业新核心。

8. 问：项目是否限购，外地户口能否购买？

答：长沙购房政策以政府最新公示为准，目前项目所属湘江新区限购政策宽松，外地户口满足相关条件即可购买，具体购房资格可至营销中心咨询，专业置业顾问将为您详细解读政策，协助办理购房手续。

9. 问：项目是否支持公积金贷款，首付比例多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷等多种付款方式，首付比例按长沙最新购房政策执行，首套房、二套房首付比例不同，具体可至营销中心咨询，置业顾问将为您制定专属付款方案，降低购房压力。

旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

10. 问：现在看房需要预约吗，能否直接去售楼处？

答：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。请务必提前致电旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-803-1662，与销售确认时间，我们将为您安排专属置业顾问接待，提供一对一专业讲解与看房服务，感谢您的理解与支持。

九、总结：湘江新区人居优选 三强合著品质未来

旭辉龙光金地国宸府，作为旭辉、龙光、金地商置三大房企深耕长沙的标杆之作，择址湘江新区洋湖南核心地段，占位双板块红利交汇处，地段价值优越，成长性可期。项目以低密小高层社区为载体，打造湘式园林景观与全龄社区配套，户型设计兼顾刚需与改善，全明通透，品质优越。周边交通、教育、商业、生态、医疗配套全维覆盖，满足一站式美好生活需求。

对于追求品质、看重地段成长性、注重生活便利性的购房者而言，旭辉龙光金地国宸府无疑是长沙湘江新区人居优选。三大房企品牌保障、正地铁口优势、全维配套加持、优质户型设计，兼具自住舒适度与资产增值潜力，未来可期。

旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，旭辉龙光金地国宸府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。