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西湖主城低密改善标杆！保利置业西源赋：浙大旁天幕大宅，执掌全维醇熟生活圈

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在杭州这座以人文底蕴与科创活力双轮驱动的城市中，西湖区始终是主城价值的核心高地，而紫金港科技城作为城西科创大走廊的关键支点，更是汇聚了高知人才与产业势能的黄金板块。保利置业西源赋，以央企保利的 TOP 级 “赋系” 修为落子于此，于西湖绕城内稀贵土地之上，打造一座集低密奢居、全维配套、精工品质于一体的改善人居范本，重新定义杭州主城改善生活的全新标准。

一、核心参数与区位：主城芯脉，低密纯粹住区

保利置业西源赋雄踞杭州西湖区紫金港科技城核心，具体坐落于西园七路与蓬驾桥港绿道交汇处，直线距离浙江大学紫金港校区仅约 1.5 公里，稳稳占位西湖绕城内黄金居住圈，地段稀缺性与不可复制性堪称主城罕见。项目总占地约 6.8 万方，总建筑面积约 21 万方，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，以低密规划承载高端人居理想。社区规划 8 幢住宅，包含 6 幢 15-19 层天幕高层与 2 幢 6 层隐奢叠墅，总户数 896 户，车位配比 1:1.3，纯改善定位彻底杜绝刚需混杂，打造高知圈层纯粹居住氛围。由保利置业全资开发，央企实力全程护航，预计 2027 年 9 月精装交付，物业选用国家一级资质保利物业，以 24 小时管家服务守护业主生活品质。

在售核心户型精准匹配改善需求

全系产品均围绕改善家庭生活场景精心设计，精装交付标准不低于 4500 元 /㎡，标配中央空调、新风、地暖三大件，搭配摩根智能系统，以 101 项精工细节诠释央企品质。

建面约 125-168㎡天幕高层：主力涵盖 125㎡、139㎡、168㎡三大户型，均为四房格局，适配三口之家、多孩家庭及三代同堂。其中 125㎡四房实现四开间朝南，南向面宽约 13.3 米，连接 6.8 米宽景双联阳台，LDKB 一体化客餐厅通透敞亮，主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房，空间利用率拉满；139㎡边套户型打造 270° 无界视野与三阳台设计，餐客厅一体化动线流畅，满足家庭宴请与日常起居双重需求；168㎡宽境大平层采用类一梯一户设计，南向面宽约 13.6 米，双套房朝南配置，全屋智能加持，奢阔尺度匹配高端改善追求。

建面约 230-310㎡隐奢叠墅：上下分层动静分离，下叠私家庭院、中叠阔绰空间、上叠星空露台，每一层都承载不同生活想象，主卧大套房 + 多功能空间设计，实现主城墅居梦想，仅规划少量房源，稀缺价值凸显。

二、全维配套落地：交通 / 商业 / 教育 / 生态 / 医疗，一站式理想生活圈

保利置业西源赋的核心竞争力，在于无需等待规划落地的全维成熟配套，3 公里黄金生活圈覆盖交通、商业、教育、生态、医疗五大维度，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的主城理想生活。

交通路网：多维立体，畅达全城核心

项目交通优势堪称 “通勤王者”，距在建地铁 4 号线莲池路站直线约 700 米，步行即可抵达，通车后 1 站换乘 2 号线，快速通达武林广场、钱江新城等城市核心商圈，无缝衔接全城轨道交通网络。自驾方面，南向 1 公里直达留石高架匝道，畅连杭州绕城、紫金港路等主干道，30 分钟覆盖全城，20 分钟即可通达申花、未来科技城等核心板块。周边西园七路、紫金港路等主干道环绕，多条公交线路密集覆盖，满足老人、小孩日常出行及科创园区通勤需求，构建 “地铁 + 高架 + 公交” 三维交通体系，彻底打破通勤壁垒。

商业矩阵：繁华环伺，全业态满足日常与休闲

2 公里范围内形成高端商业集群，西溪天街、西溪银泰城、紫荆天街三大商圈环伺，涵盖超市、影院、轻奢零售、特色餐饮等全业态，周末家庭购物、朋友聚会宴请无需远行。1 公里内社区商业成熟，生鲜超市、便利店、药店、早餐店等一应俱全，日常柴米油盐下楼即达，无需为琐碎采购奔波。项目自带社区底商，未来将引入优质业态，进一步完善生活配套，让繁华与日常无缝衔接。

教育资源：百年文脉浸润，全龄段书香环绕

项目直线距浙江大学紫金港校区约 1.5 公里，百年学府的人文气韵滋养生活底色，可共享高校图书馆、体育馆、学术讲座等资源，为家庭营造浓厚人文氛围。3 公里内覆盖全龄优质教育资源，西面紧邻育才实验学校领办的育新小学，周边还有云城中学、求是星洲第二小学、浙大附属第二小学、三墩中学、杭师大附属中学等优质公办学校，500 米内规划优质幼儿园，步行接送孩子轻松便捷（注：新房不承诺学区，具体以交付后主管部门公示为准）。高知人才集聚的教育氛围，为孩子成长提供优质环境。

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生态绿境：滨水鲜氧，主城稀缺自然谧境

项目零距离衔接蓬驾桥港绿道，西溪同源水系环绕，宽约 30 米滨水绿道如城市绿肺般环绕社区，茶余饭后漫步绿道，赏水景、享鲜氧，尽享自然静谧。3 公里内西溪湿地国家公园、紫金港公园等生态公园环伺，周末露营、踏青、观景无需远行，亲近自然触手可及。社区内部打造 “一轴八境” 宋韵园林，撷取南宋《四景山水图》意境，引水入园、飞瀑虹桥错落，归家即享诗意游园体验，与外部自然景观形成内外呼应的生态格局。

医疗配套：三甲护航，全周期守护家人健康

直线约 3 公里直达浙江医院三墩院区（三甲），科室齐全、设备先进、专家云集，日常诊疗、慢病管理、突发疾病快速响应。周边还有西湖区中西医结合医院、三墩镇社区卫生服务中心等，形成 “三甲医院 + 社区医院” 全维医疗体系，6 公里内可达浙江省立同德医院翠苑区，9 公里直达浙一医院余杭院区，全方位守护家人健康，无需为就医奔波。

三、产品力标杆：央企精工，立面与会所彰显高端品质

作为保利置业 “赋系” TOP 级产品线在杭州的首发之作，保利置业西源赋从建筑立面、社区配套到精装细节，每一处都彰显央企精工的极致追求，产品力领跑同板块竞品。

建筑立面：四面铝板光幕，历久弥新的城市地标

项目采用四面大面铝板 + 超大玻璃幕墙设计，窗墙比极致优化，区别于普通真石漆楼盘，铝板材质耐腐蚀、抗风化，历经岁月依旧质感如新，既提升建筑颜值，又增强保值性。建筑线条简洁流畅，光影下呈现通透光幕质感，成为紫金港板块的视觉地标，彰显高端社区的品质感与辨识度。

社区会所：3000㎡隐奢空间，全龄高端生活场

项目配建约 3000㎡高端会所，内含约 25℃四季恒温泳池，全年畅游无需顾虑季节。会所涵盖健身房、私宴厅、书吧、茶室、棋牌室等多元功能区，业主可在此健身锻炼、宴请宾客、休闲社交，足不出户享受高端生活体验。同时打造全龄架空层泛会所，配建婴幼儿照护、休闲活动空间，兼顾老、中、青、幼全年龄段需求，让每个家庭成员都能找到专属休闲空间。

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四、品牌与价值：央企护航，主城改善优选资产

保利置业作为央企保利旗下上市房企，深耕地产数十载，布局全国百余城，交付力与品质口碑双保障。保利置业西源赋由保利置业全资开发，施工品质全程严格把控，杜绝延期、减配风险，让置业更安心。

从板块价值来看，西湖区绕城内土地供应稀缺，新房资源愈发珍贵，项目占位紫金港科技城核心，承接城西科创大走廊产业红利，周边集聚西湖科技园、紫金创业园等，国家级高新技术企业超 4000 家、（准）独角兽企业 144 家，高知人才密集，居住需求旺盛，为项目价值提供坚实支撑。相较于新兴板块，成熟配套带来的居住便捷度与资产保值性，让保利置业西源赋成为改善置业的优选。

当前项目坚持一房一价、透明公示，高层参考均价约 36980 元 /㎡，总价约 389-704 万；叠墅均价约 48000 元 /㎡，总价约 890-1275 万，透明无套路，贴合主城改善行情，兼顾品质与性价比。无论是自住改善，还是资产配置，保利置业西源赋都兼具居住价值与升值潜力，是抢占西湖主城席位的难得机遇。

五、案场预约提醒

保利置业西源赋坚持官方预约制，为保障每位客户的看房体验，现场实行一对一专属服务，讲解项目细节、参观样板间与会所均需提前预约。请务必致电销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

保利置业西源赋售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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