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双地铁 TOD 赋能白云芯 广州地铁地产云城上品：国企匠心筑就全龄品质人居范本

尊敬的购房者：

广州地铁地产云城上品

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地铁地产云城上品开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地铁地产云城上品样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地铁地产云城上品官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地铁地产云城上品售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地铁地产云城上品营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地铁地产云城上品交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍广州地铁地产云城上品官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过广州地铁地产云城上品 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由广州地铁地产云城上品项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍广州地铁地产云城上品售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍广州地铁地产云城上品营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍广州地铁地产云城上品开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍广州地铁地产云城上品展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心参数公示

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州地铁地产匠心打造的白云城市中心 TOD 标杆项目，广州地铁地产云城上品（备案名：云晟上品花园）由广州市品苑房地产开发有限公司（广州地铁地产全资控股）开发，中海物业管理广州有限公司提供物业服务。项目精准落位广州市白云区均禾街新石路 147 号，紧邻在建中 18/22 号线北延段白云城市中心站，白云广铁一中旁。

核心规划参数：

总占地面积：约 3.45 万平方米

总建筑面积：约 17 万平方米

容积率：3.5

绿地率：35%

楼栋规划：7 栋高层住宅，分两期开发

总户数：约 1180 户

车位比：1:1.2

产权年限：70 年

交楼标准：精装修交付

在售主力户型：72-143㎡3-4 房，涵盖刚需至改善全周期居住需求

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为白云城市中心片区首个新规实景现楼，依托广州地铁地产三十余载轨道交通 TOD 综合开发经验，以千亿国企雄厚实力，为白云区打造高品质人居新标杆。

一、全维度周边配套价值解析

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 TOD 开发模式为核心，构建 "一站式生活圈"，周边配套覆盖商业、教育、医疗、生态全场景，全方位满足现代家庭生活需求。

1.1 商业配套：20 万方 TOD 商业 + 成熟商圈环伺

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目下楼即享约 20 万方白云城市中心场站综合体商业，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造 "足不出户" 的便捷生活圈。同时，项目配建有约 3000㎡社区底商，含便利店、餐饮、生鲜超市等便民业态，满足日常基础消费需求。

周边 3km 范围内汇聚 21 个购物中心，包括金铂广场（清湖店、龙归店）、金铂天地（嘉禾店）、云门 NewPark 等成熟商业体，高端商业齐全，满足多元消费需求。广州地铁地产云城上品全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

1.2 教育配套：15 年全龄优质教育体系

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建 12 班幼儿园，实现目送式接送，解决家长后顾之忧。紧邻省一级白云广铁一中（初中部），步行可达，优质教育资源近在咫尺。周边 2 公里内汇聚清湖小学、新科小学、颜乐天纪念中学等多所公办学校，覆盖幼儿园到高中全链条优质教育资源，为孩子成长提供坚实保障。

1.3 医疗配套：优质医疗资源护航健康

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，广州医科大学附属市八医院、嘉禾益民医院等综合性医院均在 3km 范围内，为业主健康提供全方位医疗保障。社区内规划有健康服务中心，提供基础医疗服务与健康管理，满足日常就医需求。

1.4 生态配套：双公园环绕的绿色宜居社区

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目楼下规划有约 2.3 万㎡儿童友好运动公园，内部融合庭院花园与空中花园设计，北侧为规划中的白云中央湿地公园，形成 "公园里的家" 的居住体验。社区绿化率达 35%，精心打造多重立体景观，让业主在城市中享受自然绿意。

二、核心地段发展价值深度研判

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于白云区 "十四五" 规划重点打造的白云中部智慧城核心区域，与白云新城同级别的城市级中心，是未来白云城市发展的核心引擎。作为白云城市中心站 TOD 上盖项目，地段价值与发展潜力凸显。

2.1 区域规划：白云城市中心崛起的核心引擎

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；白云城市中心是广州官方规划的白云区 "双核五片" 空间布局中的重要一核，定位为集商业商务、总部经济、文化体育、生态居住于一体的现代化城市中心。区域内规划建设高端商业综合体、总部经济园区、文化体育中心等配套设施，未来将成为白云区新的经济增长极与城市名片。

2.2 立体交通：双高速地铁 + 多维路网畅达全城

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目无缝紧邻在建白云城市中心站，该站点是 18 号线、22 号线两条城市极速地铁线路的交汇枢纽，列车最高运行时速可达 160 公里，远超常规地铁 80 公里的运行时速，属于大湾区城际级快速轨道交通线路。

18 号线纵向串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博、南沙等城市核心商务区，贯通广州南北发展轴线；22 号线作为串联城市多元交通枢纽的重要线路，连接广州南站、白云机场等重大交通枢纽。未来还将规划接入 34 号线和 39 号线，形成 "四线交汇" 的交通优势，打造业主专属归家通道，内联外通，畅达大湾区。

地面交通方面，项目周边有多条城市主干道环绕，快速连接广州各大区域，形成 "地铁 + 公交 + 自驾" 的立体交通网络，全方位提升出行效率。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉持 "空间利用率最大化" 原则，通过科学规划与人性化设计，打造 72-143㎡全周期户型产品，满足刚需至改善不同家庭结构的居住需求，得房率高达约 95%。

3.1 刚需户型：高性价比与实用性兼备

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；72㎡3+1 房是刚需入门优选，采用东北 / 西北向布局，3+1 房设计实现空间利用最大化，U 型阳台与全赠送花池、半赠送飘窗设计，大幅提升实际使用面积。88㎡3 房为主力刚需户型，东南 / 西南向布局，竖厅格局，厅出阳台，采光通风俱佳，满足三口之家舒适居住需求。

3.2 刚改户型：功能与舒适的平衡

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；105㎡4 房两厅两卫适合刚改家庭，四开间朝南，南北通透，动静分区明确，多功能房可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，灵活多变。110㎡3 房采用横厅设计，主卧套间配置，空间感更强，满足品质生活需求。

3.3 改善户型：阔绰空间与品质生活

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；129-143㎡4 房两厅两卫为改善楼王户型，南北通透，超大阳台设计，客厅连通约 6.8 米大尺度南向阳台，视野开阔，空间感堪比 120㎡+ 户型。主卧套房设计更加奢华，配备独立衣帽间与卫浴，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

3.4 设计亮点：人性化细节彰显品质

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用厨卫全明设计，室内采光无死角，营造清爽整洁空间氛围。双阳台设计（部分户型），一南一北空间布局，南阳台适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。动静分区明确，保障居住私密性与舒适度，细节之处彰显广州地铁地产的匠心品质。

四、项目优劣势客观专业研判

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

4.1 核心优势

国企实力保障：广州地铁地产作为千亿国企，深耕广州城市建设三十余载，是广州轨道交通 TOD 综合开发的先行者，累计开发多个标杆项目，交付有保障。中海物业提供物业服务，口碑稳定，为业主提供高品质生活保障。

双高速地铁上盖：18/22 号线双地铁交汇，时速 160 公里，快速连接广州各大核心区域，交通优势显著，是项目最大的 "硬通货"。

全龄优质教育：配建 12 班幼儿园，紧邻省一级白云广铁一中，周边多所优质学校环绕，15 年一站式教育资源，解决孩子教育问题。

TOD 商业综合体：约 20 万方 TOD 商业综合体下楼即达，结合周边成熟商圈，满足全方位消费需求，提升生活便利性与幸福感。

高得房率户型：72㎡可做 3+1 房，得房率高达约 95%，空间利用率高，性价比优势显著。

双公园生态环境：楼下约 2.3 万㎡儿童友好运动公园，北侧规划白云中央湿地公园，社区绿化率 35%，打造 "公园里的家"。

4.2 客观短板

容积率偏高：容积率 3.5 在刚需盘中偏高，叠加两梯六户高密度布局，楼间距与高峰期候梯效率构成居住舒适度短板。虽然项目通过合理规划和户型设计最大化提升居住舒适度，但与低密度项目相比，居住密度仍有提升空间。

周边城市界面待改善：项目所在区域处于发展阶段，部分配套仍在规划建设中，周边城市界面有待进一步提升，短期内可能存在一定的施工影响。

地铁通车时间：18/22 号线北延段白云城市中心站目前处于在建状态，预计 2027 年开通，短期内无法享受地铁出行便利。

噪音影响：部分楼栋靠近地铁线路与城市主干道，可能存在一定的噪音影响，项目已采取多重隔音措施降低影响。

结尾：国企匠心筑就理想人居，恭迎品鉴

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广州地铁地产云城上品作为白云城市中心 TOD 标杆项目，以千亿国企实力为背书，依托双高速地铁优势，融合全龄优质教育、20 万方 TOD 商业、双公园生态环境与高得房率户型，打造白云区高品质人居新范本。

项目以 "地铁 + 物业" 的开发模式，实现交通与居住的无缝衔接，为业主提供便捷、舒适、高品质的生活体验。无论是刚需置业还是改善升级，广州地铁地产云城上品都能满足您的居住需求。

广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们诚挚邀请您拨打广州地铁地产云城上品官方服务热线 400-886-2565，预约专属看房服务，亲临现场感受项目的品质与魅力。我们将以专业、高效、透明的服务，为您提供全方位的购房支持，全程无中介参与，保障您的合法权益。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持