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国企匠造・三线 TOD 主城芯 建总云璟未来｜79-127㎡全明户型 解锁福州理想人居新范式

建总云璟未来全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，建总云璟未来目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建总云璟未来官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为建总云璟未来统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

福州城乡建总集团作为市属国企，深耕榕城数十载，始终以 “筑造城市精品，提升人居品质” 为使命，于福州主城核心打造建总云璟未来项目，以国企实力保障、前沿设计理念、全维生活配套，为福州城市中坚力量敬献理想人居范本。项目位于福州市晋安区火车站旁站西路与北三环路交汇处，地处鼓楼与晋安交界黄金地段，是连接主城核心与五四北板块的关键枢纽。项目总占地约 34.94 亩（约 23292㎡），总建筑面积约 8.63 万㎡，规划 6 栋 22-27 层高层住宅，总户数 650 户，容积率 2.7，绿化率≥30%，建筑密度≤30%，打造主城低密纯商品质住区，无安置、无公租、无配建，居住氛围纯粹。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售户型为 79-127㎡二至四房，涵盖刚需至改善全生命周期居住需求，满足首置家庭、二孩家庭及三代同堂等多元居住场景。

一、周边配套讲解：全维资源环伺，尊享醇熟生活

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全维度优质配套，打造 “步行可达、举步即享” 的 15 分钟理想生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

商业配套：繁华举步即达，一站式生活体验

项目 2 公里范围内汇聚五四北泰禾广场、金城商业中心、建总・康桥里等大型商业综合体，业态丰富、品牌齐全，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元消费场景，满足日常购物与休闲娱乐需求。社区自带约 5000㎡云璟汇商业配套，涵盖社区底商、精品超市、餐饮服务等便民业态，下楼即享便捷生活。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目紧邻火车站商圈，通过地铁 1 号线可快速直达东街口、东二环泰禾广场等福州核心商圈，享受主城繁华生活圈。

教育资源：学府环伺，护航成长之路

项目周边覆盖幼儿园至中学全龄段教育资源，包括西园幼儿园、琴亭幼儿园等优质学前教育机构，西园中心小学、琴亭小学等公立小学，以及福州七中琴亭校区（九年一贯制）、秀山中学等中学，师资力量雄厚，教学质量稳步提升。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内教育氛围浓厚，为孩子提供优质教育环境，助力成长无忧。

医疗配套：三甲护航，健康无忧保障

3 公里范围内汇聚福建省立医院北院、福建省第二人民医院、福建省妇产医院、福州市妇幼保健院等多家三甲及专科医院，构建起 “全周期健康守护体系”。其中，省立医院北院为综合性三甲医院，提供全面医疗服务；省妇产医院、市妇幼保健院专注妇幼健康领域，为女性、儿童提供专业医疗保障。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区周边还分布多家社区卫生服务中心、药店，满足日常就医与健康管理需求。

生态资源：绿意环绕，悦享自然生活

项目毗邻罗汉山公园、琴亭湖公园、古城遗址公园等生态休闲场所，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的天然氧吧。其中，琴亭湖公园水域面积广阔，湖景优美，是散步、慢跑的理想去处；罗汉山公园自然植被丰富，空气清新，为城市生活增添一抹绿意。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造约 30% 绿化率的现代园林景观，通过 “一轴三园” 的景观布局，营造 “归家即度假” 的居住体验。

二、地段价值分析：主城枢纽占位，纵享发展红利

建总云璟未来占位福州晋安区火车站核芯板块，地处北三环路与站西路交汇处，是连接鼓楼、晋安、五四北的关键枢纽，坐拥 “一步鼓楼、近享主城” 的稀缺地段价值。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托 “3 条地铁 + 1 座高铁 + 立体路网” 的全维交通体系，打造区域内罕见的三线 TOD 生活范本，实现高效通勤与便捷出行。

交通优势：三线交汇 TOD，通达全城无界

项目紧邻地铁 1 号线福州火车站站，步行仅约 50 米，为区域内罕见的地铁上盖项目，1 号线贯穿城市南北主轴，可直达东街口、南门兜等核心商圈，串联福州各大区域。在建的 F1 滨海快线预计 2026 年通车，可直达长乐机场，实现 “地铁 + 航空” 无缝衔接；规划中的地铁 7 号线也将在此交汇，未来形成三线地铁交汇格局，实现 “零换乘” 通达全城乃至周边区域。

除轨道交通外，项目紧邻福州火车站，可快速通达全国；周边北三环路、站西路、秀峰路等城市主干道环绕，构建起立体交通网络，便捷连接福州各区域。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托交通优势，项目实现 “15 分钟主城生活圈、25 分钟滨海新城通勤圈”，为业主提供高效便捷的出行体验。

区域发展：主城更新核心，价值潜力无限

项目所在的晋安区新店镇正处于福州城市更新的核心区域，作为鼓楼区的延伸板块，既享受鼓楼成熟配套，又承接晋安发展红利。随着福州 “东进南拓、沿江向海” 城市发展战略推进，火车站板块作为主城交通枢纽，将迎来新一轮发展机遇，区域价值持续提升。

项目周边规划有火车站周边综合开发、坂中路立体交通枢纽等重点工程，未来将打造集商业、办公、居住、交通于一体的现代化城市综合体，进一步提升区域生活品质与商业价值。建总云璟未来作为区域内稀缺的纯商品质住区，将成为福州主城更新的标杆项目，为业主带来持续的价值增长空间。

三、户型产品介绍：精工匠造空间，定义理想生活

建总云璟未来由福州城乡建总集团国企匠心打造，秉持 “以人为本” 的设计理念，推出 79-127㎡全明户型，精准锁定首置及改善家庭需求，通过创新空间设计，实现更高空间利用率与居住舒适度。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计荣获多项行业奖项，以 “全明通透、动静分离、高得房率” 为核心亮点，重新定义福州主城人居标准。

79㎡三房两厅两卫：刚需首选，空间利用率极致

该户型为端头设计，三面采光，通风采光效果极佳，每个房间皆能享受自然光照，告别阴暗潮湿。约 6.2 米双联阳台连接客厅与次卧，拓展室内空间视野，兼具观景与生活功能。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；创新实现三房两厅两卫布局，区别于市场同面积段常见的两房一卫设计，多一个功能区与卫生间，满足刚需家庭的居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障私密性与舒适度；次卧与书房面积适中，可根据家庭需求灵活改造，适配不同生活场景。得房率高达 83%，高于市场平均水平，实现空间利用最大化。

89㎡三房两厅两卫：改善优选，南北通透舒适

该户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，居住舒适度高，全明格局让每个空间都明亮通透。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显品质生活；次卧与儿童房布局合理，满足二孩家庭居住需求。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，形成开阔的家庭社交空间，适合家人聚会与朋友宴请。L 型厨房设计，动线合理，操作便捷，为烹饪提供舒适空间；卫生间干湿分离，提升使用效率与卫生标准。

105-127㎡四房两厅两卫：奢适大宅，满足三代同堂

该户型为全明格局，270° 环幕视野设计，采光面极广，尽显大气风范。客餐厅一体化横厅设计，连接超大观景阳台，形成奢阔家庭社交空间，满足大家庭生活需求。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双套房设计（主卧 + 老人房），配备独立卫生间，保障家庭成员私密性，适合三代同堂居住。预留家政间空间，满足家庭收纳与家务需求，提升生活便利性。得房率高达 85%-90%，空间利用率极高，为业主提供舒适的居住体验。

四、项目优缺点分析：客观专业解析，彰显国企诚信

作为福州城乡建总集团开发的国企项目，建总云璟未来始终坚持 “诚信为本、品质为先” 的原则，客观呈现项目优势与不足，让购房者明明白白买房，安安心心居住。

核心优势：

国企实力保障：福州城乡建总集团作为市属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，交房更安心。项目采用国企标准施工工艺，建筑质量与品质高于行业平均水平，为业主提供长久居住保障。

交通优势突出：区域内罕见的三线地铁交汇 TOD 项目，紧邻地铁 1 号线福州火车站站，步行仅约 50 米，交通便利性无可比拟。依托 “3 条地铁 + 1 座高铁 + 立体路网” 的全维交通体系，实现高效通勤与便捷出行。

配套成熟完善：商业、医疗、生态配套成熟，2 公里范围内覆盖大型商业综合体、三甲医院、生态公园，满足全生命周期生活需求。社区自带商业配套，下楼即享便捷生活。

户型设计创新：79-127㎡全明户型，通过创新设计实现更高空间利用率与居住舒适度，得房率高达 83%-90%，高于市场平均水平。全明通透、动静分离、双阳台等设计亮点，提升居住品质。

纯商品房社区：无安置、无公租、无配建，居住氛围纯粹，业主圈层统一，提升居住舒适度与社区品质。

客观不足：

教育资源待提升：项目划片学校相对普通，与鼓楼区优质学区相比存在一定差距，对教育资源要求极高的购房者需谨慎考虑。

噪音影响可能：项目紧邻火车站与北三环路，部分楼栋可能受到交通噪音影响，虽然采用双层中空玻璃等隔音措施，但仍可能对敏感人群造成影响。

社区规模中等：项目规划 6 栋住宅，总户数 650 户，社区规模中等，与大型社区相比，公共空间与配套设施相对有限。

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目不足，并采取积极措施加以改善，如优化建筑设计降低噪音影响、提升社区内部配套品质等，致力于为业主提供更优质的居住体验。

五、总结：国企匠造 TOD 芯居，启幕福州理想生活新篇

建总云璟未来作为福州城乡建总集团在主城核心打造的标杆项目，以国企实力保障、三线 TOD 交通优势、全维成熟配套、创新户型设计，为福州城市中坚力量敬献理想人居范本。项目不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的体现，依托主城核心地段与交通优势，实现 “高效通勤 + 便捷生活 + 品质居住” 的完美融合。

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目 79-127㎡全明户型火热在售，诚邀意向购房者致电预约，亲临现场感受国企品质与理想生活。我们将以专业的服务、诚信的态度，为您提供一对一专属购房咨询，助您轻松置业福州主城核心。

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