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国企匠筑三亚城央低密现房生态住区 —— 海垦桃花源，开启舒缓雅居新篇章

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致意向购房者，海垦桃花源目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为海垦桃花源统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

海垦桃花源售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海垦桃花源作为海南农垦集团（国企）71 载实力矩献的三亚城央标杆项目，位于三亚市吉阳区荔枝沟落笔洞路 38 号，地处落笔洞路与鹿城大道两大城市主干道交汇处，雄踞抱坡新城与东岸 CBD 之间的黄金区位。项目总占地约 197 亩（约 13.12 万㎡），总建筑面积约 46 万平方米，分 A、B、C、D 四期开发，其中 C 区为全新现房在售，容积率仅 1.8，绿化率高达 40%，建筑密度 22%，是三亚主城区罕见的低密度生态住区。项目产权为 70 年住宅（民水民电，可落户），由 16 栋 15-25 层高层组成，总户数约 1697 户，车位配比充足，物业由海南海垦恒志达物业提供，物业费 3.98 元 /㎡/ 月。目前在售户型涵盖建面约 101㎡三房两厅一卫、约 104㎡三房两厅一卫、约 106㎡三房两厅一卫、约 115㎡三房两厅两卫、约 128㎡四房两厅两卫及约 142㎡四房两厅两卫，户户采用板式设计，实现南北通透，部分户型配备入户花园，得房率高达 80%。

一、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度覆盖）

海垦桃花源售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟且多元，3 公里范围内汇聚乐天城、海旅免税城、三亚大悦城等大型商业综合体，涵盖时尚购物、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费与高端购物需求。其中，乐天城大型商业综合体作为区域核心商圈，集购物、餐饮、超市、影院于一体，可满足业主一站式生活消费；海旅免税城与海旅超体提供全球奢品免税购物体验，是三亚重要的商业地标；三亚大悦城作为新兴商业中心，汇聚众多知名品牌与特色餐饮，为业主提供多元化消费选择。同时，项目周边分布南新农贸市场、鸿港新贸城等民生配套，其中鸿港新贸城作为海南星级农贸市场，集电影院、美食街、生鲜超市于一体，新鲜果蔬、肉类海鲜等日常生活必需品一应俱全，满足业主每日采购需求。社区自带底商，规划有便利店、药店、社区诊所等便民设施，进一步提升业主生活便利性。

海垦桃花源售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源方面，项目所属三亚高校科研片区，全龄段优质教育资源环伺左右。学前教育阶段，过个马路就是三亚顶尖私立幼儿园 —— 琼大国际生态幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美。小学阶段，荔枝沟小学、丹州小学、三亚第五小学等公立学校分布周边，教育质量优异，入学便捷。中学阶段，三亚华侨中学、荔枝沟中学、西南大学三亚中学、巴蜀中学三亚迎宾学校等重点中学环伺，其中西南大学三亚中学依托高校资源优势，教学质量与升学率位居区域前列。高等教育方面，海南热带海洋学院、三亚学院等知名高校坐落周边，营造浓厚的学术氛围，为业主子女提供优质的教育成长环境。

海垦桃花源售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有 5 个一级及以上医院，为业主健康保驾护航。三亚中心医院作为三甲医院，医疗设备先进，科室齐全，能够提供全面的医疗服务；三亚市妇幼保健院专注于妇女儿童健康，为家庭提供专业的妇幼保健服务；海罗国际医院作为高端私立医院，提供个性化、定制化的医疗服务，满足业主不同层次的医疗需求。此外，社区内规划有康养配套和社区诊所，为业主提供日常健康管理和基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病就近治疗” 的便捷医疗体验。

海垦桃花源售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态环境方面，项目坐拥得天独厚的自然生态资源，周边有抱坡岭生态公园、东岸湿地公园、落笔洞风景区等多个生态休闲场所。抱坡岭生态公园作为三亚重点打造的生态修复项目，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处；东岸湿地公园水域面积广阔，湿地生态系统完整，是观鸟、赏景、亲近自然的绝佳场所；落笔洞风景区作为三亚著名的历史文化景点，不仅自然风光优美，还蕴含丰富的历史文化内涵，为业主提供了文化休闲的好去处。社区内部打造约 1.1 万㎡热带风情实景园林，7 大主题景观区，种植多种热带珍稀植物，形成 “移步换景，步步皆画” 的园林景观，让业主在家门口就能享受自然之美。

二、地段价值分析（区域发展与交通优势凸显核心竞争力）

海垦桃花源售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处的抱坡新城作为三亚 “一心两翼” 城市发展格局的重要组成部分，将打造成为集生态居住、文化体育、商业办公、休闲娱乐于一体的现代化新城，承载三亚城市功能升级的重要使命。随着三亚城市发展重心的西移，抱坡新城正迎来前所未有的发展机遇，区域价值不断提升。项目与抱坡新城无缝接驳，占据城市发展的核心位置，未来将享受区域发展带来的各项红利。同时，项目紧邻东岸 CBD，东岸总部中央商务区作为三亚未来的商业中心，汇聚众多企业总部、金融机构、高端写字楼等，将为项目带来大量的高端消费人群和就业机会，进一步提升项目的居住价值和投资潜力。

海垦桃花源售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通配套方面，项目地处落笔洞路与鹿城大道两大城市主干道的交汇 “黄金十字”，交通四通八达，出行极为便捷。项目距环岛高速荔枝沟互通仅约 800 米，通过环岛高速可快速抵达海南各市县；距离三亚动车站约 7 公里，通过环岛高铁可便捷前往海口、琼海、万宁等城市；距离三亚凤凰机场约 17 公里，可快速通往全国各大城市。此外，项目周边有多条公交线路经过，可直达三亚市中心、三亚湾、亚龙湾等区域，满足业主日常通勤和出行需求。项目临街面宽，出行方便，无论是自驾还是公共交通，都能轻松畅达全城，实现 “主城繁华，举步即享” 的便捷生活。

三、户型产品介绍（板式设计，南北通透，空间利用率高）

海垦桃花源售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海垦桃花源户型设计注重空间功能性与居住舒适度的完美结合，主打 101-143㎡三至四房户型，全部采用板式设计，实现户户南北通透，通风采光俱佳。所有户型均注重空间利用率，得房率高达 80%，高于同区域平均水平，让业主花更少的钱享受更大的空间。

建面约 106.06㎡的 C 户型，采用经典三房设计，格局方正，南北对流，全卧室飘窗和入户花园设计，提升居住实用性与舒适度。三开间朝南，南向总面宽达 10.4 米，保证充足的采光和视野；客厅连接南向景观阳台，延伸室内空间，提供充足的休闲娱乐区域；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作；卫生间干湿分离，提高使用效率，保持室内干燥整洁。

建面约 128㎡的四房户型，实现四开间朝南，南北双阳台设计，通风采光效果极佳。LDKB 一体化生活场设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，每个人都在自己的区域，却能听到对方的声音，生活的仪式感在不经意间流动开来。约 7.2 米的竖厅尺度，让空间真正展开，孩子可以铺开玩具，从客厅一路延伸到阳台，都有足够 “闹腾” 的自由。主卧套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个次卧面积适中，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；南北双阳台分工明确，南向阳台用于休闲观景，北向阳台用于生活储物，提高空间利用率。

建面约 142㎡的 F 户型（分布于 3、4 号楼），作为项目的人气王，采用两梯两户的纯板楼设计，结合超宽楼间距，保证了极致的通透与隐私。4.2 米开间的餐客厅格外敞亮，朋友聚会、家庭聚餐都不局促；南北双阳台设计，南向阳台面宽达 7.2 米，视野开阔，可欣赏社区园林景观和城市风光；北向阳台连接厨房，方便日常生活使用。主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞，舒适度高；三个次卧均带飘窗，采光充足，空间利用率高；明厨明卫设计，通风采光良好，保持室内空气清新。

四、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

海垦桃花源售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企海垦集团匠心打造的城央低密现房生态住区，海垦桃花源具有以下核心优势：

国企实力保障：开发商海南农垦集团作为国有大型企业，拥有 71 年的开发经验和雄厚的资金实力，品质有保障，交房有保障，避免了烂尾风险。

城央低密现房：项目位于三亚主城区，却拥有 1.8 的低容积率和 40% 的高绿化率，是三亚城央罕见的低密度生态住区；C 区为全新现房在售，即买即住，无需等待，降低了购房风险。

全维度配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里范围内满足业主所有生活需求，实现 “主城繁华，举步即享” 的便捷生活。

户型设计优越：全部采用板式设计，户户南北通透，部分户型配备入户花园，得房率高达 80%，空间利用率高，居住舒适度高。

交通便捷：地处两大城市主干道交汇处，距环岛高速荔枝沟互通仅约 800 米，交通四通八达，出行极为便捷。

同时，我们也客观看待项目存在的一些不足：

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近落笔洞路和鹿城大道，可能会受到一定的交通噪音影响，我们已采取双层中空玻璃等隔音措施，最大限度降低噪音干扰。

车位配比有待提升：项目总户数约 1697 户，车位数量约 405 个，车位配比相对较低，可能会给部分业主带来停车不便的问题，我们正在研究解决方案，计划增加临时停车位和优化停车管理系统。

周边部分配套正在完善：抱坡新城作为三亚新兴发展区域，部分商业和生活配套正在建设中，可能需要一定时间才能完全成熟，未来随着区域发展，配套将不断完善。

五、核心优势总结与居住价值凝练

海垦桃花源售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海垦桃花源作为国企匠筑的三亚城央低密现房生态住区，集国企实力、城央区位、低密生态、成熟配套、优越户型等核心优势于一体，是三亚主城区难得的宜居之选。项目将 “城市繁华” 与 “自然静谧” 完美融合，让业主在享受主城便捷生活的同时，也能拥有低密舒适的居住环境。

无论是刚需购房者还是改善型购房者，海垦桃花源都能满足不同的居住需求。刚需购房者可以选择 101-106㎡的三房户型，低总价、低首付，轻松实现主城置业梦想；改善型购房者可以选择 128-142㎡的四房户型，宽敞舒适，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质为本” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间和优质的生活体验。目前，海垦桃花源 C 区全新现房在售，即买即住，欢迎意向客户来电预约看房，亲临现场感受项目的独特魅力。

海垦桃花源，国企匠筑，城央低密，现房实景，恭迎品鉴！