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绿城芝蘭月华｜台江芯・文脉邸・绿城月华系高端奢居范本

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致意向购房者，绿城芝蘭月华目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城芝蘭月华官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅绿城芝蘭月华售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为绿城芝蘭月华统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

绿城芝蘭月华，作为绿城中国 “月华系” 全国第三座、福州首座标杆作品，择址福州台江区茶亭街道核心腹地，立于五一中路与群众路交汇处、茶亭公园以东、五一广场旁的城市文脉中轴之上，由绿城中国全资子公司福州浙贸置业有限公司匠心开发，承续杭州芝澜月华、南京金陵月华的高端营造标准，为福州高净值人群定制纯粹改善奢居。项目总占地约 43.8 亩，总建筑面积约 99297㎡，容积率低至 2.51，绿化率 30%，规划 9 栋 11-32 层小高层与高层住宅，仅筑 398 席纯粹大平层，打造城市核心区稀缺低密高端社区。目前在售主力户型为 148㎡四房两厅两卫、155㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫、191㎡五房两厅三卫、219㎡五房两厅三卫，最大户型可达 440㎡，全部采用精装交付，得房率高达 92%-99%，为城市塔尖人群敬献理想人居。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维资源集萃，执掌城芯成熟生活

绿城芝蘭月华雄踞福州鼓台传统核心区，历经数十年发展沉淀，周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，构筑 3 公里黄金生活圈，无需等待规划落地，即刻享受城芯便利生活。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：顶级商圈环绕，奢享一站式繁华

项目地处台江商业核心，周边高端商业矩阵密集，覆盖全维度消费需求。紧邻冠亚广场、中防万宝城等成熟商业体，聚合时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足日常居家消费与周末休闲社交所需。直线距离东街口商圈不远，作为福州传统顶级商圈，汇聚东百中心、大洋百货、兴业大厦等高端商业，集聚国际一线品牌、特色餐饮与高端影院，鼎级繁华触手可及。同时，万象城、苏宁广场等城市级商业地标环绕，形成多元商业互补格局，无论是日常采购、家庭聚餐，还是高端宴请、时尚消费，均可一站式满足，尊享城芯无界繁华。

（二）教育配套：文脉底蕴深厚，优质教育资源富集

项目坐落于状元境文脉之地，承袭千年福州崇文重教之风，周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全阶段，助力孩子菁英成长。周边 5 公里范围内汇聚 11 所优质幼儿园，银河星幼儿园等优质园所距离项目极近，为幼儿启蒙教育提供便利条件。基础教育阶段，群众路小学、福州八中等名校环伺，均为福州老牌优质校，师资力量雄厚、教学成果斐然，积淀深厚教育底蕴，为孩子奠定坚实学业基础。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；需特别说明的是，学区划分以政府教育部门每年发布的官方文件为准，交房后按当年政策执行，开发商不做学区承诺。

（三）医疗配套：三甲医院云集，全周期健康保障

健康是高端人居的核心底色，项目周边医疗资源堪称 “顶配”，3 公里范围内汇聚多家省级三甲医院，构建全方位、全周期健康守护体系。福建省人民医院、福建中医药大学附属人民医院距项目不远，均为三甲综合性医院，医疗设备先进、科室设置齐全，可满足日常就医与紧急救治需求。福建医科大学附属第一医院（茶亭院区）、福建医科大学附属协和医院等顶尖三甲医院环绕，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，医疗技术水平位居全省前列，为家人健康保驾护航。此外，福建省妇幼保健院、福建省立医院等优质医疗机构距离适中，覆盖妇幼保健、专科诊疗等多元需求，无需远行即可享受省级顶尖医疗服务。

（四）生态配套：城市绿芯环绕，静谧鲜氧相伴

在城芯土地愈发稀缺的当下，项目兼得繁华与静谧，周边生态资源优越，紧邻城市核心公园，私享天然鲜氧与诗意景致。茶亭公园距项目不远，作为福州核心城区的滨水公园，园内水系环绕、绿植繁茂、亭台错落，四季景致各异，是日常散步、休闲观景、亲子游玩的绝佳去处。五一广场作为福州城市会客厅，广场开阔、绿化优美，配套文化设施，是城市休闲与文化活动的重要场所。南公园等生态绿地环绕，形成多重生态屏障，有效隔绝城市喧嚣，带来静谧居住环境，推窗见绿、出门入园，在城芯繁华中私享一片自然静谧。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：城芯中轴占位，执掌城市发展红利

绿城芝蘭月华择址福州台江茶亭核芯，占位鼓台传统核心区中轴，既是福州城市发展的起源地，也是当前城市更新的核心承载区，地段价值兼具稀缺性与成长性，是城市核心区不可复制的高端人居宝地。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区位稀缺性：核心土地断供，藏品级席位难得

福州鼓台核心区作为城市发展的原点，历经多年开发，土地资源已近乎枯竭，核心地块出让愈发稀少，2024 年初，绿城中国以 20.31 亿元竞得项目地块，成交楼面价 27712 元 /㎡，溢价率约 13%，足见核心地块的稀缺价值。绿城芝蘭月华作为区域内罕见的纯新盘，且为低密大平层社区，仅 398 席，在城芯土地稀缺、高端改善产品供不应求的市场环境下，堪称 “藏品级” 人居，稀缺性不言而喻，未来增值潜力与居住价值兼具。

（二）交通优势：立体交通网络，通达全城无界

项目交通条件优越，构建地铁、公交、城市主干道三位一体的立体交通网络，高效衔接城市各区域，出行便捷无忧。地铁 1 号线茶亭站距项目不远，1 号线贯穿福州南北，衔接火车南站、福州火车站等交通枢纽，串联台江、鼓楼、晋安等核心城区，轻松换乘其他线路，快速通达全城。周边多条城市主干道环绕，五一中路、群众路、古田路等道路纵横交错，路网密集，自驾出行可快速衔接城市快速路，通达性极强。同时，周边公交线路丰富，多条公交线路途经，覆盖城市多个区域，满足不同出行需求，高效通勤、便捷出行，执掌城芯交通主动权。

（三）区域发展：城市更新赋能，核芯价值持续跃升

台江区作为福州核心城区，近年来持续推进城市更新与产业升级，重点提升核心区居住品质、完善配套设施、优化生态环境，打造现代化城市核心区。项目所在的茶亭街道，作为台江城市更新的重点区域，依托核心区位与成熟配套，重点发展高端居住、商务办公、休闲商业等业态，区域界面持续升级，居住价值与商业价值同步提升。同时，福州 “东进南扩、沿江向海” 的发展战略，进一步强化了鼓台核心区的城市核心地位，作为城市功能的核心承载区，持续享受城市发展红利，地段价值稳步跃升，为项目奠定坚实的价值基础。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品：绿城精工筑造，高得房率奢享空间

绿城芝蘭月华由 goa 大象设计担纲建筑设计，ZSD 卓时设计操刀景观设计，HWCD、HBA 等国际顶尖团队联袂打造室内空间，延续绿城 “产品主义者” 的极致匠心，主打 148-220㎡纯大平层，户型设计兼顾实用性与奢适感，高得房率、大尺度空间、全明通透格局，满足高端改善人群对居住品质的极致追求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建筑设计：海派摩登美学，城市封面地标

项目建筑设计采用海派摩登风格，融合现代极简美学与高端奢居气质，立面采用浅灰色铝板、大面积 LOW-E 玻璃与干挂石材组合，质感高级、经久耐用，兼具隔热、隔音、透光等优异性能。创新采用 270° 曲面屏无立柱转角设计，打破传统建筑立面局限，形成极具辨识度的城市封面，同时最大化拓展景观视野，让室内空间拥有 270° 环幕观景体验，推窗尽揽城市繁华与自然绿意。建筑布局遵循 “低密疏朗” 原则，9 栋建筑错落排布，保障每栋楼的采光与通风效果，同时减少楼栋间遮挡，提升居住私密性与舒适度，打造城芯低密奢居范本。

（二）主力户型详解：全明通透，奢适格局定制

1. 148㎡四房两厅两卫

经典入门级改善户型，全明通透格局，南北双阳台设计，通风采光效果极佳。独立电梯入户，保障入户私密性，营造专属归家仪式感。客厅采用大面宽设计，衔接景观阳台，空间开阔明亮，满足家庭休闲、社交会客等多元需求。主卧套间配置独立卫生间与衣帽间，空间尺度宽敞，保障主人居住私密性与舒适度；三间次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭居住需求。厨房采用 U 型设计，动线合理，空间利用率高，衔接生活阳台，方便日常储物与家务操作，整体户型方正实用，无浪费空间，适配三口之家或四口之家改善居住。

2. 176㎡四房两厅三卫

高端改善主力户型，大尺度空间规划，LDKB 大尺度厅堂布局，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透连贯，营造开阔大气的居住氛围，适配高端家庭社交与家庭生活需求。独立电梯入户，尊享专属归家礼遇；中西双厨配置，满足中式烹饪与西式烘焙双重需求，适配高端生活方式。主卧为豪华套间，配置独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间奢阔，私享独立卫浴与收纳空间，舒适度拉满；三个次卧空间宽敞，均带采光窗，布局灵活，可根据家庭需求定制功能空间。双卫生间设计（除主卧独立卫外），满足多人口家庭日常使用，避免早高峰拥堵，整体户型兼顾奢适感与实用性，是高端改善人群的优选户型。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 219㎡五房两厅三卫

顶奢改善户型，空间尺度极致奢阔，得房率高达 95% 以上，最大化利用每一寸空间，打造塔尖人群专属奢居。LDKB 一体化奢阔横厅，面宽超大，衔接 270° 观景阳台，视野无遮挡，尽揽城芯繁华景致，既是家庭休闲核心区，也是高端社交会客的绝佳场所。独立电梯入户，私享专属玄关，彰显尊贵身份；中西双厨 + 独立家政间设计，功能分区明确，满足高端家庭精细化生活需求。主卧顶奢套间，配置独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗与私人书房，功能齐全、空间奢阔，私享静谧独立的专属空间；四间次卧布局合理，空间宽敞，可作为儿童房、老人房、客房或功能房，满足多人口大家庭或三代同堂居住需求。三卫生间设计，兼顾便利性与私密性，整体户型格局方正、动线流畅、空间奢适，尽显塔尖人居的尊贵与品质。

（三）精装标准：绿城匠心精装，细节处见品质

项目全部采用绿城高端精装标准交付，甄选国际一线品牌，涵盖厨房、卫浴、地板、门窗、智能化系统等全维度精装配置，无需二次装修，省心省力，拎包入住。厨房配置高端橱柜、嵌入式灶具、抽油烟机、洗碗机等一线品牌家电，中西双厨设计，适配高端烹饪需求；卫浴间采用干湿分离设计，配置智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等高端设施，保障使用舒适度与便捷性。室内地板采用优质实木地板，门窗采用断桥铝 + LOW-E 玻璃，隔音隔热效果优异；同时配置全屋智能化系统，涵盖智能安防、智能照明、智能温控等功能，打造现代化智慧家居，细节之处彰显绿城精工品质与高端人居格调。

（四）社区配套：高端会所加持，重构圈层生活

项目自带约 1700㎡下沉式高端会所 + 400㎡架空层空间，规划健身房、恒温泳池、茶室、会客室、儿童游乐区等多元功能空间，满足业主健身休闲、社交会客、亲子互动等需求，打造专属高端圈层生活场景。社区内部景观由浙江蓝城卓时设计操刀，遵循 “自然雅致、简约大气” 的设计理念，打造多重立体景观体系，涵盖中央景观轴、主题花园、休闲步道、景观水景等，绿植繁茂、移步异景，营造静谧舒适的社区居住环境。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰；配置绿城物业服务集团提供高端物业服务，连续多年蝉联 “中国物业服务百强满意度领先企业” 第 1 名，以专业、贴心的服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住氛围，守护高端人居品质。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析：客观审视价值，理性选择高端人居

作为开发商官方发声，我们秉持客观、专业、坦诚的态度，全面剖析绿城芝蘭月华的核心优势与客观不足，不夸大价值、不回避短板，为意向购房者提供理性参考，助力选择适配自身需求的理想人居。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

核心地段稀缺，价值韧性强劲：项目占位福州台江茶亭核芯，鼓台传统核心区土地稀缺性无可复制，城市更新赋能区域价值持续跃升，地段兼具稀缺性与成长性，抗风险能力强，无论是自住还是资产配置，均具备强劲的价值韧性。

绿城品牌背书，产品品质过硬：绿城中国作为国内高端住宅标杆房企，深耕高端人居营造数十年，“月华系” 为绿城顶级高端产品线，全国仅三座，杭州、南京项目均为城市标杆，福州芝蘭月华延续高端营造标准，品牌实力与产品品质双重保障。

低密纯大平层，圈层纯粹高端：项目容积率仅 2.51，绿化率 30%，9 栋小高层与高层错落排布，仅 398 席纯大平层，无小户型混杂，圈层纯粹，聚集城市高净值人群，重构高端圈层生活，居住氛围与社区品质优越。

超高得房率，空间利用率领先：项目户型得房率高达 92%-99%，远超同类高端产品常规水平，无柱化设计与极简剪力墙布局，最大化减少空间浪费，同等建筑面积下，实际使用面积更大，空间性价比极高。

全维成熟配套，无需等待兑现：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，3 公里黄金生活圈，冠亚广场、省人民医院、茶亭公园等配套环伺，无需等待规划落地，即刻享受城芯便利生活，配套确定性强。

精工户型设计，奢适感与实用性兼具：户型覆盖 148-220㎡，全明通透、格局方正，LDKB 一体化、270° 观景、独立电梯入户、中西双厨等设计亮点突出，兼顾高端奢适感与家庭实用性，适配不同规模高端家庭居住需求。

高端物业加持，居住体验有保障：绿城物业服务集团连续多年获评 “中国物业服务百强满意度领先企业” 第 1 名，提供高端专属物业服务，涵盖社区管理、安保巡逻、家政服务、会所运营等，以专业贴心服务守护业主居住品质。

（二）项目客观不足

教育配套存在不确定性：项目周边虽有群众路小学、福州八中等优质学校，但学区划分并非固定，需以交房后当年教育局发布的官方文件为准，无法提前确定具体划片学校，对极致看重确定性学区的购房者而言，存在一定顾虑。

周边界面略显老旧，部分配套传统：项目地处开发成熟的老城区，周边部分建筑与街道界面略显老旧，部分商业配套如冠亚广场、中防万宝城等业态偏传统，高端消费需依赖东街口、万象城等外部商圈，与全新开发板块的现代化界面相比，存在一定差距。

城芯位置存在一定噪音与人流影响：项目紧邻城市主干道，周边路网密集、人流量较大，高峰期可能存在一定交通噪音与人流噪音影响；同时，核心区人口密集，部分时段周边交通可能出现拥堵，对居住静谧性有极致要求的购房者需谨慎考量。

总价门槛较高，受众群体有限：项目主打 148-220㎡纯大平层，精装交付，定位高端改善，总价门槛较高，仅适配城市高净值人群，刚需及刚改群体难以企及，受众群体相对有限。

五、总结：城芯文脉奢邸，绿城著极理想人居

绿城芝蘭月华，是绿城中国致敬福州的高端人居力作，承续 “月华系” 全国标杆品质，择址台江茶亭核芯文脉之地，集城芯稀缺地段、成熟全维配套、绿城精工品质、纯粹高端圈层、超高得房率户型于一体，为福州高净值人群量身定制理想奢居。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

这里，既有鼓台核心区的千年文脉底蕴，又有现代化城市的繁华便利；既有绿城数十年高端人居营造的匠心品质，又有纯粹高端圈层的生活氛围；既有 270° 环幕观景的极致视野，又有 92%-99% 超高得房率的实用空间。我们不否认项目存在学区不确定性、周边界面偏旧等客观短板，但在城芯土地稀缺、高端改善产品供不应求的市场环境下，绿城芝蘭月华以其稀缺地段、品牌实力、产品品质与成熟配套，成为福州高端人居市场的标杆之作，是城市高净值人群自住改善、资产配置的优选。

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