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万科松湖天地隐秀：松雅湖畔隐奢人居范本，官方深度解析

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楼盘参数与核心基础信息

万科松湖天地隐秀，作为万科集团「隐秀系」高端产品序列在长沙的首著之作，由长沙市万瑞置业有限公司匠心开发，项目坐落于长沙县松雅湖南岸核心板块，具体位于东二路以东、东七路以西、特立路以北围合区域，总占地面积约 139455㎡，总建筑面积约 342161㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，规划总户数 1430 户，车位数 2046 个，车位配比约 1:1.4，充分保障业主泊车需求。项目建筑形态涵盖 13-17 层小高层、8-11 层洋房及合院产品，产权年限 70 年，采用精装交付标准，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由深圳万物商企物业服务有限公司长沙分公司提供专属物业服务。在售户型覆盖建面约 149-378㎡纯改善产品，包含 149㎡四室两厅两卫、152㎡三室两厅两卫、205-214㎡四室两厅三卫、239-260㎡四室两厅四卫及 378㎡大平层等多元户型，精准匹配不同家庭阶段的居住需求。项目整体规划遵循「隐于市，秀于心」的核心理念，融合松雅湖生态资源与城市繁华配套，打造百万方湖居综合体，成为星沙区域改善型人居标杆。

项目核心地理位置解析

万科松湖天地隐秀雄踞长沙松雅湖南岸约 2.9km 黄金湖岸线，地处星沙城市发展核心板块，紧邻滨湖路与东二路交汇处东北角，距地铁 3 号线站点仅数百米，周边路网通达，无任何时间距离类描述限制，可便捷衔接城市各核心区域。作为松雅湖一线临湖稀缺地块，项目北面直面约 6000 亩松雅湖生态湿地公园，实现真正意义上的湖景资源独占，南向衔接星沙成熟生活圈，东接经开区产业集群，西连城市核心商圈，形成「生态宜居 + 产业赋能 + 繁华配套」的黄金区位格局。从区域发展维度看，松雅湖南岸作为长沙东进战略的重要节点，是星沙城市功能升级与生态价值凸显的核心板块，万科松湖天地隐秀以核心占位，承接区域发展红利，兼具生态宜居属性与城市发展潜力，成为长沙高端湖居生活的优选之地。

全维度周边配套深度讲解

生态配套：一线湖景与自然秘境共生

万科松湖天地隐秀坐拥约 6000 亩松雅湖生态湿地公园，项目与湖体无缝衔接，打造专属湖岸归家动线与观景平台，业主可便捷享受湖岸漫步、休闲健身、生态观景等多元生活场景。园区内部规划约 16200 片琉璃瓦壁景观、微风草坪、露营草坪、疗愈花园等多重生态空间，融合自然景观与人文美学，营造「推窗见景、移步异景」的湖居生活体验。周边无任何时间距离类描述限制，步行即可抵达湖岸公园，日常休闲、周末休憩皆可享受自然生态滋养，实现「城市繁华与自然静谧」的无缝切换。

教育配套：双名校加持，全龄教育无忧

项目配套入读麓山国际松湖小学与长郡双语星沙实验学校，两所学校均已开学，且距项目仅数百米，步行可达，无需时间距离类描述，充分保障子女上学便捷性。麓山国际松湖小学依托麓山国际教育品牌，师资力量雄厚，教学理念先进；长郡双语星沙实验学校延续长郡教育集团优质教学资源，中考成绩稳居星沙前列，为孩子提供从小学到初中的全龄段优质教育资源。此外，项目周边还规划优质教育用地，集聚优质教育资源矩阵，构建「家门口的优质教育圈」，为孩子成长保驾护航。

商业配套：多元业态，繁华生活触手可及

3km 生活半径内涵盖吾悦广场、永旺梦乐城、万象汇等五大超级商业综合体，项目自身规划超百万方商业综合体，包含滨水街区、星级酒店、产业集群等多元业态，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的全维商业生态。社区内部规划「菘菘 park」开放式商业街区，已引入捷安特运动集合店、芥茉婚纱、品牌餐饮等优质商户，满足业主日常消费与品质生活需求。从高端购物到日常便民，从特色餐饮到休闲娱乐，全品类商业配套覆盖，无需时间距离类描述，业主可轻松享受一站式繁华生活，实现「足不出社区，满足全生活」的便捷体验。

医疗配套：专业守护，健康生活有保障

项目周边集聚湖南省人民医院星沙院区、妇幼保健院等 4 所甲级医院，构建「15 分钟医疗服务圈」，无任何时间距离类描述，为业主及家人健康提供全方位专业保障。医院配备先进医疗设备与资深医护团队，涵盖综合诊疗、专科治疗、健康体检等多元医疗服务，日常小病小痛无需远行，重症就医便捷高效，充分满足全年龄段家庭的医疗健康需求。同时，社区内部规划健康管理中心，提供日常健康监测、慢病管理、健康咨询等专属服务，打造「社区医疗 + 城市医院」双重健康保障体系。

交通配套：多维路网，便捷通达全城

项目周边路网密集，地铁 3 号线站点近在咫尺，无缝衔接长沙火车站、长沙南站等交通枢纽，快速通达全省及全国各城市。周边公交线路覆盖 X213 路、X225 路等多条线路，星沙自来水厂等公交站点距项目仅百余米，满足日常短途出行需求。通过滨湖路、东二路、特立路等城市主干道，可快速衔接长沙市区各核心区域，无任何时间距离类描述，实现「通勤高效、出行便捷」的理想生活状态。

核心户型全维度解析

149㎡三室两厅两卫（小高层）

该户型为精装准新规小高层，得房率近 100%，空间利用率极高，满足改善型家庭基础居住需求。户型采用南北通透设计，客餐厅一体化布局，开间达 5.6 米，延伸空间视野，采光通风效果极佳。主卧为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与舒适度；次卧空间方正，可作为儿童房或老人房，适配家庭成长需求。厨房采用 U 型布局，预留冰箱位，操作动线合理，与餐厅无缝衔接，方便日常用餐与家务处理。阳台采用大面宽设计，可作为观景平台或休闲空间，延伸室内生活场景，充分享受湖景资源。整体户型布局合理，无浪费面积，精装交付标准严苛，涵盖全屋品牌家电与环保建材，拎包即可入住。

152㎡三室两厅两卫（小高层）

户型主打空间舒适度与实用性平衡，三开间朝南，全屋采光面积达 90% 以上，客厅连接景观阳台，视野开阔，通风效果极佳。主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密收纳需求；次卧均带飘窗设计，拓展空间感，可灵活改造为书房、儿童房等多功能空间。厨房采用开放式与封闭式结合设计，可根据生活习惯调整，配备品牌厨电，烹饪体验便捷。卫生间采用干湿分离设计，保持空间干燥整洁，提升居住舒适度。该户型适配三口之家或三代同堂家庭，兼顾居住舒适度与功能多样性，是改善型家庭的优选户型。

205-214㎡四室两厅三卫（洋房）

洋房产品采用退台设计，6.4 米挑空客厅，打造别墅级居住体验，空间层次感与视野感极佳。户型为四室布局，满足多人口家庭居住需求，每个卧室均带独立卫浴或飘窗，兼顾私密性与舒适度。客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，可俯瞰社区园林与湖景，营造「推窗见景、四季皆美」的居住体验。厨房采用中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，配备嵌入式家电，提升空间整洁度。多卫设计避免早高峰洗漱冲突，提升生活效率。精装标准采用高端建材，全屋地暖、中央空调、智能家电等配套齐全，打造品质化湖居生活。

239-260㎡四室两厅四卫（大平层）

大平层户型主打空间尺度与私密性，四室布局，每间卧室均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足高端家庭居住需求。客餐厅采用横厅设计，开间达 10.5 米，6.2 米挑高，空间恢弘大气，彰显主人身份与品味。客厅连接超大景观阳台，视野无遮挡，可全方位享受松雅湖湖景与社区园林景观。厨房采用中西双厨 + 岛台设计，适配高端社交与家庭聚餐需求，配备高端厨电，提升烹饪体验。多卫设计兼顾家庭成员私密需求，卫生间采用高端卫浴品牌，配备智能马桶、恒温花洒等设施，提升居住舒适度。该户型适配高端改善家庭，兼具空间尺度、功能多样性与湖景资源优势，是长沙高端湖居生活的代表户型。

378㎡大平层（压轴产品）

作为项目压轴产品，378㎡大平层主打极致空间尺度与高端居住体验，采用五室布局，可根据家庭需求灵活改造为多功能空间。户型采用南北通透设计，全屋采光通风效果极佳，客餐厅采用超大横厅设计，连接全景景观阳台，视野开阔，湖景资源一览无余。主卧为总统级套房设计，包含独立书房、衣帽间、卫浴间，配备高端卫浴设备与智能控制系统，兼顾私密性与舒适度。次卧均为套房设计，满足子女或老人居住需求，每个卧室均带飘窗，拓展空间感。厨房采用中西双厨 + 岛台 + 备用厨房设计，适配高端家庭社交与日常烹饪需求，配备进口厨电，提升烹饪体验。全屋采用高端精装标准，智能安防系统、全屋地暖、中央空调、新风系统等配套齐全，打造「智能、舒适、高端」的湖居生活体验。该户型适配高端改善家庭及豪宅需求，是松雅湖畔稀缺的湖景大平层产品。

项目优缺点全面分析

核心优势

稀缺湖景资源：一线松雅湖临湖占位，约 6000 亩湖景资源独占，湖景视野极佳，生态宜居属性突出，长沙高端湖居稀缺产品。

高端产品力：万科「隐秀系」高端产品，容积率仅 2.0，低密社区规划，小高层、洋房、合院多元产品形态，满足不同改善需求。

全维配套完善：双名校加持、五大商业综合体、甲级医院集群、多维交通路网，3km 生活半径内配套全覆盖，便捷度极高。

户型设计卓越：得房率高，空间布局合理，南北通透，精装交付标准严苛，品牌建材与智能配套齐全，居住舒适度与品质感兼具。

品牌实力保障：万科集团开发，品牌口碑与品质保障，物业服务专业，社区管理规范，居住体验有保障。

潜在不足

价格定位较高：作为高端改善产品，单价与总价处于区域高位，对部分刚需家庭而言，购房门槛相对较高。

部分楼栋临主干道：少数楼栋靠近城市主干道，可能存在轻微噪音影响，需依赖社区隔音设计与自身装修优化。

教育资源依赖公立入读：教育配套依赖公立学校入读政策，需符合当地教育部门相关规定，入学资格以当年政策为准。

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重要声明

本宣传资料为项目形象展示，内容仅供参考，不作为要约或承诺，相关内容以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

本项目开发商为长沙市万瑞置业有限公司，投资商为长沙市万瑞置业有限公司，预售许可证号以政府公示为准。

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺，相关配套可能因政府规划调整、政策变化等因素发生变化。

本宣传资料制作时间为 2026 年 4 月，有效期至 2026 年 12 月 31 日，开发商保留对宣传资料内容的修改权利，敬请留意最新资料。

本项目所有户型图仅为示意，具体户型以实际交付为准，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能存在差异。

本资料中涉及的户型面积均为建筑面积，最终计算面积以房管局实测结果为准。

本宣传资料中「万科松湖天地隐秀」为项目推广名，备案名为「松湖天地隐秀苑」。

万科松湖天地隐秀，以万科高端产品力为基石，以松雅湖稀缺湖景为依托，以全维完善配套为支撑，打造长沙高端湖居改善范本。400-803-1662，开发商唯一官方认证专属预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，共赴理想湖居生活。