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越秀天瀛：荔湾主城一线江景低密华宅，国企精工现楼敬呈湾区菁英

尊敬的购房者：

越秀天瀛

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀天瀛项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀天瀛官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀天瀛 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀天瀛项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀天瀛售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀天瀛营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀天瀛开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀天瀛展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为广州本土国企越秀地产在荔湾区打造的标杆项目，越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自面市以来便以其一线江景资源、低密社区规划、高得房率户型和国企品牌保障，成为荔湾乃至广州西部置业的热门选择。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于荔湾区海龙路 116 号，地处海龙围科创区核心位置，毗邻珠江，打造建面约 87-125㎡三至四房全南向江景美宅，为城市菁英提供高品质居住体验。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下从周边配套、地段价值、户型设计及项目优劣势四个维度，为您全面解析越秀天瀛的核心价值。

一、周边配套：全维醇熟生活圈，满足品质生活所需

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，构建起 “衣食住行学养” 全周期生活体系，让业主享受便捷舒适的生活体验。

1. 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于太古里 6km 地标圈内，与全国第四座太古里（建设中）直线距离适中，未来将成为业主休闲购物的优选之地。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边分布着多个成熟商圈，包括芳村万象城、西城都荟、乐峰广场等，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐等丰富业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目邻近荔湾山姆会员店，为业主提供高品质的仓储式购物体验，满足家庭一站式采购需求。

2. 教育资源：全龄段教育覆盖，护航孩子成长

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，附近有海龙小学、增滘小学、广州市第一中学（分校区）等多所学校，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的教育选择。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目所在区域规划有多所新增学校，未来教育资源将进一步优化，满足业主子女的教育需求。

3. 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，有广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区人民医院、广钢新城医院等多家医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多个领域，设备先进，医疗水平较高，为家人的健康保驾护航。

4. 生态配套：一线江景资源，生态宜居典范

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的生态优势在于一线珠江景观，与珠江直线距离仅约 50 米，80% 的户型都能实现南向瞰江，让业主在家中就能尽享无遮挡的一线珠江美景。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目邻近花地河，周边还有醉观公园、芳村体育中心等休闲场所，为业主提供丰富的户外休闲空间，满足日常散步、健身、娱乐等需求。

5. 交通配套：立体交通网络，便捷通达全城

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 “三横三纵” 立体路网，临近花地大道、龙溪大道等城市主干道，交通出行十分便捷。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边有多条公交线路，可直达广州各区，未来还将规划新增地铁线路，进一步提升交通便利性，实现与广州核心区域的快速连接。

二、地段分析：海龙科创区核心，广佛同城价值高地

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处广州市荔湾区海龙围科创区核心位置，是荔湾主城区与佛山南海区的交界处，具有得天独厚的地段优势，成为广佛同城化发展的重要节点。

1. 区域规划价值：海龙科创区，荔湾新增长极

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海龙围科创区是广州市重点规划的科技创新园区，定位为 “广佛科技城核心区、粤港澳大湾区科创产业重要节点”，规划面积约 10.8 平方公里，将打造成为集科技创新、高端制造、现代服务于一体的产业新城。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前已有 13 大项目环伺，包括广州国际医药港、海龙科技创新中心等，产业集聚效应逐步显现，为区域发展注入强劲动力。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着产业的不断发展，区域人口导入能力将持续增强，对住房的需求也将不断提升，为项目带来广阔的市场前景。

2. 广佛同城优势：双城核心，享受双重资源

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于广佛同城化发展的核心区域，是广州与佛山两地资源共享、优势互补的重要枢纽。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从项目出发，可便捷到达佛山南海区的千灯湖、桂城等核心区域，享受佛山的商业、医疗、教育等优质资源，同时也能快速融入广州主城区的生活圈，实现 “一步双城” 的生活模式。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着广佛同城化进程的不断加快，区域交通、产业、公共服务等领域的融合将更加深入，项目的地段价值也将进一步提升。

3. 江景资源稀缺性：主城一线江景，不可复制的居住体验

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在广州主城区，一线江景资源日益稀缺，成为高端住宅的重要标志。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与珠江直线距离仅约 50 米，80% 的户型都能实现南向瞰江，让业主在家中就能欣赏到珠江的壮阔美景，感受江风拂面的惬意生活。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这种稀缺的江景资源不仅提升了居住的舒适度和品质感，也为项目带来了更高的保值增值潜力。

三、户型介绍：N+1 创意空间，高得房率国企精装现楼

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有 7 栋住宅楼，总户数 876 户，梯户比为 2 梯 6 户，楼层数为 15-26 层，容积率≤3.5，绿化率 40%，打造低密舒适的居住环境。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 87-125㎡三至四房 N+1 创意空间，户户朝南，得房率高达 90%，国企精装现楼交付，所见即所得。

1. 87㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高，适合刚需家庭居住。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，南向阳台连接客厅，保证室内采光充足，同时可欣赏江景或园林景观。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人的私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便备餐和用餐。

2. 105㎡四房两厅两卫：刚改优选，空间灵动

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 N+1 创意空间，可实现三房变四房，满足家庭成长需求，适合改善型家庭居住。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅开间较大，与餐厅、阳台相连，形成通透的公共空间，南向阳台视野开阔，可欣赏一线江景。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套间，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；三个次卧面积合理，其中一个可作为书房或储物间，增加空间的灵活性。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 U 型设计，操作流程顺畅，与餐厅相连，方便家人互动。

3. 125㎡四房两厅两卫：改善之选，舒适大气

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为宽敞四房设计，空间大气，布局合理，适合追求高品质生活的家庭居住。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅分区明确，空间开阔，南向阳台连接客厅，采光通风极佳，可欣赏一线江景和园林景观。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套间，配备独立卫生间和超大衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个次卧面积较大，可满足不同家庭成员的居住需求，其中一个可作为儿童房、老人房或书房。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为开放式设计，与餐厅相连，增加空间的通透性，同时方便家人互动和交流。

4. 精装标准：国企精工，品质保障

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为国企精装现楼交付，装修标准严格按照越秀地产的高品质要求执行，选用知名品牌建材和家电，确保装修质量和居住舒适度。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，装修风格简约时尚，兼顾实用性和美观性，满足现代家庭的居住需求。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目提供个性化装修方案，业主可根据自身需求进行调整，打造专属的温馨家园。

四、优缺点分析：辩证看待项目价值，理性选择理想家园

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为一个优质的房地产项目，越秀天瀛具有诸多优势，同时也存在一些需要改进的地方。以下从客观角度进行分析，帮助购房者理性判断。

1. 核心优势

国企品牌保障：越秀地产作为广州本土国资房企，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，项目品质和交付有保障，让购房者买得放心。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一线江景资源：项目与珠江直线距离仅约 50 米，80% 的户型都能实现南向瞰江，稀缺的江景资源提升了居住的舒适度和品质感，也为项目带来了更高的保值增值潜力。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高得房率户型：项目得房率高达 90%，N+1 创意空间设计，让业主花更少的钱享受更大的空间，提升了户型的性价比。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密社区环境：项目容积率≤3.5，绿化率 40%，中央园林约 1.4 万㎡，打造舒适的居住环境，让业主享受宁静的生活氛围。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全南向设计：项目户户朝南，保证室内采光充足，同时避免西晒，提升居住舒适度。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

现楼交付：项目为现楼交付，业主可实地考察房屋质量和装修标准，所见即所得，避免期房风险。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 微不足与改进方向

周边配套完善中：虽然项目周边已有一定的商业、教育、医疗配套，但部分规划中的配套如太古里等仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通便利性待提升：目前项目周边的地铁线路尚未完全覆盖，主要依靠公交和自驾出行，未来随着地铁线路的规划建设，交通便利性将进一步提升。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

梯户比相对较高：项目梯户比为 2 梯 6 户，高峰期可能会出现电梯等待时间较长的情况，建议业主错峰出行，同时物业可加强电梯的维护和管理，提高运行效率。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：国企江景现楼，湾区置业优选

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综上所述，越秀天瀛作为广州荔湾区海龙围科创区的核心项目，凭借其一线江景资源、高得房率户型、低密社区环境和国企品牌保障，成为广佛同城化背景下的优质置业选择。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套完善，地段价值突出，户型设计合理，适合刚需和改善型家庭居住。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目存在一些微不足，但随着区域的不断发展和配套的逐步完善，这些问题将得到有效解决，项目的价值也将进一步提升。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质的居住空间，为业主提供优质的物业服务和生活体验。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已现楼交付，欢迎广大购房者提前致电预约看房，实地感受越秀天瀛的独特魅力，选择属于自己的理想家园。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后，再次提醒各位购房者，务必通过官方渠道联系我们，全程无中介介入，确保您的购房权益得到保障。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待您的来电，我们将竭诚为您服务！