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星泽 61 号院｜长沙雨花区圭塘河畔低密改善标杆 央企匠筑纯板楼理想人居

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星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为长沙泽田置业有限公司倾力打造的改善型住宅标杆项目，星泽 61 号院坐落于长沙市雨花区同升街道白田社区，具体位置为北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，地处环保科技园轴心位置，毗邻圭塘河生态公园，真正实现 “繁华与静谧共生” 的理想人居状态。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总用地面积约 4.99 万方（49852.52㎡），总建筑面积约 17.47 万方（174730.29㎡），容积率低至 3.1，绿地率高达 40%，规划建设小高层 12-15 层、高层 25-26 层及 6 层洋房产品，均采用 1 梯 1 户纯板楼设计，保障业主居住私密性与舒适度。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型包括建面约 125㎡、138㎡、181㎡三种四居室户型，均为南北通透设计，采光通风效果极佳，满足不同家庭结构的改善需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下，我们将从项目周边配套、地段价值、户型产品及客观优劣势四个维度，全面解析星泽 61 号院的居住价值与投资潜力，为意向购房者提供权威参考。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义理想生活圈

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，商业、教育、医疗、生态等生活所需一应俱全，形成 “15 分钟优质生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：繁华与便利兼得

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内覆盖多个成熟商圈。东侧紧邻红星商圈，拥有红星美凯龙、通程商业广场等大型商业综合体，满足家居购物、休闲娱乐需求；西侧对接德思勤城市广场、复地星光天地等高端商业集群，涵盖国际品牌、特色餐饮、IMAX 影院等多元业态，为业主提供一站式消费体验。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，进一步提升生活便利性，实现 “足不出户” 满足日常所需。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

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星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭选择居所的核心考量，星泽 61 号院周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。项目北侧规划建设社区幼儿园，采用国际化教育理念，为业主子女提供优质学前教育；周边 3 公里范围内分布有白田小学、同升湖小学、雨花区实验小学等多所公办小学，教学质量位居区域前列；中学方面，同升湖实验学校、长郡雨花外国语学校等名校环绕，为孩子提供多元化升学选择，助力成长成才。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：健康守护，近在咫尺

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。西侧紧邻雨花区同升街道社区卫生服务中心，提供基础医疗服务与慢病管理；3 公里范围内拥有长沙市中心医院（新院）、湖南中医药大学第一附属医院（东院）等三甲医院，具备先进医疗设备与专业医疗团队，可满足日常诊疗与突发疾病救治需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边药店、体检中心等配套齐全，构建全方位健康保障体系。

（四）生态配套：圭塘河畔，鲜氧生活

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目南临圭塘河，毗邻圭塘河生态公园，拥有得天独厚的生态资源优势。圭塘河作为长沙唯一的城市内河，经过综合治理后成为集生态修复、休闲娱乐、文化展示于一体的城市生态廊道，业主可享受河边漫步、健身慢跑、亲子游玩等多元休闲方式。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有同升湖山庄、石燕湖生态旅游区等生态资源，为业主提供丰富的周末休闲去处，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想居住状态。

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二、地段价值分析：占位雨花核心，执掌城市发展红利

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。星泽 61 号院占位雨花区同升街道核心区域，地处环保科技园与红星商圈交汇地带，享受区域发展与交通升级双重红利，地段价值凸显。

（一）区域发展：融城核心，产业与居住双轮驱动

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星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。雨花区作为长沙 “东南门户”，是长株潭融城核心区域，享受国家战略与地方政策双重支持。项目所在的环保科技园是国家级高新技术产业开发区，聚集了智能制造、电子信息、生物医药等多个战略性新兴产业，已形成千亿级产业集群，为区域发展提供强劲动力。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产业集聚带动人口流入与消费升级，同时项目周边规划建设多个居住社区，形成 “产城融合” 发展格局，未来区域居住价值与投资潜力将持续提升。

（二）交通优势：多维立体交通，畅达全城

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通网络完善，形成 “三横三纵” 立体交通格局，出行便捷高效。横向主干道包括时代阳光大道、湘府路、环保大道，纵向主干道涵盖红星路、万家丽路、韶山路，均为长沙城市核心交通动脉，可快速通达长沙各区域。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边分布有多个公交站点，多条公交线路覆盖全城；规划中的地铁 9 号线将在项目附近设置站点，未来轨道交通出行更加便捷，进一步提升项目交通便利性与地段价值。

（三）规划利好：城市更新，价值持续升级

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着长沙城市发展重心南移，雨花区迎来新一轮城市更新机遇。项目周边规划建设多个重点项目，包括圭塘河生态经济带、环保科技园升级改造工程、红星商圈扩容项目等，将进一步完善区域配套、提升居住品质。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目所在区域将新增多所学校、医院、公园等公共设施，为业主提供更加优质的生活环境，地段价值将随着城市发展持续攀升。

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三、户型产品介绍：纯板楼设计，定义改善人居新标准

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星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为长沙改善型住宅标杆项目，星泽 61 号院采用纯板楼设计，在售户型包括建面约 125㎡、138㎡、181㎡三种四居室，均具备南北通透、采光通风极佳、空间利用率高等特点，满足不同家庭的居住需求。

（一）建面约 125㎡四室两厅两卫：精致改善，三口之家理想之选

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用经典竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔通透；南向阳台连接客厅与次卧，增加空间延展性与采光面；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型亮点：动静分区明确，活动区与休息区互不干扰；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜与餐后清洁；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住舒适度。

（二）建面约 138㎡四室两厅两卫：舒适改善，二胎家庭优选

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，空间感十足，适合家庭聚会与休闲娱乐；南向双阳台设计，客厅阳台与生活阳台分离，功能分区明确；主卧套房配备独立卫生间与超大衣帽间，提升居住品质；两个次卧均朝南，采光充足，适合儿童居住或老人照料。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型亮点：南北通透，空气对流顺畅；厨房与餐厅相连，且靠近入户门，方便食材运输与垃圾处理；动静分区合理，保障休息区安静私密；预留储物空间充足，满足家庭收纳需求。

（三）建面约 181㎡四室两厅三卫：豪华改善，高端家庭终极之选

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用豪华横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，彰显尊贵身份；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，形成专属私密空间；双次卧朝南，均配备独立卫生间，适合长辈或子女居住；北向书房可改造为影音室、健身房等功能空间，满足高端家庭多元需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型亮点：纯板楼设计，一梯一户，私享独立电梯厅；南北双阳台，南向阳台面宽达 7.2 米，北向生活阳台方便洗衣晾晒；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；动静分区极致，保障居住私密性与舒适度。

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四、项目优缺点分析：客观评估，助力理性购房决策

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星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观、透明的原则，全面解析项目优劣势，为意向购房者提供理性参考，帮助您做出符合自身需求的购房决策。

（一）核心优势

地段优势显著：项目位于雨花区同升街道核心区域，地处环保科技园与红星商圈交汇地带，享受融城发展与产业集聚双重红利，未来价值潜力巨大。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源得天独厚：南临圭塘河，毗邻圭塘河生态公园，拥有不可复制的生态景观资源，实现 “繁华与静谧共生” 的理想居住状态。

产品设计高端：纯板楼设计，一梯一户，南北通透，采光通风极佳；在售户型均为四居室，满足改善型家庭需求；户型设计合理，空间利用率高，舒适度强。

配套资源完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，形成 “15 分钟优质生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

交通网络便捷：“三横三纵” 立体交通格局，多条公交线路覆盖，规划中的地铁 9 号线将进一步提升交通便利性。

（二）客观劣势

项目周边部分道路仍在建设中：目前项目北侧支路五、西侧白秋路等部分道路尚未完全通车，短期内可能对出行造成一定影响，但随着区域发展，道路将逐步完善。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边商业配套仍在升级中：虽然项目周边已有多个成熟商圈，但部分商业配套仍在建设或升级中，完全成熟还需一定时间。

改善型定位，总价相对较高：项目定位为改善型住宅，在售户型均为四居室，总价相对较高，对刚需购房者而言门槛较高。

部分楼栋临近主干道：靠近红星路、白秋路的部分楼栋可能会受到一定交通噪音影响，我们已采取双层中空玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音干扰。

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星泽 61 号院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

星泽 61 号院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为星泽 61 号院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、核心价值总结：央企匠筑，理想人居新标杆

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星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们始终秉持 “匠心筑家，品质为本” 的开发理念，致力于为业主打造高品质居住环境。目前项目在售建面约 125㎡、138㎡、181㎡三种四居室户型，纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对星泽 61 号院项目感兴趣，欢迎致电我们的官方认证专属热线 400-886-2565，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、样板房、交房时间、周边配套等所有疑问，并为您预约专属看房时间，尊享 VR 实景体验与免排队专属接待服务。星泽 61 号院，期待与您共筑理想家园！

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