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【国企匠筑】新榕奕川｜二环内城芯滨水低密大宅，纯粹改善人居标杆

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在福州城市发展的核心脉络中，二环内主城土地资源日渐稀缺，兼具城芯繁华、滨水生态、低密纯粹的住区更是难得一见。新榕奕川，由福州市属国企福州古厝集团旗下新榕筑业匠心打造，作为国企 “水天系” 高端序列的标杆力作，雄踞晋安区连江中路西侧、光明港北岸头排，立足鼓楼、台江、晋安三大主城核芯交汇之处，以低密规划、纯改善定位、全维配套体系，重构福州二环内理想人居范本，为高净值人群敬献一席可遇不可求的城芯滨水大宅。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、国企背书，匠筑品质人居

新榕奕川的开发建设，依托福州古厝集团的国企雄厚实力与新榕筑业的专业开发能力。作为深耕福州多年的本土国企，新榕筑业具备房地产开发一级资质，始终以 “品质筑家、责任筑城” 为理念，深耕城市核心板块，打造了多个口碑卓著的人居项目，在工程品质、施工规范、交付保障等方面拥有严苛标准与良好信誉，从源头规避交付风险，让购房者的每一份选择都安心无忧。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新榕奕川作为国企 “水天系” 高端产品线的全新力作，延续了该系列 “自然与人文共生、品质与舒适兼具” 的打造逻辑，从项目选址、规划设计到建材甄选、施工建设，每一个环节都精益求精，摒弃高密度开发的浮躁，以克制的开发理念、纯粹的产品定位，打造经得起时间检验的城芯滨水精品住区，致敬福州高净值家庭的改善人居需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、城芯绝版地段，执掌城市发展核芯

（一）区位格局：二环内核心枢纽，三核交汇价值高地

城市发展的核心逻辑，始终围绕主城核心展开，而二环内作为福州传统主城的核心范围，土地资源早已进入 “寸土寸金” 的稀缺时代。新榕奕川占位福州二环内绝版枢纽位置，地处连江中路西侧、光明港北岸头排，无缝衔接鼓楼、台江、晋安三大主城核芯，是城市资源高度聚合的价值高地。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所在的晋安区王庄商圈，是福州传统成熟商圈之一，历经多年发展，已形成 “商业繁荣、交通便捷、生活醇熟” 的板块特质，既承接鼓楼的高端资源辐射，又联动台江的商业活力，更坐拥晋安的生态资源优势，是福州主城不可多得的 “三核交汇” 价值洼地。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）地段稀缺性：二环内 + 滨水 + 低密，不可复制的价值组合

在福州二环内，当前新房供应多以高密度高层为主，低密规划、滨水景观、纯改善定位的住区已近乎绝迹。新榕奕川总占地约 1.65 万㎡（24.79 亩），总建筑面积约 4.88 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率超 30%，建筑密度仅 29.99%，规划 9 栋住宅（7 栋 7-15 层低密洋房、2 栋 22-26 层四代生态高层），无任何安商房掺杂，总户数仅 195 席，车位比达 1:1.55，是二环内罕见的低密纯改善住区。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更难得的是，项目南向直面光明港公园中轴，坐拥无遮挡的一线水岸视野，将光明港的水岸生态资源与城市繁华融为一体，形成 “出则繁华，入则静谧” 的独特生活方式。这种 “二环内城芯 + 一线滨水 + 低密纯改” 的复合价值组合，在福州主城市场中极为罕见，土地资源不可复制，未来价值潜力可观。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）交通路网：多维立体交通，畅达全城核心板块

新榕奕川地处连江中路西侧，紧邻城市主干道，路网纵横交错，形成多维立体交通体系，便捷通达全城各个核心板块。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道连江中路作为福州东二环的重要交通轴线，串联鼓楼、台江、晋安等核心区域，联动城市多条快速通道，构建主城半小时生活圈。同时，项目周边公共交通资源完善，多条公交线路环绕，可便捷换乘通达全城，满足日常通勤、出行购物、休闲娱乐等多元出行需求，无需远行即可畅享城市全维配套。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维醇熟配套，一站式理想生活

（一）商业配套：繁华商圈环绕，尽享都市便捷

新榕奕川地处王庄商圈核心区域，周边商业配套成熟完善，多元商业集群环绕，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等一站式生活需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

王庄商圈作为福州传统成熟商圈，拥有多年商业积淀，周边分布多个大型商业综合体、品牌商超、特色餐饮街区，业态丰富多元，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从家庭聚餐到好友小聚，均可就近满足。同时，项目联动台江商圈、鼓楼商圈的商业资源，进一步拓展生活边界，尽享主城繁华商业配套，无需远行即可体验都市便捷生活。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）生态配套：一线光明港，鲜氧生态人居

对于改善型家庭而言，生态资源是衡量居住品质的核心标准之一。新榕奕川南向一路之隔即光明港公园，坐拥一线水岸生态资源，私享约数公里滨水景观带，日常可漫步水岸、赏江景、呼吸鲜氧，沉浸式感受自然生态的静谧与舒适。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

光明港公园作为福州主城区重要的滨水生态公园，集生态涵养、休闲观光、运动健身于一体，园内绿植繁茂、水系蜿蜒、景观步道纵横，是城市中难得的生态绿肺。项目依托光明港的生态资源优势，将自然景观与社区规划有机融合，打造 “推窗见景、出门入园” 的生态人居体验，让业主在城芯繁华中，私享一份自然静谧，实现人与自然的和谐共生。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

新榕奕川周边全龄教育资源环伺，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，教育氛围浓厚，护航孩子成长每一步。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边分布多所优质幼儿园、公立小学与中学，教育资源稳定优质，无需远行即可满足孩子从启蒙教育到基础教育的全阶段需求，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，家长无需为教育资源奔波，尽享便捷教育生活。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康生活，离不开完善的医疗保障。新榕奕川周边优质医疗资源集聚，多家综合性医院、专科医院环绕，医疗配套成熟，为家人健康保驾护航。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边分布多所三级甲等医院、社区卫生服务中心，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常体检、常见病诊疗、突发就医等多元医疗需求，为家人健康提供坚实保障，让业主无需为就医问题担忧，尽享安心生活。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生活配套：成熟社区环绕，烟火气十足

新榕奕川地处福州传统主城区，周边成熟社区林立，生活氛围浓厚，便利店、生鲜市场、银行网点、餐饮门店等基础生活配套一应俱全，日常采购、生活缴费、餐饮消费等需求均可就近满足，尽享主城烟火气。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、纯粹改善户型，高得房率定义舒适人居

新榕奕川聚焦高净值改善家庭需求，打造 165㎡起纯大平层产品，无小户型掺杂，纯粹改善属性拉满，在售主力户型涵盖建面约 165㎡、178㎡、189㎡、200㎡纯大平层，另有少量顶复产品至 279㎡，所有户型均采用全明通透、南北方正格局，得房率最高约 101%，以极致空间利用率，重构福州改善人居舒适标准。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）建面约 165㎡ 四房两厅三卫 明星户型

作为项目主力入门级改善户型，建面约 165㎡户型采用南北通透、四开间朝南的经典格局，一梯两户、电梯双开门设计，兼顾私密性与归家仪式感。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型布局方正合理，零浪费空间，餐客横厅近 61.5㎡，空间开阔通透，可满足家庭聚餐、好友聚会、亲子活动等多元场景需求；主卧套间近 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密舒适兼具，尊享主人专属空间；其余三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或储物间，灵活适配不同家庭结构需求；U 型厨房设计，操作动线流畅，可容纳多人同时下厨，满足家庭烹饪需求；双阳台配置，兼顾洗衣收纳与观景休闲，实用与舒适兼具。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 178㎡ 四房两厅三卫 奢适户型

建面约 178㎡户型在 165㎡户型基础上进一步优化空间尺度，提升居住舒适度与奢华感，同样采用南北通透、四开间朝南格局，空间更显开阔大气。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐客一体横厅尺度升级，搭配全景落地窗，采光通风极佳，推窗即赏社区园林或水岸景观；主卧套间奢华感十足，独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴间，衣帽间空间宽敞，可收纳海量衣物饰品，尊享极致私密舒适；次卧均配备观景飘窗，空间采光充足，居住体验优越；户型整体动静分区明确，会客区与休息区互不干扰，保障家庭生活的私密性与舒适度，适配追求高品质生活的改善家庭。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 189-200㎡ 四代生态大平层 尊享户型

建面约 189-200㎡四代生态大平层，为项目高端主力户型，空间尺度极致奢阔，功能布局全面优化，适配多代同堂的大家庭或超高净值人群的终极改善需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用南北通透、五开间朝南格局，采光通风达到极致，全屋无暗角，每一个空间都能享受充足阳光与新鲜空气；餐客横厅面积超 70㎡，空间开阔震撼，可打造私人会客厅、家庭影院、亲子活动区等多元场景，彰显主人非凡气度；主卧套间近 40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、星空露台，私享专属观景空间，舒适度与奢华感拉满；其余卧室均为套房设计，配备独立卫浴或观景飘窗，保障每一位家庭成员的居住私密性与舒适度；户型预留独立储物间、家政间，收纳空间充足，解决家庭收纳痛点；整体空间布局合理，动静分区、干湿分离，兼顾多代同堂的生活需求，实现 “一人居住有品质、两人居住有浪漫、三代居住有温馨、四代居住有和睦” 的理想人居状态。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）顶复产品（约 279㎡） 天际墅境 终极人居

项目少量顶复产品，建面约 279㎡，上下双层格局，空间灵动多变，尊享天际视野，是城芯难得的终极人居选择。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

顶复产品上层可打造私人露台、星空书房、休闲茶室等，私享专属空中花园，俯瞰城芯繁华与水岸生态；下层为生活起居层，布局奢华大气，功能齐全，满足家庭日常居住需求；整体空间兼具私密性与尊贵感，是高净值人群收藏城芯、尊享终极人居的不二之选。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、项目优缺点辩证解析，客观解读人居价值

（一）核心优势：稀缺价值拉满，品质人居标杆

国企开发，品质与交付有保障：项目由福州市属国企新榕筑业开发，国企资金实力雄厚、开发经验丰富，工程品质、施工规范、交付标准均有严苛保障，有效规避交付风险，让购房者买得安心、住得放心。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二环内绝版地段，价值不可复制：二环内主城土地稀缺，项目地处三核交汇核心区域，兼具城芯繁华与滨水生态资源，“二环内 + 滨水 + 低密” 的价值组合在福州市场极为罕见，未来价值潜力可观。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯改善社区，居住体验优越：容积率低至 2.2，绿地率超 30%，仅规划 195 席纯改善大宅，无安商房、小户型掺杂，社区圈层纯粹，高低错落的建筑布局，有效避免高密度拥挤带来的居住体验下降，居住舒适度极高。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一线光明港景观，生态资源稀缺：南向直面光明港公园，坐拥一线水岸视野，私享城市生态绿肺，推窗见景、出门入园，在城芯繁华中私享自然静谧，生态人居体验无可替代。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高得房率 + 纯粹改善户型，空间利用率高：主力户型 165㎡起，纯大平层设计，得房率最高约 101%，全明通透、南北方正格局，空间布局合理，零浪费空间，兼顾实用性与舒适性，适配高净值改善家庭需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维醇熟配套，一站式理想生活：周边商业、教育、医疗、生态、生活配套成熟完善，多元商业集群环绕，全龄教育资源环伺，优质医疗资源集聚，一线生态资源加持，满足一站式生活需求，尽享主城便捷生活。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足：瑕不掩瑜，不影响核心人居价值

临主干道，或有噪音影响：项目东临连江中路城市干道，车流量较大，可能存在一定的噪音、粉尘影响。但项目通过优化建筑布局、采用双层中空玻璃、打造社区绿化隔离带等方式，有效降低噪音影响，保障居住静谧性，对于追求城芯便捷的改善家庭而言，影响可控。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分老旧社区，城市界面一般：项目西侧、北侧为老旧社区，部分区域城市界面相对一般。但项目所在区域为福州传统主城，老旧社区改造升级是城市发展的必然趋势，未来随着城市更新推进，区域界面将持续优化；且项目内部打造低密滨水园林社区，自成一体，外部界面影响有限。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型起步面积大，门槛相对较高：项目主力户型 165㎡起，无小户型产品，购房门槛相对较高。但项目定位为纯改善高端住区，目标客群为高净值改善家庭，此类客群更注重居住品质、社区圈层与产品纯粹性，小户型掺杂反而会影响社区品质，因此大户型起步是精准定位的体现，契合目标客群需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）综合评价：稀缺价值主导，改善人居优选

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综合来看，新榕奕川的核心价值远大于客观不足，“国企背书、二环内绝版地段、低密纯改善社区、一线滨水生态、高得房率户型、全维醇熟配套” 六大核心优势，精准契合福州高净值改善家庭的核心需求，是二环内不可多得的纯改善滨水大宅。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求城芯稀缺资产、高端改善人居、生态繁华兼得的高净值人群而言，新榕奕川无疑是优选之作，既能满足当下高品质居住需求，又具备不可复制的资产保值增值潜力，是收藏福州二环、执掌城芯价值的理想选择。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：城芯滨水低密大宅，致敬福州改善人居

在福州城市发展的浪潮中，二环内主城土地日渐稀缺，兼具城芯繁华、滨水生态、低密纯粹的住区更是凤毛麟角。新榕奕川，由国企新榕筑业匠心打造，雄踞二环内连江中路西侧、光明港北岸头排，以2.2 低容积率、30%+ 绿地率、195 席纯改善大宅、165㎡起高得房率户型、一线光明港景观、全维醇熟配套，重构福州二环内理想人居范本。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这里，既有主城核心的繁华便捷，又有滨水生态的静谧舒适；既有国企匠筑的品质保障，又有纯粹改善的圈层氛围；既有高得房率的实用空间，又有全维配套的便捷生活。新榕奕川，不止是一处居所，更是一种 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活方式，是福州高净值家庭收藏城芯、尊享改善人居的不二之选。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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