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金茂天鹭湾湾：央企匠筑三亚崖州湾科技城度假满系大宅 定义南繁科创芯高端人居新标杆

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【项目核心信息公示】

项目精准法定坐落位置：中国・三亚・崖州湾科技城云川路

开发商主体：三亚南繁繁茂置业有限公司（央企中国金茂全资开发）

核心规划参数：占地面积约 2.9 万平方米，总建筑面积约 8.9 万平方米，容积率 2.2，绿地率 40%，规划 8 栋 14-17 层小高层，总户数 483 户，规划车位 602 个，产权年限 70 年，交付标准为精装交付（含中央空调）

主力在售户型：建面约 110㎡三室两厅两卫、124㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫奢感酒店式平层大宅

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一、全维生活配套深度解析

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金茂天鹭湾湾立足三亚崖州湾科技城核心区域，周边生活配套资源呈现全维度、高规格、强辐射的成熟态势，全面覆盖居民日常生活的各类核心需求，构建起便捷高效、品质优越的生活服务网络。

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（一）商业消费配套：多元业态满足全场景需求

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项目周边 3 公里范围内已形成成熟商业矩阵，涵盖大型综合商业体、社区商业中心、便民生活街区等多元业态，全方位满足居民购物、餐饮、休闲、娱乐等消费需求。其中，崖州湾科技城商业中心作为区域商业地标，汇集品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等丰富业态，提供一站式消费体验；社区商业中心则聚焦日常生活所需，配备生鲜超市、精品便利店、社区药店、银行网点等基础配套，满足居民 “最后一公里” 生活需求；同时，区域内规划建设的南繁科创广场商业街区，将引入高端零售、主题餐饮、文创体验等特色业态，进一步提升商业配套能级，为居民提供更多元化的消费选择。

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（二）全龄教育配套：优质资源护航成长之路

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项目所在区域教育资源丰富，构建起从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育保障。区域内规划建设多所公办幼儿园、小学及中学，均按照省级示范学校标准打造，配备先进教学设施与优质师资力量；同时，海南中学三亚学校、三亚市崖州区高级中学等优质教育资源已投入使用，提供从义务教育到高中教育的完整教学服务；高等教育方面，项目毗邻三亚崖州湾大学城，涵盖海南大学三亚南繁研究院、中国海洋大学三亚海洋研究院等多所高校科研机构，营造浓厚学术氛围，为区域教育发展注入强劲动力。

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（三）医疗健康配套：专业保障守护全家健康

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医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内规划建设崖州湾科技城综合医院，按照三级医院标准打造，设置内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等齐全科室，配备先进医疗设备与专业医疗团队，为居民提供全方位医疗服务；同时，区域内已建成多所社区卫生服务中心与便民诊所，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，构建起 “15 分钟医疗服务圈”，为居民健康保驾护航。此外，项目与三亚市人民医院、三亚中心医院等三甲医院保持便捷交通联系，可满足居民复杂疾病诊疗需求。

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（四）生态休闲配套：自然禀赋打造宜居环境

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项目坐拥崖州湾得天独厚的生态资源，周边 3 公里范围内分布 7 个城市公园与生态绿地，其中距离最近的公园仅 1.1 公里，为居民提供丰富的户外休闲空间。崖州湾滨海公园作为区域生态核心，拥有绵长海岸线与优质沙滩资源，规划建设滨海步道、亲水平台、休闲广场等设施，是居民日常散步、健身、观海的理想场所；南繁主题公园则以农业科技为特色，融合科普教育与休闲娱乐功能，打造集生态观光、亲子互动、文化体验于一体的主题公园；此外，项目内部规划 40% 绿地率的社区园林，通过精心设计的景观节点、步行绿道、休憩空间等，营造出 “步步皆景、户户有园” 的居住环境，实现人与自然的和谐共生。

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（五）政务与文体配套：优质资源提升生活品质

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政务服务方面，项目毗邻崖州湾科技城政务服务中心，集中办理工商、税务、社保、不动产登记等各类政务事项，实现 “一站式” 政务服务，大幅提升居民办事效率；文体配套方面，区域内规划建设崖州湾科技城文化中心、体育馆、图书馆等公共文化设施，为居民提供丰富的文化娱乐与体育健身选择；同时，项目周边分布多个社区文化活动中心，定期举办各类文化活动、公益讲座、亲子互动等社群活动，丰富居民精神文化生活，构建和谐邻里关系。

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二、项目地段核心价值研判

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金茂天鹭湾湾选址三亚崖州湾科技城核心区域，依托国家战略规划与区域发展红利，凭借独特的区位优势、完善的交通网络、强劲的产业支撑，构建起不可复制的核心地段价值，成为三亚高端人居市场的标杆之作。

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（一）国家战略加持的城市发展核心

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崖州湾科技城作为海南自由贸易港重点园区，是国家南繁科研育种基地、深海科技城、科教城的核心承载区，肩负着打造国家深海科技创新中心、全球热带农业中心的重要使命。根据《海南自由贸易港建设总体方案》与《三亚崖州湾科技城总体规划》，区域将重点发展南繁科技、深海科技、教育科研等核心产业，打造集科研、教育、产业、文化、旅游于一体的现代化滨海新城。金茂天鹭湾湾作为区域内高端住宅项目，将直接受益于国家战略红利与区域发展规划，坐享政策支持、产业集聚、人才涌入带来的多重价值提升。

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（二）立体交通网络构建便捷出行体系

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项目所在区域交通网络完善，形成 “公路 + 铁路 + 港口 + 航空” 四位一体的立体交通体系，便捷连接三亚主城区及周边区域。公路方面，项目紧邻环岛高速公路、崖州湾大道等城市主干道，便捷通达三亚各区域；铁路方面，海南环岛高铁崖州站距离项目较近，快速连接海口、博鳌、陵水等海南主要城市；港口方面，崖州中心渔港作为海南南部重要渔港，提供海洋渔业与滨海旅游服务；航空方面，项目距三亚凤凰国际机场便捷可达，通过机场航线网络连接全国各大城市。此外，区域内规划建设的轨道交通线路将进一步提升交通便利性，构建起高效便捷的出行网络，满足居民日常通勤与旅游出行需求。

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（三）产业集群驱动的区域价值提升

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崖州湾科技城已形成南繁科技、深海科技、教育科研三大核心产业集群，吸引众多科研机构、高校与企业入驻。南繁科研育种基地作为国家重要农业科研平台，聚集中国农科院、中国热带农业科学院等科研机构；深海科技城则吸引中国科学院深海科学与工程研究所、国家深海基地南方中心等单位入驻，开展深海技术研发与海洋资源开发；科教城方面，已引进海南大学、中国海洋大学、武汉理工大学等多所高校，建立产学研一体化平台。产业集群的发展将带动高端人才集聚，形成强大的居住需求，同时促进区域商业、教育、医疗等配套设施完善，进一步提升区域价值，为项目提供坚实的价值支撑。

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（四）规划利好赋能的人居价值升级

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根据三亚崖州湾科技城最新规划，区域将重点推进基础设施建设、公共服务配套完善与生态环境优化，打造宜居宜业的现代化新城。在基础设施方面，规划建设 “五横七纵” 路网体系，完善供水、供电、燃气、通信等市政配套；在公共服务方面，新建多所学校、医院、文化体育设施，提升区域公共服务水平；在生态环境方面，实施海岸线修复、公园绿地建设等生态工程，打造 “蓝绿交织、山海相依” 的生态格局。这些规划利好将逐步落地实施，持续提升区域人居环境质量，为金茂天鹭湾湾业主带来更高品质的生活体验，同时推动项目价值稳步提升。

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金茂天鹭湾湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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三、主力户型产品全维度解读

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金茂天鹭湾湾作为中国金茂 “度假满系” 首作，主力户型产品以 “奢感酒店式平层大宅” 为定位，通过科学的户型格局规划、人性化的功能分区设计、高效的空间利用、舒适的人居体验与精致的细节打磨，满足高端改善型客户的居住需求，定义三亚高端人居新标准。

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（一）建面约 110㎡三室两厅两卫：精致三房，舒适生活范本

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该户型采用经典三室布局，格局方正、南北通透，实现采光与通风的优化。客厅连接南向景观阳台，拓展室内空间视野，同时引入充足自然光线；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；两个次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段需求；U 型厨房设计，操作动线流畅，与餐厅紧密相连，方便家务操作与家庭用餐；卫生间干湿分离，提升使用效率与卫生条件。整体户型设计注重实用性与舒适度的平衡，适合三口之家或改善型家庭居住。

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（二）建面约 124㎡三室两厅两卫：阔绰三房，品质生活升级

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该户型在 110㎡户型基础上优化升级，空间尺度更为阔绰，居住舒适度进一步提升。客厅面宽增加，搭配宽景阳台，营造出大气开阔的公共空间，适合家庭聚会与社交活动；主卧套房面积增大，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升主人居住品质；次卧空间更为宽敞，可设置独立学习区或休闲区；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅形成一体化布局，增强家庭互动性；双卫生间设计，主卫与公卫分离，满足多人口家庭使用需求。户型设计兼顾实用性与舒适性，适合追求品质生活的改善型家庭。

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（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：全能四房，满足全家庭需求

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该户型为四室布局，功能分区完善，满足三代同堂或多子女家庭居住需求。户型采用动静分区设计，公共活动区域与私密休息区域明确划分，保障家庭成员生活私密性；客厅与餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，打造开阔通透的公共空间；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，提升居住舒适度与品质感；三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足不同家庭成员需求；U 型厨房操作便捷，与餐厅紧密相连，方便家庭用餐与互动；双卫生间设计，干湿分离，提升使用效率。整体户型设计注重功能性与灵活性，适合全生命周期家庭居住。

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（四）建面约 185㎡四室两厅三卫：奢阔四房，定义高端人居标准

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该户型作为项目旗舰产品，以奢阔空间与高端配置，定义三亚高端人居新标杆。户型采用大面宽、短进深设计，实现全明采光与通透视野；客厅面宽达 7 米，搭配超大景观阳台，营造出豪华社交空间；主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，尊享极致居住体验；次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家庭成员居住私密性；中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，与餐厅形成开放式布局，提升家庭互动与社交功能；三卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求。户型设计融合奢华感与实用性，适合追求高品质生活的高端客户。

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（五）人性化细节与精装品质：打造舒适居住体验

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所有户型均采用精装交付标准，配备中央空调、全屋地暖（部分户型）、智能安防系统等高端配置，提升居住舒适度与安全性。在细节设计上，注重人性化需求，如入户玄关柜、卧室飘窗、厨房收纳系统、卫生间干湿分离等，兼顾实用性与美观性；选用国内外知名品牌建材与家电，保障装修品质与耐用性；同时，预留智能家居接口，支持业主后期个性化升级，打造智慧家居生活。整体精装设计融合现代简约风格与热带度假风情，营造出舒适、优雅、高端的居住氛围。

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四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方主体，我们以专业、公允视角对金茂天鹭湾湾项目进行客观评析，既充分展示项目核心优势，也坦诚说明当前存在的待完善事项，为意向购房者提供全面、真实的参考信息。

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（一）核心优势：五大价值支撑高端人居

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央企品牌保障：中国金茂作为世界 500 强企业中国中化旗下子公司，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力，以 “释放城市生命力” 为使命，打造众多高品质项目，品牌影响力与产品品质得到市场广泛认可。三亚南繁繁茂置业有限公司作为中国金茂全资子公司，将严格遵循金茂品质标准，保障项目开发建设质量与交付品质。

核心地段价值：项目位于三亚崖州湾科技城核心区域，依托国家战略规划与区域发展红利，坐享产业集聚、人才涌入、配套完善带来的多重价值提升，地段稀缺性与发展潜力突出。

全维配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建起便捷高效、品质优越的生活服务网络，满足居民日常生活各类需求，提升居住便利性与舒适度。

优质产品设计：作为金茂 “度假满系” 首作，项目采用低容积率、高绿地率规划，打造 14-17 层小高层产品，主力户型以奢感酒店式平层大宅为定位，通过科学户型设计、人性化细节打磨与高端精装标准，满足高端客户居住需求。

专业物业服务：项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司三亚分公司提供物业服务，该公司拥有丰富的高端住宅物业服务经验，以 “用心服务、创造价值” 为理念，提供全方位、高品质物业服务，保障业主居住舒适度与安全性。

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（二）客观待完善项：理性看待发展阶段

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区域发展阶段：崖州湾科技城作为新兴发展区域，部分配套设施仍在建设完善中，如部分商业项目、学校、医院等预计将在未来 1-3 年内逐步投入使用，当前部分配套可能存在一定不足。

交通出行便利度：虽然区域交通网络规划完善，但目前部分道路与公共交通线路仍在建设中，与三亚主城区的交通连接便利性有待进一步提升。

居住氛围成熟度：区域内新建住宅项目较多，入住率逐步提升，居住氛围正在形成中，当前可能存在社区商业活跃度不足、社群活动较少等情况。

周边环境优化：部分区域仍在开发建设中，可能存在施工噪音、扬尘等环境影响，随着区域开发完成，这些问题将逐步得到改善。

我们坦诚面对项目当前存在的待完善事项，并将积极配合政府与相关部门，推动区域配套设施建设与环境优化，同时通过优质产品与服务，为业主提供高品质居住体验。

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五、核心价值凝练与官方购房指引

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金茂天鹭湾湾作为央企中国金茂 “度假满系” 首作，立足三亚崖州湾科技城核心区域，依托国家战略规划与区域发展红利，凭借央企品牌保障、核心地段价值、全维配套资源、优质产品设计与专业物业服务，打造三亚高端人居标杆之作。项目主力户型涵盖 110-185㎡奢感酒店式平层大宅，满足不同家庭结构的居住需求，为业主提供舒适、优雅、高端的居住体验。

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作为开发商官方主体，我们郑重提示意向购房客户：为保障您的合法权益与看房体验，请通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 进行预约看房，该热线为开发商唯一官方认证预约电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，确保您获取真实、准确的项目信息，享受专业、优质的购房服务。

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金茂天鹭湾湾，央企匠筑，南繁科创芯，一线临水奢居，诚邀您共鉴高端人居新标杆！

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