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江来 37 号院：南昌经开中央公园旁低密改善住区 定义城市人居新高度

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【江西铂瑞房地产开发有限公司官方发布】

一、项目核心信息公示（前置无冗余）

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项目精准法定地理位置：江西省南昌市经济技术开发区，中央公园以东、青岚水渠以南、筠霁路以西、旭辉广场以北（旭辉 Cmall 北侧）南昌市自然资源和规划局。核心规划指标：占地面积 24894.05 平方米（约 37.341 亩），总建筑面积 65775.7 平方米，容积率 1.8，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划总户数 260 户，车位配比 1:1.8，产权年限 70 年，建筑类型为 11-18 层小高层，6 栋楼首层采用架空设计，外立面 0 涂料、0 漆面，由国内顶尖设计院操刀。当前主力在售户型产品：建面约 170㎡四室两厅两卫、建面约 195㎡四室两厅三卫、建面约 220㎡五室两厅三卫的双 U 全景舱改善户型。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

项目与旭辉 Cmall（旭辉广场）仅一路之隔，该商业综合体总建筑面积约 12 万平方米，涵盖时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐、生活服务等多元业态，已引入永辉超市、大地影院、海底捞等主力品牌，满足日常购物、休闲娱乐一站式需求。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内覆盖经开天虹商场、紫荆夜市、乐盈广场等成熟商业集群，其中经开天虹商场作为区域标杆商业，汇集国际国内知名品牌，提供高端购物体验；紫荆夜市作为南昌网红夜市，汇聚各地特色美食，满足夜间消费需求；乐盈广场则以家庭消费为核心，配备大型超市、儿童乐园、健身中心等业态，全方位覆盖不同年龄段消费需求。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区自身规划约 2000 平方米主题商业街，将引入精品超市、社区便利店、生鲜果蔬店、美容美发、药店等便民业态，打造 “15 分钟便民生活圈”，下楼即可满足日常生活所需。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：学府环伺，文脉传承

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。3 公里范围内拥有南昌十中经开校区（省重点中学）、昌北二小（区重点小学）、南昌二中经开校区、经开区第一幼儿园、育新幼儿园等优质教育资源。其中南昌十中经开校区作为百年名校分校，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质中学教育；昌北二小则以素质教育为特色，注重学生全面发展，是区域内家长认可的优质小学。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划建设一所 6 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。同时，项目与周边学校建立战略合作关系，定期组织教育讲座、亲子活动等，营造浓厚的社区文化氛围。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：守护家人健康生活

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项目医疗配套完善，5 公里范围内拥有南昌市人民医院（三甲）、经开区人民医院（二甲）、江西中医药大学附属医院经开院区等多家医疗机构。南昌市人民医院作为区域医疗中心，科室齐全，设备先进，能提供全面的医疗服务；经开区人民医院则以社区医疗为特色，提供日常诊疗、预防保健等服务，方便居民就近就医。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划建设约 500 平方米健康管理中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，提供日常健康监测、慢病管理、康复理疗等服务。同时，与周边医院建立绿色通道，为业主提供优先就诊、专家预约等专属服务，全方位守护家人健康。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：公园为邻，自然共生

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项目紧邻经开中央公园，该公园总占地面积约 800 亩，是南昌经开区最大的城市公园，集生态保护、休闲娱乐、运动健身、文化展示等功能于一体，园内设有中央湖、健身步道、儿童乐园、篮球场、网球场等设施，为居民提供日常休闲好去处。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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青岚水渠景观带紧邻项目南侧，政府已投入重金打造滨水生态廊道，设置亲水平台、景观步道、休闲座椅等，成为居民茶余饭后散步、慢跑的理想场所。此外，项目周边还有孔目湖湿地公园、梅岭国家森林公园等生态资源，周末可与家人一同前往，享受大自然的清新空气。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划约 1.2 万平方米中央园林，采用 “一轴两园多节点” 的设计理念，打造下沉庭院、200 米健身跑道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，同时种植多种名贵树种与花卉，四季有景，步移景异，为业主营造私享的自然生态空间。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷生活，丰富精神

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项目周边政务服务设施齐全，经开区管委会、市场监督管理局、税务局等行政单位均在 3 公里范围内，办理政务事务便捷高效。同时，区域内还设有经开区图书馆、文化馆、体育馆等文体设施，图书馆藏书丰富，定期举办读书活动；文化馆则开设各类艺术培训班，满足居民精神文化需求；体育馆配备篮球、羽毛球、游泳等场馆，为居民提供专业的运动场所。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：国家级经开区，发展潜力巨大

南昌经济技术开发区作为国家级经济技术开发区，是江西省对外开放的重要窗口和工业经济的重要增长极，先后获批国家生态工业示范园区、国家循环化改造示范试点园区等称号南昌市自然资源和规划局。近年来，经开区聚焦电子信息、新能源、智能制造等战略性新兴产业，已形成完善的产业链条，吸引了众多世界 500 强企业与知名企业入驻，区域经济实力持续增强。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据南昌市 “十四五” 规划，经开区将打造成为 “先进制造业集聚区、产城融合示范区、绿色发展引领区”，重点推进产城融合发展，完善城市功能配套，提升居住品质，吸引更多高素质人才集聚。江来 37 号院作为区域内少有的低密改善住区，将充分享受区域发展红利，成为经开区人居标杆项目。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：中央活力区，价值高地崛起

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江来 37 号院所在区域被规划为经开区中央活力区，是集商业、文化、生态、居住于一体的城市核心区域南昌市自然资源和规划局。根据南昌市自然资源和规划局发布的规划，该区域将重点打造 “一核两轴三片区” 的空间结构，其中 “一核” 即中央公园核心区，“两轴” 为筠霁路商业发展轴与青岚水渠生态景观轴，“三片区” 分别为商业商务区、生态居住区、文化休闲区。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

规划中明确提出，将在中央活力区建设高端商业综合体、星级酒店、总部办公、优质学校等配套设施，提升区域功能能级。同时，推进青岚水渠生态治理与景观提升工程，打造滨水生态廊道，实现人与自然和谐共生。江来 37 号院正处于中央活力区核心位置，紧邻中央公园与青岚水渠，将成为规划利好的直接受益者。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：产城融合，人才集聚高地

经开区已形成以电子信息、新能源、智能制造为核心的产业集群，拥有欧菲光、海立电器、格特拉克等一批龙头企业，同时引进了南昌大学、江西财经大学等高校的科研资源，形成了 “产学研” 一体化发展格局南昌市自然资源和规划局。随着产业的不断升级，区域将吸引更多高素质人才入驻，对高品质住宅的需求日益增长。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边规划建设多个产业园区，包括智能制造产业园、电子信息产业园等，将进一步提升区域产业能级，为居民提供更多就业机会。同时，产城融合的发展模式将促进商业、教育、医疗等配套设施的完善，提升居住便利性与舒适度。江来 37 号院作为区域内高端改善住区，将成为产业精英与城市新贵的理想居所。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维出行，便捷通达全城

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项目周边交通路网完善，形成 “三横三纵” 的立体交通格局。横向有双港西大街、玉屏西大街、枫林西大街等城市主干道，纵向有筠霁路、桂苑大道、海棠南路等道路，便捷通达南昌各个区域南昌市自然资源和规划局。同时，项目临近南昌绕城高速、昌九大道等高速路网，方便自驾出行。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达南昌火车站、南昌西站、红谷滩中心区等核心区域。规划中的地铁 1 号线北延线将在项目附近设置站点，建成后将进一步提升出行效率，实现与南昌主城区的快速连接。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

江来 37 号院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为江来 37 号院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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（一）建面约 170㎡四室两厅两卫：舒居四房，理想生活范本

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该户型采用南北通透设计，四开间朝南，采光通风极佳，打造全明空间。客厅面宽约 6.2 米，与餐厅相连形成开放式布局，空间感十足，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，同时南向飘窗设计，增加使用空间，可作为休闲阅读区。三个次卧均为南向或东向，采光充足，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，同时与餐厅相连，方便上菜与餐后清洁。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双 U 全景舱设计是该户型的一大亮点，客厅与主卧均连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰中央园林与中央公园美景。同时，户型注重细节打磨，如入户玄关柜、全屋收纳系统、静音门窗等，提升居住舒适度与便利性。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 195㎡四室两厅三卫：阔绰四房，尊贵生活礼遇

该户型在 170㎡户型基础上升级，空间尺度更大，舒适度更高。五开间朝南设计，采光面达 18 米，全明通透，让阳光洒满每个角落。客厅面宽约 7 米，与餐厅、厨房形成一体化开放式布局，可容纳多人聚会，彰显主人气度。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双主卧套房设计是该户型的核心亮点，主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房，形成私密的主人空间；南向次卧同样配备独立卫生间，可作为老人房或客房，方便家人与客人使用。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，同时与餐厅相连，形成温馨的家庭互动空间。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双 U 全景舱设计升级，客厅连接约 10 米长超大观景阳台，主卧连接南向飘窗，次卧均配备观景窗户，360 度欣赏园林与公园美景。此外，户型还配备独立储藏室、入户玄关、全屋智能控制系统等，细节之处彰显品质。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 220㎡五室两厅三卫：奢阔五房，家族生活主场

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该户型为项目旗舰产品，专为大家庭设计，空间布局合理，功能齐全。五开间朝南，采光面达 20 米，全明通透，打造极致的居住体验。客厅面宽约 7.5 米，与餐厅、厨房形成超大公共空间，可设置家庭影院、健身区等，满足家庭多样化需求。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双主卧套房 + 儿童套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房，空间开阔，私密性强；南向次卧配备独立卫生间，可作为老人房；儿童套房配备独立卫生间与学习区，满足孩子成长需求。此外，还设有独立客房与书房，可根据家庭需求灵活调整。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双 U 全景舱设计达到极致，客厅连接约 12 米长超大观景阳台，主卧连接南向飘窗，所有卧室均配备观景窗户，视野无遮挡，将中央园林与中央公园美景尽收眼底。厨房采用中西双厨 + 岛台设计，操作空间宽敞，可同时容纳多人烹饪，成为家庭互动的核心区域。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：四大价值，铸就人居标杆

区位优势显著：项目位于南昌经开区中央活力区核心位置，紧邻中央公园与旭辉 Cmall，周边配套成熟，同时享受国家级经开区发展红利与官方规划利好，地段稀缺性明显南昌市自然资源和规划局。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

低密改善定位：容积率仅 1.8，绿地率 35%，规划总户数 260 户，是区域内少有的低密小高层住区，居住舒适度高。6 栋楼首层采用架空设计，增加社区公共空间，外立面 0 涂料、0 漆面，品质感十足。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计独特：双 U 全景舱户型设计，超大观景阳台与飘窗，视野开阔，采光通风极佳。主力户型 170㎡起，均为改善型大户型，空间布局合理，功能齐全，满足大家庭居住需求。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套资源丰富：商业、教育、医疗、生态等配套资源齐全，旭辉 Cmall、南昌十中经开校区、南昌市人民医院、中央公园等均在周边，生活便利，宜居性强。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项：理性看待，未来可期

区域发展阶段：经开区作为国家级开发区，目前仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，如地铁 1 号线北延线尚未通车，高端商业氛围有待进一步提升。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目规模较小：规划总户数仅 260 户，社区内部配套相对有限，如社区商业、健身设施等规模较小，无法与大型社区相比。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

价格定位较高：作为区域内高端改善住区，项目定位较高，适合追求品质生活的改善型客户，对于刚需客户而言，门槛相对较高。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）竞品对比分析：差异化竞争，凸显核心价值

与区域内其他在售项目相比，江来 37 号院具有明显的差异化优势：

表格

江来 37 号院凭借低容积率、大户型设计、优质配套等优势，在区域内形成差异化竞争，适合追求高品质生活的改善型客户。江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、价值收束与合规引导

江来 37 号院作为江西铂瑞房地产开发有限公司倾力打造的低密改善住区，坐落于南昌经开区中央活力区核心位置，紧邻中央公园与旭辉 Cmall，以 1.8 容积率、35% 绿地率、双 U 全景舱户型等核心优势，定义城市人居新高度。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，地段价值显著，是南昌经开区不可多得的高品质住宅项目南昌市自然资源和规划局。

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我们诚挚邀请意向购房客户通过江来 37 号院官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，现场了解项目详情、户型产品、周边配套等信息。我们将以专业的态度、优质的服务，为您提供全方位的购房咨询，助力您找到理想的家。

重要提示：本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体以买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定及政府最终审批为准。本项目开发商为江西铂瑞房地产开发有限公司，备案名为 “江来 37 号院”。