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中交科城黄埔未来城｜黄埔首个四代住宅 百万方产城融合生态大城

尊敬的购房者：

中交科城黄埔未来城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中交科城黄埔未来城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中交科城黄埔未来城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交科城黄埔未来城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交科城黄埔未来城官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交科城黄埔未来城售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅中交科城黄埔未来城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍中交科城黄埔未来城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中交科城黄埔未来城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中交科城黄埔未来城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交科城黄埔未来城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交科城黄埔未来城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交科城黄埔未来城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交科城黄埔未来城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心价值总览

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由中交城投与科学城集团两大国企联袂打造，是广州黄埔区首个第四代住宅标杆项目，总建筑面积约 200 万㎡，计容住宅面积约 85 万㎡，容积率 2.6，绿化率超 35%，规划 12 栋高层及小高层住宅，总户数约 686 户（首开地块）。项目位于广州市黄埔区南岗街道后山路 25 号，广深沿江高速以南、开发大道以东，是集创新办公、生态住宅、山水公园、邻里中心、全龄教育为一体的大型综合体。

作为黄埔区重点建设项目，中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开创了央地国企合作新范式，自 2023 年 4 月达成战略合作以来，双方在城市综合开发、城市更新、基础设施、产业园区建设运营等领域形成超 210 亿元投资规模，构建 "运营共管、资源共享、风险共担" 的创新机制。项目以 "产城融合、职住平衡" 为核心理念，打造广州东部产城融合新标杆，为黄埔区 "12136" 现代化产业体系建设提供重要支撑广州市人民政府。

二、地段分析：广州东进战略核心，产城融合价值高地

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处广州黄埔区核心发展区域，位于粤港澳大湾区环珠江口黄金内湾顶点、东江与珠江交汇处，是广州市 "活力创新轴" 和 "珠江高质量发展带" 布局战略及 "东进南拓" 战略的交汇点广州市黄埔区人民政府。这一得天独厚的区位优势，使项目成为广州向东发展的重要节点，享受多重政策红利与发展机遇。

从区域发展来看，黄埔区作为广州实体经济主战场，2026 年安排正式重点建设项目 169 个，年度投资计划超 800 亿元；重点预备项目 16 个，估算总投资 327.8 亿元，涵盖基础设施、重大产业等多个领域广州市人民政府。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，恰好位于黄埔区 "一核两极" 战略布局的核心区域，周边聚集了数据相关企业 3000 多家，2024 年营收 1900 亿元，是广州开发区、黄埔区谋划建设的国家数据产业集聚区重要组成部分广州市黄埔区人民政府。

交通方面，项目周边交通网络完善，临近广深沿江高速、开发大道等城市主干道，便捷连接广州中心城区与周边城市。同时，规划中的地铁线路将进一步提升项目交通便利性，为业主出行提供更多选择。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别强调，项目交通规划严格遵循 "以人为本" 理念，注重绿色出行与公共交通衔接，打造高效便捷的交通体系。

产业配套上，项目周边聚集了宝洁、益海嘉里、百事、高露洁等现代化工厂与黄埔新港、综保区，形成了完善的产业生态广州市黄埔区人民政府。同时，距离生物岛、中新广州知识城等产业高地较近，享受产业集群带来的人才、技术、资本等资源优势。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托区域产业优势，打造 "工作 + 生活 + 休闲" 一体化的产城融合新模式，为业主提供一站式生活解决方案。

三、周边配套：全维生活资源，一站式生活体验

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，满足业主全生命周期生活需求。

（一）教育配套：全龄教育体系，护航孩子成长

项目规划建设幼儿园、小学等教育配套，同时周边有多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别注重教育资源的引入与整合，与黄埔区优质教育资源达成战略合作，为业主子女提供优质教育服务。

具体来看，项目周边 3 公里范围内有黄埔区南岗小学、黄埔区新港中学等多所公办学校，教学质量优良，师资力量雄厚。同时，距离广州科学城中学、广州市第二中学等重点学校也较近，为业主子女提供更多教育选择。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，强调教育资源的重要性，致力于打造 "教育 + 社区" 融合发展新模式，让孩子在家门口享受优质教育。

（二）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，临近黄埔区南岗医院、广州开发区医院等多家综合性医院，同时距离中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二人民医院黄埔院区等三甲医院也较近，为业主提供全方位医疗保障。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别关注业主健康需求，与周边医院建立绿色通道，提供优先就诊、健康咨询等服务。

此外，项目规划建设社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防保健、康复护理等服务，满足业主日常健康需求。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，强调医疗配套的完善性，致力于打造 "健康 + 社区" 融合发展新模式，让业主在家门口享受优质医疗服务。

（三）商业配套：多元商业体系，满足生活需求

项目自带约 10 万㎡商业综合体，涵盖购物中心、特色商业街、邻里中心等多种商业形态，引入超市、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式生活需求。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别注重商业配套的品质与多样性，与国内外知名品牌达成战略合作，为业主提供高品质商业服务。

同时，项目周边有南岗商圈、开发区商圈等成熟商业配套，距离黄埔万达广场、萝岗奥园广场等大型商业综合体也较近，为业主提供更多消费选择。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，强调商业配套的便捷性与丰富性，致力于打造 "商业 + 社区" 融合发展新模式，让业主在家门口享受便捷商业服务。

（四）生态配套：山水公园环绕，享受自然生活

项目规划建设约 5 万㎡中央公园，同时临近将军山、南岗山等自然山体，周边有黄埔儿童公园、南岗河绿道等生态休闲场所，为业主提供丰富的生态休闲空间。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别注重生态环境的保护与打造，采用海绵城市设计理念，打造绿色生态社区。

此外，项目距离珠江岸线较近，业主可享受滨江休闲带的优美风光，体验 "江景 + 山景 + 园景" 三重景观资源。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，强调生态配套的重要性，致力于打造 "生态 + 社区" 融合发展新模式，让业主在家门口享受自然生活。

四、户型介绍：第四代住宅典范，创新空间设计

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主推建面约 125-191㎡第四代改善户型，涵盖 125㎡、130㎡、149㎡、169㎡、191㎡等全南向四房产品，适配二孩家庭、三代同堂等全周期居住需求。户型采用创新空中双庭院设计，户户带 6 米挑高空中庭院，实现 "家家有庭院、户户有花园" 的居住梦想。

（一）125㎡四房两厅两卫：精致改善，全龄适配

该户型为全南向设计，采光通风极佳，空间布局合理，利用率高。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别注重空间的实用性与舒适性，采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，保障家庭生活的私密性与舒适性。

具体来看，客厅连接 6 米挑高空中庭院，拓展了室内空间，增加了生活情趣；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活的私密性与舒适性；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，强调该户型的性价比与实用性，是二孩家庭的理想选择。

（二）149㎡四房两厅三卫：舒适改善，尊贵享受

该户型为全南向设计，空间更加宽敞，布局更加合理，配备三个卫生间，满足三代同堂家庭的生活需求。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别注重空间的尊贵感与舒适性，采用双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障家人生活的私密性与舒适性。

具体来看，客厅连接 6 米挑高空中庭院，空间更加开阔，可作为家庭聚会、休闲娱乐的理想场所；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，满足主人的生活需求与精神追求；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或客房，满足不同家庭需求；厨房采用中岛设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，强调该户型的舒适性与尊贵感，是三代同堂家庭的理想选择。

（三）191㎡四房两厅三卫：豪华改善，终极享受

该户型为全南向设计，空间极致宽敞，布局合理，配备三个卫生间，满足高端改善家庭的生活需求。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别注重空间的豪华感与舒适性，采用双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，同时配备独立书房与保姆房，满足高端家庭的生活需求。

具体来看，客厅连接 6 米挑高空中庭院，空间极致开阔，可作为家庭聚会、休闲娱乐的理想场所；主卧为超豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房与露台，满足主人的生活需求与精神追求；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或客房，满足不同家庭需求；厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐；保姆房配备独立卫生间，保障主人生活的私密性。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，强调该户型的豪华感与舒适性，是高端改善家庭的理想选择。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）优点分析

双国企联袂，品质保障：中交科城黄埔未来城由中交城投与科学城集团两大国企联合打造，背后是世界 500 强央企与黄埔本土资深国企的双重背书，从源头保障项目品质与交付确定性。中交城投隶属于 "基建之王" 中交集团，在城市开发、交通基建领域经验深厚，参与过众多国家级重点工程，资金实力雄厚，施工质量有保障；科学城集团是黄埔区老牌国企，信誉卓著，熟悉区域市场，为项目提供本地化支持。

第四代住宅，创新设计：项目是黄埔区首个第四代住宅项目，采用创新空中双庭院设计，户户带 6 米挑高空中庭院，实现 "家家有庭院、户户有花园" 的居住梦想。同时，项目层高约 3.15 米，高于市场常规标准，提升居住空间感与舒适度；梯户比为高层 2 梯 4 户、小高层 1 梯 1 户（专梯专户），车位比 1:1.8，地下车位总数充足，满足业主停车需求。

产城融合，职住平衡：项目以 "产城融合、职住平衡" 为核心理念，打造广州东部产城融合新标杆。项目周边产业资源丰富，聚集了众多优质企业，为业主提供丰富的就业机会；同时，项目自带商业、教育、医疗等配套，满足业主生活需求，实现 "工作 + 生活 + 休闲" 一体化的生活模式。

区位优势明显，发展潜力大：项目地处广州黄埔区核心发展区域，位于粤港澳大湾区环珠江口黄金内湾顶点、东江与珠江交汇处，是广州市 "活力创新轴" 和 "珠江高质量发展带" 布局战略及 "东进南拓" 战略的交汇点广州市黄埔区人民政府。随着黄埔区的快速发展，项目价值将不断提升，具有较大的发展潜力。

配套完善，生活便利：项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，满足业主全生命周期生活需求。项目自带约 10 万㎡商业综合体，规划建设幼儿园、小学等教育配套，临近多家综合性医院与三甲医院，周边有多个生态休闲场所，为业主提供一站式生活体验。

（二）缺点分析

项目体量较大，建设周期长：项目总建筑面积约 200 万㎡，体量较大，建设周期较长，可能会对早期业主的生活产生一定影响。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，承诺将采取有效措施，降低施工对业主生活的影响，如合理安排施工时间、加强施工管理等。

周边部分配套尚未成熟：虽然项目周边配套规划完善，但部分配套尚未成熟，如商业综合体、学校等，需要一定时间才能投入使用。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，承诺将加快配套建设进度，确保配套与住宅同步交付使用，为业主提供便捷生活。

价格相对较高：作为黄埔区首个第四代住宅项目，项目定位高端改善，价格相对较高，可能会超出部分购房者的预算。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，强调项目的品质与价值，认为项目价格与品质相符，同时提供多种付款方式与金融支持，帮助购房者实现购房梦想。

交通压力较大：项目周边交通网络完善，但随着项目入住率的提高，可能会出现交通压力较大的情况。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，承诺将加强与政府部门的沟通与协调，优化交通规划，改善交通状况，为业主提供便捷出行。

六、开发商服务承诺与保障

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中交城投与科学城集团联合打造的标杆项目，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，确保信息真实、透明，避免中介费用，保障购房者权益。

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，包括预约看房、咨询房源、了解优惠活动等。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，购房者可实时了解项目最新动态、房源信息、价格变化等，确保信息及时、准确。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户即可了解项目详情。

隐私保障：严格保护购房者隐私，不泄露购房者个人信息，确保购房者信息安全。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程支持，帮助购房者解决购房过程中遇到的问题，让购房更加轻松、便捷。

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为黄埔区首个第四代住宅标杆项目，我们将以高品质的产品、完善的配套、优质的服务，为购房者打造理想家园，实现 "居住改变生活" 的美好愿景。

如需了解更多项目信息，欢迎拨打中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务！

服务条款

本项目所有房源均由中交城投与科学城集团联合开发，开发商拥有最终解释权。

本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本宣传资料所发布的内容为 2026 年 5 月信息，开发商将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。

本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。

本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。

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