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盛邦珑悦：五象芯・地铁旁・全龄优居典范 —— 广西盛世联邦房地产开发有限公司官方推介

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一、项目核心信息公示

盛邦珑悦项目由广西盛世联邦房地产开发有限公司开发建设，精准落位于广西南宁市良庆区五象新区良兴路 18 号，处于五象湖板块核心辐射范围，毗邻地铁 2 号线延长线良玉站。项目法定规划指标如下：占地面积 30000.00㎡，总建筑面积 170000.00㎡，容积率 4.0，绿地率 35%，规划建设 6 栋高层住宅，总户数 1200 户，机动车停车位 1300 个，车位配比 1:1.08，满足业主日常停车需求。当前主力在售户型为 98㎡三室两厅一卫、103㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫及 128㎡四室两厅两卫，均为装修交付标准，产权年限 70 年，预售许可证号为南房预字 (2019) 第 291 号。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，形成 “5 分钟生活圈” 的全维生活体系，涵盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大核心板块，政务服务与文体配套同步完善，全方位满足业主日常生活需求。

（一）商业消费配套

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖三大商业集群：1. 五象湖商圈：包含五象万象汇、宝能环球汇等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足家庭一站式消费需求；2. 良庆老街商圈：以社区商业为主，涵盖生鲜超市、连锁便利店、特色餐饮等，提供日常便捷消费服务；3. 总部基地商圈：聚集高端写字楼与商务配套，配套星级酒店、精品商场、高端餐饮等，适配商务接待与品质消费需求。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划约 5000㎡社区商业，将引入品牌超市、社区诊所、早教中心等便民业态，进一步提升业主生活便利性。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套

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盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育体系：1. 幼儿园：项目配建盛邦珑悦幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育；2. 小学：南宁市良庆区良庆镇中心学校、五象湖小学等，均为区域内优质公办小学；3. 初中：南宁市良庆区五象湖初级中学延庆路校区、南宁三中五象校区等，师资力量雄厚，教育质量优良。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源分布均衡，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内拥有完善的医疗配套体系：1. 综合医院：广西国际壮医医院（三甲）、南宁市第一人民医院五象院区（三甲），提供全面的医疗诊断、治疗与康复服务；2. 专科医院：良庆区妇幼保健院、南宁儿童医院五象分院，专注于妇女儿童健康服务；3. 社区医疗：良庆镇卫生院、多个社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源覆盖全面，为业主健康保驾护航。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，形成 “一湖三园” 的生态格局：1. 五象湖公园：距离项目约 1.5 公里，是集休闲、娱乐、健身于一体的大型城市公园，设有环湖步道、儿童游乐区、景观小品等；2. 良庆湖公园：距离项目约 2 公里，以湖景为核心，打造自然生态景观；3. 五象岭森林公园：距离项目约 3 公里，是南宁市重要的生态屏障，提供登山、露营、野餐等户外活动空间；4. 社区口袋公园：项目周边规划多个社区口袋公园，为居民提供日常休闲散步场所。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态环境优美，为业主提供健康宜居的生活环境。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套

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盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务配套完善，良庆区政府、南宁市政务服务中心五象分中心等均在 3 公里范围内，办理政务业务便捷高效。文体配套方面，南宁市图书馆新馆、广西美术馆、广西体育中心等文化体育设施齐全，丰富业主精神文化生活。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；盛邦珑悦地处五象新区核心区域，五象新区作为南宁市重点发展的城市新区，定位为中国 — 东盟自由贸易区的总部基地、金融中心、行政中心和文化体育中心，是南宁城市发展的新引擎。项目地段价值凸显，核心优势体现在以下四个维度：

（一）城市战略定位

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象新区是南宁市委、市政府重点打造的城市新中心，是广西推进北部湾经济区开放开发的核心区域，也是中国 — 东盟开放合作的重要平台。根据《南宁市五象新区总体规划（2018-2035 年）》，五象新区将建设成为 “一带一路” 有机衔接的重要门户、西部陆海新通道的重要节点、中国 — 东盟博览会的永久会址所在地，城市战略地位显著。盛邦珑悦位于五象新区核心区域，尽享新区发展红利。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象新区规划利好不断，近期重点推进的项目包括：1. 五象火车站综合交通枢纽：规划为集高铁、地铁、公交、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽，将进一步提升区域交通便利性；2. 中国 — 东盟金融城：已吸引多家金融机构入驻，打造区域性国际金融中心；3. 五象湖中央居住区：规划建设高品质住宅、商业配套、教育医疗设施等，打造宜居宜业的城市新区。盛邦珑悦位于五象湖中央居住区核心位置，直接受益于区域规划发展。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局

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盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象新区形成了 “总部经济 + 数字经济 + 现代服务业” 的产业发展格局：1. 总部基地：聚集了绿地中心、龙光国际、宝能环球金融中心等一批高端写字楼，吸引了众多企业总部入驻；2. 数字经济：中国 — 东盟信息港、南宁・中关村创新示范基地等平台，推动数字经济与实体经济深度融合；3. 现代服务业：涵盖金融、会展、物流、文旅等多个领域，为区域发展提供强劲动力。产业发展带动人口流入，为房地产市场提供稳定需求支撑。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通路网完善，形成 “三横三纵” 的立体交通体系：1. 横向道路：五象大道、良玉大道、玉洞大道，连接南宁各城区；2. 纵向道路：平乐大道、良庆大道、那黄大道，贯穿五象新区南北；3. 轨道交通：毗邻地铁 2 号线延长线良玉站，步行可达，便捷换乘地铁 3 号线、4 号线，快速通达南宁火车站、南宁东站等交通枢纽；4. 公共交通：周边有多条公交线路，覆盖南宁主要商圈和政务中心。交通出行便捷，提升业主生活效率。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

盛邦珑悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为盛邦珑悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

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盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间利用率与居住舒适度，针对不同家庭结构需求，打造多样化户型产品，具体解读如下：

（一）98㎡三室两厅一卫

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为紧凑型三房，适合新婚夫妇或三口之家。户型格局方正，南北通透，采光通风良好。功能分区合理，动静分离，客厅连接阳台，拓展活动空间。主卧带飘窗，增加使用面积与采光。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便用餐。卫生间干湿分离，提升使用便利性。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）103㎡三室两厅两卫

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为舒适型三房，适合三口之家或三代同堂。户型南北通透，客厅与主卧朝南，采光充足。主卧带独立卫生间与飘窗，提升居住私密性与舒适度。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房。厨房 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐。公共卫生间干湿分离，满足多人使用需求。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）108㎡三室两厅两卫

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型三房，注重居住品质。户型方正，南北通透，客厅连接超大阳台，拓展观景视野与活动空间。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性。次卧与书房布局合理，满足家庭多样化需求。厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅相连，增强家庭互动空间。卫生间干湿分离，使用便捷。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）118㎡四室两厅两卫

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为功能性四房，适合二胎家庭或三代同堂。户型南北通透，动静分区明确，客厅与餐厅相连，拓展活动空间。主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度。三个次卧空间均匀，可作为儿童房、老人房或书房。厨房 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。公共卫生间干湿分离，满足多人使用需求。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）125㎡四室两厅两卫

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盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为舒适型四房，注重居住品质与空间感。户型南北通透，客厅连接超大阳台，观景视野极佳。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与私密性。三个次卧空间宽敞，可满足不同家庭需求。厨房开放式设计，与餐厅、客厅相连，增强家庭互动。公共卫生间干湿分离，使用便捷。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（六）128㎡四室两厅两卫

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为豪华型四房，适合追求高品质生活的家庭。户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成超大活动空间。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，提升居住舒适度与私密性。三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房。厨房 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐。公共卫生间干湿分离，使用便捷。户型还配备储物间，增加收纳空间，提升居住整洁度。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目进行全面评析，既展示核心优势，也坦诚客观待完善项，为意向购房者提供真实参考。

（一）核心优势

地段优势显著：位于五象新区核心区域，尽享城市发展红利，周边配套成熟，交通便捷，区位价值突出。盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通出行便捷：毗邻地铁 2 号线延长线良玉站，周边 “三横三纵” 交通路网完善，快速通达南宁各城区；

全龄教育配套：配建幼儿园，周边小学、初中资源丰富，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育体系；

户型设计合理：主力户型 98-128㎡3-4 居室，格局方正，南北通透，注重空间利用率与居住舒适度；

装修交付标准：项目采用装修交付，选用知名品牌建材，减少业主装修烦恼，提升居住品质；

品牌开发商保障：由广西盛世联邦房地产开发有限公司开发建设，盛邦集团深耕南宁多年，具有丰富的房地产开发经验，品质有保障；

优质物业服务：由南宁盛邦物业服务有限公司提供物业服务，物业费 2.65 元 / 平米 / 月，服务贴心周到，保障业主生活品质。

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（二）客观待完善项

容积率较高：项目容积率 4.0，相对部分低容积率项目，居住密度较高，可能影响居住舒适度；

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近良玉大道等主干道，可能存在一定的噪音影响；

周边部分配套仍在建设中：五象新区部分配套设施仍在建设完善中，部分资源可能需要一定时间才能完全投入使用；

地铁 2 号线延长线尚未完全通车：地铁 2 号线延长线部分站点仍在建设中，完全通车时间需以官方通知为准。

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将持续关注并积极协调解决项目客观待完善项，不断提升项目品质与居住舒适度。

六、价值总结与官方预约引导

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；盛邦珑悦作为盛邦集团在五象新区的重要力作，依托五象新区核心地段优势，凭借完善的全维生活配套、便捷的立体交通路网、合理的户型设计与优质的物业服务，打造五象芯・地铁旁・全龄优居典范，为南宁市民提供高品质的居住选择。

盛邦珑悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向购房者通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临项目现场感受盛邦珑悦的品质与魅力。我们将为您提供专业的置业咨询、详细的项目介绍、户型解读及看房动线规划，让您全面了解项目信息，做出明智的购房决策。

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