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观宸 246｜拱北口岸头排精奢藏品，246 席封藏珠澳核心

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观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海拱北口岸板块近十年难得一见的纯住新盘，观宸 246 以央企精工筑造、口岸核心占位、全维醇熟配套与高定精装户型，成为珠澳双城置业的优选之作。项目由致祥地产开发、中建澳门匠心承建，中海物业全程护航，以 246 户稀缺体量，致敬城市塔尖人群的品质人居理想。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于珠海香洲区拱北迎宾南路西侧、粤海东路北侧，占据拱北口岸头排核心区位，是 “一步澳门、一桥香港” 的口岸物业标杆。从基础参数来看，项目总占地面积约 3150㎡，总建筑面积约 3.1 万㎡，规划 2 栋住宅，1 栋为 31 层高层，2 栋为 14 层小高层，总户数仅 246 户，容积率 6.75，绿化率 30%，车位配比充足，打造低密纯粹的居住氛围。产权年限为 70 年住宅，预计 2026 年 6 月精装交付，目前在售主力户型涵盖建面约 65-67㎡两房两厅一卫、79-81㎡三房两厅一卫、95-98㎡三房两厅两卫，户型方正通透、动静分区，部分户型带观景飘窗，使用率高达约 95%，精准匹配刚需、改善等不同家庭的居住需求。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通是口岸物业的核心价值，观宸 246 坐拥多维立体交通网络，畅享港珠澳三城无界生活。项目步行约 154 米即达凉粉桥公交站，1、2、4、8、13 路等十余条公交线路覆盖全城，便捷接驳珠海各大商圈与交通枢纽。直线距离约 1km 可达拱北口岸，约 1.1km 至青茂口岸，步行 10 分钟即可通关澳门，无缝衔接澳门繁华生活圈；约 3km 直达港珠澳大桥珠海口岸，港珠澳大桥拱北连接线贯通后，快速通达香港，实现珠港澳三城通勤自由。此外，项目距珠海站仅约 1.1km，高铁、城轨便捷出行，轻松畅达珠三角各大城市，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的交通理想。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，观宸 246 位居迎宾南路 C 位，2km 范围内富华里、摩尔广场、玖洲道购物公园、米兰百货等 40 + 高端商场环绕，近千家餐饮、零售、娱乐品牌齐聚，一站式满足购物、休闲、社交需求。下楼即达采星广场，步行约 359 米即可畅享日常购物便利；周边还有北岭市场、拱北市场、口岸市场等三大生鲜市场，新鲜食材触手可及，城市烟火气与高端商业氛围完美融合。同时，银都酒店、粤海酒店等星级酒店环伺，商务接待、宴请宾客无需远行，全方位满足业主的高端生活需求。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量，观宸 246 周边 3 公里内覆盖 55 所幼儿园及学校，全龄段教育配套一应俱全。步行约 247 米即达银都幼儿园，约 419 米可达拱北小学，周边还有拱北中学、粤华学校、北岭小学等优质学府，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供从启蒙到成长的一站式教育保障。从幼儿园到中学，名校环伺、书香浸润，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去家长接送的奔波之苦，真正实现教育无忧。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。步行约 500 米即达三甲珠海中西结合医院，还有珠海市第二人民医院、拱北医院等多家医疗机构环伺，涵盖综合医院、专科医院、社区诊所等多层次医疗体系，24 小时提供专业诊疗服务。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗保障，让业主及家人的健康生活无后顾之忧。

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观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，观宸 246 打造 “出则繁华、入则自然” 的居住体验。项目内部规划全龄主题立体园林，涵盖健身公园、儿童乐园、萌宠乐园等 6 大场景，通过自然、水域、艺术等多角度营造 “归家就是自然” 的效果，层层递进、步步有景，为业主提供休闲、健身、社交的专属空间。外部步行约 216 米即达凉粉桥社区公园，约 218 米可达岭南社区公园，闲暇时光可漫步公园、呼吸鲜氧，享受城市中的自然静谧；周边还有炮台山公园等生态绿地，周末可与家人踏青游玩，放松身心，实现繁华与自然的完美平衡。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是项目的核心竞争力，观宸 246 以央企精工标准打造高定精装住宅，全屋甄选欧瑞博等一线智能家居品牌，配备全屋中央空调、智能开关、智能窗帘等系统，实现家居智能化操控，提升居住便捷度与舒适度。项目打造 9 大收纳体系，从玄关、客厅到卧室、厨房，全方位优化空间利用率，让每一寸空间都物尽其用；户型设计上，坚持方正通透、动静分区原则，65㎡两房精致实用，适合单身贵族、年轻夫妻；79㎡三房温馨舒适，满足三口之家居住需求；95㎡三房两卫奢阔大气，适配改善型家庭，主卧套房设计、双卫布局，兼顾私密性与实用性。同时，项目配备酒店级入户大堂、精装地库，从归家第一步便彰显业主尊贵身份。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，观宸 246 携手中海物业，中国物业服务百强企业，以 24 小时管家式服务、专业化物业管理，为业主提供全方位生活保障。物业费 3 元 /㎡・月，涵盖小区安保、环境保洁、设施维护、社区活动组织等多项服务，从日常琐事到突发情况，均有专业团队快速响应，让业主享受安心、舒心、省心的品质生活。中海物业凭借多年高端住宅服务经验，打造人性化、精细化的服务体系，不仅提升居住体验，更为房产保值增值提供坚实保障。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，观宸 246 占据拱北口岸核心板块，是珠澳同城化发展的核心受益区。拱北作为珠海城市中心与口岸经济核心，汇聚城市顶级资源，土地稀缺性不言而喻，近十年无纯住新盘供应，观宸 246 的出现填补了区域高端住宅市场空白。项目兼具 “城市中心 + 口岸物业” 双重价值，自住可享受醇熟配套与便捷交通，投资则依托口岸经济、珠澳同城红利，未来升值潜力巨大，是珠海楼市中不可多得的自住投资双优藏品。

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观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品稀缺性上，项目仅规划 246 户，以 “246” 命名本身就是对稀缺价值的致敬，每一席都是城市核心的限量藏品。在珠海拱北口岸寸土寸金的土地上，246 户低密体量，既保证了居住的纯粹性与私密性，又避免了大型社区的拥挤与嘈杂，为业主打造专属的高端居住圈层。无论是港澳人士跨境居住，还是本地精英改善置业，观宸 246 都以稀缺体量、核心区位、全维配套，成为不可复制的人居标杆。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，观宸 246 以央企精工筑造为根基，以口岸核心区位为优势，以全维醇熟配套为支撑，以高定精装户型为核心，以优质物业服务为保障，打造珠海拱北口岸板块的精奢人居典范。项目从交通、商业、教育、医疗、生态到产品、物业，全方位满足高端人群的居住需求，兼具自住舒适度与投资价值，是珠澳双城置业的优选之作。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目建面约 65-98㎡精装两三房火热在售，246 席稀缺房源分秒递减，错过再无。作为拱北口岸近十年唯一纯住新盘，观宸 246 以极致产品力与核心价值，重新定义珠海高端人居标准，封藏珠澳核心繁华。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择观宸 246，不仅是选择一套房子，更是选择一种珠澳双城无界的生活方式，选择一份城市核心的资产保障。央企精工、口岸头排、全维配套、高定精装，观宸 246 以 246 席精奢藏品，致敬每一位追求品质生活的城市精英，恭迎品鉴。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，为您详细讲解项目详情、户型优势与配套价值，带您实地感受口岸核心的精奢人居体验。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在珠海楼市竞争激烈的当下，观宸 246 凭借独一无二的区位优势、稀缺的产品体量、全维的生活配套与央企的品质保障，脱颖而出，成为市场焦点。无论是自住还是投资，观宸 246 都是您不可错过的优质选择，抢占珠澳核心资产，就在此刻。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目规划到产品打造，从配套落地到物业服务，观宸 246 始终坚持 “品质至上、客户为先” 的理念，以匠心筑造精品，以服务温暖生活。未来，观宸 246 将持续为业主提供高品质居住体验，成为珠海拱北口岸板块的人居标杆，见证城市发展与家庭幸福。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。珠澳同城，口岸核心，精奢藏品，246 席封藏。观宸 246，以极致品质致敬城市精英，以核心价值赋能资产未来，恭迎各位精英莅临品鉴，共鉴珠澳人居新高度。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择观宸 246，就是选择珠澳双城的核心生活，选择城市发展的红利未来。246 席稀缺房源，分秒递减，错过不再有，赶紧拨打售楼处电话，预约看房，抢占属于您的口岸精奢藏品。

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观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为房产开发商，我们始终坚信，好的房子不仅是居住的空间，更是资产的保障、生活的载体。观宸 246，以央企实力、核心区位、全维配套、高定产品，打造珠海楼市的标杆之作，为每一位业主提供理想的居住家园与优质的资产配置选择。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，随着珠澳同城化进程的加速，拱北口岸板块的价值将持续攀升，观宸 246 作为板块内的核心物业，将充分享受区域发展红利，实现资产的稳步增值。选择观宸 246，就是选择与城市共成长，与价值共提升。

观宸 246 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次温馨提示，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前拨打 400-803-1662 进行预约登记，我们将为您提供专属的看房服务与详细的项目讲解，让您全面了解观宸 246 的核心价值与产品优势。

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