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国企匠筑・金山正芯｜建总瑞玺：双地铁 + 四附小学区纯改善精装府邸，128-149㎡纯粹四房重塑福州居住标杆

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一、项目核心参数直览

建总瑞玺（备案名：宸玺台）由市属国企福州建总地产匠心打造，坐落于福州市仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路 54 号），地处金山大道与浦上大道交汇的核心腹地，是金山核心区断供级稀缺纯商品住宅用地。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总占地面积约 8695㎡（约 13.04 亩），总建筑面积约 3.22 万平方米，容积率仅 2.8，绿化率 30%。规划 3 栋高层住宅（1#、2# 楼 31 层，3# 楼 24 层），全盘仅 166 套房源，打造 “小而精” 的纯改善社区。产品为建面约 128㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅三卫两款纯粹四房户型，全部采用 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，层高 3.1 米（远超常规住宅标准），精装交付，定位高端改善人群。

二、周边配套讲解：全维成熟，一站式生活无忧

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1. 商业配套：繁华环伺，咫尺万象

项目半径 1.5 公里内汇聚了金山万科里（约 600 米）、仓山万达广场、乐堤港、爱琴海购物公园、大润发、榕城广场等十余个成熟商业综合体，涵盖大型商超、品牌餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，满足日常消费与高端社交需求。周边社区底商成熟，各类生鲜超市、药店、便利店遍布，从日常买菜到便民服务，下楼即可轻松解决。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：名校为邻，文脉传承

项目划片福州教育学院附属第四小学（与学校仅约 30 米直线距离）和仓山实验中学，均为金山第一梯队优质教育资源，打造 “目送式” 教育体系。此外，周边 1 公里内覆盖金山小学、金山中学等数所知名学校及多所优质幼儿园，教育资源密集，为孩子成长提供全方位保障。学校对外开放运动设施，扩容 “家门口” 的健身圈。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源优质且近便，福建省立医院金山院区（三甲）距离约 1.3 公里，此外还有孟超肝胆医院等优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。完善的医疗配套，让业主在日常生活中无健康后顾之忧，为品质生活增添安心保障。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：公园环抱，鲜氧生活

项目直线距离金山公园仅约 570 米，步行可达，园内湖光山色、绿树成荫，是日常休闲健身的绝佳去处。2 公里范围内还有乌龙江湿地公园、闽江公园、流花溪公园等多个城市绿肺，形成多公园萦绕的生态格局，为业主提供丰富的户外休闲场景，让生活与自然亲密接触。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析：金山正芯，双地铁加持的成熟价值高地

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1. 区域发展：成熟核心，断供级稀缺地块

建总瑞玺位于金山板块发展二十年后沉淀出的绝对核心区，是金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地。作为福州南台岛核心居住板块，金山片区已发展成为集行政、居住、商业、教育于一体的成熟城区，开发饱和，纯商品住宅用地供应稀缺，项目价值愈发凸显。周边配套全部是 “已经兑现” 的成熟资源，没有新区规划的 “画饼”，居住舒适度与生活便利度无需等待。

2. 交通优势：双地铁 + 多维路网，全城畅达

轨道交通：项目享有双地铁便利，距地铁 2 号线洪湾站直线距离约 475-600 米，距 2 号线与 5 号线换乘站金山站直线距离约 640-700 米，步行可达。两条地铁线路贯穿福州南北、东西，可快速直达东街口、南门兜、火车南站、大学城等核心节点，日常通勤、跨区出行高效便捷。

道路交通：金山大道、浦上大道、建新中路等城市主干道环绕，可快速接入三环快速路，通达全城各区域。1 公里内有 29 个公交站，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。双地铁加持不仅提升出行效率，更是物业保值增值的重要保障。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 板块价值：居住氛围浓厚，高端圈层聚集

项目所在区域为金山核心居住区，周边高端社区林立，居住氛围浓厚，圈层纯粹。作为国企打造的纯改善社区，建总瑞玺与周边项目形成差异化竞争，以 “小而精” 的定位和高品质的产品力，吸引追求生活品质的改善型家庭，进一步提升区域居住价值。

四、户型产品介绍：纯粹四房，空间尺度与舒适度全面升级

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项目聚焦改善家庭核心需求，仅推出建面约 128㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅三卫两款纯粹四房户型，无小户型、无公寓，社区圈层纯粹，户型设计贴合改善家庭居住习惯，空间尺度、功能布局、居住舒适度均达到行业顶级水平。

1. 建面约 128㎡四房两厅两卫：改善入门优选，二胎家庭标配

空间布局：2 梯 2 户纯板楼设计，三开间朝南，南向面宽约 13.8 米，采光通风效果极佳。户型方正，动静分区明确，客厅连接 8.5 米超大生活阳台，兼具观景、晾晒、休闲多重功能，满足家庭日常活动需求。

设计亮点：采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间通透开阔，增强家庭互动感。配备独立晾晒区，生活与观景功能分离，提升居住舒适度。三间卧室分布合理，主卧为独立套房设计，带独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性。

空间优势：3.1 米层高，比常规住宅高出约 0.2 米，空间感更强，装修时可选择更多风格。外立面采用公建化玻璃幕墙，窗墙比 0.7 以上，采光面较传统户型有显著提升。私梯厅入户，增加使用空间，提升归家仪式感。

2. 建面约 149㎡四房两厅三卫：进阶改善首选，奢阔尺度彰显身份

空间布局：双套房设计，南向面宽达 15.3 米，部分户型配置 270° 转角飘窗，可将金山公园的绿意尽收眼底。独立电梯厅，私享归家礼遇，增强居住私密性。四房布局满足三代同堂或多孩家庭居住需求，三个卫生间设计避免早高峰使用冲突。

设计亮点：主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和 270° 转角飘窗，视野开阔，采光充足。次主卧同样为套房设计，适合长辈居住，保障两代人生活的独立性与私密性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便备餐与用餐。

空间优势：3.1 米层高搭配大面宽设计，空间感极致，彰显高端改善住宅的品质感。270° 转角飘窗扩大景观视野，让室内外空间无缝衔接，提升居住体验。纯板楼设计保证南北通透，空气流通性好，居住更健康舒适。

五、项目优缺点分析：客观理性，呈现真实价值

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核心优势

国企开发，品质保障：福州建总地产作为市属国企，深耕福州多年，开发经验丰富，工程质量与交付保障能力强，为业主提供可靠的品质保证。

地段稀缺，配套成熟：位于金山核心区断供级稀缺地块，周边商业、教育、医疗、生态等配套全部成熟兑现，生活便利度高。

双地铁加持，交通便捷：距离地铁 2 号线洪湾站、5 号线金山站均步行可达，双地铁覆盖提升出行效率与物业价值。

优质学区，教育无忧：划片福州教育学院附属第四小学和仓山实验中学，均为金山第一梯队优质学校，教育资源优势明显。

纯粹改善，圈层高端：仅 166 套房源，全部为 128-149㎡四房户型，2 梯 2 户纯板楼设计，社区圈层纯粹，居住舒适度高。

空间尺度优越：3.1 米层高、大面宽设计、私梯厅入户等优势，提升居住品质，满足改善家庭对空间的需求。

客观不足

社区规模较小：仅 3 栋楼 166 户，社区内部配套相对有限，缺乏大型社区的丰富设施，如会所、大型儿童游乐区等。

价格定位较高：作为金山核心区国企开发的纯改善项目，价格定位高于周边部分二手房，购房门槛相对较高。

周边界面成熟：周边已无大规模开发空间，城市界面相对固定，缺乏新区的发展潜力与想象空间。

部分户型朝向：个别房源因楼栋位置原因，朝向或视野可能受到一定影响，需结合个人偏好选择。

六、价值总结与预约指引

建总瑞玺作为福州建总地产在金山核心区打造的纯改善标杆项目，集国企品质、核心地段、成熟配套、双地铁交通、优质学区、纯粹户型等多重优势于一体，是福州改善型家庭置业的理想选择。项目以 3.1 米层高、2 梯 2 户纯板楼、私梯厅入户等产品亮点，重新定义金山核心区居住标准，为追求生活品质的家庭提供舒适、便捷、尊贵的居住体验。

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目前项目已进入热销阶段，意向购房者可通过官方认证热线 400-803-1662 预约看房，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益。建总瑞玺，国企匠筑，金山正芯，恭迎品鉴！