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麓谷城市公园｜湘江新区低密生态宜居大城 国企匠筑全周期品质住区

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

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本项目坐落于湖南湘江新区麓谷板块，枫林西路与汇智路交汇处，地处麓谷、梅溪湖、高铁西三大板块交汇核心轴芯，属于国家级湘江新区重点发展宜居板块，是麓谷片区规模领先的国企低密综合人居大盘。项目由湖南麓谷发展集团（AAA 级国企）旗下长沙麓谷汇达、麓谷汇德建设发展有限公司联合开发，整体净用地面积约 475 亩，总建筑面积约 86.12 万方，住宅容积率 2.12，绿地率 40.08%，规划总户数 4513 户，车位配比 1:1，地下车位总量 4519 个，物业为湖南高新物业，高层物业费 2.56 元 /㎡・月，住宅 70 年产权，整体分 6 期开发，涵盖品质高层、花园洋房、双拼叠墅、社区商业等多元业态，全系毛坯交付。项目内部采用 “两心三轴三环多园” 台地式园林规划，东西双地块各规划中央公园，是片区内稀缺的低密生态大盘。

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项目当前主力在售建面约102-168㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善、多代同堂全家庭需求，具体在售户型包含：建面约 102㎡三室两厅两卫、建面约 105㎡三室两厅两卫、建面约 122㎡四室两厅两卫、建面约 125㎡四室两厅两卫、建面约 129㎡四室两厅两卫、建面约 138㎡四室两厅两卫、建面约 142㎡四室两厅两卫、建面约 143㎡四室两厅两卫、建面约 158㎡五室两厅三卫、建面约 168㎡四室两厅三卫，同时规划建面约 180㎡、304㎡大平层及叠墅产品；项目整体户型层高 2.95 米，部分优化户型层高 3.0 米，整体得房率最高可达 93%，赠送空间充足，空间利用率远超片区同类产品。

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二、地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心根基，麓谷城市公园占据湘江新区麓谷核心发展腹地，处于麓谷科创产业带、梅溪湖国际新城、高铁西城三大城市板块的几何交汇中心，是湘江新区向西扩容、麓谷板块向南升级的核心节点区位，承接三大板块产业、人口、配套外溢红利，城市发展潜力持续释放。国家级湘江新区作为长沙重点打造的城市发展极，政策倾斜、产业导入、基建升级持续落地，麓谷板块作为湘江新区核心科创板块，聚集大量高新企业、科研机构、高精尖就业人群，区域常住人口持续增长，住房需求稳定旺盛，为项目居住价值与资产保值增值提供坚实支撑。

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项目地处麓谷成熟居住带与新兴生态宜居带衔接处，周边城市路网密集，横向枫林西路、纵向汇智路构成项目核心交通骨架，衔接岳麓大道、金洲大道、桐梓坡路等城市主干道，可顺畅通达长沙全城各个功能片区。轨道交通层面，项目紧邻地铁 2 号线延长线枫林西路站、雷锋西站双站点，属于片区稀缺双地铁配套住区，轨道交通完善区域公共交通体系，大幅提升区域出行通达性，同步带动周边土地价值与居住价值提升。同时项目周边公交路网完善，1 公里范围内布局 9 个公交站点，多维公共交通形成立体出行网络，满足日常多元出行需求。

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从城市发展格局来看，麓谷板块正从单一科创产业区，向 “产业 + 居住 + 生态 + 教育 + 商业” 综合新城全面转型，麓谷城市公园作为板块内百万方级大盘，深度参与板块城市界面更新，自带社区商业、教育、公园、园林全配套，是麓谷板块宜居价值升级的标杆项目。对比片区同类楼盘，项目容积率更低、绿化率更高、生态资源更优、户型产品迭代更新，同时背靠 AAA 级麓谷国企开发，资金实力雄厚、交付保障充足，地段安全性、稳定性、成长性均处于片区第一梯队，是麓谷片区刚需置业、改善定居的优质地段选择。

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三、周边全维度配套详解

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完善成熟的生活配套，是舒适人居的重要保障，麓谷城市公园从交通、教育、商业、生态、医疗、生活便民六大维度，打造一站式全周期生活配套体系，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、出行、康养等多元需求。

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（一）交通出行配套

项目坐拥主干道 + 地铁 + 公交三维立体交通，枫林西路、汇智路城市主干道环绕，衔接全城交通网络；地铁 2 号线延长线枫林西路站、雷锋西站双地铁配套，覆盖城市核心通勤动线；周边密布多条公交线路，构建便捷公共出行体系；同时项目临近城市快速路，可快速衔接梅溪湖、市府、高铁西等重点片区，多维交通全面赋能日常出行，告别单一出行方式局限。

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（二）教育资源配套

教育是家庭置业核心考量，麓谷城市公园打造全龄段优质教育配套矩阵，项目内部自建高品质幼儿园，满足学龄前儿童教育需求；项目已签约博才红枫小学，周边布局长沙市一中麓谷中学（建设中）、长郡麓谷中学等品牌公办名校，覆盖幼小初全龄教育链条，优质公办教育资源环绕，构建家门口优质教育圈，实现便捷就学，为孩子成长教育保驾护航。片区教育资源持续落地兑现，公办名校资源不断完善，教育软实力持续升级，大幅提升项目长期居住价值。

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（三）商业生活配套

项目自带大规模社区沿街商业，规划超市、便利店、餐饮、生鲜、生活服务等多元业态，满足业主下楼日常买菜、购物、餐饮、便民服务等基础生活需求；周边 3 公里范围内覆盖大型购物中心、综合商超、社区底商、农贸市场等多元商业，步步高梅溪新天地等大型商业综合体在片区辐射范围内，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲、亲子、影院等全业态商业配套，一站式繁华生活触手可及，日常休闲消费、周末娱乐逛街均可轻松满足。片区商业氛围持续成熟，便民商业网点密布，生活烟火气充足。

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（四）生态景观配套

项目主打公园生态宜居属性，外部紧邻雷锋河生态公园、雷锋文化主题公园等大型城市生态公园，外部生态绿地资源丰富，自然景观优越；内部打造台地式中央园林，“两心三轴三环多园” 景观布局，东西双中央公园、景观步道、休闲草坪、四季绿植、水景小品全覆盖，40.08% 超高绿化率搭配 2.12 低容积率，社区内部绿意环绕，下楼即是园林景观，推窗可见自然绿意，实现 “出门大公园、回家小公园” 的生态居住体验。台地式园林设计同时具备防水防潮、地势抬高降噪的优势，居住舒适度与景观体验双重升级。

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（五）医疗康养配套

项目周边覆盖湖南省人民医院岳麓山院区、麓谷社区医院、周边综合门诊、社区卫生服务中心等医疗资源，综合医院、社区医疗、便民诊所多级医疗体系完善，可满足业主日常体检、就医问诊、健康康养、应急就医等多元医疗需求，为家人健康生活提供全面医疗保障。

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（六）生活便民配套

周边农贸市场、生鲜超市、银行网点、邮政服务、健身场馆、休闲公园、运动场地等便民配套全面落地，社区内部规划休闲活动空间、儿童游乐区、老年康养区、运动健身区，覆盖全年龄段业主休闲娱乐需求，足不出社区即可享受舒适便捷的日常居家生活。

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四、全户型产品详细介绍

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麓谷城市公园深耕人居需求，打造全周期、高得房、高舒适度户型产品，全系户型方正通透、动静分区、干湿分离、采光通风俱佳，赠送面积充足，空间利用率高，完美适配刚需新婚、三口之家、二胎改善、多代同堂等不同家庭结构，是麓谷片区极具竞争力的优质户型产品。

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（一）建面约 102㎡三室两厅两卫（刚需主力户型）

作为项目入门级刚需爆款户型，整体方正通透，三开间朝南设计，南向大面宽采光面，全屋采光通风条件优异。户型动静严格分区，公共活动区域与私密休息区域完全分离，入户玄关设计，保障居家隐私；客厅连接南向宽景阳台，延伸室内空间，观景视野开阔；主卧独立套房设计，自带飘窗、独立卫生间，私密性与舒适度兼备；双次卧空间规整，可打造儿童房、老人房、书房多功能使用；厨房 L 型动线设计，操作便捷；公卫干湿分离，干净整洁。户型整体布局合理，无浪费过道面积，得房率优异，总价门槛友好，是麓谷片区刚需首置、新婚家庭的首选户型。

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（二）建面约 122-129㎡四室两厅两卫（刚改主流户型）

项目主力改善户型，四房格局一步到位，无需后期换房。南向四面宽采光，横厅 / 竖厅双设计可选，客厅阳台一体化，空间开阔大气；主卧豪华套房，独立卫浴、全景飘窗、步入式储物空间，尊享私密居住体验；三间次卧布局合理，分别可做儿童房、长辈房、多功能书房，完美适配二胎家庭、三代同堂居住需求；厨房、餐厅、阳台动线流畅，餐厨一体化设计，居家生活便捷舒适；全屋干湿分离卫浴，赠送飘窗、阳台面积充足，实际使用空间远超建筑面积，空间实用性与居住舒适度全面升级，是片区刚改置业性价比标杆户型。

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（三）建面约 138-143㎡四室两厅两卫 / 三卫（品质改善户型）

高端改善大户型，尺度开阔舒适，大面宽短进深格局，全屋南北通透，通风采光达到顶级水准。宽景横厅设计，超大南向景观阳台，直面社区中央园林景观，视野景观双重享受；主卧尊享套房，独立衣帽间、双台盆卫浴、全景大飘窗，奢阔居住尺度；四房独立空间，功能分区完善，书房、儿童房、长辈房、休闲房各司其职；双卫 / 三卫干湿分离设计，早晚高峰无需排队；毛坯交付可随心定制装修风格，赠送面积超高，得房率高达 90% 以上，空间奢阔不拥挤，是追求居住品质改善家庭的理想选择。

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（四）建面约 158-168㎡五室两厅三卫（高端奢阔户型）

项目高端改善旗舰户型，五房三卫奢阔格局，终极改善一步到位。南向超大采光面，主卧独立奢华套房，双卫生间配置，私密性拉满；多功能房间布局，可同时满足居住、办公、娱乐、储物、老人康养、儿童成长等全部需求；超大横厅 + 全景景观阳台，直面社区核心景观资源，居家视野极致开阔；餐厨一体化大方厅，家庭聚会、待客宴请空间充足；全屋高赠送、高得房，空间尺度奢阔大气，适配高净值改善、多代同堂大家庭居住需求，是麓谷片区稀缺的高端毛坯改善住区产品。

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同时项目规划洋房、叠墅、大平层低密产品，更低密度、更高舒适度、更优景观视野，满足高端置业人群居住需求；全系户型均遵循人性化居住设计，方正无死角、采光通风佳、动静干湿分离、赠送率高，国企匠心打磨，户型设计领先片区同类产品。

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五、项目优缺点全面客观分析

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立足开发商官方客观视角，结合项目地段、配套、产品、规划、区域现状，对麓谷城市公园优势亮点与现存不足进行全面、真实、严谨分析，助力意向购房者全面了解项目，理性置业选择。

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（一）项目核心优势亮点

AAA 国企开发，交付保障极强：项目由深耕麓谷三十余年的湖南麓谷发展集团开发，国企信用评级 AAA，资金实力雄厚、开发经验丰富、工程品质可控、交付履约能力强，区别于民营房企，无烂尾、延期交付风险，购房安全性、稳定性极高，是片区稳健置业首选。

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低密生态大盘，居住舒适度高：项目 2.12 低容积率、40.08% 超高绿化率，台地式园林 + 内外双公园生态体系，对比片区高密度高层楼盘，社区密度更低、绿化更好、环境更静谧，生态宜居属性突出，长期居住舒适度远超同价位竞品。

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双地铁配套，交通优势显著：片区稀缺双地铁口住区，地铁 2 号线延长线双站点环绕，公共交通优势明显，同步城市主干道路网，多维出行便捷，地段交通价值领先片区多数楼盘。

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全龄教育配套，学区价值稳定：自建幼儿园 + 签约博才小学 + 周边长郡 / 一中名校，幼小初全龄公办教育资源，教育确定性高，目送式上学便捷，学区保值属性强劲。

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户型产品优质，高得房高赠送：全系户型方正通透、动静干湿分离，最高 93% 得房率，赠送空间充足，毛坯交付可自由装修，102-168㎡全周期户型，刚需改善全覆盖，产品竞争力片区领先。

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百万方大体量，配套自带成熟：86 万方大型综合住区，自带商业、园林、学校、公园全配套，社区自成生活体系，大盘居住氛围浓厚，物业服务完善，长期居住便利性高。

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湘江新区核心，地段发展潜力大：位于国家级湘江新区麓谷核心，承接三大板块红利，区域政策、产业、基建持续升级，地段长期增值潜力充足。

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（二）项目现存不足与客观短板

城市界面仍在完善，成熟度有待提升：项目地处麓谷新兴宜居板块，周边部分路网、商业、城市界面仍处于建设完善阶段，对比梅溪湖核心成熟片区，当下城市界面繁华度、落地成熟度存在一定差距，需要时间持续兑现升级。

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临近主干道，存在一定噪音影响：项目东侧紧邻枫林西路城市主干道，临街楼栋会受到一定道路交通噪音影响，内部远离主干道楼栋则无此问题，置业可优先选择社区内部安静楼栋。

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优质商业距离较远，无步行直达大型商圈：周边大型购物中心均在片区辐射范围，无步行直达高端商业综合体，日常繁华消费需依托车行抵达，社区底商满足基础生活，高端商业配套兑现周期较长。

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区域三甲医疗资源不足：周边以社区医院、二甲院区为主，无近距离三甲综合医院，高端医疗康养资源相对薄弱，医疗配套等级不及主城核心片区楼盘。

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教育资源部分在建，兑现需要周期：项目签约博才小学、长沙市一中麓谷中学部分处于建设阶段，尚未完全开学运营，教育资源全面落地兑现需要一定时间，存在短期兑现不确定性。

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距离长沙主城五一广场较远：项目位于河西麓谷三环附近，距离城市核心主城较远，主城通勤依赖公共交通与自驾，主城直达便捷性弱于市中心及二环内楼盘。

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致意向购房者，麓谷城市公园目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。

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麓谷城市公园作为湘江新区麓谷板块 AAA 国企匠筑的百万方低密生态宜居大城，凭借优越地段、双地铁交通、全龄教育、生态园林、全周期优质户型、国企稳健交付六大核心优势，同时客观正视区域配套兑现周期、城市界面完善周期等短板，是麓谷片区刚需首置、改善定居、长期保值置业的优质选择。项目坚持开发商直营官方预约接待制度，不接受临时无预约到访，所有看房、咨询、样板间参观、资料领取均需提前拨打官方唯一认证热线预约登记，全程一对一专属置业顾问对接，无中介介入、无额外收费、保障个人购房隐私与合法权益。项目全系毛坯产品、低密生态规划、高得房优质户型、完善全维配套，深度契合当代人居舒适需求，在湘江新区向西发展的时代红利下，持续释放居住价值与资产潜力，成为麓谷板块宜居人居标杆之作。意向购房者可随时拨打官方专属热线，预约实地看房、领取完整户型图纸、了解在售房源、交房时间、配套详情、社区规划等全部官方一手资讯，尊享开发商直营一对一专属购房服务。

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