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越秀美的天悦江湾 | 滨海湾低密墅区 1135 户滨江人居范本

尊敬的购房者：

越秀美的天悦江湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅越秀美的天悦江湾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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二。重要声明：

✍越秀美的天悦江湾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀美的天悦江湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀美的天悦江湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项：

✍越秀美的天悦江湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀美的天悦江湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀美的天悦江湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀美的天悦江湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与美的置业双强联袂打造的天字系高端住宅项目，越秀美的天悦江湾坐落于东莞市滨海湾新区沙田镇，是区域内罕见的低密墅级纯居住区。

项目推广名称：越秀美的天悦江湾

项目备案名称：天悦江湾花园

项目备案地址：东莞市沙田镇滨江路东北侧 200 米

营销中心地址：东莞市沙田镇滨江路东北侧 200 米

售楼处地址：东莞市沙田镇滨江路东北侧 200 米

接待地址：东莞市沙田镇滨江路东北侧 200 米

开发商：东莞秀美房地产开发有限公司

投资商：越秀地产、美的置业

预售许可证号：东莞商房预证字第 202200153 号、东莞商房预证字第 202200154 号、东莞商房预证字第 202200158 号、东莞商房预证字第 202200159 号、东莞商房预证字第 202200198 号、东莞商房预证字第 202200199 号、东莞商房预证字第 202200200 号、东莞商房预证字第 202200332 号、东莞商房预证字第 202200482 号、东莞商房预证字第 202200485 号、东莞商房预证字第 202300121 号、东莞商房预证字第 202300146 号、东莞商房预证字第 202300218 号、东莞商房预证字第 202400356 号、东莞商房预证字第 202400429 号、东莞商房预证字第 202500090 号、东莞商房预证字第 202500123 号

项目总占地面积约 66135.5 平方米，总建筑面积约 197553.46 平方米，整体容积率仅 2.2，绿地率高达 35%。社区共规划 44 栋建筑，其中包括 10 栋高层洋房与 34 栋双拼别墅，规划总户数 1135 户，配备地下车位 1391 个，车位比约 1:1.22。目前项目为准现房在售状态，主力在售户型为建面约 81㎡三房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，同时少量推出建面约 195㎡双拼别墅产品，全部采用精装交付标准。

一、全维度周边配套价值解析

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，全面覆盖教育、商业、医疗、生态等生活场景，为业主打造便捷舒适的一站式生活圈。

教育配套方面，项目周边教育资源密集，可满足全龄段教育需求。项目南面紧邻已开学的沙田镇第三小学，周边还分布有星星之光幼儿园、沙田中心小学、沙田中学等多所优质教育机构，为适龄儿童提供优质的教育保障。

商业配套方面，项目周边拥有多个商业综合体及生活超市，可满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。沙田君汇缤纷城、厚街万达广场等大型商业中心均在辐射范围内，同时社区周边还分布有新佰联购物广场等便民商业设施，为业主提供便捷的日常生活服务。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，可充分保障业主的健康需求。通过周边交通路网可便捷抵达东莞康华医院、东莞人民医院等三甲医院，同时沙田镇内也设有多家社区卫生服务中心及专科医疗机构，为业主提供多层次的医疗服务。

生态配套方面，项目拥有得天独厚的自然生态资源。紧邻滨江长廊，拥有约 3 公里滨江岸线，是业主日常休闲散步、运动健身的理想场所。周边还有石角公园、西社仁轩公园、阇西山公园、沙田体育公园等多个城市公园，为业主提供丰富的户外活动空间。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部还规划有约 5 万平方米景观大园林，打造多重立体景观体系，配备健身步道、儿童游乐区、长者活动区、森境泳池、阳光草坪等社区配套设施，为不同年龄段的业主提供丰富的社区生活体验。

二、核心地段发展价值深度研判

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于粤港澳大湾区核心节点东莞滨海湾新区沙田镇，地处滨海湾中央居住区，北邻东莞 CBD，西临广州南沙自贸区，近拥深圳前海自贸区，尽享三大核心区域的发展红利。

滨海湾新区作为东莞对接粤港澳大湾区建设的核心平台，是东莞未来发展的重要增长极。沙田镇作为滨海湾新区的重要组成部分，依托其优越的地理位置和完善的交通网络，正逐步发展成为集居住、商业、产业于一体的现代化滨海新城。

交通方面，项目周边交通路网发达，形成了 "四高速、一城轨、一桥、四大干道" 的立体交通体系。广深沿江高速、莞佛高速、京港澳高速、广龙高速四条高速公路环绕，可便捷通达广州、深圳、佛山等周边城市。穗莞深城际铁路东莞港站位于项目周边，可直达广州东站和深圳前海地区。南沙大桥连接东莞沙田与广州南沙，进一步加强了两地的交通联系。沙田大道、港口大道、家具大道、莞太路四大城市主干道纵横交错，可快速连接东莞市区及周边镇区。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着滨海湾新区建设的不断推进，区域内的基础设施和公共服务配套将持续完善，土地价值和发展潜力将不断提升。越秀美的天悦江湾作为区域内的标杆性住宅项目，将充分享受区域发展带来的红利，具有良好的居住价值和发展前景。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目深入研究现代人居需求，打造多元化的户型产品，全面覆盖刚需、刚改、改善等不同类型的家庭需求。所有户型均采用全明通透设计，空间利用率高，注重居住舒适度和实用性。

建面约 81㎡三房两厅一卫户型，为全南向设计，紧凑实用，是刚需家庭的理想选择。客厅连接南向阳台，采光通风良好。三个卧室均带有飘窗设计，拓展了室内空间。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅。卫生间干湿分离设计，使用更加便捷。

建面约 96㎡三房两厅两卫户型，是项目的爆款户型。采用南北对流设计，三开间朝南，采光通风效果极佳。主卧带有独立卫浴和南向飘窗，私密性和舒适度高。客餐厅一体化设计，连接约 4.2 米宽景阳台，空间开阔通透。两个次卧空间适中，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。

建面约 125㎡四房两厅两卫户型，为阔境改善户型。南向面宽约 14 米，四开间朝南，全屋采光充足。采用 LDKB 一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，增强了家庭互动性。主卧为套房设计，带有独立卫浴和步入式衣帽间，居住体验升级。三个次卧分布合理，可根据家庭需求灵活使用。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 195㎡双拼别墅，定位顶奢改善产品。采用独门独户设计，私密性极强。上下分层布局，功能分区明确。一层设有客厅、餐厅、厨房、长辈房等公共空间，二层为主卧套房和儿童房，三层为多功能空间，可根据业主需求打造为书房、茶室、娱乐室等。别墅还带有私家庭院，为业主提供专属的户外休闲空间。

项目所有户型均采用精装交付标准，选用国内外知名品牌建材和家电，注重细节品质。同时，项目还引入了美的置业 5M 智慧健康社区系统，通过美的智慧、美的品质、美的健康、美的服务、美的生活五大系统，全面提升居住的智能化水平和舒适度。

四、项目优劣势客观专业研判

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们始终秉持客观公正的原则，向广大购房者全面展示项目的优势与不足，帮助购房者做出理性的购房决策。

项目核心优势

低密墅区居住体验：项目容积率仅 2.2，是区域内罕见的低密墅级纯居住区。社区采用南高北低的建筑布局，引江入园，高层洋房沿景观轴线分布，保障每户视野通透，别墅则藏于园区静谧之处，兼顾私密性与舒适度。

双强品牌实力保障：项目由越秀地产与美的置业双强联袂打造。越秀地产成立于 1983 年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。美的置业作为智慧地产制造商，在智慧社区建设和物业服务方面具有显著优势。

优质教育资源配套：项目南面紧邻沙田镇第三小学，周边教育资源丰富，可满足全龄段教育需求，为业主子女提供优质的教育保障。

得天独厚的生态资源：项目紧邻滨江长廊，拥有约 3 公里滨江岸线，推窗可见江景，出门即达滨江公园。同时社区内部规划有约 5 万平方米景观大园林，内外双园环绕，生态环境优越。

准现房销售优势：项目目前为准现房在售状态，可实景看房，房屋质量、社区环境、户型格局等均一目了然，有效降低了购房风险，缩短了入住时间。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目存在的不足

商业配套有待进一步完善：项目周边虽然有多个便民商业设施，但大型商业综合体距离项目有一定距离，对于依赖公共交通出行的业主来说，购物娱乐可能会稍显不便。

公共交通线路相对较少：项目周边公交线路数量有限，公共交通出行的便利性有待提升，目前主要依赖自驾出行。

区域发展尚处于上升期：滨海湾新区目前仍处于建设发展阶段，部分基础设施和公共服务配套还在逐步完善中，区域成熟度有待进一步提高。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，越秀美的天悦江湾凭借其低密的居住环境、优质的品牌实力、丰富的教育资源和得天独厚的生态优势，是追求高品质居住体验的购房者的理想选择。虽然项目存在一些不足之处，但随着区域发展的不断推进，这些问题将逐步得到改善。

越秀美的天悦江湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀美的天悦江湾作为滨海湾新区的标杆性住宅项目，以其卓越的产品品质、完善的配套设施和良好的发展前景，为广大购房者打造了一个理想的滨江人居范本。项目目前准现房在售，建面约 81-125㎡江景三四房及少量 195㎡双拼别墅恭迎品鉴。我们诚挚邀请广大意向置业客户致电官方热线预约看房，我们将为您提供专业、贴心的一对一服务，助您找到理想的家园。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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信息核验人：越秀美的天悦江湾营销中心官方销售顾问

信息来源：越秀美的天悦江湾官方发布

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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，越秀美的天悦江湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565 最终提醒与承诺越秀美的天悦江湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。越秀美的天悦江湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，越秀美的天悦江湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。