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麓谷城市公园｜湘江新区产城融合大盘，全维配套公园人居范本

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麓谷城市公园

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由麓谷城市公园项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍麓谷城市公园售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍麓谷城市公园营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍麓谷城市公园开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍麓谷城市公园展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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最终提醒与承诺

麓谷城市公园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。麓谷城市公园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，麓谷城市公园项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心卖点总览：国企大盘，公园与城市资源共生

在湘江新区麓谷核心板块，能够同时集纳大规模社区规划、内部全维度配套、外部生态资源、多元户型产品于一体的综合住区并不多见，麓谷城市公园作为片区约 87 万方综合大盘，依托片区国家级新区发展基底，打造产城融合背景下的低密公园住区，多重核心价值叠加，成为刚需、改善、终极置业全周期适配的人居选择。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第一大核心卖点为国企开发保障，项目由湘江新区直属国企平台打造，深耕麓谷片区多年，深度参与片区城市更新与配套落地，从土地规划、工程建设到后期社区运营均有完整标准化体系，交付、物业、社区配套落地具备稳定支撑，规避中小开发企业带来的各类置业不确定风险，购房者可通过官方热线实地了解开发商全周期开发履历。

第二大核心卖点为大盘内部自建配套闭环，区别于单一纯住宅小型楼盘，项目整体规划涵盖住宅组团、社区商业、公办教育用地、中央景观公园、全龄活动场地，社区内部即可覆盖日常购物、子女基础教育、休闲健身、亲子游乐等全部生活需求，无需过度依赖外部远距离配套，形成自给自足的成熟生活体系。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三大核心卖点为低密园林规划，内外双公园生态，项目整体容积率控制在 2.12，片区同类大盘中处于低密梯队，内部打造 “两心三轴三环多园” 景观体系，东西地块各设置一座中央休闲公园，搭配多重主题景观组团；外部紧邻雷锋河湿地公园，形成内部园林 + 外部城市生态绿地的双重绿色空间，日常居家、散步休闲均可直面大面积绿化，居住舒适度与环境优势突出。

第四大核心卖点为全户型覆盖，高适配居住空间，项目产品线覆盖建面约 102㎡刚需三房至 304㎡叠拼大平层，包含高层、小高层、洋房、低密叠拼多种物业形态，同时推出新规迭代户型，优化空间利用率、采光面与私梯入户配置，适配单身青年、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭、高端终极置业人群，一套楼盘即可满足家庭不同成长阶段的居住需求。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第五大核心卖点为成熟成型路网 + 轨道交通布局，项目坐落于汇智路与枫林西路交汇处，片区已形成 “五横五纵” 完整主干道路网，多条城市主干道环绕地块，同时临近轨道交通站点，地面公交路网密布，公共出行、自驾出行均具备完善交通载体，通达湘江新区各板块、主城核心区域均有稳定通行路径。

第六大核心卖点为产城融合板块，居住氛围纯粹，麓谷作为长沙科创产业核心承载区，集聚大量高新技术企业、研发机构、高校人才，片区常住人口以高素质产业从业者、技术人才为主，社区邻里圈层统一，居住氛围安静纯粹，同时产业持续导入人口，片区城市配套会持续迭代升级，城市发展确定性较强。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：湘江新区麓谷核心，国家级新区产城融合主阵地

判断一处住宅地块的长期居住价值，核心在于所属片区的城市定位、产业基底、规划落地进度，麓谷城市公园所处的麓谷板块，隶属于中部首个国家级新区湘江新区，是区域重点打造的科创、居住、生态一体化综合新城，板块整体发展逻辑清晰，各类城市配套规划落地节奏稳定，地块区位优势具备长期支撑力。

从城市战略定位来看，湘江新区作为湖南省重点发展的城市新区，麓谷板块承担片区产业核心职能，集中布局工程机械、电子信息、新材料、生物医药四大千亿级产业集群，集聚全省七成以上软件企业、半数集成电路相关企业，大量高新技术企业、研发总部、科研实验室落地，持续导入稳定、高收入的产业人口，人口导入会持续带动片区商业、教育、医疗、休闲配套持续完善，形成产业带动居住、居住完善配套的正向循环。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从片区规划落地进度来看，麓谷分区二、三期单元控制性详细规划已完成官方批前公示，规划明确板块居住、产业、生态、公共服务用地配比，新增多所公办学校、社区医疗中心、城市绿地、文体场馆，规划内容均已纳入城市建设落地清单，不存在远期规划无法兑现的问题。项目所处汇智路、枫林西路交汇地块，属于麓谷居住核心组团，周边地块以居住用地、公共配套用地为主，无大规模工业地块布局，规避工业环境干扰，地块宜居属性拉满。

从城市空间格局来看，麓谷板块衔接梅溪湖国际新城、高铁西城两大重点功能片区，三大板块形成连片发展的西部新城组团，共享高端商业、交通枢纽、文旅资源，麓谷城市公园地处组团中间衔接位置，可同时承接三大板块成熟资源，既享有麓谷安静纯粹的居住环境，又能便捷触达梅溪湖、高铁西城的高阶城市配套，兼顾宜居性与城市资源丰富度。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地块自身区位条件来看，项目地块方正完整，总占地约 475 亩，整体无狭长、零碎地块短板，规划排布自由度高，能够均衡分配住宅、商业、教育、绿化空间，楼栋排布充分考量采光、通风、楼间距，避免楼栋密集遮挡问题；地块北侧、东侧规划大面积生态绿地，西侧、南侧为主干道与社区商业，动静分区清晰，居家生活不受主干道车流噪音过度干扰，同时出行动线顺畅，地块先天规划条件优越。

整体而言，麓谷城市公园的地段价值，依托三层逻辑支撑：国家级新区顶层规划提供政策支撑、千亿产业集群提供人口与配套增长动力、地块自身与周边用地规划提供宜居基底，多重优势叠加之下，区别于远郊无产业支撑的纯住宅地块，也区别于老城拥挤、配套老化的老旧住区，是长沙河西兼具发展潜力与成熟居住属性的优质板块地块。

三、全维度周边配套详细讲解：教育、商业、医疗、交通、生态全覆盖

（一）教育配套：内外双公办教育资源，覆盖全龄成长需求

项目配套分为社区自建教育用地与片区外部公办院校两大板块，全龄段教育资源完整覆盖，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，温馨提示：教育配套仅为片区客观资源罗列，学区划分、入学政策以当年教育局官方公示文件为准，项目不做任何入学承诺。

社区内部规划 2 所 42 班公办小学，其中博才红枫小学已完成建设并正式开学，校园硬件设施、师资配置均按照片区公办标准打造，项目地块与学校用地相邻，业主子女日常上下学通勤路径安全便捷；地块同步规划 48 班公办中学用地，纳入片区教育落地规划，未来建成后补足片区中学教育资源。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区外部范围内分布多所已运营公办中小学、多所普惠性幼儿园，包含麓谷九年一贯制学校、长郡麓谷中学等成熟院校，形成阶梯式教育布局，业主可根据家庭需求匹配对应教育资源；周边同时布局多所民办特色幼儿园、素质教育培训机构，涵盖艺术、科创、体能等课后成长课程，满足子女基础义务教育与课外拓展双重需求。

（二）商业配套：社区底商 + 区域大型商业，日常高阶消费全覆盖

商业配套分为社区自给商业与片区大型商业综合体两类，基础日常消费、高端休闲消费均可找到对应载体。

项目自身规划大面积沿街社区底商，分布于住宅组团外围沿街区域，规划业态包含生鲜超市、果蔬门店、餐饮门店、药店、母婴店、家政服务、银行网点等基础生活业态，交付后同步招商运营，业主居家采购、日常餐饮、基础生活服务无需走出社区范围，满足每日刚需消费。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区外部布局多座区域级商业载体，皇盛购物广场、步步高梅溪新天地等大型商业综合体分布于板块范围内，综合体涵盖大型商超、连锁影院、品牌服饰、连锁餐饮、亲子游乐、健身场馆、大型超市等多元业态，可满足家庭聚餐、周末购物、休闲观影、大型采购等高阶消费需求；板块内同时分布多条成熟社区商业街，各类特色小店、连锁品牌门店密集，商业氛围成熟。

（三）医疗配套：社区医疗中心 + 综合医院，全时段健康保障

公共医疗资源构建 “社区基础诊疗 + 大型综合医院” 双层保障体系。地块周边规划社区卫生服务中心，内设全科门诊、儿童体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，日常感冒、常规体检、基础用药均可就近解决，适配日常轻微健康需求。

片区范围内布局多家综合性医院、专科医疗机构，包含综合三甲配套医院、专科医养中心、连锁门诊机构，具备完整住院、手术、专科诊疗能力，可应对重症、专科治疗、产后护理、养老康养等各类医疗需求，医疗资源供给充足，为全年龄段业主提供稳定健康保障。

（四）交通配套：轨道交通 + 主干道路网 + 公交网络，多维出行体系

严格遵循房地产广告规范，不使用时间表述距离，仅客观罗列交通载体与路网布局：

轨道交通：地块临近轨道交通站点，轨道线路串联麓谷、梅溪湖、主城核心区域，站点设置完整出入口、便民接驳设施，公共轨交出行载体稳定；

城市主干道：地块坐落枫林西路、汇智西路交汇处，衔接岳麓大道、桐梓坡路、谷苑路等城市横向主干道，西三环、麓云路等纵向主干道环绕，形成完整 “五横五纵” 路网，自驾可通达湘江新区、长沙主城各个片区；

地面公交：地块周边布设多处公交站点，多条公交线路途经地块，覆盖产业园区、商业综合体、医院、学校、轨道站点，无自驾需求的业主可依靠公交完成全区域通勤。

（五）生态休闲配套：内外双公园，全龄休闲活动空间

生态资源分为外部城市生态绿地与社区内部景观园林两大板块：

外部紧邻雷锋河湿地公园，公园规划大面积绿化植被、滨水步道、休闲观景平台、户外草坪，可供业主日常散步、露营、户外休闲；片区同步布局尖山湖公园、金湖公园等多座城市绿地，片区人均绿地面积充足，城市生态休闲载体丰富。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 40% 绿化率园林景观，“两心三轴三环多园” 规划体系落地，东西两大中央公园作为景观核心，搭配樱花步道、阳光草坪、水景景观、乔木绿植组团；同步配套全龄活动场地，包含 “松果天地” 儿童游乐区、中青年健身跑道、老年休憩棋牌区、架空层邻里活动空间，覆盖儿童、青年、老年全年龄段休闲需求，居家下楼即可享受户外休闲空间。

四、全产品线户型详细介绍：刚需到改善全覆盖，空间规划适配全家庭周期

麓谷城市公园整体物业形态丰富，包含高层住宅、一梯一户小高层、花园洋房、低密叠拼大平层，全系毛坯交付，购房者可自主规划室内装修风格与空间布局，在售主力户型覆盖建面约 102㎡至 304㎡，每一类户型均针对对应客群优化空间结构，动静分区、采光通风、收纳空间均做标准化升级，下文分梯度逐一解析。

（一）刚需入门户型：建面约 102㎡三室两厅两卫（新规迭代产品）

本户型面向单身青年、新婚两口、三口刚需家庭打造，定位紧凑实用型三房，是板块内适配首置人群的主力产品。户型整体格局方正，无浪费拐角空间，全屋全明采光设计，每一间卧室、卫生间均配备采光窗；采用动静分区布局，客餐厅公共活动区域集中于户型南侧，卧室休憩区域分布北侧，日常会客、居家活动不会干扰卧室休息空间。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南向连通一体化观景阳台，阳台面宽充足，可兼顾洗衣晾晒、绿植观赏、休闲观景多重功能；主卧规划独立卫浴空间，保障居住私密性，预留嵌入式衣柜安装位置，提升室内收纳能力；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、客房灵活切换，适配家庭不同阶段居住需求；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留冰箱、橱柜完整摆放空间，日常下厨操作便捷。整体户型公摊优化，空间利用率表现优异，预算有限的首置家庭可实地到访样板间直观感受空间尺度。

（二）主流改善户型：建面约 122-129㎡四室两厅两卫

针对三口之家计划二胎、三代同堂基础改善客群设计，四房格局满足多成员家庭独立居住需求，无需后期改造即可实现四间独立卧室使用。户型采用南北通透双阳台设计，南侧观景阳台、北侧生活阳台分离，休闲、实用功能互不干扰，全屋空气对流效果优秀，室内采光均匀，无暗角空间。

客餐厅采用 LDKG 一体化连通设计，客厅、餐厅、厨房、阳台打通形成完整公共活动空间，家庭聚餐、亲子互动、会客待客拥有开阔活动区域；四间卧室分区排布，主卧独立套房配置飘窗、独立卫浴、衣帽间，长辈房临近入户门，远离主卧休息区，作息互不打扰，两间次卧可作为儿童房、书房、储物间灵活改造；全屋预留多处嵌入式收纳空间，玄关柜、餐边柜、卧室衣柜均有专属摆放区域，解决多人口家庭储物痛点。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）高阶改善小高层：建面约 138-143㎡四室两厅两卫，一梯一户私梯入户

本户型为片区稀缺小高层产品，核心优势为私梯入户设计，电梯厅形成独立专属过渡空间，可规划私家玄关柜、鞋柜，拓展室内使用面积，私密性、尊崇感显著提升。楼栋为低密小高层，楼间距开阔，低楼层无采光遮挡，高楼层可俯瞰社区中央园林与外部生态绿地。

户型尺度全面升级，南向阳台面宽进一步拓宽，全屋多开间朝南，采光面覆盖客厅、主卧、两间次卧；主卧套房尺度升级，配备超大观景飘窗、干湿分离独立卫浴、步入式衣帽间，形成完整私人休憩空间；客餐厅横向布局，空间开阔，可容纳多人家庭聚会；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配多人口家庭日常起居；全屋墙体规整，无异形拐角，后期装修改造自由度高，改善型家庭可重点参考本户型。

（四）大平层终极改善：建面约 168-180㎡五室两厅三卫

面向多子女家庭、三代同堂、追求高阶居住体验的终极置业人群打造，五房三卫配置，满足多位家庭成员独立卫浴使用需求，彻底解决多人口家庭卫浴使用冲突问题。户型采用大面宽短进深设计，全屋超七成空间朝南，采光、通风条件达到板块内产品第一梯队标准。

双套房设计，主卧、长辈房均配备独立卫浴，家中老人、主人各自拥有独立休憩卫浴空间，生活作息完全互不干扰；超大横厅客餐厅一体化，可摆放大型沙发、长餐桌，适配家庭宴会、亲子活动、居家办公多重场景；北侧预留独立储物间、家政间，收纳体系完整；每一间卧室尺度宽裕，均可摆放双人床、衣柜、书桌，不会出现次卧狭小拥挤的问题，适合长期自住、不考虑置换房屋的家庭。

（五）低密叠拼奢宅：建面约 304㎡五室两厅四卫

项目高端低密组团产品，仅少量房源规划，定位城市低密改善终极居所，叠拼楼栋容积率更低，楼栋间距宽阔，私属户外空间充足。户型配备四卫全套房设计，每一间卧室均搭配独立卫浴，多孩家庭、常住亲友均可拥有独立私密空间；超大横厅搭配全景落地窗，直面社区中央园林景观，视野无遮挡；独立入户玄关、私属地下储物空间、多功能地下室预留拓展空间，室内可规划茶室、影音室、健身房、储藏室等个性化功能区。

整体空间分层规划，一层公共会客、餐厨空间，二层休憩卧室区域，动静完全分层，居家活动互不干扰，适合追求低密安静、大尺度空间、个性化居家场景的高端置业客户，可致电官方热线预约低密组团实景示范区参观。

五、项目客观优缺点全面分析，真实客观供购房者参考

（一）项目核心优势梳理

开发主体安全度高：国企全资开发，片区深耕多年，配套落地、工程建设、交付流程标准化，不存在民营房企资金、交付延期等潜在风险，置业安全系数更高，适合重视交付保障的刚需、改善家庭。

大盘配套自成体系：约 87 万方综合大盘，内部自建学校、商业、中央公园、全龄活动场地，社区生活配套完整，入住后无需等待外部配套成熟，交付即可享受完整生活资源，生活便利度稳定。

内外双重生态资源：内部 40% 绿化率低密园林，外部雷锋河湿地公园环绕，城市绿地资源丰富，片区空气质量、居住环境优于高密度纯住宅小盘，家中有老人、儿童的家庭居住体验更佳。

产品线覆盖全周期：从百平刚需三房到三百平叠拼大平层完整覆盖，家庭从首置、改善到终极置业均可选择本项目产品，无需跨板块置换，社区邻里圈层统一，居住氛围稳定纯粹。

交通路网体系完善：主干道、轨道、公交多维出行载体齐全，自驾、公共出行均有稳定选择，通勤麓谷各大产业园区、梅溪湖、主城均具备顺畅通行条件，适配产业通勤人群。

片区产业人口持续导入：麓谷千亿级科创产业集群持续落地企业与研发机构，稳定导入高素质常住人口，片区配套会持续迭代升级，城市发展具备长期确定性，居住成熟度会逐年提升。

毛坯交付自主可控：全系毛坯交付，购房者可根据自身预算、审美自主规划装修风格、空间改造，无精装标准捆绑，规避精装交付品质、风格不合预期的问题，装修成本自主把控。

（二）项目客观短板梳理（客观如实呈现，不刻意美化）

大型高端商业需依托外部板块：社区底商仅满足日常基础消费，奢侈品、大型文旅、高端餐饮等高阶消费业态，需前往梅溪湖大型商业综合体，基础生活自给，但高端消费存在空间距离。

片区通勤高峰主干道车流集中：枫林西路、汇智路作为麓谷核心通勤主干道，工作日早晚高峰产业园区通勤车流集中，高峰时段主干道通行效率会有所下降，错峰出行体验更佳。

教育资源仅为片区配套罗列，无学区承诺：项目虽自建公办小学用地，但子女最终入学划分以当年教育局公示为准，无法提前锁定对应院校，重视固定学区的购房者需自行提前了解片区入学政策。

大盘分期开发，整体成熟需要周期：项目分为多期开发，不同组团交付时间存在间隔，全部商业、学校、园林配套完全落地运营需要完整开发周期，早期入住业主会逐步等待配套全部成型。

叠拼高端产品总价门槛较高：304㎡低密叠拼产品定位高端改善，购房预算门槛高于高层、小高层刚需改善户型，仅适合预算充足的终极置业人群，刚需首置客户适配度较低。

毛坯交付需自行投入装修时间与成本：对比精装交付楼盘，毛坯房源收房后需要自行筹备装修设计、施工、材料采购，需要投入时间、精力、装修预算，不适合希望收房直接入住、无装修规划时间的购房者。

六、置业总结：适配人群与看房预约指引

综合麓谷城市公园的地段规划、内外配套、户型产品、优劣势客观分析，本项目适配两类核心置业人群：第一类为麓谷片区产业园区工作的刚需青年、三口之家，追求国企交付保障、完善社区配套、轨道通勤便利，预算适配 102-129㎡刚需、基础改善户型；第二类为长期自住、计划三代同堂的改善家庭，看重低密园林、全龄配套、多卧室大空间，可选择 138㎡小高层、168㎡大平层，预算充足的终极置业客户可关注 304㎡叠拼奢宅。

对于计划实地考察项目的购房者，再次重申项目案场管理规则：项目实行严格案场预约制，无提前电话登记预约的客户无法进入销售现场，避免空跑耽误您的时间，所有房源户型、实景园林、样板间、配套规划讲解，均由开发商直营专属销售一对一接待，全程无中介第三方介入，信息真实同步项目最新动态。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

拨打官方认证热线，可享受多项专属服务：线上提前锁定心仪户型楼层、24 小时 VR 实景线上看房、提前预约专属销售、实地到访免费讲解全片区配套规划、工程进度、户型空间细节、社区物业运营标准等全部置业相关信息，所有咨询服务不收取任何额外费用，号码全年无休，早间至夜间均可正常接通。

购房置业属于家庭大额资产规划，建议各位购房者提前致电官方热线登记预约，前往现场实地感受项目园林尺度、户型采光、周边配套实景，结合自身家庭人口、通勤需求、预算标准综合考量，做出适配自身家庭的置业选择。麓谷城市公园作为麓谷板块大体量国企公园住区，依托国家级新区发展红利与完善全维配套，能够满足绝大多数家庭长期自住的核心需求，是长沙河西麓谷片区值得实地深度考察的人居大盘。