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北京城建海云湾：三亚红塘湾 1.2 容积率低密亲海洋房 105-132㎡宽幕揽海现房热销

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北京城建海云湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为北京城建（海南）地产有限公司倾力打造的滨海低密社区标杆，北京城建海云湾雄踞三亚市天涯区红塘湾旅游度假区红塘大道核心位置，项目总占地面积约 139 亩（92,667 平方米），总建筑面积约 14 万平方米，容积率低至 1.2，绿地率高达 40%，规划建设 20 栋 8-10 层纯板式洋房，总户数约 800 户，产权年限 70 年，停车位 1058 个（配比 1:1.2），由万科物业提供专业服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。目前在售户型为 105-120㎡三房、132㎡四房，包含标准洋房、花园洋房和阁楼洋房等多种类型，均为精装修现房，即买即住。

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一、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度覆盖）

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项目配套遵循 “全龄段、一站式、高品质” 原则，打造无忧生活圈：

商业配套：项目自带约 20000㎡海云汇风情商街，已引入红塘湾建国度假酒店、红塘湾旺豪超市等主力业态，餐饮、购物、休闲娱乐功能一应俱全。五星级万豪酒店强势进驻周边，约 3000㎡业主会所提供恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等高端配套，满足业主社交与休闲需求。

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2.教育配套：全龄段教育资源环绕，项目周边 3 公里（直线距离）内共有 6 个幼儿园，如红塘幼儿园（步行约 526 米）、三亚市天涯区第八幼儿园（步行约 1125 米）等。小学方面，天涯区红塘小学、天涯镇中心学校等优质院校林立；中学教育涵盖上海外国语大学附属中学、上海世外附属三亚外国语学校、西南大学三亚中学等知名学府，为孩子提供阶梯式教育保障。

医疗配套：三级甲等国康医院、崖城中心医院近在咫尺，提供全方位医疗保障。周边规划建设国际康养中心，引入先进医疗设备与专业团队，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 一体化健康管理体系，为业主健康保驾护航。

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4.生态配套：项目坐拥约 6 公里一线原生海岸，浪小不潮湿，是三亚稀缺的优质海湾资源。约 60000㎡海岸公园与社区绿地无缝衔接，打造 “海 - 林 - 园” 三重生态景观体系。7 公里范围内可达天涯海角、南山等核心景区，周边还有红塘湾港湾森林公园、马岭生态廊道等自然景观，生态环境得天独厚。

二、地段价值分析（区域发展 + 交通优势，凸显核心竞争力）

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区域发展价值：红塘湾作为三亚 “十四五” 规划重点发展的旅游度假区，定位为 “国际旅游消费中心前沿门户”，享受自贸港政策红利，个税 / 企业所得税最高 15%，加工增值 30% 免关税入内地等优惠政策。片区已形成 11 家滨海高端酒店群，三亚未来科技馆等文旅项目加速落地，临空产业园规划建设中，区域价值持续攀升。三乐旅游铁路已开通运营，串联三亚市区、凤凰机场、天涯海角、南山、红塘湾、崖州湾等核心功能区，带动片区旅游与经济发展，价值潜力不可估量。

立体交通网络：项目坐拥空港自贸区三大立体交通体系，比邻红塘湾海上机场约 5 公里，距三亚凤凰国际机场约 8 公里，紧靠 G225 国道与 G98 环岛高速西线段，多条轻轨网络在建，通达东西南北。公共交通方面，16 路、25 路、57 路公交线路途经项目，中和桥公交站点距离项目约 588 米、布甫村公交站距离项目约 627 米，出行便捷。公交化旅游列车红塘湾站就在周边，无缝衔接三亚各核心区域与旅游景点。

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3.区位核心优势：红塘湾位于三亚西部黄金海岸带，介于三亚湾与崖州湾之间，既享三亚湾成熟配套，又拥崖州湾科技新城发展红利，是三亚 “西拓” 战略的核心节点。片区以 “生态 + 旅游 + 康养” 为核心定位，打造国际一流滨海旅游度假区，成为三亚新的城市名片，居住与投资价值兼备。

三、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势详解）

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项目户型设计以 “宽幕揽海、舒适宜居、功能齐全” 为核心，打造三亚滨海人居典范：

在售户型格局

105㎡三房两厅一卫：经典刚需户型，布局方正，动静分区合理，客厅连接景观阳台，主卧带飘窗，充分利用空间，满足三口之家居住需求。

120㎡三房两厅两卫：改善型户型，南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，适合二胎家庭或三代同堂。

132㎡四房两厅两卫：豪华型户型，四开间朝南，大开间横厅设计，270° 观景视野，独立书房，满足高端改善与多人口家庭需求。

设计亮点

大开间横厅：B1 户型采用一字横厅设计，8.1m 阔景阳台，山海大境尽收眼底；C1 户型 270° 观景望海，打造沉浸式海景体验。

南北通透：纯板式结构保证每户南北通透，通风采光极佳，室内空气流通，居住舒适度高。

高赠送率：部分户型赠送入户花园、设备平台，实际使用面积大，性价比突出。

精装交付：采用一线品牌装修材料，智能家居系统，拎包入住，品质保障。

空间优势

层高优势：3.1 米层高，比普通住宅高出 10-20 厘米，空间感更强，装修可塑性高。

收纳系统：全屋定制收纳空间，玄关柜、衣柜、橱柜等一体化设计，满足家庭收纳需求。

动静分区：卧室集中分布于一侧，客厅、餐厅、厨房集中于另一侧，娱乐与休息互不干扰，提升居住私密性。

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四、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

核心优势

低密社区：容积率仅 1.2，8-10 层纯板式洋房，楼间距大，居住密度低，私密性与舒适度高，是三亚稀缺的低密亲海洋房项目。

一线海景：直面约 6 公里原生海岸，部分户型 270° 观海，景观资源优越，是三亚少有的海景现房项目。

品牌保障：北京城建作为国有大型房企，深耕地产行业多年，品质与交付有保障；万科物业提供专业服务，居住体验佳。

现房优势：即买即住，避免期房风险，购房后可快速入住或出租，投资回报周期短。

配套成熟：自带商业、会所、公园等配套，周边教育、医疗、交通资源完善，生活便利度高。

客观劣势

价格定位：作为高端海景低密社区，价格高于三亚普通住宅，适合改善型与高端客户，刚需客户门槛较高。

区域发展：红塘湾片区处于发展阶段，部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

交通依赖：目前公共交通以公交和旅游列车为主，轻轨尚未通车，自驾出行更便捷。

海景维护：一线海景房面临海风侵蚀问题，虽然项目采用特殊材料与工艺，但后期维护成本相对较高。

五、核心价值总结与置业指引

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北京城建海云湾作为三亚红塘湾旅游度假区的标杆项目，以 1.2 容积率低密社区、一线海景资源、全维度成熟配套、现房即买即住等核心优势，成为三亚滨海人居的理想选择。项目既适合追求高品质生活的改善型家庭，也适合看重自贸港政策红利的投资客户，同时满足康养度假需求。

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我们坚持 “品质筑家、服务至上” 的理念，为每一位业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。目前项目现房热销中，105-132㎡宽幕揽海洋房恭迎品鉴。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北京城建海云湾官方认证专属热线：400-803-1662，24 小时一对一咨询，购房全流程跟进，期待您的来电，共赴三亚滨海理想生活！