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国企匠筑 地铁学府 五象湖东封面之作 —— 交投和顺青云台全维价值解析

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核心信息前置公示

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项目精准法定地理位置：南宁市良庆区渌坛路 21 号（地铁 2 号线坛泽站 D 出口），地处五象湖东核心居住区，那黄大道以东、良玉大道以北。核心规划指标：占地面积 63081.6㎡（约 94 亩），总建筑面积约 24 万㎡，容积率 3.00，绿地率 35%，规划建设 19-25 层高层及小高层住宅，独栋独单元设计，总户数约 1500 户，地上车位数 258，地下车位数充足，满足业主停车需求。当前主力在售户型：建面约 125-147㎡四房高层产品，建面约 177-226㎡五房大平层产品，其中 125-177㎡户型层高 3 米，220-226㎡户型层高 3.15 米，满足刚需与改善家庭多元居住需求。

一、全维生活配套深度解析

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作为国企交投地产倾力打造的标杆项目，交投和顺青云台坐拥五象湖东成熟生活圈，周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套资源环伺，构建起 “步行可达、生活无忧” 的优质居住生态，为业主提供便捷、舒适、高品质的生活体验。

1. 商业消费配套：繁华咫尺，多元业态

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项目商业配套呈现 “社区自持 + 区域旗舰” 的双层次布局，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求。项目自持约 5852㎡社群商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、亲子教育、健身休闲等便民业态，下楼即享便捷生活服务。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内已形成成熟商业矩阵，3 公里范围内汇聚万象汇、宜家家居、合景悠方、宝能 MALL 环球汇、五象航洋城等多个大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚零售、餐饮娱乐、生活超市、亲子体验等多元业态，满足家庭一站式购物、休闲、娱乐需求。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其中万象汇作为五象湖板块核心商业地标，已引入超过 200 家品牌商户，包括大型超市、国际影院、连锁餐饮等，为业主提供高品质消费体验；宜家家居则以其独特的家居购物模式，满足业主家居装修与生活美学需求。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 全龄教育配套：名校护航，目送式教育

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教育资源是交投和顺青云台的核心优势之一，项目构建起 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目全资配建新民实验中学（五象校区），已于 2025 年建成并同步交付，学校硬件设施一流，配有足球场、恒温泳池、多媒体教室等现代化教学设备，师资力量雄厚，为业主子女提供优质初中教育资源。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自带 24 班公立幼儿园，规划引入优质幼教资源，为业主子女提供家门口的启蒙教育。周边 3 公里范围内覆盖 28 所幼儿园、19 所小学（如新平路小学、良玉小学等四小教育集团加盟校）、9 所中学，包括南宁三中五象校区等优质学府，形成浓厚的教育氛围，满足不同年龄段孩子的教育需求。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

特别值得一提的是，新民实验中学与项目仅一路之隔，家长站在阳台即可目送孩子过马路进校门，真正实现 “目送式” 教育，为家庭省去接送烦恼，保障孩子上学安全。

3. 医疗健康配套：优质医疗，健康保障

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内共有 8 个医院，包括良庆区人民医院、广西国际壮医医院等，为业主提供全方位的医疗健康保障。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

广西国际壮医医院作为三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供从日常诊疗到疑难重症治疗的全周期医疗服务；良庆区人民医院则为区域综合性医院，方便业主日常就医、体检等需求。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心、药店等，为业主提供便捷的基础医疗服务，构建起 “小病不出社区，大病就近就医” 的医疗保障体系。

4. 生态休闲配套：湖景相伴，诗意栖居

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项目坐拥五象湖东优质生态资源，与五象湖水系公园及楞塘湖为邻，自然景观资源得天独厚。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五象湖水系公园作为南宁重点打造的城市公园，涵盖多个主题园区，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所；楞塘湖则以其优美的湖景风光，为业主提供亲近自然、放松身心的好去处。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有五象岭森林公园、良庆湖公园等多个城市公园，形成 “一湖多园” 的生态格局，为业主提供丰富的户外休闲空间，提升居住舒适度与幸福感。

5. 政务与文体配套：便民服务，品质生活

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项目位于五象新区核心区域，周边政务配套完善，良庆区政府、南宁市市民中心等政务机构均在 3 公里范围内，方便业主办理各类政务事项。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，项目周边规划有五象新区体育馆、图书馆、文化艺术中心等大型公共文化设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所，满足精神文化需求。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

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交投和顺青云台占据五象湖东核心区位，依托五象新区作为南宁城市新中心的战略定位，凭借地铁口优势、优质教育资源与完善配套，成为区域内极具竞争力的标杆项目，地段价值凸显。

1. 城市战略定位：五象新区，南宁未来新中心

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五象新区作为南宁市政府重点打造的城市新中心，定位为 “中国 — 东盟金融城、数字经济示范区、现代产业集聚区”，是南宁面向东盟开放合作的核心区域。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着五象新区的快速发展，已吸引众多企业总部、金融机构、高端商业入驻，形成集商务办公、商业购物、文化娱乐、生态居住于一体的现代化新城，区域价值持续提升。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地处五象湖东核心居住区，是五象新区重点发展的居住板块之一，周边规划完善、配套成熟，成为南宁市民置业的热门选择。

2. 立体交通路网：地铁加持，四通八达

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交通便利性是项目的核心优势之一，项目南门与地铁 2 号线坛泽站直线距离约 50 米，步行即可到达，为全竞品中最近地铁上盖项目之一。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁 2 号线贯穿南宁南北，可直达南宁火车站、朝阳广场等城市核心商圈，一站换乘 3 号线，便捷通达全城。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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自驾方面，项目周边玉洞大道、凤凰路、那安快速路等城市主干道交织，形成高效路网，便捷通达南宁各区域。玉洞大道作为南宁城市东西向主干道，连接五象新区与老城区；那安快速路则为城市快速路，可快速到达南宁东站、吴圩国际机场等交通枢纽。

3. 产业发展格局：产业集聚，人才汇聚

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五象新区作为南宁产业发展的核心区域，已形成金融、数字经济、现代物流等多个产业集群，吸引大量高端人才入驻。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边分布有中国 — 东盟金融城、五象总部基地等产业园区，聚集了众多金融机构、企业总部，为区域带来大量就业机会与消费需求，推动区域经济发展与配套完善。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业集聚带来的人才流入，将进一步提升区域居住需求与房产价值，为项目提供坚实的市场支撑。

4. 规划利好兑现：配套落地，价值凸显

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五象新区规划利好正逐步兑现，项目周边配套建设加速推进，新民实验中学已建成交付，地铁 2 号线已开通运营，万象汇、宜家等商业体已开业，区域成熟度不断提升。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着更多规划配套的落地，如五象新区体育馆、图书馆等公共设施的建成，区域居住品质将进一步提升，项目地段价值也将持续增长。

三、主力户型产品全维度解读

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交投和顺青云台以 “科学设计、合理布局、舒适居住” 为理念，打造建面约 125-147㎡四房高层与 177-226㎡五房大平层产品，满足不同家庭结构的居住需求，彰显国企匠心品质。

1. 建面约 125㎡四房两厅两卫

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该户型为项目主力刚需改善户型，采用经典竖厅设计，空间利用率高，弹性面积达约 23㎡，性价比突出。交投和顺青云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域分离，保障居住私密性与舒适度。

功能分区：约 41㎡一体化 LDKB 超级全家聚场，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，增强家庭互动空间；约 7.5 米阔景阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳，可作为休闲、观景、晾晒等多功能空间。

空间利用：U 型厨房设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作；约 31㎡主卧套房，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份；两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段需求。

人性化细节：双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫靠近客厅与次卧，方便家人与访客使用；全屋预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求。

2. 建面约 147㎡四房两厅两卫

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该户型为改善型产品，在 125㎡户型基础上进一步提升空间尺度与居住舒适度，适合二胎家庭或三代同堂居住。

户型格局：采用横厅设计，客厅面宽达约 7 米，空间开阔，采光通风效果极佳；动静分区更为合理，公共区域与私密区域完全分离，保障居住私密性。

功能分区：约 45㎡一体化 LDKB 空间，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会与社交；约 8 米阔景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边景观。

空间利用：U 型厨房与餐厅紧密相连，方便上菜与餐后清洁；主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，提升居住舒适度；两个次卧面积均在 10㎡以上，可满足儿童或老人居住需求；书房面积约 8㎡，可作为工作、学习或休闲空间。

人性化细节：双卫生间均采用干湿分离设计，提高使用效率与舒适度；全屋预留智能家居接口，方便业主后期升级；玄关处设置收纳柜与换鞋凳，提升归家仪式感。

3. 建面约 177㎡五房两厅三卫

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该户型为大平层入门产品，层高 3 米，空间尺度宽敞，适合追求高品质生活的改善家庭。

户型格局：采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，相互独立，保障家庭成员私密性；客厅、餐厅位于户型中央，形成核心公共区域。

功能分区：约 50㎡一体化 LDKB 空间，客厅面宽达约 7.5 米，搭配约 9 米阔景阳台，采光通风极佳，视野开阔；三个卫生间设计，主卫配备浴缸与淋浴，两个次卫均为干湿分离，满足多人同时使用需求。

空间利用：主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份；两个次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或老人房；书房面积约 10㎡，可作为工作空间或私人影院；保姆房配备独立卫生间，方便保姆居住与工作。

人性化细节：厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；全屋采用中央空调与新风系统，提升居住舒适度；预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求。

4. 建面约 226㎡五房两厅三卫

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该户型为项目顶级大平层产品，层高 3.15 米，空间尺度奢华，适合高端改善家庭或追求极致居住体验的客户。

户型格局：采用 “十字轴线” 布局，客厅、餐厅、主卧位于户型中央轴线，四个卧室分布两侧，空间布局对称，彰显尊贵大气。

功能分区：约 60㎡一体化 LDKB 空间，客厅面宽达约 8 米，搭配约 10 米阔景阳台，采光通风极佳，视野无遮挡；三个卫生间均采用高端配置，主卫配备双人洗漱台、浴缸与淋浴，彰显奢华生活品质。

空间利用：主卧套房面积约 50㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房与观景飘窗，形成私密奢华的居住空间；两个次卧面积约 15㎡，可作为儿童房或老人房；书房面积约 12㎡，可作为工作空间或私人会所；保姆房配备独立卫生间与通道，方便保姆工作与生活。

人性化细节：厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具；全屋采用智能家居系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等设备；预留电梯入户空间，提升归家仪式感与私密性。

四、项目客观优劣势专业评析

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作为国企交投地产打造的标杆项目，交投和顺青云台在地段、配套、产品等方面具有显著优势，同时也存在一些客观待完善项，以下从专业角度进行客观评析。

1. 核心优势

国企品牌保障：项目由广西交投房地产营销有限公司与广西瑞祺房地产开发有限公司联合开发，依托交投集团强大的资金实力与开发经验，工程质量与交付时间有保障，降低购房风险。

地铁口 + 名校配套：项目距地铁 2 号线坛泽站仅约 50 米，步行即可到达，交通便利性突出；全资配建新民实验中学，自带 24 班公立幼儿园，教育资源优质，实现 “目送式” 教育。

产品设计优质：独栋独单元设计，保障居住私密性与通风采光；户型采用 LDKB 一体化设计，空间利用率高，弹性面积大；大平层产品层高 3.15 米，提升居住舒适度。

生态资源优越：与五象湖水系公园及楞塘湖为邻，周边多个城市公园环绕，生态环境优美，提升居住品质。

区域发展潜力大：地处五象湖东核心居住区，依托五象新区战略定位，配套持续完善，区域价值不断提升。

2. 客观待完善项

商业配套培育期：项目自持商业尚未完全开业，周边大型商业体距离项目约 3 公里，日常消费便利性有待提升。

医疗资源距离：优质三甲医院距离项目约 3 公里，日常就医便利性需进一步改善。

区域成熟度：五象新区部分配套仍在建设中，区域成熟度与老城区相比存在差距，需一定时间发展完善。

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✨重要声明：联系方式均为交投和顺青云台统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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价值总结与合规引导

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交投和顺青云台作为国企交投地产在五象湖东打造的标杆项目，凭借地铁口优势、优质教育资源、完善生活配套与优质产品设计，成为南宁改善型住宅的理想选择。项目核心价值体现在：

地段价值：五象湖东核心区位，依托五象新区战略定位，区域价值持续提升；

交通优势：地铁 2 号线坛泽站步行可达，立体交通路网便捷通达全城；

教育资源：全资配建新民实验中学，自带公立幼儿园，周边优质学校环绕，实现全龄段优质教育；

产品品质：独栋独单元设计，户型空间利用率高，弹性面积大，居住舒适度高；

生态环境：与五象湖水系公园及楞塘湖为邻，周边多个城市公园环绕，生态环境优美。

作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家，品质生活” 的理念，致力于为业主打造高品质居住社区。目前项目主力户型持续热销中，意向购房客户可通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目品质与居住氛围。

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