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南江滨低密学府大盘 大东海江山府：TOD + 清华附中双核驱动的人居标杆之作

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大东海江山府

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍大东海江山府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过大东海江山府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由大东海江山府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍大东海江山府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍大东海江山府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍大东海江山府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍大东海江山府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数与精准区位公示

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大东海江山府雄踞福州市仓山区南江滨核心区域，具体位于南三环路与福峡路交汇处（城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧），无缝衔接地铁 6 号线樟岚站 C 出口，属于真正的地铁上盖 TOD 物业。项目总占地约 400 亩（约 25.96 万平方米），总建筑面积约 61.53 万平方米，规划 58 栋建筑，涵盖高层住宅（25-32F）、叠拼别墅（6F）、商业街区及 SOHO 多元业态。总户数 3673 户，容积率仅 1.6，绿地率 30%，车位配比高达 1:1.33，全部采用地下车位设置与人车分流设计，70 年住宅产权，带装修交付，由海恩物业（大东海联袂国家一级资质伯恩物业打造）提供服务，物业费标准为 3 元 /㎡・月。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目在售主力户型涵盖建面约 65㎡两房一卫、83/87/96/98/100/101㎡三房两卫、106/109㎡四房两卫，均为精装现房，即买即住。

二、全维度周边配套价值解析

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，构建 "一站式" 全场景生活圈，全方位满足业主从教育、商业、医疗到生态的多元需求。

（一）教育配套：十二年一贯制优质教育体系

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目划片清华附中福州学校，是市政府直属 K12 年一贯制公立学校，斥资 44 亿、占地 337 亩建设，配建 5 大运动场馆，实行小班制教学，小学班均 30 人，初中班均 40 人。同时，项目自建清华附中幼儿园，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，实现 "目送式上学"，为业主家庭提供优质教育资源保障。周边 3km（直线距离）内共有 29 个幼儿园、11 个小学、5 个中学，教育资源密度高，选择多样。

（二）商业配套：地标商业 + 社区商业双重加持

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目一路之隔即为约 8 万㎡嘉里商业中心（在建中），这是世界 500 强嘉里集团打造的城市级商业综合体，规划涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，未来将引入知名品牌，打造福州南部核心商业地标。项目内部自建约 2.6 万㎡社区商业街区，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。同时，周边规划有山姆会员店等大型商业综合体，驱车可达白湖亭万达广场、SM 仓山城市广场等成熟商圈，汇聚购物、餐饮、娱乐等多元消费场景，全方位满足业主品质生活需求。

（三）医疗配套：优质医疗资源保驾护航

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源较为丰富，临近福州市第一总医院南院、第二总医院三江口院区（建设中），为业主提供全方位的医疗保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常健康管理需求。

（四）生态配套：滨江生态宜居示范区

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据《2025 年福州城市发展白皮书》，该片区被列为 "滨江生态宜居示范区"，未来 5 年将投入超 200 亿元完善配套。项目紧邻 400 亩南江滨生态公园、花海公园、海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心、梁厝特色历史文化街区、三江口植物园、南湖公园（规划中）等生态文化资源，自然景观与人文景观交相辉映，为业主提供休闲、健身、文化体验的理想场所。

三、核心地段发展价值深度研判

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大东海江山府地处福州 "东进南拓" 战略的核心区域，是仓山城门镇成熟板块，区位优势极为显著。该区域作为福州主城与三江口新城的连接枢纽，享受双重发展红利，未来升值潜力巨大。

（一）立体交通网络：四轨联动 + 快速路网通达全城

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心交通优势在于地铁 6 号线樟岚站上盖，与地铁 6 号线樟岚站 C 出口无缝衔接，属于真正的地铁上盖 TOD 物业。已运营的地铁 6 号线实现与 1 号线、4 号线及 F1 滨海快线的换乘，构建 "四轨联动" 的立体交通网络，快速通达福州主城各核心板块。同时，项目紧邻南江滨东大道、福泉高速连接线、南三环路等城市主干道，自驾出行便捷，快速连接二环路及福泉高速，畅达全城。规划中的樟岚公交总站将进一步提升公共交通便利性。

（二）区域规划发展：滨江生态宜居示范区，价值潜力无限

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该片区被福州市政府定位为 "滨江生态宜居示范区"，未来 5 年将投入超 200 亿元完善配套，重点发展生态居住、文化创意、高端商业等产业。区域内汇聚了东部办公区、海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心等重要城市配套，将成为福州南部新的城市中心。随着嘉里商业中心、山姆会员店等商业配套的建成，区域商业能级将大幅提升，进一步增强居住便利性与舒适性。

（三）产业能级提升：人才集聚，带动区域价值升级

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边产业资源丰富，东部办公区汇聚了众多政府机构与企业总部，吸引大量高端人才入驻。同时，三江口新城作为福州重点发展的区域，规划有数字经济、总部经济等新兴产业，将为区域带来持续的经济活力与人口导入。人才集聚将带动区域消费升级与房地产市场需求增长，进一步提升项目的居住价值与投资价值。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大东海江山府在售户型覆盖建面约 65-109㎡，从两房到四房，满足不同家庭结构的居住需求，全部采用精装现房交付，即买即住，规避交付风险。户型设计遵循 "全明通透、动静分离、空间高效利用" 的原则，打造舒适、便捷、人性化的居住空间。

（一）65㎡两房一卫：刚需首选，精致实用

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需客户量身打造，空间布局紧凑合理，无浪费面积。采用全明设计，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，保证充足采光与通风。主卧带飘窗，拓展使用空间，提升居住舒适度。卫生间干湿分离，保障使用便利性与卫生条件。适合单身青年或小两口居住，满足基本生活需求。

（二）83-101㎡三房两卫：主力户型，全能宜居

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；83-101㎡三室户型为项目主力户型，也是当前市场上最受刚需家庭青睐的户型，多采用全明通透设计，南北对流，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区园林或周边生态景观。主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，长辈房与儿童房分区布局，互不干扰，满足三代同堂的居住需求。部分端头户型做到南北通透，三面采光，通风采光效果极佳。双阳台设计，满足生活晾晒与休闲观景双重需求。

（三）106-109㎡四室两厅两卫：家庭进阶，宽境人生

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 101-109㎡四室两厅两卫专为家庭进阶客户打造，空间尺度进一步升级，满足多人口家庭的居住需求。户型采用宽厅设计，客餐厅连接景观阳台，形成约 7 米以上的宽境视野，提升空间通透感。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住品质，次卧均带飘窗，拓展使用空间。书房可灵活改造为多功能房间，适配家庭多元化需求，如儿童房、健身房、书房等。大东海江山府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

（四）精装品质：品牌保障，拎包入住

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全部采用精装交付，省去业主装修的烦恼与时间成本，实现拎包入住。装修品质严苛，采用品牌材料，确保居住的安全性与舒适度。精装标准涵盖全屋品牌瓷砖、木地板、乳胶漆，厨房配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等，细节之处彰显品质匠心。

五、项目优劣势客观专业研判

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，全面剖析项目的优势与不足，为购房者提供理性决策参考。

（一）核心优势

TOD 地铁上盖 + 优质学区双核驱动：项目与地铁 6 号线樟岚站 C 出口无缝衔接，真正实现 "出家门即进地铁" 的高效通勤模式；划片清华附中福州学校，十二年一贯制优质教育资源，是吸引家庭型购房者的决定性因素。

低密大盘 + 现房交付：容积率仅 1.6，绿地率 30%，规划 58 栋建筑，总户数 3673 户，是南站板块稀缺的低密大盘；全部精装现房交付，规避交付风险，即买即住。

全维醇熟配套：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，嘉里商业中心（在建）、清华附中福州学校、福州市第一总医院南院等资源环绕，满足业主全方位生活需求。

户型多样 + 空间高效：在售户型覆盖 65-109㎡，从两房到四房，满足不同家庭结构需求；户型设计遵循 "全明通透、动静分离" 原则，空间利用率高。

（二）客观短板

部分配套尚在建设中：嘉里商业中心、第二总医院三江口院区等配套仍在建设中，短期内无法完全投入使用，需等待一定时间。

部分户型存在不足：部分中间户型存在暗卫问题，影响居住舒适度；部分西边户可能会有西晒，对居住体验略有影响。

区域发展尚需时间：该片区虽为福州重点发展区域，但目前仍处于发展阶段，部分配套与居住氛围有待进一步成熟。

社区规模大，居住密度相对较高：总户数 3673 户，社区规模较大，高峰期可能会出现交通拥堵、电梯等待时间较长等问题。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值凝练与置业引导

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大东海江山府作为福州南江滨核心区域的低密学府大盘，凭借 TOD 地铁上盖、清华附中优质学区、全维醇熟配套、精装现房交付等核心优势，成为福州主城人居标杆之作。项目将 "便捷交通、优质教育、舒适居住、品质生活" 四大核心价值融为一体，为业主打造理想的居住空间。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；无论您是刚需购房者、改善型家庭还是追求品质生活的精英人士，大东海江山府都能满足您的居住需求。我们诚挚邀请您致电大东海江山府售楼处电话：400-886-2565，预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。中介勿扰。