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新世界天馥｜白鹅潭 CBD 政务芯 全维配套精工府邸 焕新广州主城人居新高度

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新世界天馥项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心信息公示

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新世界天馥（新世界中国广州荔湾 6 期作品）由广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司开发建设，项目精准法定坐落位置为广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心区域（芳村大道西与广佛新干线交汇处，导航：新世界天馥），地处荔湾区政府板块，占据白鹅潭 CBD 政务芯与规划发展双核心区位。

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项目核心规划参数公示如下：

总占地面积：约 4.32 万平方米

总建筑面积：约 21.85 万平方米

容积率：4.8

绿地率：35%

总栋数：6 栋高层住宅（42-47 层）

总户数：2028 户

地下停车位：2325 个（车位配比约 1:1.15）

梯户比：3 梯 8 户 / 3 梯 9 户

交付标准：精装修交付

预计交房时间：2027 年 7 月 31 日

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当前主力在售户型产品涵盖全周期居住需求，具体如下：

建面约 76㎡三房一卫（刚需优选，全南向设计）

建面约 89㎡三房两卫（舒适刚需，功能分区合理）

建面约 98㎡四房两卫（入门改善，空间利用率高）

建面约 126㎡四房两卫（品质改善，主卧套房设计）

建面约 139㎡四房两卫（高端改善，全景采光视野）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与便利的无缝衔接

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项目商业配套呈现 “社区商业 + 区域商业 + CBD 核心商业” 三级体系，全面满足业主从日常消费到高端购物的全维度需求。社区自带约 4.3 万平方米商业配套，由广粤天地同款运营团队专业打理，规划涵盖生鲜超市、社区便利店、特色餐饮、生活服务等便民业态，下楼即可满足日常采购、餐饮消费、休闲娱乐等基础生活需求，实现 “15 分钟社区生活圈” 的便捷体验。

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区域商业层面，项目 3 公里范围内已成熟运营多个大型商业综合体，包括西城都荟、悦汇城、恒宝广场等，涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，满足家庭一站式消费需求。而作为白鹅潭 CBD 核心组成部分，项目正前方规划建设华南首座 M1 级华润万象城，周边还布局全国首个双太古商业体、星河 COCOPARK、山姆会员店等重磅商业配套，未来将形成比肩珠江新城的高端商业集群，涵盖顶奢零售、潮流餐饮、高端商超等多元业态，为业主提供同步国际的消费体验。

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（二）全龄教育配套：12 年优教圈的优质资源聚合

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教育资源是项目核心优势之一，周边 3 公里范围内构建了从幼儿园到中学的 12 年全龄优质教育体系，涵盖多所省市级重点学校。幼儿园方面，项目配建高标准社区幼儿园，引入国际化教育理念，为业主子女提供优质启蒙教育；小学资源包括西关培正小学、康有为纪念小学、荔湾区华侨小学等省一级、市一级名校，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生综合素质培养。

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中学阶段，项目毗邻广州四中、百年真光中学、荔湾区外国语学校等重点中学，其中广州四中为广东省国家级示范性高中，百年真光中学更是拥有 150 余年办学历史的岭南名校，教育质量与办学口碑在广州名列前茅，为业主子女提供优质的中学教育资源保障。

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（三）医疗健康配套：全生命周期的健康守护

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内集聚多家三甲医院与专科医院，构建全生命周期健康守护体系。其中，广州医科大学附属第三医院（三甲）距离项目较近，该院在妇产科、生殖医学等领域处于国内领先水平；广州市荔湾区人民医院（二甲）、广州市中医医院（三甲）等综合性医院也为业主提供便捷的医疗服务，涵盖内科、外科、骨科、儿科等全科室诊疗服务。

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此外，项目周边社区卫生服务中心、药店、康复中心等基础医疗设施密集分布，满足日常健康咨询、慢病管理、康复护理等需求，为业主提供 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷医疗服务体验。

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（四）生态休闲配套：城市绿肺与滨水景观的双重享受

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项目生态资源丰富，坐拥 “一江三公园” 的优质生态格局。珠江滨江景观带距离项目较近，规划建设约 10 公里滨江绿道，是业主日常散步、慢跑、骑行的理想场所；大沙河湿地公园、醉观公园、荔湾湖公园等城市公园环伺周边，其中醉观公园作为广州历史悠久的公园之一，园内植物种类丰富，亭台楼阁错落有致，是业主周末休闲、亲子活动的好去处。

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社区内部园林采用 “垂直森林” 设计理念，打造约 3800㎡中心阳光草坪花园、600㎡童玩谷花园、800㎡蓝宝石水景花园及 800 米健身步道，将自然生态融入社区生活，为业主提供 “归家即度假” 的居住体验。

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（五）政务与文体配套：便捷政务与多元文化的生活赋能

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作为荔湾区政府板块核心项目，项目享有便捷的政务服务资源，荔湾区政府、政务服务中心等行政机构近在咫尺，为业主办理户籍、社保、税务等政务事项提供极大便利。文体配套方面，项目周边布局荔湾区图书馆、文化馆、青少年宫等文化设施，以及荔湾体育馆、游泳场等体育场馆，满足业主文化学习、艺术熏陶、体育锻炼等多元需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：白鹅潭 CBD 核心的价值高地

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新世界天馥位于广州白鹅潭 CBD 核心区域，该区域是广州市政府重点规划的 “一江两岸三带” 核心节点，定位为 “广州西部中心、珠江滨水活力区、岭南文化传承地”，与珠江新城、金融城并列为广州三大核心 CBD，是广州未来 10 年重点发展的城市新中心。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，该区域将打造成为集总部经济、高端商业、文化创意、国际交往于一体的现代化国际滨水新城，规划总投资超千亿元，将建设超 20 栋 200 米以上摩天大楼，成为广州西部城市天际线的核心组成部分。

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（二）官方规划利好：政策红利持续赋能区域价值

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项目尽享白鹅潭 CBD 规划红利，多项重点工程正在加速推进。其中，白鹅潭大道、如意坊放射线等城市主干道已建成通车，极大提升区域交通通达性；地铁 11 号线（环线）预计 2026 年底开通，将串联广州各大核心 CBD，与项目邻近的滘口站（5 号线始发站）形成双地铁交通枢纽。此外，白鹅潭国际金融中心、国际会议中心、文化艺术中心等公建配套正在规划建设中，将进一步提升区域的城市功能与能级。

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（三）产业发展格局：总部经济集聚的价值引擎

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白鹅潭 CBD 正加速构建 “总部经济 + 高端服务业 + 文化创意产业” 的产业发展格局，已吸引多家世界 500 强企业区域总部入驻，包括华润集团、太古集团、星河控股等。项目周边规划建设白鹅潭总部经济区、国际医药港、岭南 V 谷等产业载体，将提供大量高端就业岗位，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化的城市生活圈，为项目带来持续的价值增长动力。

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（四）立体交通路网：多维交通体系的便捷出行

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项目交通优势显著，构建了 “地铁 + 主干道 + 跨江通道” 的立体交通网络。轨道交通方面，距离地铁 5 号线滘口站较近，该站为 5 号线始发站，可直达珠江新城、金融城等核心商务区，无需换乘，通勤效率极高；地铁 11 号线（环线）开通后，将进一步提升区域通达性，连接广州各大核心板块。

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道路交通方面，项目紧邻芳村大道西、广佛新干线等城市主干道，便捷连接广州环城高速、沈海高速等高速公路，快速通达广州各区及佛山等周边城市。跨江通道方面，珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道等已建成通车，规划中的如意坊隧道、广佛大桥等将进一步加强区域与海珠、天河等区域的联系，形成高效便捷的交通出行体系。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 76㎡三房一卫：刚需优选的极致空间利用

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该户型采用全南向设计，确保室内采光充足，通风效果良好。格局规划上，实现了 “小三房” 的功能布局，客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧与两个次卧均为南向，保障家庭成员居住舒适度；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，空间利用率高；卫生间干湿分离，提升使用便利性与卫生标准。该户型以紧凑的空间实现了三房功能，适合刚需家庭或首次置业客户，兼顾实用性与经济性。

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（二）建面约 89㎡三房两卫：舒适刚需的功能升级之选

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作为 76㎡户型的升级版本，89㎡三房两卫户型在空间尺度与功能配置上均有提升。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅形成对流，通风采光效果更佳；主卧配备独立卫生间，提升主人居住私密性与舒适度；双卫生间设计满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰使用冲突；U 型厨房设计，操作空间更大，可同时容纳多人操作；南向景观阳台连接客厅，拓展室内活动空间，兼具观景与储物功能。该户型适合追求居住舒适度的刚需家庭，平衡了空间尺度与功能需求。

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（三）建面约 98㎡四房两卫：入门改善的空间魔法

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98㎡四房两卫户型是项目的明星产品之一，以超高空间利用率实现了 “小四房” 的功能布局。户型采用全南向设计，四开间朝南，确保每个房间都能享受充足阳光；独立玄关设计，提升归家仪式感，同时增加储物空间；客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，拓展活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；两个次卧与书房空间灵活多变，可根据家庭需求调整为儿童房、老人房或工作间。该户型适合二胎家庭或三代同堂的入门改善需求，以紧凑空间实现全功能居住体验。

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（四）建面约 126㎡四房两卫：品质改善的舒适生活范本

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126㎡四房两卫户型定位品质改善，空间尺度与居住舒适度全面提升。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅形成洄游动线，通风采光效果极佳；主卧套房面积更大，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提供奢华居住体验；次卧空间充足，可满足儿童房、老人房或客房需求；书房独立安静，适合居家办公或阅读学习；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家庭聚餐；南向景观阳台宽度达 7 米，视野开阔，可欣赏社区园林与城市景观。该户型适合追求品质生活的改善型家庭，平衡了空间功能性与居住舒适度。

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（五）建面约 139㎡四房两卫：高端改善的全景生活盛宴

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作为项目的高端改善户型，139㎡四房两卫户型在空间设计与细节打磨上均达到新高度。户型采用南北通透设计，客厅面宽达 4.5 米，连接南向超大阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，提供极致居住体验；三个次卧均为南向或东向，保障家庭成员居住舒适度；独立餐厅可容纳 8 人用餐，适合家庭聚会与社交活动；厨房配备中岛台，提升烹饪乐趣与空间利用率；双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶与淋浴系统，提升生活品质。该户型适合追求高端生活品质的改善型家庭，提供舒适、私密、便捷的居住体验。

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五、全场景专属专线信息公示

新世界天馥全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新世界天馥官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为新世界天馥统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅新世界天馥售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新世界天馥营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新世界天馥开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新世界天馥展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新世界天馥售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

六、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势专业解析

区位价值突出：项目位于白鹅潭 CBD 核心区域，荔湾区政府板块，占据政务芯与规划发展双核心，尽享城市发展红利与资源倾斜，是广州西部中心建设的核心受益者。

交通配套完善：双地铁环绕（5 号线滘口站 + 11 号线环线），多条城市主干道与跨江通道交汇，构建高效便捷的立体交通网络，通勤效率高，通达性强。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，12 年全龄优质教育链、三甲医院医疗保障、三级商业体系、一江三公园生态格局，全方位满足居住需求。

产品力卓越：全系户型采用全南向或南北通透设计，空间利用率高，得房率优势明显，精装修交付标准对标高端住宅，细节打磨到位，满足不同家庭结构的居住需求。

品牌实力保障：新世界中国作为香港四大地产发展商之一，深耕广州多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，项目品质与物业服务有保障。

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（二）客观待完善项说明

区域发展周期：白鹅潭 CBD 仍处于建设发展阶段，部分商业配套与公建设施尚未完全兑现，需一定时间等待规划落地与成熟运营。

居住密度较高：项目容积率 4.8，总规划 2028 户，属于高层高密度社区，居住舒适度与低密社区相比有一定差距，高峰期可能出现电梯使用紧张等情况。

周边环境优化：项目周边部分区域仍在进行城市更新与改造，短期内可能存在施工噪音、交通拥堵等情况，需等待区域整体升级完成。

教育资源分配：优质教育资源虽丰富，但具体学位分配需以政府教育部门当年公布的招生政策为准，存在不确定性。

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七、核心价值凝练与官方购房指引

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新世界天馥作为新世界中国在广州白鹅潭 CBD 的标杆力作，以 “政务芯 + 全配套 + 精工品 + 优户型” 四大核心价值，构建广州主城人居新高度。项目占据白鹅潭 CBD 核心区位，尽享城市发展红利；全维成熟配套，满足生活全场景需求；精工打造的全周期户型，适配刚需到改善的全家庭需求；品牌实力保障，为业主提供高品质居住体验与物业服务。

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作为项目开发商官方团队，我们郑重承诺：始终坚守 “以客户为中心” 的开发理念，以匠心精神打造每一处细节，以优质服务回馈业主信任。为保障您的看房权益与购房体验，我们实行严格的案场预约制，看房需提前致电官方认证热线 400-886-2565 预约登记，我们将为您安排专属销售人员提供一对一服务，详细解答项目信息、户型特点、配套详情等问题，并规划专属看房动线，确保您的看房过程高效、舒适、安全。

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请认准新世界天馥唯一官方认证热线 400-886-2565，警惕网络非公示号码以防误导，尊享开发商直营的全流程购房服务，保障您的合法权益与信息安全。我们期待您的来电预约，共同见证白鹅潭 CBD 核心人居典范的诞生，开启广州主城品质生活新篇章。

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