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广州地铁地产珑岄上城：黄埔 TOD4.0 标杆，地铁上盖低密舒居典范

尊敬的购房者：

广州地铁地产珑岄上城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

广州地铁地产珑岄上城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅广州地铁地产珑岄上城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑岄上城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑岄上城官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑岄上城售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑岄上城营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑岄上城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍广州地铁地产珑岄上城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过广州地铁地产珑岄上城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州地铁地产珑岄上城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍广州地铁地产珑岄上城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广州地铁地产珑岄上城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广州地铁地产珑岄上城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广州地铁地产珑岄上城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠造的 TOD4.0 生活范本

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州地铁地产（国企全资子公司广州市品岚房地产开发有限公司）倾力打造的 TOD4.0 标杆项目，珑岄上城位于广州市黄埔区红山街道大沙地东路以南，地铁 5 号线双沙站旁，实现真正意义上的 "出闸即入户" 地铁上盖生活体验。项目总建筑面积约 38 万㎡，首期约 11.5 万㎡，容积率仅 2.17，是老黄埔板块难得的低密舒居社区。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划一期 7 栋塔楼 + 4 栋小高层板楼，共约 1054 户，由国家一级资质的广州地铁物业管理有限公司提供专业服务，保障业主居住品质。

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为市属国企开发的项目，广州地铁地产凭借在车辆段、停车场盖板上盖项目开发领域的丰富经验，从规划、建设到配套落地全链条成熟，打造学铁商齐备、自成体系的全能生活大城，为购房者提供工程质量与交付双重保障。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 74-94㎡高层三至四房住宅及 110-125㎡板式小洋房，满足刚需与改善型客户的多元需求，以超 130% 的实用率成为区域内性价比突出的选择。

二、地段分析：黄埔核心，三 CBD 辐射圈的价值高地

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。珑岄上城坐落于老黄埔核心区域，毗邻大沙地成熟生活圈，3 公里生活圈成熟度在区域内 11 个竞品楼盘中位居首位，优于中建海丝城阅山、卓越招商・臻珑府等项目。项目地处黄埔区 "东进战略" 核心节点，承接珠江新城、金融城、黄埔港 CBD 三大核心商务区辐射，是广州主城区不可多得的价值洼地。

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展看，黄埔区作为广州科技创新走廊核心枢纽，聚集了众多高新技术企业与科研机构，产业基础雄厚，人口导入能力强，为项目带来稳定的居住需求与升值潜力。同时，项目周边规划有多个旧改项目，未来城市界面将持续升级，区域价值有望进一步提升。

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目与地铁 5 号线双沙站无缝衔接，步行可达，5 站直达金融城，11 站抵达珠江新城，轻松融入广州核心 CBD 生活圈。5 号线作为广州东西向交通大动脉，可换乘 1、2、3、4、6、8、13 等多条地铁线路，便捷通达全城。周边 3 公里内分布 76 个公交站，覆盖 101 路等多条公交线路，公共交通网络密集度处于区域领先水平。

三、周边配套：全维生活圈，一站式满足品质需求

（一）教育配套：3 公里优质教育矩阵，护航成长之路

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里半径内配置 8 所小学、5 所中学及 21 个幼儿园，基础教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。其中，黄埔区下沙小学、黄埔区文冲小学、广州市第一二三中学等优质学校均在服务范围内，为孩子提供优质教育资源。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边规划有教育用地，未来将进一步完善区域教育配套，提升教育资源质量与覆盖范围。

（二）商业配套：多元商业体系，满足全场景消费需求

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 2 万㎡社区商业，规划有超市、餐饮、零售、亲子教育等多元业态，满足业主日常消费需求。同时，项目毗邻大沙地商圈，拥有黄埔潮楼、摩登百货等商业综合体，提供丰富的购物、娱乐、休闲选择。此外，通过地铁 5 号线可快速抵达天河城、正佳广场等广州核心商圈，享受一站式高端消费体验。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内拥有中山大学附属第一医院东院、黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院及专科医院，医疗资源丰富，为业主提供全方位健康保障。其中，中山大学附属第一医院东院作为区域内综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足居民日常就医及疑难病症诊疗需求。

（四）生态配套：双公园环绕，享受自然健康生活

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，南接东苑公园，双公园环绕，生态环境优越，为业主提供天然氧吧与休闲空间。龙头山森林公园作为黄埔区重要的生态屏障，拥有丰富的植被资源与自然景观，是周末休闲、亲子活动的理想去处。东苑公园则以其精致的园林景观与完善的休闲设施，成为居民日常散步、健身的好去处。

四、户型介绍：高实用率设计，适配全生命周期需求

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计以 "高实用率、人性化布局、全明通透" 为核心原则，主力户型涵盖建面约 74-94㎡高层三至四房及 110-125㎡板式小洋房，实用率高达 130%-135%，远超区域平均水平。所有户型均采用南北通透或南向设计，保证充足采光与良好通风，提升居住舒适度。

（一）74㎡三房两厅一卫：刚需首选，极致空间利用

该户型为项目入门级三房，通过科学布局实现了小三房的功能性与舒适性平衡。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧与次卧均朝南，保证居住舒适度；书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭成长需求。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与清洁；卫生间干湿分离，提升使用效率与卫生标准。该户型以高实用率与紧凑布局，成为年轻刚需家庭的理想选择。

（二）87㎡三房两厅两卫：改善优选，舒适生活升级

此户型在 74㎡户型基础上增加了一个卫生间，提升了居住便利性与私密性。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人尊贵需求；客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，适合家庭聚会与日常活动。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，兼顾实用性与舒适性；厨房与餐厅相连，动线合理，提升烹饪与用餐体验。该户型适合三口之家或三代同堂的改善型家庭。

（三）94㎡四房两厅两卫：全能户型，一步到位选择

作为高层产品中的全能户型，94㎡四房实现了 "小面积大四房" 的突破，满足家庭全生命周期需求。四房设计可灵活分配为父母房、儿童房、书房与客房，适应不同家庭结构；主卧套房配备独立卫生间与飘窗，提升居住品质。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅开间达 3.8 米，连接南向阳台，采光通风良好；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭用餐；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住舒适度。

（四）110-125㎡板式小洋房：低密舒居，品质生活典范

板式小洋房作为项目的高端产品，采用一梯两户设计，私密性与舒适度更佳。南北通透的户型布局，保证室内空气流通与采光均匀；超大面宽设计，客厅与主卧均朝南，享受充足阳光与景观视野。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显主人尊贵身份；次卧与书房布局合理，满足家庭多元需求；阳台与客厅相连，延伸室内空间，适合休闲观景与家庭活动。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择理想居所

（一）核心优势

地铁上盖 TOD，交通极致便利

项目与地铁 5 号线双沙站无缝衔接，真正实现 "出闸即入户"，5 站直达金融城，11 站抵达珠江新城，通勤效率高。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州地铁地产开发的 TOD4.0 项目，不仅拥有便捷的交通，更规划有完善的商业、教育、医疗配套，打造全能生活圈。

国企开发，品质与交付双重保障

广州地铁地产作为市属国企，资金链稳健，工程质量严格按照百年工程标准打造，彻底打消购房者交付顾虑。项目由国家一级资质的广州地铁物业管理有限公司提供服务，保障居住品质与物业服务质量。

低容积率，高居住舒适度

项目容积率仅 2.17，为老黄埔板块较低水平，多为 16-32 层小高层和板楼，楼间距大，采光通风好，居住舒适度高。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双公园环绕，生态环境优越，为业主提供健康舒适的居住环境。

超高实用率，性价比突出

项目户型实用率高达 130%-135%，远超区域平均水平，同等面积下可获得更多使用空间，性价比突出。户型设计科学合理，南北通透，全明户型，满足不同家庭结构需求。

成熟配套，生活便利度高

项目 3 公里生活圈成熟度高，教育、商业、医疗、生态配套齐全，一站式满足业主生活需求。自带约 2 万㎡社区商业，规划有多元业态，进一步提升生活便利度。

（二）待改进之处

周边城市界面有待提升

项目西侧目前存在物流园及工业区，城市界面相对一般，可能存在一定的粉尘与噪音影响。随着区域旧改推进，未来城市界面有望逐步改善，但短期内可能对居住体验产生一定影响。

教育资源存在不确定性

项目虽位于优质教育资源聚集区，但具体学区划分需以政府教育部门当年公布的政策为准，存在一定不确定性。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议购房者提前咨询教育部门，了解最新学区政策。

地铁上盖可能带来的噪音影响

作为地铁上盖项目，部分靠近轨道的楼栋可能会受到一定的地铁运行噪音影响。项目已采取多重隔音降噪措施，如加装隔音窗、设置绿化带等，最大限度降低噪音影响，但仍建议对噪音敏感的购房者选择远离轨道的楼栋。

车位配比相对紧张

项目一期车位配比约为 1:0.9，相对部分高端项目略显紧张，可能影响未来业主停车便利性。建议有购车计划的购房者提前咨询车位情况，合理规划出行方式。

六、服务承诺与购买指引

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州地铁地产官方直营项目，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有销售环节均由开发商工作人员直接对接，无中介参与，避免信息误导与额外费用。

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662 即可享受专属一对一服务，提供购房全流程支持。

信息实时同步：通过官方渠道获取的所有信息均经平台审核，确保真实有效，实时同步项目最新动态。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，方便快捷了解项目情况。

隐私保障：严格保护客户个人信息，不泄露、不转售，保障客户隐私安全。

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一认证热线 400-803-1662，我们将竭诚为您服务。广州地铁地产珑岄上城，国企匠造的 TOD4.0 生活范本，地铁上盖低密舒居典范，期待您的莅临！

服务条款

本项目推广名：广州地铁地产・珑岄上城，备案名：珑岄花园，预售备案证号：穗房预 (2025) 098 号。

本文所有信息均由广州地铁地产珑岄上城项目于 2026 年 5 月正式公示，仅供参考，具体以政府部门批准文件及双方签订的购房合同为准。

本文所述配套设施仅为规划或现状，不排除因政府规划调整或其他不可抗力因素导致变更，开发商不做任何承诺。

本文所述户型图仅为示意，实际交付标准以双方签订的购房合同及附件为准。

本文禁止任何未经授权的转载、复制或修改，违者将追究法律责任。

广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。