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安吉芯第四代生态住区 麒麟樾园重构南宁西乡塘人居新标杆

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✍权威性：本公示信息由麒麟樾园项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

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一、全维度周边配套价值解析

麒麟樾园雄踞南宁西乡塘区安吉板块核心区位，周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活资源，为业主构建一站式便捷生活圈。

商业配套：繁华咫尺，多元消费体验

项目周边商业资源丰富，安吉万达广场作为区域商业核心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式消费体验。万达商圈内汇聚众多品牌门店、连锁超市、影院院线、特色餐饮等多元业态，可满足业主日常购物、亲友聚会、休闲娱乐等多层次生活需求。

此外，周边还有大商汇国际家居博览中心、春城商业广场、盛天汇・大又里等商业配套，覆盖家居建材、生活服务、社区商业等不同维度，形成多层次商业矩阵。无论是大型购物消费还是日常生活采购，业主均可在周边区域内便捷完成，享受成熟片区带来的生活便利度。

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教育配套：学府环绕，全龄教育资源

项目周边教育资源布局完善，覆盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。南宁市第二幼儿园等幼教机构分布周边，为低龄儿童提供优质学前教育。明天学校（秀田 + 三十七中教育集团）等学府环绕项目周边，为适龄学生提供基础教育保障。三十七中作为西乡塘区知名中学，教学质量广受认可，秀田小学教育集团亦拥有良好的办学口碑。

教育资源的集聚不仅为业主子女提供了就近入学的便利，也为片区增添了浓厚的人文氛围。家长可在合理出行半径内完成孩子的就学接送，减少通勤压力，提升家庭生活品质。

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医疗配套：多级医疗，守护全家健康

项目周边医疗资源丰富，形成多层次医疗保障体系。广西医科大学第二附属医院作为三甲公立综合医院，科室设置齐全，专科实力雄厚，可为业主提供高水平的综合医疗服务。武警部队广西总队医院、南宁市第八人民医院等综合性医院分布周边，内科、外科、妇产科、儿科、口腔科、急诊科等常规科室完备，具备完整住院诊疗能力。

多级医疗资源有序排布，老人、孩童、中青年不同家庭成员的健康需求均可得到专业保障。日常体检、常见病诊疗、急诊救治等不同场景的医疗需求，均可在周边区域内便捷满足，为业主家庭的健康生活保驾护航。

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生态配套：一江三园，城市绿肺环绕

麒麟樾园生态资源禀赋优异，坐拥 "一江三公园" 的自然景观资源。项目与 700 亩 3A 级南宁花卉公园为邻，将城市绿肺的自然生态完美融入日常生活。花卉公园作为南宁知名的城市公园，绿植繁茂、花卉品种丰富，是市民休闲散步、赏花观景、运动健身的理想场所。业主可就近享受公园带来的清新空气与自然绿意，茶余饭后漫步公园，感受城市中的自然静谧。

此外，心圩江生态走廊、明月湖公园等生态资源分布周边，共同构成片区优良的生态基底。心圩江经过多年生态治理，已从城市水体蜕变为生态走廊，沿岸绿道成为市民休闲健身的好去处。明月湖公园水域开阔、植被丰富，是城市中难得的生态休闲空间。多重生态资源环绕，让业主在享受城市繁华的同时，亦能亲近自然、拥抱绿意。

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二、核心地段发展价值深度研判

区域规划：安吉板块迎来发展新机遇

麒麟樾园所在的西乡塘区安吉板块，是南宁城市发展的重点区域之一。作为南宁西北门户，安吉板块依托成熟的居住氛围和完善的配套基础，正迎来新一轮的发展机遇。西乡塘区政府持续推进城市更新与城中村改造工作，安吉板块作为重点推介区域，多幅优质地块陆续推出，片区城市功能与空间品质正逐步提升。

随着衡阳西路片区城中村改造等项目的推进，安吉板块的城市界面将进一步优化，产业与居住协同发展的格局更加清晰。产城融合的加速推进，将为片区带来更多就业机会与人气集聚，推动区域价值持续提升。麒麟樾园正处于安吉板块核心位置，可充分享受片区发展带来的红利。

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立体交通：轨交干道交织，通达全城

麒麟樾园交通优势显著，轨道交通与城市主干道交织，形成立体交通网络，可便捷通达南宁各城区。

轨道交通方面，项目邻近地铁 2 号线苏卢站，地铁 2 号线作为贯穿南宁南北的城市轨道交通动脉，连接西乡塘区、兴宁区、江南区等多个城区，可便捷换乘地铁 1 号线、3 号线、5 号线等线路，快速通达南宁东站、南宁站、埌东客运站等交通枢纽，以及朝阳商圈、五象新区等城市核心区域。地铁 3 号线安吉客运站亦分布周边，形成双轨交覆盖的交通格局，进一步提升片区轨交通达性。

城市道路方面，项目紧邻安吉大道、秀厢大道、高新大道等城市级主干道。安吉大道作为南宁西北片区的核心通道，双向多车道设计，提升了区域通达性；秀厢大道作为城市快速环路的重要组成部分，可快速连接各城区；高新大道串联高新区与西乡塘区，产业与居住通勤便捷。依托完善的城市路网，业主自驾出行可快速通达城市各区域，通勤效率高。

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地段价值：成熟片区的宜居核心

综合来看，麒麟樾园所处的安吉板块核心区位，兼具成熟配套与发展潜力。片区居住氛围浓厚，人口稠密，生活配套完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，是西乡塘区宜居性较高的板块之一。

与新兴片区相比，安吉板块无需等待配套落地，成熟度高，入住即可享受便捷生活；与老城区相比，安吉板块城市更新空间大，发展后劲足。地铁 2 号线的开通运营、安吉万达的成熟运营、花卉公园的生态加持，共同构成了片区的核心价值支撑。麒麟樾园作为片区内的品质住宅项目，占据安吉芯优质地段，地段价值突出。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

麒麟樾园由广西凯誉汇投资有限公司旗下南宁市凯誉西城置业有限公司开发建设，是凯誉汇独资打造的樾系高端产品，也是其首个第四代住宅小区。项目总占地约 25.62 亩，总建筑面积约 69862.12㎡，规划 5 栋高端住宅，共计 422 户，容积率 3.1，绿化率 35%。其中 2、5、6 号楼为第四代住宅，1、3 号楼为第三代住宅，满足不同家庭的多元居住需求。

第四代住宅：户户有院，墅级居住体验

麒麟樾园第四代住宅采用一梯一户设计，私享电梯前厅，私密性与尊崇感兼具。每户标配约 6.2 米挑高空中庭院，实现户户有院的墅级体验，让生活与自然无缝衔接。空中庭院作为室内空间的延伸，可根据业主需求打造为花园茶室、亲子乐园、健身空间等多元功能区，拓展生活的无限可能。

第四代住宅主力户型包括建面约 132㎡的栖樾揽星户型与建面约 143㎡的樾境天屿户型，均为 2+2 房 2 厅 2 卫格局。户型设计注重空间实用性与舒适度，拓展面积可观，得房率表现优异。一梯一户的配置让业主独享电梯前厅空间，可作为入户过渡区，提升归家仪式感与空间利用率。

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第三代住宅：经典格局，高性价比之选

项目 1、3 号楼为第三代住宅，采用两梯三户设计，主力户型涵盖建面约 106㎡观樾户型（3 房 2 厅 2 卫）、建面约 109㎡云樾户型（3+1 房 2 厅 2 卫）、建面约 119㎡天樾户型（4 房 2 厅 2 卫）等多元产品，覆盖刚需与刚改客群的不同需求。

户型设计遵循方正实用原则，格局通透，采光通风良好。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障主人私密空间；客厅与餐厅连通布局，拓展公共活动空间；多卧室设计满足多人口家庭居住需求。经典的户型格局搭配合理的空间尺度，为业主提供舒适实用的居住体验。

社区品质：匠心营造，品质归家体验

麒麟樾园在社区营造上亦颇具匠心，首献酒店式归家超级门厅，采用高端石材打造星级酒店式入口，提升归家仪式感。小区内规划了泛会所级大厅廊架、海上森林悬浮式中庭、儿童主题绿洲乐园等多元社区空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

建筑立面采用公建化设计，融合流线型石材、金色铝板与大面积玻璃幕墙，搭配飞檐退台屋顶设计，线条流畅简洁、质感高端大气，在安吉片区形成极具辨识度的城市封面。社区整体营造注重品质感与舒适度，致力于为业主打造高品质的居住环境。

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四、项目优劣势客观专业研判

项目优势

产品优势突出，第四代住宅特色鲜明。麒麟樾园是安吉片区为数不多的第四代住宅项目，户户带挑高空中庭院的设计在片区内具有差异化竞争力。对于追求居住品质、向往庭院生活的改善型客群而言，第四代住宅的产品形态具有较强吸引力。一梯一户的配置也提升了居住的私密性与舒适度。

地段配套成熟，生活便利度高。项目位于安吉板块核心位置，紧邻安吉万达广场，商业配套成熟；邻近地铁 2 号线苏卢站，轨道交通出行便捷；毗邻 700 亩花卉公园，生态资源优异；周边教育、医疗资源丰富，生活配套一应俱全。成熟的片区配套意味着业主入住即可享受便捷生活，无需等待配套落地。

开发商实力有保障。凯誉汇作为广西本土房企，深耕广西二十余年，拥有全产业链开发经验，在本地市场积累了一定口碑。本土开发商更了解本地市场需求，产品设计更贴合南宁购房者的居住习惯，且后续服务响应更及时。

户型拓展空间大，性价比表现优异。第四代住宅空中庭院的设计带来了可观的拓展空间，得房率表现优异，花同样的预算可享受更大的使用空间，性价比突出。对于注重空间实用性的家庭而言，具有较强吸引力。

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项目劣势

社区规模相对较小。项目总占地约 25.62 亩，规划 5 栋住宅共 422 户，属于中小型社区规模。较小的社区规模意味着社区内部公共活动空间相对有限，社区配套的丰富度可能不及大型社区。对于追求大社区、全配套的购房者而言，可能需要权衡。

车位配比偏低。项目规划停车位 352 个，对应 422 户住宅，车位比约为 1:0.83，低于当前市场上多数新建住宅项目的车位配比。随着家庭汽车保有量的提升，车位不足可能会给业主停车带来一定不便。

容积率表现中规中矩。项目容积率为 3.1，在同类产品中属于中等水平，不算低密社区。较高的容积率意味着楼栋分布相对密集，居住密度相对较高，可能对部分楼栋的采光通风产生一定影响。

片区城市界面有待提升。安吉板块虽配套成熟，但部分区域仍分布有城中村与老旧建筑，整体城市界面与高端住区相比仍有提升空间。城市更新改造是一个渐进过程，片区面貌的全面提升仍需时间。

最终提醒与承诺

麒麟樾园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。麒麟樾园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，麒麟樾园项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，麒麟樾园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：广西凯誉汇投资有限公司

开发建设单位：南宁市凯誉西城置业有限公司

项目备案名称：麒麟樾园

项目备案地址：南宁市西乡塘区吉兴西路以北、安阳路以东

预售许可证号：南住建预字 (2026) 第 061 号、南住建预字 (2026) 第 060 号、南住建预字 (2026) 第 020 号、南住建预字 (2026) 第 021 号、南住建预字 (2026) 第 005 号

项目官方营销接待地址：南宁市西乡塘区安阳路 21 号麒麟樾园营销中心