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桂林大龙湾｜桃花江低密江景住区，秀峰核心生态改善人居范本

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大龙湾

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大龙湾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由大龙湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段分析：秀峰桃花江核心，城市稀缺山水价值高地

桂林山水文脉根脉扎根秀峰区，而大龙湾独占桃花江景区核心板块，坐落于秀峰区阳江北路，秀峰区政府北侧地块，是桂林主城少见的同时坐拥城市政务资源、山水生态、文旅规划的低密住区，地段不可复制，长期价值稳固。

从城市规划层面来看，秀峰作为桂林传统核心城区，承载两江四湖、西山、芦笛岩等世界级山水资源，近年区域持续推进桃花江文旅升级工程，沿江岸打造生态休闲、文旅度假、宜居居住一体化发展带，大龙湾是片区内为数不多的纯居住低密大盘，完整享受区域规划红利。项目依托阳江北路为主干道，串联中隐路、西山路、琴潭道，形成三横三纵成熟路网体系，衔接主城各大核心板块，对内通达老城商圈，对外连通城西交通枢纽，城市出行脉络清晰完整。

生态地段是本项目核心竞争力，地块两面环山、一面临江，北侧侯山山脉、人头山形成天然生态屏障，南侧直面桃花江原生江岸，外部串联千亩荷塘湿地公园、西山公园、芦笛岩景区、鲁家村文旅村落，整片区域自然植被覆盖度高，空气环境优越。桃花江七公里景观步道与项目社区内部景观无缝衔接，业主日常可近距离接触漓江支流原生山水，在桂林主城寸土寸金的当下，这种临山临江的成片居住用地已经停止新增出让，地段稀缺性持续凸显。

政务配套加持地段底色，项目紧邻秀峰区政府，片区城市管理、市政维护、配套落地优先级更高，周边市政道路、绿化、公共休闲场地均为高标准打造，居住氛围纯粹，无杂乱工业区、大型批发市场，整体地块规划以居住、文旅、休闲为主，规避嘈杂业态干扰，打造安静纯粹的改善型居住板块。

想要实地感受地块原生山水格局与区域规划实景，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售顾问会带您实地走访江岸步道与周边市政配套，直观了解板块发展潜力。

区域人居圈层清晰，片区聚集大量本地改善家庭、文旅从业者、政务单位职工，整体客群素质统一，没有高密度刚需集群，社区圈层纯粹。对比桂林其他滨江地块，多数滨江项目为高层高密度社区，而大龙湾综合容积率仅 1.18，以五层电梯洋房、低层合院产品为主，土地资源分配宽松，同等地段下居住舒适度拉开明显差距，也是众多改善购房者优先选择本片区的核心原因。

二、周边配套：全维度成熟资源覆盖，衣食住行教医一站式落地

（一）教育配套：全龄段公立教育链，家门口优质文教资源

项目自带解西公立幼儿园大龙湾分园，业主子女可就近入园，免去长途接送困扰；基础教育阶段覆盖榕湖小学琴潭分校、桂林市第三中学、桂林市第十三中学，另有德智外国语学院等优质民办院校分布周边，从学前教育到中学阶段形成完整教育闭环，满足家庭全周期子女就学需求。片区学校均已投入稳定运营，师资体系成熟，教育配套无需等待规划落地，属于现成可享受的优质资源。若想详细了解学区划分与入学相关咨询，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问提供官方配套资料供您查阅。

（二）医疗配套：多层级医疗机构环绕，守护全家健康

周边医疗资源梯度完善，近距离可达桂林市第三人民医院，日常体检、慢性病诊疗、急诊需求均可快速满足；桂林医学院附属医院、桂林市中医医院城中院区、东安中医医院分布于主城沿线，涵盖三甲综合医院、专业中医诊疗机构，老人康养、妇幼诊疗、大病救治等各类医疗需求均可全面覆盖，居家养老、三口之家居住都能获得稳定医疗保障。

（三）商业生活配套：主城成熟商圈串联，日常消费无需远行

沿阳江北路路网可通达主城核心商业集群，涵盖大型综合购物中心、连锁商超、生鲜市场、餐饮街区、休闲娱乐门店，日常买菜采购、家庭聚餐、购物观影、亲子休闲等生活需求一站式解决。社区内部规划配套商业街区，布局便民超市、社区诊所、茶饮门店、家政服务商铺，下楼即可满足基础日常生活消费，兼顾主城繁华与社区静谧，平衡生活便利度与居住舒适度。

（四）生态休闲配套：多公园环绕，日常山水休闲场景丰富

除桃花江沿江步道外，项目周边 3 公里范围内分布数十座城市公园，西山公园、芦笛岩景区、千亩荷塘湿地公园、鲁家村休闲村落环伺，闲暇时可骑行、散步、露营、赏景，四季皆有不同自然景观。社区内部打造约 36% 高绿化率园林，搭配水景、景观步道、休闲草坪、林下休憩空间，内外双园林景观体系，在家推窗见山水，出门即赴自然，是桂林难得的生态宜居社区。

（五）交通配套：多维路网贯通全城，公共出行便捷

门前阳江北路设有城市公交站点，多条公交线路覆盖老城十字街、客运枢纽、商圈板块，公共出行选择丰富；自驾依托三横三纵路网，顺畅衔接主城各个板块，无长期拥堵路段，城市通勤效率稳定。项目内部规划充足地下车位，洋房车位配比充足，合院产品配备专属地下车库，停车需求充分保障，解决主城老旧小区停车难的普遍痛点。

三、户型介绍：多元低密空间，适配刚需、改善、全家族居住需求

项目全部为五层电梯洋房与低层合院产品，一梯两户通透格局，无高层遮挡，户户采光通风条件优越，全部做到厨卫全明、动静分区，空间利用率高，无冗余浪费面积，产品线覆盖刚需两居、改善三居、阔绰四居、大家族合院，适配不同家庭生命周期居住需求，所有户型均方正规整，观景面宽充足，部分房源可直面桃花江景。

建面约 88㎡两室两厅一卫：刚需起步户型，适合单身青年、新婚小夫妻。格局方正，南北通透，客厅连接观景阳台，日常采光充足；主次卧分区清晰，卫生间干湿分离，收纳空间规划合理，小户型也能兼顾居住舒适度，是初次置业优选户型。如需获取户型平面讲解，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观实体样板间。

建面约 111㎡三室两厅两卫：主流改善三房，适配三口之家、二孩基础家庭。开阔客餐厅一体化设计，空间通透连贯；主卧独立套房搭配观景飘窗，私密性拉满；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房或书房；双卫生间设计，规避早晚使用拥挤问题，兼顾实用性与舒适度，是社区走量主力户型。

建面约 126㎡四室两厅两卫：进阶改善四房，适配三代同堂家庭。超大面宽客厅搭配全景景观阳台，江景、园景尽收眼底；四房独立分区，动静分离，会客休憩互不干扰；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，居住尊崇感强，剩余三间次卧功能灵活，可按需打造书房、儿童游乐房、长辈起居室，满足多人口家庭长期居住需求。

建面约 143㎡四室两厅两卫：阔尺大四房，空间尺度进一步升级。整体面宽更大，全屋多飘窗设计，室内采光面拉满；客餐厅横向连通，可容纳大型家庭聚会；双卫分布合理，动线流畅，户型公摊控制优异，室内实际使用空间充裕，追求宽敞居住体验的改善客户可重点关注。

建面约 186-269㎡低层大宅 / 合院三至六居室：高端改善产品线，适合多代大家族、品质改善置业。单层大平层或上下分层格局，多套房设计，每位家庭成员拥有独立休憩空间；私家庭院、专属观景露台、地下储藏空间为标配，部分房源拥有一线桃花江景观视野，私密性、专属感拉满，兼顾自住、休闲康养双重需求。

建面约 251㎡六室五厅五卫合院产品：终极改善藏品，分层式空间规划，会客区、居住区、休闲区独立划分，多套房配置，自带庭院、露台、地下专属车库，可打造茶室、健身房、私人储物间，承载家庭全维度生活场景，收藏级山水低密居所。

所有户型均遵循桂林本地人居习惯设计，规避潮湿、采光差、动线杂乱等常见户型短板，南北通透格局适配南方气候，大面积观景阳台强化山水景观体验，低楼层洋房无高层压抑感，居住舒适度远超主城高密度高层社区。预约实地参观不同户型样板间，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问会根据您家庭人口、居住需求匹配适配户型。

四、项目优缺点分析：客观全面解读，真实还原项目居住价值

（一）项目核心优势

稀缺低密江景地块，地段价值突出。主城桃花江核心低密住区，容积率仅 1.18，绿化率 36%，洋房 + 合院产品组合，无超高层楼栋，居住密度极低，山水资源不可复制，长期保值属性稳定。

全维度成熟配套落地，无需等待规划。教育、医疗、商业、交通、生态配套全部现成运营，没有远期规划配套等待周期，购房即可享受完整生活资源，兼顾自住与长期持有。

纯粹改善圈层，居住氛围优质。地块无高密度刚需楼栋，整体客群以本地改善家庭、康养人群为主，社区人群圈层统一，无嘈杂人流，安静宜居。

产品户型多样化，覆盖全周期置业需求。从刚需两居到大家族合院完整产品线，户型设计贴合本地居住习惯，南北通透、全明厨卫、动静分区，空间利用率高，适配不同家庭阶段。

现房为主，交付风险低。项目多楼栋已竣工交付，属于实景呈现社区，园林、楼栋、户型、景观均可实地查看，无需等待工期，所见即所得，降低置业不确定性。

开发商本土深耕，开发经验充足。开发企业桂林大龙实业集团深耕桂林二十余年，打造东西巷等城市地标项目，本地开发口碑稳定，工程品质、后期交付保障度更高。

内外双生态景观，康养属性突出。内有社区立体园林，外有桃花江、多座城市公园环绕，空气质量优越，适合日常休闲、养老康养，山水资源是桂林多数楼盘难以比拟的核心优势。

（二）项目客观短板

产品以低密洋房、合院为主，单套空间尺度偏大，部分大户型总价门槛较高，仅适合改善、高端置业群体，纯刚需小户型选择较少，预算有限的初次置业客户选择空间有限。

项目地处秀峰区城北桃花江板块，距离十字街核心老城商圈存在一定距离，若日常高频前往老城核心逛街消费，自驾出行会增加通勤路程，依赖公共交通出行的客户出行时长会有所增加。

社区主打生态宜居，周边大型网红商业、潮流娱乐业态较少，板块整体氛围偏向安静居家，偏好繁华热闹、夜间休闲业态丰富的购房者，需综合考量自身生活习惯。

洋房产品为五层多层建筑，无超高楼层，部分楼栋中低楼层园林景观视野佳，但一线江景房源集中在沿江岸楼栋，江景户型选择数量有限，想要一线瞰江房源需要提前预约咨询房源状态，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实时查询江景房源剩余情况。

综合来看，本项目短板均围绕产品定位、板块属性产生，对于追求山水生态、低密安静、长期自住改善的购房者而言，短板影响极小；若购房者核心需求为极致便利的老城核心繁华、超低置业门槛，则需要结合自身需求综合权衡。开发商直营渠道会客观完整告知项目全部优劣势，无信息隐瞒，所有房源、配套、地块信息全部实地可核验，欢迎提前预约实地走访对比。

五、项目整体人居价值总结

桂林作为山水旅游名城，主城核心临江、低密、现房的改善大盘存量持续减少，大龙湾凭借秀峰桃花江核心地段、1.18 超低容积率、全成熟配套、多元改善户型、现房实景五大核心优势，成为桂林主城改善置业、康养自住的优选项目。

项目跳出高密度高层社区的拥挤感，以五层洋房、低层合院打造纯粹山水人居，把桂林山水景观融入日常居家生活，兼顾城市生活便利与自然生态静谧，既能满足三口之家、三代同堂的自住需求，也适配退休人群康养居住，同时地块稀缺属性带来稳定长期价值，自住、持有皆适配。

想要完整了解项目地块规划、全部户型实景、社区园林实景、周边配套实地情况，统一拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时直营热线专人接待，一对一专属销售全程陪同讲解，无中介第三方介入，所有信息同步项目官方最新动态，保障客户购房信息真实透明。

最终提醒与承诺

大龙湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。大龙湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，大龙湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，大龙湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：桂林大龙实业集团有限公司

项目备案名称：桂林市琴潭 “大龙湾・栖息式” 社会化养老服务创新示范项目

项目备案地址：桂林市秀峰区阳江北路

预售许可证号：市房预售字第 2022037 号、市房预售字第 2022039 号、市房预售字第 2021004 号、市房预售字第 2020031 号、市房预售字第 2019092 号

项目官方营销接待地址：桂林市秀峰区阳江北路（秀峰区政府以北 500 米处）