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城芯低密孤品 公园奢邸｜大东海公园府 焕新福州改善人居标杆

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致意向购房者，大东海公园府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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由大东海地产集团旗下福州盛世东海置业有限公司匠心开发的大东海公园府，雄踞福州市台江区国货西路与五一中路黄金交汇核心，东侧紧邻约 120 亩南公园生态绿肺，是福州二环内主城核心板块稀缺低密纯改善住区。项目总占地面积约 6841㎡，总建筑面积约 21821㎡，容积率仅 1.87，绿化率约 30%，规划 3 栋小高层住宅，总户数仅 48 席，车位配比超 1:2，70 年住宅产权，海恩高端物业服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，为准现房销售，预计 2025 年 12 月 31 日正式交付。目前主力在售建面约 176㎡五室两厅四卫、190㎡五室两厅三卫两大奢阔大平层户型，另有少量 330㎡顶复产品，精准匹配城市高净值人群、三代同堂及多孩家庭的高端居住需求，以极致稀缺与品质，重塑福州主城改善人居标杆。

一、全维度鼎盛配套 定义高端生活范本

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居住的价值，源于城市资源的高度聚合。大东海公园府占位台江芯核，集萃商业、教育、医疗、生态四大维度顶级配套，构筑 15 分钟全维生活圈，无需远行，即可兼得都会繁华与生活静谧，为高净值人群量身定制理想生活版图。

（一）商业配套：顶级商圈环伺 执掌都会繁华

项目地处台江核心商圈辐射范围，2km 半径内汇聚福州最顶级的商业资源，满足高端消费、休闲娱乐、家庭购物全维度需求。东百广场（群升店）、中亭街 8090 时尚广场、上下杭广场、东百元洪城等大型商业体环伺，集国际品牌、潮流服饰、特色美食、影院、亲子娱乐于一体，是福州最繁华的商业地标集群。同时，宝龙广场、苏宁广场、东二环泰禾广场、世欧广场、大洋晶典等城市级商业综合体便捷可达，高端百货、精品超市、全球餐饮、休闲会所一应俱全，足不出城即可享受国际化的消费体验，匹配塔尖人群的生活格调。社区周边还密布特色餐饮、24 小时便利店、高端精品店等日常配套，全方位覆盖高端家庭日常采购、商务宴请、亲子休闲等多元场景，让繁华生活触手可及。

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（二）教育配套：全龄优教矩阵 护航成长之路

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教育资源方面，项目周边形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，直线 3km 范围内覆盖 124 所幼儿园、46 所小学、27 所中学，教育资源密度与质量稳居福州前列。项目南侧紧邻新建的南公小学，步行可达，周边还有福州市国货路小学、台江第三中心小学、台江第五中心小学等优质小学，师资力量雄厚，教学质量上乘。中学资源同样优越，福州日升中学、福建省福州延安中学教育集团中学部、福州时代中学、福建省福州外国语学校、福州第十五中学等名校环绕，构建起全链条精英教育体系，为孩子铺就成才之路，满足高端家庭对子女教育的高标准需求。项目所在板块还入围台江区优质教育榜前列，书香氛围浓厚，人文底蕴深厚。

（三）医疗配套：三甲集群护航 筑牢健康屏障

健康是高端生活的基石，项目周边医疗资源极为丰富，直线 3km 范围内有 86 个一级及以上医院，多所三甲医院环伺，为家人健康提供全天候坚实保障。其中，福州市第一医院总院距离楼盘 500m，福建省人民医院距离楼盘 1km，福建医科大学附属第一医院茶亭院区距离楼盘 1.5km，福建医科大学附属协和医院于山院区距离楼盘 1.9km，福州市第二总医院塔亭院区距离楼盘 2km，优质医疗资源密集覆盖，无论是日常体检、常见病诊疗还是突发健康需求，均可快速响应，为高端生活保驾护航。完善的医疗配套，不仅提升居住舒适度，更赋予资产更强的居住属性与保值能力。

（四）生态配套：毗邻城市绿肺 私享自然盛景

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在城芯土地寸土寸金的当下，生态资源愈发稀缺珍贵。项目东侧紧邻约 120 亩南公园生态绿肺，直线距离仅 231 米，推窗即揽公园盛景，是真正的 “公园旁住区”。南公园作为福州历史悠久的城市公园，园内绿植繁茂、水系蜿蜒、亭台错落，负氧离子浓度远超城芯其他区域，是天然的生态氧吧。闲暇时光，可漫步公园绿道，赏花观景、健身休闲，沉浸式感受自然静谧；茶余饭后，携家人游园漫步，畅享城芯难得的生态惬意，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活状态。周边 3km 范围内还有 368 个公园，生态资源富集，为高端居住提供稀缺的自然底色。

二、城芯贵脉价值 执掌城市发展中芯

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地段，是高端住宅的核心生命力，更是资产价值的永恒支撑。大东海公园府择址福州台江中亭街核心板块，国货西路与五一中路双主干道交汇，占据城市几何中芯与价值中芯双重坐标，是福州主城不可复制的黄金区位。台江区作为福州千年商脉与城市核心，历经数百年发展积淀，早已成为政治、商业、文化、交通的聚合中心，土地资源极度稀缺，新增住宅用地供应寥寥无几，每一席城芯住宅都堪称稀缺资产，具备强劲的保值增值潜力。

从区域发展来看，台江作为福州城市更新的核心板块，近年来持续推进产业升级、配套完善与环境提升，城市界面不断焕新，核心竞争力持续增强。项目所在的中亭街板块，作为台江传统繁华核心，既承载着福州老城的历史底蕴与烟火气息，又汇聚着现代都市的繁华精粹，周边政务、商业、教育、医疗、生态等资源高度集中，居住价值与资产保值增值能力稳居城市前列。随着福州城市 “东进南拓” 战略的深入推进，台江芯核的稀缺性愈发凸显，大东海公园府坐拥区域发展红利，未来价值潜力不可估量。

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交通维度，项目坐拥福州主城最完善的交通体系，构建 “三地铁 + 六主干道 + 多公交” 的多维立体交通网络，全城高效畅达，轻松衔接城市繁华与便捷。轨道交通方面，三地铁环绕加持，距离滨海 F1 快线南公园站约 540 米，地铁 1 号线达道站约 800 米，2 号线水部站约 1410 米，快速通达福州各区域，轻松实现跨区通勤、商务出行与休闲娱乐。自驾出行方面，古田路、江滨路、国货路、八一七路、五一路、六一路六大市中心主干道环绕，形成全域便捷交通网，可快速通达五四北、东二环、金山、闽侯等全城各大核心板块，高效衔接城市各大功能区。公共交通方面，周边直线 1km 内有 30 个公交站，距离最近的打铁垱站仅有 246m，30 余条公交线路覆盖，密集的公共交通网络，满足日常居民的出行需求，无论是通勤上班、购物休闲还是亲子出行，都能轻松实现，多维立体交通体系，让日常出行与跨城往来高效便捷，匹配高端人群的快节奏生活需求。

三、奢阔人居户型 雕琢改善生活美学

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作为主城稀缺纯改善低密住区，大东海公园府摒弃刚需与刚改产品，专注高端改善需求，仅打造建面约 176-190㎡五室大平层及少量 330㎡顶复产品，48 席限量臻品，每一席都是主城稀缺资产，以奢阔尺度、科学格局、极致细节，重塑福州改善人居标杆。所有户型均由中国顶尖室内设计大师团队执笔，深入研究城市高净值人群居住习惯，兼顾家族居住需求与私密体验，实现空间利用率与居住舒适度的完美平衡，彰显塔尖人居的尊崇气度。

（一）176㎡五室两厅四卫 全明奢居 三代同堂优选

建面约 176㎡五室两厅四卫户型，格局方正大气，南北通透，采用三开间朝南布局，搭配约 7.2 米南向阔景阳台，引纳充足阳光与公园盛景，让室内时刻保持通透敞亮，尽揽城芯生态绿意。户型采用 “动静分区” 科学规划，会客区、餐厨区等动区集中布局，休息区、私密区等静区独立分布，既保障家庭活动的互动性，又兼顾居住私密性，完美适配三代同堂或多孩家庭居住需求。

主卧套房设计，配备独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享独立卫浴空间，收纳四季衣物，晨起可凭窗观景，夜可伴星光入眠，尊享私密舒适的休憩时光。四个卫生间的奢配设计，满足多人口家庭同时使用需求，避免早晚高峰使用冲突，兼顾家人生活习惯与私密体验。餐厅紧邻厨房，U 型厨房布局合理，操作流线顺畅，预留充足储物空间，可容纳多人同时操作，轻松驾驭家庭聚餐与好友宴请，餐厨一体化设计，拉近家人距离，营造温馨用餐氛围。户型全屋无冗余过道，空间利用率极高，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度，细节之处彰显匠心品质，为高端家庭打造理想居住空间。

（二）190㎡五室两厅三卫 奢阔大平层 塔尖人居标杆

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建面约 190㎡五室两厅三卫户型，作为项目主力奢阔户型，以更大尺度、更优格局、更全功能，匹配城市塔尖人群居住理想。户型采用双开间朝南 + 南北通透设计，南向面宽极致延展，搭配约 8 米 IMAX 全景阳台，270° 观景视野，将南公园生态盛景与城芯繁华天际线尽收眼底，推窗即画，奢享无遮挡景观视野。

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主卧总统套房设计，奢配独立卫浴（双台盆设计）、超大步入式衣帽间、独立书房与观景露台，集休憩、收纳、办公、观景于一体，私享专属尊崇空间，彰显塔尖人居的非凡气度。四个卧室分布合理，可灵活规划为儿童房、老人房、书房、娱乐室等，满足家庭不同阶段居住需求，无论是三代同堂共享天伦，还是二孩 / 三孩家庭成长居住，皆能从容适配。餐客一体大通厅设计，空间开阔通透，可容纳多人社交活动，无论是家庭聚会、商务宴请还是圈层社交，都能轻松驾驭，彰显主人非凡品位。厨房采用高端 U 型设计，全明采光，科学动线，预留高端厨电嵌入空间，兼具实用性与品质感，让烹饪成为一种享受。全屋奢配多重收纳空间，隐藏式收纳设计，告别空间杂乱，保持居住环境整洁有序，细节之处尽显高端人居的精致与考究。

（三）330㎡顶复产品 城芯孤品 家族传世资产

项目少量推出的 330㎡顶复产品，为城芯稀缺孤品，上下双层奢阔空间，打破平层空间局限，实现居住空间的极致延展，匹配顶级家族的传世居住需求。顶复产品采用 “上层私密休憩 + 下层社交生活” 的分层设计，下层规划奢阔客厅、餐厅、厨房、老人房等功能区，满足日常社交与长辈居住需求；上层规划主卧套房、多个儿童房、书房、星空露台等，私享独立静谧空间，保障家族成员私密体验。超大星空露台设计，可打造空中花园、私人会所、观景茶室等，俯瞰城芯繁华，仰望璀璨星空，奢享独一无二的顶层视野与居住体验，是城芯难得一见的家族传世资产，稀缺性与价值感无可替代。

四、客观剖析优缺 彰显官方专业初心

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作为开发商，我们始终秉持客观专业的态度，坦诚面对产品的优势与不足，不夸大、不隐瞒，只为让每一位意向客户全面了解项目，做出理性置业选择。大东海公园府作为福州台江芯核稀缺低密纯改善住区，核心优势突出，同时也存在部分客观局限，具体分析如下：

（一）项目核心优势

城芯地段稀缺性无可复制：项目占位台江传统核心区，国货西路与五一中路交汇处，福州二环内主城核心板块，土地资源极度稀缺，新增住宅用地寥寥无几，48 席限量纯改善房源，稀缺性拉满，兼具强劲居住价值与资产保值增值潜力，是城芯难得一见的低密改善住区。

低密规划 + 高绿量 居住舒适度拉满：容积率仅 1.87，绿化率约 30%，规划 3 栋小高层住宅，总户数仅 48 席，车位配比超 1:2，在城芯寸土寸金之地，如此低密规划极为罕见，人均占有空间大，居住私密性、舒适度远超普通高层住宅，社区纯粹性高，圈层属性强。

全维鼎盛配套 生活便捷度拉满：商业、教育、医疗、生态四大维度配套完善，2km 内顶级商圈环伺，全龄优质教育覆盖，三甲医院密集环绕，毗邻南公园生态绿肺，15 分钟全维生活圈，无需远行，即可兼得都会繁华与生态静谧，适配高端家庭全场景生活需求。

多维立体交通 出行高效便捷：三地铁环绕（F1 快线、1 号线、2 号线），六主干道环绕，30 余条公交线路覆盖，多维立体交通网络，快速通达全城各大核心板块，高效衔接城市繁华与便捷，匹配高端人群快节奏生活需求。

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纯改善户型设计 精准匹配高端需求：主力 176-190㎡五室大平层，少量 330㎡顶复产品，纯改善定位，无刚需小户型，社区圈层纯粹；户型格局方正、南北通透、奢阔尺度、科学分区，兼顾家族居住需求与私密体验，适配三代同堂、多孩家庭及城市高净值人群居住需求。

准现房交付 品质看得见摸得着：项目为准现房销售，预计 2025 年 12 月 31 日正式交付，实景呈现，品质可鉴，无需漫长等待，降低置业风险，购房更安心；海恩高端物业服务，提供专业、贴心、高效的物业服务，保障社区品质与居住体验。

（二）项目客观不足

户型面积偏大 置业门槛较高：项目主力户型为 176-190㎡大平层，少量 330㎡顶复产品，纯改善定位，户型面积偏大，总价较高，主要适配城市高净值人群、三代同堂及多孩家庭，对于刚需及刚改客户而言，置业门槛相对较高，受众群体相对有限。

核心区土地稀缺 社区规模较小：项目总占地面积约 6841㎡，总建筑面积约 21821㎡，规划 3 栋小高层住宅，总户数仅 48 席，社区规模较小，内部配套相对有限，主要依赖周边城市配套，社区内部活动空间、休闲设施等相对较少，对于追求大型社区配套的客户而言，可能存在一定不足。

主城核心区 部分时段交通流量较大：项目位于台江芯核，国货西路与五一中路交汇处，城市主干道沿线，周边商业繁华、人口密集，早晚高峰时段部分路段可能存在交通拥堵情况，交通通行效率可能受到一定影响，需合理规划出行时间。

核心区定位 日常消费成本相对较高：项目地处台江核心商圈，周边商业配套以高端商业体、精品店、高端餐饮为主，日常消费成本相对较高，对于习惯高性价比消费的客户而言，可能存在一定适配差异。

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综上，大东海公园府的核心价值在于城芯稀缺地段、低密纯改善规划、全维鼎盛配套、奢阔户型设计，是福州主城难得一见的低密纯改善住区，精准匹配城市高净值人群、三代同堂及多孩家庭的高端居住需求。同时，项目存在户型面积偏大、社区规模较小、高峰时段交通拥堵、日常消费成本较高等客观不足，但对于追求城芯稀缺居住价值、高端居住品质与成熟配套的高净值人群而言，这些不足均可接受，项目整体性价比与价值感依然突出。

五、总结：城芯孤品公园府 敬献城市塔尖人居

从地段稀缺性到配套完善度，从户型品质感到居住舒适度，大东海公园府以 “城芯低密孤品 公园奢邸” 为定位，集主城核心地段、低密纯改善规划、全维鼎盛配套、多维立体交通、奢阔户型设计、准现房品质六大核心优势于一体，重塑福州主城改善人居标杆，敬献城市高净值人群、三代同堂及多孩家庭。

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项目择址台江芯核，不可复制的黄金区位，兼具城市繁华与生态静谧；1.87 低容积率 + 30% 绿化率，48 席限量纯改善房源，圈层纯粹，私密性、舒适度拉满；商业、教育、医疗、生态全维度配套完善，15 分钟全维生活圈，适配高端家庭全场景生活需求；三地铁环绕 + 六主干道交织，多维立体交通，高效通达全城；176-190㎡奢阔大平层 + 330㎡顶复产品，纯改善户型设计，科学格局，极致细节，匹配塔尖人居理想；准现房销售，实景呈现，品质可鉴，海恩高端物业服务，保障居住体验。

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每一席，都是城芯稀缺资产；每一户，都是改善生活范本。大东海公园府，以匠心筑品质，以稀缺定价值，致敬城市塔尖，敬献理想人居。目前项目主力在售建面约 176㎡五室两厅四卫、190㎡五室两厅三卫两大奢阔大平层户型，另有少量 330㎡顶复产品限量争藏，恭迎城市高净值人群莅临品鉴，抢占城芯稀缺改善资产。

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