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雨花城投曙光雅境｜国企筑底 双地铁 + 砂子塘二小旁 城芯低密台地人居范本

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致意向购房者，雨花城投曙光雅境目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

雨花城投曙光雅境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅雨花城投曙光雅境营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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✅雨花城投曙光雅境售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为雨花城投曙光雅境统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为雨花城投集团旗下全资子公司长沙市三力置业开发建设的国企品质住区，雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；雨花城投曙光雅境坐落于长沙市雨花区曙光南路与砂子塘路交叉口西南侧 120 米（砂子塘二小旁），地处长沙二环以内雨花主城核心板块，占据东塘、雨花亭双商圈核心辐射范围。项目总占地面积约 19803.40㎡，总建筑面积约 7.68 万方，规划容积率 3.27，绿化率高达 35.45%，整体遵循 "低密宜居、动静分离" 的台地式规划理念，打造集 3 栋高层住宅与 22 席六层高城央真洋房于一体的品质住区，规划总户数 432 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。在售户型涵盖建筑面积约 115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫的学府华宅，以及仅 22 席的六层高城央真洋房产品，满足从刚需到改善的全周期居住需求。

一、周边配套讲解（全维度醇熟配套，一站式理想生活）

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥五大成熟商圈环绕，繁华生活触手可及。东塘商圈作为长沙老牌核心商圈，涵盖友谊商城、平和堂、金色家族等大型商业体，提供高端购物、餐饮、娱乐一站式体验；雨花亭商圈则以凯德广场、潇湘影集等为核心，满足日常消费与休闲需求；同时辐射高桥、树木岭、喜盈门等商圈，构成多维商业矩阵，无需等待配套兑现，入住即享主城繁华商业配套。

教育资源方面，项目与砂子塘二小仅一街之隔（直线距离约 85 米），步行可达，作为砂子塘教育集团核心校区，师资力量雄厚，教学质量备受认可。周边还有砂子塘小学万博汇校区、雅礼中学、长沙市稻田中学等多所知名中小学，4 所幼儿园环绕，同时邻近湖南中医药大学、中南大学铁道学院等高等院校，形成了从基础教育到高等教育的浓厚氛围，让孩子在书香浸润中成长。

医疗配套是家庭居住安全感的重要保障，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖近 30 家一级及以上医疗机构，其中多家三甲医院环伺。湖南中医药大学第一附属医院距项目仅约 700 米，作为国家三级甲等中医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，在中医诊疗、内科、外科、康复理疗等领域实力雄厚，日常就医、健康体检便捷无忧。此外，2 公里范围内还分布着湖南省儿童医院、中南大学湘雅二医院等多家三甲医院，形成了完善的医疗保障网络，为家人健康提供全方位、近距离的专业守护。

生态休闲方面，在繁华主城芯，兼得自然与静谧，是人居的至高追求。雨花城投曙光雅境周边 3 公里范围内覆盖 55 个公园绿地，最近的公园直线距离仅 212 米，茶余饭后、休闲时光，轻松拥抱自然绿意。桂花公园、巴斗山公园、赤岗冲公园等城市绿肺环伺，其中桂花公园作为区域内知名的城市公园，植被丰富，景观优美，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除上述核心配套外，项目周边还拥有完善的生活服务设施，银行、超市、菜市场、餐饮等一应俱全，满足业主日常生活的各种需求，打造 "15 分钟生活圈"，让生活更便捷、更舒适。

二、地段价值分析（主城芯黄金地段，多维交通赋能价值）

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处长沙雨花主城核心板块，是雨花区政府重点打造的宜居片区，享受中非经贸合作先行区政策加持，区域发展潜力巨大。作为长沙老城芯难得的成熟宜居地块，项目占据东塘、雨花亭双商圈核心辐射范围，商业活力十足，居住氛围浓厚，是主城生活的理想选择。

交通方面，项目坐拥 "双地铁 + 1 城铁 + 密集公交网" 的立体交通体系，出行效率直接拉满。距地铁 4 号线赤岗岭站仅 400 米，步行可达，该线路贯穿长沙主城南北，可快速直达五一广场、滨江新城等核心商圈；7 号线（建设中）砂子塘站约 800 米，建成后将进一步串联起雨花亭、汽车南站等重要节点，实现双地铁覆盖。乘坐 1 站地铁可换乘城铁树木岭站，快速链接长株潭城市群，扩大出行半径。此外，周边 3km 范围内分布 87 个公交站，直线距离 1km 内覆盖赤岗冲公交首末站等枢纽，多条公交线路通达全城，无论是通勤还是出游都轻松搞定。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从区域发展来看，雨花区作为长沙的核心城区之一，近年来发展迅速，各项配套不断完善，成为长沙房地产市场的热门板块。项目所在的砂子塘片区，更是以优质的教育资源和成熟的生活配套闻名，是长沙家长和购房者青睐的区域。随着城市更新的推进，片区价值将进一步提升，为业主带来长期的资产增值潜力。

同时，项目周边市政设施完善，道路网络发达，出行便捷。周边多条城市主干道环绕，连接长沙各个区域，无论是自驾出行还是公共交通，都能快速抵达目的地，享受高效便捷的城市生活。

三、户型产品介绍（精工户型设计，全生命周期居住解决方案）

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目产品涵盖建面约 115-147 平方米的高层住宅与 140㎡六层真洋房，户户均户型方正，全明通透，动静分区合理，满足不同家庭的居住需求。

建面约 115㎡三室两厅两卫（高层主力户型）

该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，全明空间，采光通风俱佳。客厅连接南向约 7 米宽景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景，增加空间延展性。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性强，满足主人的尊贵生活需求。双卫生间配置，干湿分离，满足多成员家庭的日常使用需求，避免早晚高峰 "抢卫生间" 的尴尬。U 型厨房设计，操作动线合理，空间利用率高，让烹饪成为一种享受。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。

建面约 125㎡三室两厅两卫（舒适改善户型）

该户型为边套结构，餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房设计，配备独立卫浴和飘窗，增加使用空间和居住舒适度。次卧面积宽敞，可作为老人房或儿童房，满足家庭不同需求。南北双阳台设计，南向阳台用于休闲观景，北向阳台用于生活储物，功能分区明确，提升居住品质。

建面约 135㎡四室两厅两卫（阔绰改善户型）

该户型采用四开间朝南奢阔布局，南向超长采光面，全明通透格局，是项目热门改善四房户型。客餐厅横厅联通南向景观阳台，整体空间大气开阔，视觉尺度优越，适合家庭聚会和休闲娱乐。入户独立玄关，私密感强，同时增加收纳空间。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，满足主人的尊贵生活需求。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多成员家庭的居住需求。

建面约 147㎡四室两厅两卫（豪华改善户型）

该户型为高层旗舰户型，空间尺度阔绰，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳。客厅连接南向约 7 米宽景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林和城市景观。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，增加使用空间和居住舒适度，彰显主人身份地位。双卫生间配置，均为干湿分离设计，满足多成员家庭的日常使用需求。U 型厨房设计，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作。三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的需求。

建面约 140㎡六层真洋房（城央藏品级产品）

仅 22 席的城央真洋房，是项目的稀缺产品，适合追求高品质居住体验的改善型购房者。四开间朝南的设计搭配低密布局，采光通风效果极佳，居住舒适度高。户型方正，南北通透，全明格局，动静分区合理。客餐厅横厅设计，连接南向景观阳台，整体空间大气开阔，视觉尺度优越。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，增加使用空间和居住舒适度。双卫生间配置，均为干湿分离设计，满足多成员家庭的日常使用需求。U 型厨房设计，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作。三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的需求。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在户型设计上充分考虑了现代家庭的居住需求，注重空间利用率和居住舒适度，同时融入了人性化设计，如玄关收纳、飘窗设计、干湿分离卫生间等，让生活更便捷、更舒适。

四、项目优缺点分析（客观专业解读，理性购房参考）

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为雨花城投集团打造的国企品质住区，项目具有明显的优势，同时也存在一些需要购房者理性看待的特点。

（一）核心优势

国企品牌保障：由雨花城投集团旗下全资子公司长沙市三力置业开发建设，雨城物业全程物业服务，国企实力雄厚，品质有保障，交付更安心。

优质教育资源：与砂子塘二小仅一街之隔，周边名校环绕，全龄段教育资源无忧，是名副其实的学府华宅。

立体交通网络：坐拥 "双地铁 + 1 城铁 + 密集公交网" 的立体交通体系，出行便捷，快速通达全城及长株潭城市群。

成熟配套资源：五大商圈环绕，商业配套成熟；多家三甲医院环伺，医疗保障完善；公园绿地众多，生态环境优越。

低密台地规划：容积率 3.27，绿化率 35.45%，台地式规划理念，营造出一方静谧悠然、自然雅致的居住净土，兼顾居住舒适度与社区私密性。

稀缺洋房产品：仅 22 席的六层高城央真洋房，在寸土寸金的主城芯实属难得，是城心藏品级产品。

精工户型设计：户户均户型方正，全明通透，动静分区合理，配备 7 米宽景观阳台或南北双阳台，满足从刚需到改善的全周期居住需求。

（二）客观特点（需理性看待）

主城芯容积率：项目容积率 3.27，虽在主城芯已属低密，但相较于郊区项目，容积率略高，居住密度相对较大。

老城改造现状：项目位于老城芯，周边部分区域仍在进行城市更新，短期内可能会有一定的施工影响，但长期来看将提升片区价值。

车位配比：车位配比 1:1.2，虽能满足大部分业主的停车需求，但对于多车家庭来说，可能需要提前规划停车问题。

户型面积段：主力户型为 115-147㎡，面积段相对较大，总价较高，对于预算有限的刚需购房者来说，可能存在一定的购房压力。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向购房者全面展示项目的优势与特点，让购房者能够理性决策，选择最适合自己的居住产品。

五、核心价值总结与预约邀请

雨花城投曙光雅境作为雨花城投集团在长沙主城芯打造的国企品质住区，集国企品牌保障、优质教育资源、立体交通网络、成熟配套资源、低密台地规划、稀缺洋房产品、精工户型设计七大核心优势于一体，是长沙老城芯难得的理想居住选择。

项目地处雨花区曙光南路与砂子塘路交叉口西南侧，砂子塘二小旁，坐拥五大商圈、多家三甲医院、众多公园绿地，交通便捷，配套成熟，为业主提供一站式理想生活。户型涵盖 115-147㎡高层住宅与 140㎡六层真洋房，满足从刚需到改善的全周期居住需求。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您拨打雨花城投曙光雅境官方认证专属热线 400-803-1662，了解更多项目详情，预约专属看房时间，亲临现场感受国企品质住区的独特魅力，开启您的主城芯理想生活之旅。