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越秀贝好家嘉悦云启｜白云新城三地铁上盖 全龄优教生态住区 定义都市理想人居新标杆

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越秀贝好家嘉悦云启项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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核心项目信息公示

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项目精准法定坐落位置：广州市白云区空港大道嘉禾望岗地铁站旁（C 出口东行 50 米），由广州越嘉房地产开发有限公司开发建设，系越秀地产与贝好家联合打造的都市品质住宅项目。核心规划参数如下：

占地面积：约 2.2 万平方米

总建筑面积：约 12.3 万平方米

容积率：约 3.15

绿地率：约 35%

规划总户数：约 580 户

规划车位数：约 1170 个，车位配比约 1:2

规划楼栋数：4 栋，建筑层数 27-37F 高层住宅

梯户比：2 梯 5 户

物业服务商：越秀物业

预计交房时间：2027 年 12 月

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当前主力在售户型产品：建面约 83-126㎡全南向三至五房，涵盖刚需至改善型全生命周期居住需求，户型设计遵循越秀地产 "好产品公约" 标准，以居住舒适度为核心，打造全明通透、动静分区的理想生活空间。

一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目坐拥白云新城北部核心商圈，3 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，形成 "5 分钟日常消费圈 + 10 分钟品质生活圈" 的商业配套体系。紧邻项目的云门 NEW PARK 作为区域标杆商业体，总建筑面积约 10 万平方米，汇聚国际快时尚、精品超市、高端影院、亲子娱乐等多元业态，满足全家庭一站式消费需求。步行可达的嘉大广场、万民广场等社区商业中心，提供日常生鲜、餐饮、零售等基础生活服务，便捷度高。

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此外，项目周边规划有大型商业用地，未来将引入更多高端商业品牌，进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。山姆会员店、盒马鲜生等高端商超亦在项目辐射范围内，满足品质生活所需。

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（二）全龄教育配套：书香浸润成长之路

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项目周边教育资源丰富，构建 "幼儿园 - 小学 - 中学" 全龄段优质教育体系。2 公里范围内覆盖多所公办及民办幼儿园，如嘉禾第一幼儿园、时代玫瑰园幼儿园等，办学质量优良，师资力量雄厚。小学方面，嘉禾望岗小学、黄边小学等公办学校均在项目服务半径内，教育资源优质均衡。

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中学阶段，项目毗邻省一级学校广州市第六十五中学，以及市一级学校白云区嘉禾中学，教学设施先进，升学渠道多元。值得一提的是，项目周边规划建设九年一贯制学校，建成后将进一步优化区域教育资源配置，为业主子女提供更优质的教育选择。

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（三）医疗健康配套：护航全家健康生活

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有多家综合性医院及社区卫生服务中心，形成 "社区医疗 + 综合医疗" 的健康保障体系。白云区第二人民医院作为二级甲等综合性医院，距项目较近，开设科室齐全，可满足日常诊疗及突发疾病救治需求。此外，嘉禾社区卫生服务中心、黄边社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供便捷的日常健康管理服务。

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同时，项目周边规划引入高端专科医院，进一步提升区域医疗服务水平，为业主提供从预防保健到疾病治疗的全周期健康管理服务，守护家人健康。

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（四）生态休闲配套：都市绿肺亲近自然

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项目周边生态资源丰富，坐拥多个城市公园及生态绿地，为业主提供休闲放松的天然氧吧。嘉禾望岗公园作为区域核心绿地，距项目较近，园内植被茂盛，设有健身步道、休闲广场等设施，是日常散步、健身的理想场所。此外，项目临近白云湖公园，该公园作为广州最大的人工湖公园，水域面积广阔，生态环境优美，是周末休闲度假的好去处。

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社区内部规划约 35% 绿地率，打造多层次立体景观，通过中央花园、宅间绿地、屋顶绿化等多重空间组合，营造 "移步异景" 的园林体验。同时，社区内设置儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活全面升级

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项目周边政务服务设施完善，白云区政务服务中心嘉禾分中心、派出所、社区服务中心等机构齐全，可便捷办理户籍、社保、公积金等各类政务事项。文体配套方面，区域内设有白云区体育馆、图书馆嘉禾分馆等公共文化设施，提供丰富的文化体育活动场所，满足业主精神文化需求。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：白云新城北部核心门户

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项目位于白云区嘉禾望岗板块，地处白云新城北部核心位置，是广州 "北优" 战略的重要节点。根据《广州市白云区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，嘉禾望岗被定位为白云区综合服务中心、北部商业商务核心和交通枢纽，将打造成为集商业、居住、办公、文化于一体的现代化新城。作为白云新城向北延伸的关键区域，嘉禾望岗承接核心区功能外溢，享受区域发展红利，未来发展潜力巨大。

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（二）官方规划利好：多重政策加持发展

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项目所在区域享受多重官方规划利好，加速区域价值提升。首先，白云新城扩容规划将嘉禾望岗纳入核心发展范围，重点发展商业商务、高端居住等功能，推动区域配套升级。其次，广州轨道交通枢纽规划明确嘉禾望岗为广州北部重要交通枢纽，未来将进一步强化交通优势，提升区域通达性。此外，白云区产业升级规划提出，嘉禾望岗将重点发展数字经济、现代服务业等新兴产业，打造产业新高地，为区域发展注入新动力。

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（三）产业发展格局：产城融合赋能价值

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嘉禾望岗板块产业基础雄厚，形成以总部经济、现代物流、数字经济为核心的产业发展格局。项目周边聚集了多个产业园区，如嘉禾创意产业园、白云智慧城等，吸引大量高素质人才就业创业，形成人才集聚效应。产城融合的发展模式，使居住与就业实现高效衔接，为业主提供便捷的工作生活环境，同时也为区域房地产市场提供稳定的需求支撑。

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（四）立体交通路网：三地铁上盖通达全城

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项目最大的地段优势在于其优越的交通条件，是广州罕见的三地铁上盖项目。紧邻嘉禾望岗地铁站，该站为 2 号线、3 号线、14 号线三线换乘站，是广州北部重要的交通枢纽。通过地铁网络，可快速抵达广州火车站、广州东站、白云机场等交通枢纽，以及天河、越秀、海珠等核心城区。

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地面交通方面，项目临近空港大道、白云大道等城市主干道，连接广州绕城高速、机场高速等高速公路，形成 "主干道 + 高速路" 的立体交通网络，便捷通达广州各区及周边城市。公交系统同样完善，多条公交线路途经项目，为业主提供多元化出行选择。

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三、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 83㎡三房两厅一卫：刚需首选 精致实用

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该户型为项目入门级三房产品，针对首次置业的刚需家庭设计，在有限空间内实现功能最大化。户型采用经典竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间通透开阔，提高空间利用率。全南向布局，保证客厅及卧室充足采光，居住舒适度高。

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功能分区方面，动静分区明确，卧室区域与活动区域分离，保证休息空间的私密性。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。主卧配备飘窗，拓展空间视野，增加储物功能。两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配家庭不同阶段需求。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持空间干爽整洁。

（二）建面约 98㎡三房两厅两卫：改善优选 舒适升级

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该户型在 83㎡户型基础上进行升级，空间尺度更大，功能更完善，适合追求品质生活的改善型家庭。户型采用横厅设计，客厅面宽达 4.2 米，连接景观阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。全南向布局，三个卧室均朝南，保证每个家庭成员都能享受充足阳光。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性与舒适度。两个次卧空间充足，可满足儿童房、老人房或书房需求。厨房为 U 型设计，操作空间更大，预留双开门冰箱位置，满足多人同时操作。客卫干湿分离，主卫配备淋浴与浴缸，提升生活品质。阳台采用长阳台设计，连接客厅与次卧，拓展空间使用功能，可作为休闲区、绿植区或洗衣区。

（三）建面约 115㎡四房两厅两卫：全龄户型 一步到位

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该户型为全生命周期四房产品，适合三代同堂或二孩家庭，实现一步到位的居住需求。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅形成对流，通风效果极佳。横厅设计搭配超大景观阳台，拓展空间视野，增强空间感。

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四个卧室分布合理，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，保证主人私密性。两个次卧可作为儿童房，第三个次卧可作为老人房或书房，满足家庭不同成员需求。厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，方便备餐与用餐。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。阳台面宽达 6.8 米，连接客厅与次卧，可打造为休闲区、健身区或亲子活动区，丰富家庭生活场景。

（四）建面约 126㎡五房两厅两卫：终极改善 奢适生活

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该户型为项目旗舰产品，空间尺度与舒适度达到极致，适合追求高品质生活的终极改善家庭。户型采用南北通透设计，四开间朝南，保证充足采光与通风。横厅设计搭配超大阳台，空间开阔，视野极佳，尽显大宅风范。

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五个卧室功能齐全，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，奢华舒适。两个儿童房、一个老人房和一个书房，满足全家庭居住需求。厨房为开放式设计，与餐厅、客厅相连，形成一体化社交空间，适合家庭聚会与朋友宴请。双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶与恒温花洒，提升生活品质。阳台面宽达 7.2 米，可打造为空中花园、休闲茶室或健身区，为生活增添更多乐趣。

越秀贝好家嘉悦云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀贝好家嘉悦云启官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀贝好家嘉悦云启统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势专业解析

交通枢纽价值突出：三地铁上盖（2 号线、3 号线、14 号线），嘉禾望岗站作为广州北部重要交通枢纽，通达性极强，是项目最核心的竞争优势。

全龄教育资源丰富：周边覆盖幼儿园至中学全龄段教育资源，规划中的九年一贯制学校将进一步提升教育配套能级。

品牌开发商保障：越秀地产作为国企背景开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，产品质量与交付能力有保障越秀地产。

户型设计科学合理：全南向布局，动静分区明确，空间利用率高，适配不同家庭结构需求。

社区配套完善：约 35% 绿地率，规划全龄段休闲设施，越秀物业提供优质服务，居住舒适度高。

区域发展潜力大：白云新城扩容规划加持，产业升级带动区域价值提升，未来发展前景广阔。

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（二）客观待完善项说明

区域成熟度待提升：嘉禾望岗板块正处于发展阶段，部分配套仍在建设中，成熟度相较于老城区有一定差距。

轨道交通噪音影响：项目紧邻地铁站，部分楼栋可能受到轨道交通噪音影响，开发商已采取降噪措施，但仍需客观看待。

容积率相对较高：约 3.15 的容积率在改善型住宅中相对较高，可能影响部分业主的居住体验。

周边道路规划建设中：部分周边道路仍在规划建设，短期内可能对出行造成一定影响，长期将改善区域交通状况。

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五、核心价值凝练与购房指引

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越秀贝好家嘉悦云启作为越秀地产与贝好家联合打造的都市品质住宅项目，依托三地铁上盖的交通优势、全龄段教育资源、完善的生活配套及科学合理的户型设计，成为白云新城北部极具竞争力的居住选择。项目以 "好房子、好生活" 为核心理念，践行越秀地产 "四好企业" 战略，通过精益建造、优质服务，为业主打造理想人居环境。

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作为开发商，我们郑重承诺：将严格按照规划设计标准，确保项目高质量建设、按时交付；越秀物业将提供专业、贴心的物业服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验越秀贝好家嘉悦云启的品质与魅力。

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请意向购房客户通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目的居住价值与品质。越秀贝好家嘉悦云启，期待与您共筑美好生活。

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