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阳光城檀映｜南二环低密洋房典范 主城生态人居新标杆

尊敬的购房者：

阳光城檀映

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅阳光城檀映营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍阳光城檀映官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过阳光城檀映 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由阳光城檀映项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍阳光城檀映售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍阳光城檀映营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍阳光城檀映开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍阳光城檀映展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划与基础概况

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；阳光城檀映作为阳光城集团 “檀系” 高端产品系在福州主城的标杆力作，由福建建树房地产开发有限公司开发，投资商为阳光城集团，项目前身为润华山庄项目，经阳光城集团匠心改造升级，焕新成为南二环稀缺低密纯洋房住区。项目精准落位于福州市仓山区南二环路 869 号，地处南二环与首山路交汇处，老仓山成熟生活圈与南二环新发展带的黄金交汇节点，毗邻约 3600 亩高盖山公园，生态环境优越。

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 7 万平方米（105 亩）

总建筑面积：约 7 万平方米

容积率：低至 1.0（主城稀缺低密指标）

绿地率：≥30%

楼栋规划：规划建设 15 栋 5-8 层纯洋房，一梯一户 / 一梯两户设计

总户数：约 400 户

车位配比：1:1.2，全明地下车库，高配比充电桩

建筑风格：现代简约风格，真石漆 + 玻璃立面，简洁大气

园林规划：坡地景观、中央花园、环形跑道、儿童乐园、长者空间，全龄休闲场景

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力在售户型覆盖 95㎡-146㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫等多种户型，精准匹配刚需与改善两大客群需求，目前为实景准现房状态，今年买今年住。

二、全维度周边配套价值解析

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托老仓山百年文教区成熟生活底蕴，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

2.1 商业配套：繁华生活圈环伺

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖多座大型商业综合体，包括仓山万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地、SM 城市广场、中骏世界城等，同时紧邻首山路学生街商圈，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求均可轻松满足。周边 662 个超市遍布，社区底商配套完善，生活便利度高。

2.2 教育资源：文脉底蕴深厚

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育氛围浓厚，分布有新蕾小学（距离售楼处约 30 米）、朝阳小学、仓山实验小学、华南实验中学、福州师范大学附属中学等多所院校，同时临近福州船政学院、福州警察学院等高校，形成从小学到大学的全龄教育链。根据仓山区 2025 年最新划片政策，项目大概率划片朝阳小学，为孩子提供优质教育资源保障。

2.3 医疗配套：健康守护周全

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线 3 公里范围内拥有 19 个一级及以上医院，包括福建省福州肺科医院、福建医科大学附属第一医院 (奥体院区)、福州市妇幼保健医院新院、福州市第二医院等，形成多层次医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

2.4 生态资源：城市绿肺环绕

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目背靠约 3600 亩高盖山公园，公园内有近 30 个自然景点，绿化率超 30%，是城市难得的生态绿肺。向西可抵达奥体中心人民体育场、飞凤山公园，生态休闲资源环绕，为业主提供日常休闲、健身、观景的理想场所。

三、核心地段发展价值深度研判

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州 “东扩南进” 战略核心区域，南二环核心地段，仓山百年文教区稀缺席位，是主城二环内难得的低密生态住区，地段价值突出。

3.1 立体交通网络：通达全城便捷高效

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻南二环快速路这一城市主动脉，同时衔接首山路、上三路、浦上大道、金山大道等多条城市主干道，形成 “一环多纵” 的立体交通路网，自驾出行可快速通达福州各核心区域。

公共交通方面，项目直线 1 公里内有 15 个公交站，距离最近的高盖山人行天桥站仅有 176 米，190 路、167 路、通勤快线 15 路等 20 条公交线路途经，出行便捷。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内有 5 个地铁站（吴山、三叉街、盘屿、白湖亭、上藤），距离最近的地铁站是吴山站，同时临近地铁 1 号线三叉街站和白湖亭站、滨海快线（在建），未来轨道交通将更加完善。

3.2 区域规划发展：潜力价值凸显

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处老仓山成熟生活圈与南二环新发展带的黄金交汇节点，享受区域发展双重红利。南台大道、南二环快速路等城市主干道的升级改造，进一步提升区域交通便利性；周边多个商业综合体的持续运营，带动区域商业氛围日益浓厚。

阳光城檀映全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）作为项目官方服务通道，可提供区域规划详情咨询，助力您全面了解项目地段价值潜力。随着福州 “东扩南进” 战略的深入推进，南二环区域将成为连接福州老城与新城的重要枢纽，区域价值持续提升，为项目提供了广阔的增值空间。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计以务实实用为核心，兼顾空间利用率与居住舒适度，得房率高达 97%-103%（市场竞品普遍 75%-85%），实现 “负公摊”，空间利用率达到市场天花板级别。以下为三大主力户型详细解析：

4.1 95㎡三房两厅两卫（刚需优选）

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型整体布局紧凑合理，无浪费空间，得房率约 96%，实得面积约 92㎡（套内赠送约 11㎡）。三开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，采光面充足，通风效果佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密居住空间；次卧与儿童房布局合理，可满足三口之家居住需求，也可将其中一间改造为书房、衣帽间，满足个性化空间需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便家人烹饪；两个卫生间均实现干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。

4.2 115㎡四房两厅两卫（改善首选）

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用四开间朝南设计，6.2 米全屏面双开间阳台，视野开阔，采光极佳。客厅面积约 31.1㎡，开间 6.31m，进深 4.93m，空间可容纳多人聚会，满足家庭社交需求。主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，卫生间面积约 10㎡，双台盆设计，提升居住舒适度。动静分区合理，公共区域与私密区域有效分离，保障家人休息不受干扰。

4.3 146㎡四房两厅三卫（奢享型）

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为一梯一户设计，私密性超强，独立入户空间，彰显尊贵身份。南向面宽达 6.5 米，搭配全景落地窗，将高盖山公园美景尽收眼底。主卧空间堪比大平层，带独立卫浴和超大衣帽间，满足高端居住需求。双套房设计，适合三代同堂家庭，保障家庭成员居住私密性。厨房与餐厅相连，动线合理，同时配备独立储物间，提升空间利用率。

五、项目优劣势客观专业研判

5.1 核心优势

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们客观总结项目四大核心优势：

低密生态稀缺性：容积率仅 1.0，主城二环内罕见低密纯洋房住区，背靠约 3600 亩高盖山公园，生态环境优越，居住舒适度高。

空间利用率极高：得房率高达 97%-103%，实现 “负公摊”，远超市场同类产品，相同建筑面积下获得更大使用空间。

配套成熟度高：周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

实景准现房：项目为实景准现房，品质看得见，今年买今年住，避免期房等待风险，购房更安心。

交通便捷度高：紧邻南二环快速路，多条公交线路途经，周边地铁站点环绕，出行便捷高效。

5.2 客观短板

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；基于客观公正原则，我们坦诚告知项目存在的短板：

学区资源一般：根据仓山区 2025 年最新划片政策，项目大概率划片朝阳小学（区属普通小学），初中对口学校暂不明确，且无知名优质中学加持，对学区要求较高的客户需谨慎考虑。

项目前身影响：项目前身为多年前烂尾的 “润华山庄” 项目，虽经阳光城集团全面改造升级，但部分客户可能存在心理顾虑。

部分户型空间紧凑：在有限的建筑面积内追求多功能性，部分小户型可能存在空间紧凑问题，对居住尺度要求较高的客户需实地考察。

地铁距离稍远：距离最近的地铁站直线距离约 2 公里，轨道交通出行需依赖公交接驳。

六、项目核心价值总结与置业指引

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；阳光城檀映作为福州南二环稀缺低密纯洋房住区，以约 1.0 容积率、高达 97%-103% 得房率、实景准现房等核心优势，成为主城刚需与改善客群的优质选择。项目地处老仓山成熟生活圈与南二环新发展带的黄金交汇节点，周边配套成熟，交通便捷，背靠约 3600 亩高盖山公园，生态环境优越，居住舒适度高。

户型设计以务实实用为核心，覆盖 95㎡-146㎡多种户型，满足不同家庭结构的居住需求，得房率远超市场同类产品，空间利用率极高。作为开发商，我们始终坚持诚信经营，客观呈现项目优劣势，让购房者明明白白买房，安安心心居住。

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电阳光城檀映全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约实地看房，亲身体验项目低密生态环境与高品质居住空间。阳光城檀映，南二环低密洋房典范，主城生态人居新标杆，期待您的品鉴！