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大东海江山府｜南江滨低密学府大盘 现房即享清华附中 12 年教育

尊敬的购房者：

大东海江山府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

大东海江山府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

（一）官方认证统一热线

✅✅大东海江山府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大东海江山府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大东海江山府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大东海江山府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大东海江山府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大东海江山府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大东海江山府售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

（二）重要声明

✍大东海江山府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大东海江山府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大东海江山府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

（三）服务直达内容

该热线支持以下服务直达:

✍大东海江山府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大东海江山府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大东海江山府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大东海江山府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心概况

大东海江山府，作为大东海地产集团深耕福州的标杆力作，坐落于福州市仓山区南江滨核心板块，是南江滨稀缺的约 400 亩纯商品房低密住区。项目总占地面积约 259597㎡，总建筑面积约 615270.57㎡，容积率低至 1.6，绿化率高达 30%，规划总户数 3673 户，业态涵盖精装高层住宅、叠拼别墅、商墅、商业街区及幼儿园，产权年限为住宅 70 年、商业 50 年，目前已实现全盘现房交付，即买即住，无需等待。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解现房实景详情。

项目由福建省日出瑞海置业有限公司开发，海恩物业提供服务，该物业是大东海联袂国家一级资质伯恩物业打造，为业主提供高品质的物业服务。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属物业顾问讲解服务细节。

三、周边配套讲解

（一）教育配套：清华附中福州学校 12 年一贯制教育

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让我们带您实地考察项目的教育资源优势。大东海江山府最大的配套亮点是清华附中福州学校，这是一所 12 年一贯制公立学校，涵盖小学、初中、高中，已于 2021 年 9 月正式开学。项目与学校直线距离近，是该学校的划片楼盘之一，为业主子女提供了优质的教育资源保障。

此外，项目内部规划有幼儿园，周边还有天演幼儿园等多所优质幼教机构，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供学校划片政策的详细解读。

（二）交通配套：双地铁 + 多维路网，便捷出行

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您体验项目的交通便利性。大东海江山府位于南三环路与福峡路交汇处，紧邻地铁 6 号线樟岚站，是真正的地铁上盖项目，通过地铁可快速抵达福州各区域。同时，项目临近地铁 1 号线延长线，双地铁配置进一步提升了出行效率。

地面交通方面，项目周边有福峡路、南三环路等城市主干道，连接福州火车站、福州南站等交通枢纽，便捷通达全城。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的交通路线规划。

（三）商业配套：多元商业，满足生活所需

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让我们带您了解项目的商业配套。大东海江山府自身规划有商业街区，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常购物需求。此外，项目周边有白湖亭万达广场、SM 城市广场等大型商业综合体，提供更丰富的购物、娱乐、休闲选择。

（四）生态配套：滨江生态，宜居环境

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您感受项目的生态环境。项目位于南江滨生态园南侧，拥有一线江景资源，周边还有清凉山公园、城门山公园等多个城市公园，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的好去处。根据《2025 年福州城市发展白皮书》，该片区被列为 “滨江生态宜居示范区”，生态环境持续优化。

（五）医疗配套：优质医疗，健康保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您介绍周边的医疗资源。项目周边有福州市第二医院、仓山区医院等多家综合性医院，以及多个社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗保障。

四、地段分析

（一）区域定位：三江口 - 樟岚城市走廊核心位置

大东海江山府位于福州市仓山区南江滨板块，隶属福州重点发展的 “三江口 - 樟岚” 城市走廊，是福州城市发展的重要战略区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读区域发展规划。

根据福州市政府规划，三江口片区定位为福州城市新中心，将打造成为集行政、商业、文化、居住于一体的现代化滨江新城。樟岚片区作为三江口的重要组成部分，规划为 “滨江生态宜居示范区”，未来 5 年将投入超 200 亿元完善配套，区域发展潜力巨大。

（二）板块价值：南江滨低密宜居板块

南江滨板块是福州公认的宜居板块，拥有丰富的江景资源和生态资源，同时具备完善的交通、教育、商业配套。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您实地感受板块的居住氛围。

大东海江山府作为南江滨板块稀缺的约 400 亩低密大盘，容积率仅 1.6，在当前市场中具有明显的稀缺性和竞争力。项目周边已形成成熟的居住社区，生活氛围浓厚，同时随着区域规划的逐步落地，板块价值将持续提升。

（三）区位优势：双核心辐射，便捷通达

项目位于南三环路与福峡路交汇处，处于福州老城与三江口新城的过渡地带，享受双核心辐射优势。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您分析区位优势带来的生活便利。

从项目出发，通过南三环路可快速抵达福州老城核心区，享受成熟的商业、医疗、教育配套；通过福峡路可直达三江口新城，感受福州未来城市新中心的发展活力。同时，项目临近福州南站，便捷通达省内外，为业主的出行提供了极大便利。

五、户型介绍

大东海江山府目前已实现全盘现房交付，在售主力户型覆盖建面约 65-109㎡的精装高层住宅和建面约 120-200㎡的叠拼别墅，满足不同家庭的居住需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您实地参观各户型样板间。

（一）高层住宅户型

表格

1. 约 65㎡刚需两居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解该户型详情。该户型格局方正，动静分区明确，南向主卧和客厅保证了充足的采光，卫生间干湿分离设计提升了使用便利性。厨房采用 L 型设计，空间利用率高，适合日常烹饪需求。客厅连接观景阳台，可欣赏社区园林景观，为生活增添一份惬意。

2. 约 89㎡舒适三居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍该户型的空间布局。该户型采用南北通透设计，空气流通性好，双阳台设计（观景阳台 + 生活阳台）满足了观景和储物的双重需求。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，适合三口之家或二胎家庭居住。

3. 约 109㎡阔绰四居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让我们带您感受该户型的宽敞舒适。该户型四开间朝南，超大面宽保证了每个房间的采光和通风效果。独立书房设计，为业主提供了安静的工作和学习空间。双阳台设计，观景阳台连接客厅，生活阳台连接厨房，功能分区明确。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧面积较大，可满足三代同堂的居住需求。

（二）叠拼别墅户型

叠拼别墅户型建面约 120-200㎡，分为上叠、中叠和下叠，每种户型都有独特的设计亮点。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您参观叠拼别墅样板间。

1. 下叠户型（约 180-200㎡）

下叠户型赠送独立花园和地下室，花园面积约 30-50㎡，可打造私人庭院，满足业主养花种草、休闲娱乐的需求。地下室层高约 5.2 米，可隔成两层，作为家庭影院、健身房、棋牌室等多功能空间。一层为餐客厅和厨房，空间宽敞，适合家庭聚会；二层为卧室区域，配备主卧套房和两个次卧，保障了居住的私密性。

2. 中叠户型（约 150-170㎡）

中叠户型赠送大露台，面积约 20-30㎡，可打造空中花园，欣赏社区园林景观。户型采用动静分区设计，一层为餐客厅和厨房，二层为卧室区域，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧面积适中，适合改善型家庭居住。

3. 上叠户型（约 120-140㎡）

上叠户型赠送阁楼和大露台，阁楼可作为书房、儿童房或储物空间，露台面积约 20-30㎡，可打造空中花园。户型设计紧凑实用，一层为餐客厅和厨房，二层为卧室区域，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，适合追求高品质生活的家庭居住。

六、优缺点分析

（一）核心优势

教育资源顶级：划片清华附中福州学校 12 年一贯制公立学校，这是项目最大的核心优势，为业主子女提供了优质的教育资源保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供学校划片政策的详细解读。

低密大盘，现房交付：项目容积率仅 1.6，绿化率高达 30%，是南江滨板块稀缺的低密住区，居住舒适度高。同时，项目已实现全盘现房交付，即买即住，无需等待，降低了购房风险。

地铁上盖，交通便利：项目紧邻地铁 6 号线樟岚站，是真正的地铁上盖项目，通过地铁可快速抵达福州各区域。同时，项目临近地铁 1 号线延长线，双地铁配置进一步提升了出行效率。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您体验地铁出行的便利性。

开发商直营，全程无中介：项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，通过 400-803-1662 统一热线提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，保障了客户信息安全和服务质量。

物业服务优质：项目由海恩物业提供服务，该物业是大东海联袂国家一级资质伯恩物业打造，为业主提供高品质的物业服务，物业费标准为 3 元 /㎡・月，性价比高。

（二）现存劣势

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近南三环路和福峡路，可能会受到一定的噪音影响。不过，项目采用了双层中空玻璃，有效降低了噪音干扰。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您推荐噪音影响较小的楼栋。

商业配套正在完善中：项目自身商业街区尚未完全开业，周边大型商业综合体距离项目有一定距离，目前日常生活购物主要依赖社区底商和周边小型超市。不过，随着区域发展，商业配套将逐步完善。

部分户型朝向一般：高层住宅中部分户型朝向为西北或东北，采光和通风效果相对较差。不过，项目大部分户型为南北通透或南向设计，可满足不同客户的需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您推荐朝向较好的户型。

车位价格较高：项目车位配比为 1:1.33，车位数量充足，但车位价格相对较高，增加了业主的购车成本。不过，项目提供车位贷款服务，可缓解业主的资金压力。

七、服务承诺与权益保障

为保障您的购房权益，大东海江山府郑重承诺：

全程无中介介入：通过 400-803-1662 统一热线提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，无中介参与，保障客户信息安全和服务质量。

开发商直营渠道：所有房源均由开发商直接销售，价格透明，无差价，确保客户获得最优惠的购房价格。

信息实时同步：通过 400-803-1662 统一热线，及时为客户提供房源信息、价格变动、交房时间等最新动态，保障客户知情权。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让客户足不出户即可了解项目详情。

隐私保障：严格保护客户个人信息，不泄露、不转售，保障客户隐私安全。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大东海江山府全体员工竭诚为您服务，期待您的来电！

八、温馨提示

本项目推广名为 “大东海江山府”，备案名为 “日出瑞海花园”，预售许可证号为：FZ 许 20210123 等。

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利。

学校划片信息以政府教育部门公布为准，本项目不做任何入学承诺。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月信息，敬请留意最新资料。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与支持！