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央企匠筑湖山藏品｜中建钰山湖洋湖芯低密改善巅峰之作，180-310㎡实景现房敬献精英

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中建钰山湖，由世界 500 强央企中建信和匠心打造，雄踞长沙市岳麓区洋湖生态新城核心板块，地处翠荷路与连塘路交会处，占位湘江新区发展红利叠加地带，东瞰湘江风光带，西揽狮子山森林公园，北接 7200 亩洋湖国家湿地公园，形成 “一山一湖一江” 的稀缺生态格局，是城市中难得的生态与繁华共生的贵胄之地。项目总占地约 11.8 万㎡，总建筑面积约 26 万㎡，容积率约 2.0，绿化率约 40%，规划建设 18 栋纯板楼洋房与小高层，打造低密纯改善住区，车位配比约 1:1.21，社区内规划 6 班幼儿园，一路之隔规划九年一贯制学校，全龄段优质教育资源环绕。目前项目主推建面约 180-310㎡实景现房，涵盖 180㎡四居、208㎡六层洋房四居、245㎡四居、310㎡五居等多种户型，完美适配不同家庭结构的改善居住需求，层高约 3.1-3.15 米，得房率高达 93%，空间利用率远超同类型产品。中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

一、核心地段价值解析，洋湖生态新城核心枢纽

洋湖生态新城作为湘江新区重点发展板块，是长沙 “西拓” 战略的核心承载区，定位为 “长沙生态 CBD”，集生态、文化、商业、教育、医疗等多元功能于一体，成为长沙高端改善人居的优选区域。中建钰山湖占位洋湖生态新城核心位置，距离洋湖国家湿地公园直线距离约 610 米，步行可达，享受城市稀缺的生态资源，同时周边规划 “三横三纵” 交通路网，潇湘大道、潭州大道、洋湖大道等主干道环绕，通过湘府路大桥、猴子石大桥等快速通达长沙各核心区域，规划中的地铁 8 号线二期连塘路站直线距离约 800 米，未来交通出行将更加便捷。项目所在板块生活氛围浓厚，基础配套齐全，日常便利性高，是长沙少有的 “出则繁华、入则静谧” 的宜居板块，既享受城市发展红利，又拥有难得的生态居住环境。中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

二、全维度周边配套，一站式品质生活圈

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

教育资源是中建钰山湖的核心优势之一，项目自带 6 班幼儿园，一路之隔规划九年一贯制学校，实现 “出家门、进校门” 的目送式教育，方便家长接送，保障孩子上学安全。周边更汇聚雅礼洋湖实验中学、师大附中博才实验中学等优质学府，3 公里内覆盖 54 所幼儿园及学校，从幼儿园到高中全龄段教育资源环绕，彻底解决业主子女教育后顾之忧，为孩子成长提供优质教育环境。中建钰山湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）商业配套：超百万方高端商业集群环伺

项目周边聚集超百万方高端商业集群，宜家荟聚购物中心、龙湖长沙洋湖天街、洋湖水街、卓伯根商业综合体、京东 MALL 等国际级商业地标环伺，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子、文创等多元业态于一体，一站式满足业主高端消费、日常采买、家庭聚会、休闲娱乐等全场景需求。其中宜家荟聚是长沙大型综合购物中心，涵盖家居、购物、餐饮、娱乐等多种业态，龙湖长沙洋湖天街则是集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐为一体的城市综合体，满足不同年龄段业主的消费需求，打造便捷的都市生活圈。中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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（三）医疗配套：优质医疗资源守护健康

医疗配套方面，项目周边拥有湖南省妇女儿童医院、长沙珂信肿瘤医院、洋湖街道社区卫生服务中心等优质医疗资源，湖南省妇女儿童医院是三级甲等妇幼保健院，为业主及家人提供专业的妇幼医疗服务，长沙珂信肿瘤医院是集医疗、科研、教学、预防、康复于一体的三级肿瘤专科医院，满足不同医疗需求，洋湖街道社区卫生服务中心则提供基础医疗服务，日常就医便捷，全方位守护业主及家人健康。中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）休闲配套：稀缺生态资源与休闲场所兼备

休闲配套上，项目坐拥 “一山一湖一江” 稀缺生态资源，7200 亩洋湖国家湿地公园是长沙最大的城市湿地公园，拥有丰富的自然景观和生态资源，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所，狮子山森林公园则为业主提供亲近自然的好去处，东瞰湘江风光带，可欣赏湘江美景，享受江景生活。此外，项目周边还有洋湖体育公园、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等文化休闲场所，丰富业主的精神文化生活，打造高品质休闲居住环境。中建钰山湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

三、精工户型设计，适配高端改善居住需求

中建钰山湖户型设计以 “全生命周期居住需求” 为导向，打造建面约 180-310㎡实景现房，全系大户型设计，层高约 3.1-3.15 米，大面宽、短进深、高窗墙比，LDKB 一体化、双 / 三套房、中西双厨等设计，空间尺度奢阔，功能分区完善，完美适配多孩家庭、三代同堂等高端改善家庭的居住需求，居住体验远超普通户型。

（一）180㎡小高层四居户型

180㎡小高层四居户型格局方正，动静分区明确，餐客一体设计，连接超大阳台，延伸观景视野，增加空间通透感。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，保障主人隐私与舒适，双阳台设计，一阳台用于晾晒，一阳台用于观景，满足不同生活需求。该户型得房率高达 93%，空间利用率高，南向三面采光，三卧朝南，全明格局，通风采光效果极佳，适合三口之家或二胎家庭改善居住需求。中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）208㎡六层洋房四居户型

208㎡六层洋房四居户型为纯板楼设计，私梯入户预留独立玄关，提升入户仪式感与私密性，10 米超长阳台连通客餐厅，拓展空间视野，增加采光面。三卧朝南，全明格局，墅级空间体验，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴及观景飘窗，享受舒适居住体验，次卧均带飘窗，增加空间使用面积。该户型得房率高，空间布局合理，功能分区完善，适合改善型家庭，享受低密洋房居住品质。中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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（三）245㎡四居户型

245㎡四居户型采用大面宽、短进深设计，延伸东西向采光面，增强家中视野与采光，以通透的玻璃打底，可达到 0.5 的穿墙比，尽显大气。LDKB 一体化设计，客餐厅、厨房、阳台连成一体，空间开阔，适合家庭聚会与社交，双套房设计，满足三代同堂居住需求，保障家庭成员隐私。南向三面采光，全明格局，通风采光效果极佳，得房率高达 93%，空间利用率高，每一寸空间都得到充分利用。中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）310㎡五居户型

310㎡五居户型为项目高端改善户型，南向三面采光 + 双套房设计，二胎家庭或三代同堂均可轻松适配。户型格局方正，动静分区明确，餐客一体设计，连接超大观景阳台，享受湖山江景视野，提升居住品质。主卧套房配备独立衣帽间、卫浴及观景飘窗，次卧均带飘窗，增加空间使用面积，书房、健身房等多功能空间可根据家庭需求灵活改造，满足全生命周期居住需求。该户型得房率高，空间布局合理，功能分区完善，享受墅级居住体验，是高端改善家庭的优选户型。中建钰山湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

四、项目优缺点深度分析，客观呈现产品价值

（一）核心优势

央企品牌保障：中建信和作为世界 500 强中建旗下房企，实力雄厚，深耕湖湘多年，住宅开发经验丰富，项目品质与交付有保障，央企品牌口碑为业主提供安心居住体验。

稀缺生态资源：项目坐拥 “一山一湖一江” 稀缺生态资源，7200 亩洋湖国家湿地公园、狮子山森林公园、湘江风光带环绕，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。

低密纯改善住区：容积率约 2.0，绿化率约 40%，纯板楼设计，楼间距约 28-34 米，低密规划，居住舒适度高，车位配比约 1:1.21，远超刚需基准线，接近改善推荐标准，满足业主停车需求。

全龄段教育配套：自带 6 班幼儿园，一路之隔规划九年一贯制学校，周边汇聚雅礼洋湖实验中学、师大附中博才实验中学等优质学府，全龄段教育资源环绕，解决子女教育后顾之忧。

精工户型设计：全系大户型，层高约 3.1-3.15 米，大面宽、短进深、高窗墙比，LDKB 一体化、双 / 三套房、中西双厨等设计，得房率高达 93%，空间利用率高，适配高端改善居住需求。

超百万方商业配套：周边宜家荟聚、龙湖长沙洋湖天街、洋湖水街等国际级商业地标环伺，一站式满足业主全场景消费需求，打造便捷都市生活圈。

（二）客观不足

公共交通有待提升：目前项目距离已运营地铁 3 号线洋湖湿地站约 1.2 公里，步行需 15 分钟，公共交通出行便利性有待提升，依赖公交与自驾出行，未来地铁 8 号线通车后将有所改善。

步行范围内高频配套不足：步行范围内缺乏便利店、生鲜超市等高频生活设施，日常采买需前往周边商业体，依赖自驾或公交出行，生活便利性略有不足。

奢侈品牌资源有限：周边商业体以大众消费品牌为主，奢侈品牌资源相对有限，对于有高端奢侈消费需求的业主，可能需要前往长沙核心商圈。

低楼层采光受影响：部分楼栋楼间距约 28-34 米，低楼层户型采光受一定影响，对于对采光要求较高的业主，需谨慎选择低楼层户型。

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五、项目品质与服务，打造高端居住体验

（一）社区规划与建筑品质

项目采用纯板楼建筑结构，南北通透，楼栋大面宽、短进深，延伸东西向采光面，增强家中视野与采光，以通透的玻璃打底，可达到 0.5 的穿墙比，尽显大气。社区内规划中央景观园林，打造多层次、立体化的景观体系，种植多种绿植花卉，营造舒适的居住环境，同时社区内配备地下会所，包含恒温泳池等设施，丰富业主休闲生活。项目建筑品质由央企中建信和严格把控，采用优质建筑材料，精工建造，保障房屋质量与使用寿命，为业主提供安心居住环境。中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）物业服务与社区管理

项目配备专业物业服务团队，提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位物业服务，保障社区安全与整洁，同时提供家政、代收快递、房屋托管等增值服务，满足业主多样化生活需求。社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能安防系统、智能停车系统等，提升社区管理效率与安全性，为业主提供便捷、安全的居住体验。中建钰山湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

六、实景现房呈现，即买即住安心之选

中建钰山湖目前主推建面约 180-310㎡实景现房，所见即所得，业主可实地查看房屋户型、采光、视野等情况，避免期房交付与预期不符的风险。项目实景现房呈现，社区景观、配套设施、房屋质量等均已成型，业主可直观感受居住品质，同时现房即买即住，无需等待，节省时间成本，适合有即时居住需求的改善家庭。中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢