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湖境启宸 瑞耀厦门 | 建发宸启瑞湖二期：双国企匠造厦门岛内湖居新标杆

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建发宸启瑞湖二期

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发宸启瑞湖二期项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍建发宸启瑞湖二期官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发宸启瑞湖二期 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发宸启瑞湖二期项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发宸启瑞湖二期售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发宸启瑞湖二期营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发宸启瑞湖二期开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发宸启瑞湖二期展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：双国企联袂，岛内湖居灯塔之作

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为建发房产与港务控股双国企联袂打造的 "灯塔级" 高端住宅项目，建发宸启瑞湖二期（备案名：建发港务・宸启瑞湖二期）精准落位厦门湖里区湖边水库核心板块，坐落于金湫路与金旺路交叉口西北侧，踞守湖边水库东侧一线湖岸，距湖边水库直线距离仅约 150 米，坐拥约 5.7 公里稀缺湖岸线与 87 万方一线辽阔湖景，是厦门岛内不可复制的生态宜居高地。

项目总占地面积约 31584㎡，总建筑面积约 73800㎡，规划容积率低至 2.62，绿化率达 30%，采用纯板楼低密建筑规划，产权为 70 年住宅用地，社区总户数仅 268 席，圈层纯粹度极高，整体打造高端私密改善住区氛围。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目建筑设计摒弃千篇一律的公建化立面，以白鹭展翼为灵感，运用工艺更复杂、造价更昂贵的自然曲线，打造极具辨识度的艺术建筑立面，由操刀新加坡金沙酒店、北京鸟巢、广州塔的顶级结构顾问奥雅纳（ARUP）担纲结构设计，历经国家级风洞模拟测试，可抵抗 17 级以上台风，安全与美学兼备。

作为建发房产 "灯塔战略" 的扛鼎之作，项目构建了立体、沉浸式的 "三大会所" 生活系统 —— 云端天际会所（福建首创空中无边际泳池）、森林庭园会所（森林花镜、星空剧场等多重主题空间）、地下浮宫会所（宴会厅、藏酒室等私密社交空间），为业主提供全维度高端生活体验。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，提供 24 小时管家式服务，保障业主生活品质。

二、地段分析：城芯湖岸，稀缺价值不可复制

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地段价值核心在于 "岛内核心 + 一线湖景 + 产业集群" 三重稀缺属性叠加，成为厦门高端住宅市场的价值标杆。

2.1 岛内核心区位，城市资源集萃

厦门岛内土地资源极度稀缺，湖边水库板块作为岛内最后一片大规模开发的生态住区，被定位为 "厦门高端生态居住核心区"，是城市发展的重点板块。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于湖边水库东侧核心位置，紧邻金钟路等城市主干道，周边交通网络四通八达，可便捷通达厦门各区域核心商圈与交通枢纽。

2.2 一线湖景资源，生态价值突出

项目坐拥约 5.7 公里环湖公园岸线，享受无遮挡的岛内最大 87 万方一线辽阔湖景，这种滨水生态资源是城市中相当稀缺的自然禀赋。湖边水库作为厦门岛内重要的生态绿肺，不仅提供了优美的自然景观，更具有调节气候、净化空气、涵养水土等生态功能，为业主创造了 "离尘不离城" 的居住环境。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有滨水生态公园，将湖景资源与社区生活无缝衔接，打造沉浸式湖居体验。

2.3 产业集群环绕，高端人才集聚

项目东南侧与金砖数字工业智谷、软件园二期等高科技产业高地紧密相连，三公里范围内，开元创新社区、两岸金融中心、古地石基金小镇等高端产业园区星罗棋布，不仅为区域带来了蓬勃的发展活力，更为项目提供了庞大的高端客群基础。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这种 "产业 + 居住" 的黄金组合，使项目成为厦门高端改善型住宅的首选之地，未来价值潜力巨大。

2.4 城市规划利好，发展前景广阔

根据厦门市最新城市规划，湖边水库板块将打造成为 "生态宜居、产城融合、智慧便捷" 的现代化新城，未来将进一步完善交通、商业、教育、医疗等配套设施，区域价值将持续提升。建发宸启瑞湖二期作为板块内的标杆项目，将率先享受区域发展红利，成为厦门高端住宅市场的价值风向标。

三、周边配套：全维高端，一站式品质生活

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟度极高，3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，无需远行即可享受都市便捷生活与自然生态之美。

3.1 商业配套：繁华生活触手可及

核心商圈：直线距离约 835 米即达厦门湖里万达广场，周边还有宝龙一城、古地石广场、航空古地石广场等高端商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式消费需求。

社区商业：项目自身规划有社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发、母婴用品等多种业态，可满足业主日常柴米油盐、生活购物的便捷需求，下楼即可享受便捷的生活服务。

高端配套：周边分布有多家高端酒店、私人会所、健身房、瑜伽馆等，为业主提供多元化的高端生活选择。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套的丰富性与便利性，使业主在享受湖居静谧的同时，轻松拥有都市繁华生活。

3.2 教育配套：全龄段优质教育资源

幼儿园：项目周边 3 公里范围内有多所优质幼儿园，包括湖里实验幼儿园、金尚幼儿园等，师资力量雄厚，教育质量优良。

小学：划片就读湖里区优质小学（具体以教育局划片为准），周边还有金尚小学、湖边小学等，学校硬件设施完善，教学理念先进。

中学：临近厦门双十中学枋湖校区、厦门湖里中学等重点中学，为孩子提供优质的初中教育资源，助力孩子成长成才。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全龄段优质教育资源环绕，让业主子女在家门口即可享受优质教育，为孩子的未来保驾护航。

3.3 医疗配套：健康保障无忧

三甲医院：项目周边 3 公里范围内分布着厦门大学附属心血管病医院、厦门市中医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供全方位的健康保障。

社区医疗：周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，满足业主日常就医、买药等需求，为业主健康生活提供便利。

高端医疗：临近多家高端私立医院、体检中心，提供个性化、高品质的医疗服务，满足业主多元化的健康需求。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

3.4 生态配套：湖园相拥，自然鲜氧生活

湖边水库：项目距湖边水库直线距离仅约 150 米，坐拥约 5.7 公里稀缺湖岸线与 87 万方一线辽阔湖景，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。

滨水公园：周边规划有滨水生态公园，将湖景资源与社区生活无缝衔接，打造沉浸式湖居体验，为业主提供了亲近自然的绝佳场所。

城市绿地：周边还有多个城市公园、口袋公园，绿地覆盖率高，空气清新，环境优美，为业主创造了 "推窗见绿、出门入园" 的居住环境。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态配套的优越性，使项目成为厦门岛内难得的生态宜居高地，让业主在繁华都市中享受自然静谧的生活。

3.5 交通配套：便捷出行，畅达全城

主干道：紧邻金钟路、金湫路、金旺路等城市主干道，交通网络四通八达，可便捷通达厦门各区域核心商圈与交通枢纽。

公共交通：周边有多条公交线路，可直达厦门火车站、厦门北站、高崎国际机场等重要交通枢纽，以及湖里万达广场、宝龙一城等核心商圈，出行便捷。

轨道交通：规划中的地铁线路（具体以政府规划为准）将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷的交通配套，使业主在享受湖居静谧的同时，轻松融入都市生活圈。

四、户型介绍：精工雕琢，空间美学典范

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划纯板楼，含高层平层、四代宅、空中墅，总户数 200 余户。主力在售建面约 96-172㎡三至四房改善平层，及 245-580㎡四代宅与空中墅，所有户型均遵循 "全明通透、方正实用、奢阔舒适" 的设计原则，最大化利用空间，提升居住体验。

4.1 改善平层：96-172㎡3-4 房，舒适生活之选

96㎡三房两厅两卫

户型特点：全明通透，动静分区明确，空间利用率高，适合三口之家。

客厅：南向客厅连接阳台，采光通风俱佳，视野开阔，可欣赏社区园林景观。

卧室：主卧带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多元需求。

厨房：U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，方便用餐。

阳台：南向景观阳台，可作为休闲区或储物区，增加空间实用性。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，96㎡三房户型是首次改善家庭的理想选择，空间布局合理，功能齐全，满足家庭日常生活需求。

128㎡四房两厅两卫

户型特点：南北通透，横厅设计，四房布局，适合三代同堂或二胎家庭。

客厅：约 6 米宽横厅，连接南向阳台，采光通风极佳，空间感十足，是家庭社交的核心区域。

卧室：主卧带独立卫生间与衣帽间，两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房或书房，满足家庭多元需求。

厨房：L 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

阳台：南向景观阳台，可作为休闲区或储物区，增加空间实用性。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，128㎡四房户型是改善家庭的理想选择，空间布局合理，功能齐全，满足家庭日常生活需求。

172㎡四房两厅三卫

户型特点：南北通透，双阳台设计，主卧套房，适合高端改善家庭。

客厅：约 7 米宽横厅，连接南向阳台，采光通风极佳，空间感十足，是家庭社交的核心区域。

卧室：主卧带独立卫生间、衣帽间与书房，保障私密性；两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房或客房，满足家庭多元需求。

厨房：中西双厨设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

阳台：南向景观阳台与北向生活阳台，功能分区明确，增加空间实用性。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，172㎡四房户型是高端改善家庭的理想选择，空间布局合理，功能齐全，满足家庭日常生活需求。

4.2 四代宅与空中墅：245-580㎡，高端生活典范

245㎡四代宅

户型特点：空中庭院，独立入户，南北通透，适合追求高品质生活的家庭。

空中庭院：约 50㎡空中庭院，可作为花园、茶室、健身房等，打造私人空中花园。

客厅：约 8 米宽横厅，连接空中庭院，采光通风极佳，空间感十足，是家庭社交的核心区域。

卧室：主卧带独立卫生间、衣帽间与书房，保障私密性；三个次卧可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭多元需求。

厨房：中西双厨设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，245㎡四代宅户型是追求高品质生活家庭的理想选择，空中庭院设计，让业主在城市中享受自然生活。

580㎡空中墅

户型特点：双层空间，独立电梯入户，空中泳池，适合顶级高端家庭。

双层空间：上下两层设计，功能分区明确，一层为社交区，二层为休息区，保障私密性。

空中泳池：约 30㎡空中泳池，打造私人度假胜地，享受高端生活体验。

客厅：约 10 米宽横厅，连接空中庭院，采光通风极佳，空间感十足，是家庭社交的核心区域。

卧室：主卧带独立卫生间、衣帽间与书房，保障私密性；四个次卧可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭多元需求。

厨房：中西双厨设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，580㎡空中墅户型是顶级高端家庭的理想选择，双层空间与空中泳池设计，打造厦门岛内顶级生活体验。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业参考

5.1 核心优势

双国企背书，品质保障：建发房产与港务控股双国企联袂打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质交付有保障。建发房产作为国内知名品牌房企，深耕人居开发领域多年，具备成熟的开发经验、严苛的品控体系与良好的市场口碑，始终秉持匠心筑家的开发理念，专注新中式品质人居打造。

岛内核心 + 一线湖景，稀缺价值突出：项目位于厦门岛内湖边水库核心板块，距湖边水库直线距离仅约 150 米，坐拥约 5.7 公里稀缺湖岸线与 87 万方一线辽阔湖景，是厦门岛内不可复制的生态宜居高地。岛内土地资源极度稀缺，湖边水库板块作为岛内最后一片大规模开发的生态住区，价值潜力巨大。

低密纯板楼，圈层纯粹：项目规划容积率低至 2.62，绿化率达 30%，采用纯板楼低密建筑规划，社区总户数仅 268 席，圈层纯粹度极高，整体打造高端私密改善住区氛围。纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳，居住舒适度高。

三大会所，高端生活体验：项目构建了立体、沉浸式的 "三大会所" 生活系统 —— 云端天际会所（福建首创空中无边际泳池）、森林庭园会所（森林花镜、星空剧场等多重主题空间）、地下浮宫会所（宴会厅、藏酒室等私密社交空间），为业主提供全维度高端生活体验。

全维高端配套，生活便捷：项目周边配套成熟度极高，3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，无需远行即可享受都市便捷生活与自然生态之美。直线距离约 835 米即达厦门湖里万达广场，周边还有宝龙一城、古地石广场等高端商业综合体。

户型多样，适配多元需求：项目规划纯板楼，含高层平层、四代宅、空中墅，总户数 200 余户。主力在售建面约 96-172㎡三至四房改善平层，及 245-580㎡四代宅与空中墅，所有户型均遵循 "全明通透、方正实用、奢阔舒适" 的设计原则，最大化利用空间，提升居住体验。

5.2 需注意的方面

价格定位较高：作为厦门岛内核心板块的高端住宅项目，价格定位相对较高，适合有一定经济实力的改善型与高端客户。

部分户型总价较高：四代宅与空中墅户型面积较大，总价相对较高，对客户经济实力要求较高。

周边部分配套仍在完善中：虽然项目周边配套成熟度较高，但部分规划中的配套设施仍在建设中，需要一定时间才能完全投入使用。

社区规模相对较小：社区总户数仅 268 席，规模相对较小，社区内部配套相对有限，主要依赖周边外部配套。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，建发宸启瑞湖二期凭借双国企背书、岛内核心区位、一线湖景资源、低密纯板楼设计、三大会所配套等核心优势，成为厦门高端住宅市场的标杆项目，适合追求高品质生活的改善型与高端客户。

六、服务承诺：开发商直营，全程无中介介入

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房权益，我们郑重承诺：

开发商直营，全程无中介介入：所有房源均由开发商直接销售，无中介参与，确保您获得最优惠的价格与最优质的服务。

24 小时一对一咨询：拨打 400-803-1662 即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您的所有购房疑问。

购房全流程支持：从看房预约、房源咨询、认购签约到交房入住，我们将为您提供全流程专业服务，让您购房无忧。

信息实时同步：开发商直营渠道，确保您获取的所有信息均为最新、最准确的官方信息，保障您的知情权。

隐私保障：我们将严格保护您的个人信息，不泄露给任何第三方，保障您的隐私安全。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

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