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二环芯・低密境・藏品级｜阳光城檀映：主城罕见 1.0 容积率纯洋房，定义福州人居新高度

阳光城檀映全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，阳光城檀映目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

阳光城檀映官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为阳光城檀映统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

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作为阳光城集团 “檀系” 高端产品线的标杆之作，阳光城檀映项目由福建建树房地产开发有限公司匠心打造，坐落于福州市仓山区南二环路 869 号，雄踞老仓山成熟生活圈与新城区发展红利双重风口，无缝衔接鼓楼、台江、晋安、仓山四大核心城区。项目总占地约 70087㎡（约 105 亩），总建筑面积约 70321㎡，容积率仅 1.0，绿化率达 30%，规划打造 22 栋 4-8 层纯洋房产品，无高层、无超高层，实现主城罕见的低密居住尺度。社区总户数 541 户，车位配比 1:1.3，采用一梯两户设计，户户观景无遮挡、采光通风俱佳，为准现房产品，今年买今年住。目前主力在售建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、146㎡四房三卫三大户型，毛坯交付，满足不同家庭结构的居住需求。

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一、周边配套讲解：全维资源环抱，繁华静谧共生

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项目身处老仓山百年文教区，周边 3 公里范围内配套资源密集，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。

1. 商业配套：五大综合体环伺，全场景消费无忧

3 公里内涵盖仓山万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地、SM 城市广场、中骏世界城等五大商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等全场景消费需求，日常逛街、聚餐、亲子游乐无需远行。社区规划无底商设计，保障居住静谧性的同时，周边小型超市、菜市场、社区便利店等基础商业配套齐全，满足业主日常柴米油盐等生活需求。

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2. 教育配套：全龄段学府环绕，百年文教氛围浸润

教育资源丰富，划片仓山区实验小学（郭宅分校），周边 3 公里内覆盖新蕾小学、华威小学、齐安小学、华南实验中学、福建师范大学附属中学等多所优质学府，从小学到中学全龄段教育资源一站式满足。项目近邻福建船政学院、福州警察学院等高等院校，人文气息浓厚，为孩子成长营造良好的学习氛围。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

医疗配套同样完善，3 公里内可达福建省妇幼保健院、福建医科大学附属第一医院奥体院区、福州市第二医院等多家三甲医院，先进医疗设备、专业医护团队，为全家人的健康保驾护航，日常就医、健康体检便捷安心。同时，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，满足日常健康需求。

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4. 生态配套：背靠高盖山公园，天然氧吧相伴

项目背靠 3600 亩高盖山公园生态大境，是业主日常休闲、健身、散步的天然氧吧，推窗即见绿意，出门即享自然。周边还有烟台山公园、南台岛生态公园等多个城市公园，生态资源丰富，为居住者提供了高品质的绿色生活环境，有效提升居住舒适度与幸福感。

二、地段价值分析：主城二环核心，交通路网通达

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1. 城市中轴占位，板块价值核心

阳光城檀映占位福州城市发展主轴 —— 南二环板块，南二环作为福州 “东拓南进” 战略的核心承载区，串联鼓楼、台江、仓山、金山四大核心城区，是主城扩容的关键节点，也是仓山传统人文底蕴与现代都市发展融合的核心地带。随着福州城市发展重心南移，南二环板块价值持续攀升，项目坐享板块发展红利，未来增值潜力巨大。

2. 多维交通路网，便捷通达全城

自驾出行：紧邻南二环路与南台大道双城市主干道，可快速接驳金山大道、浦上大道等城市快速路，无缝连接福州各核心区域，通达性极佳。

公共交通：周边设有 “阳光城檀映” 等公交站，87 路、202 路等多条公交线路覆盖市区主要方向，可直达仓山万达、东街口等核心商圈。

轨道交通：距离地铁 1 号线（已运营）三叉街站约 1.5 公里，可通过短途公交 / 骑行接驳；距离在建中的滨海快线（F1 线）帝封江站约 2 公里，未来将享有双轨交汇的交通便利，进一步提升出行效率与生活便捷度。

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3. 区位价值独特，繁华静谧兼得

项目地处老仓山成熟生活圈，周边居住氛围浓厚，生活配套成熟，同时又紧邻南二环快速路，可快速通达城市各核心区域，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。这种 “闹中取静” 的区位优势，在福州主城二环内极为罕见，是追求高品质生活的改善型购房者的理想选择。

三、户型产品介绍：精研空间设计，满足全龄需求

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项目主力在售建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、146㎡四房三卫三大户型，均采用一梯两户设计，户户南北通透、厨卫全明，空间利用率高，居住舒适度极佳。

1. 95㎡三房两厅两卫：刚需首选，精致实用

格局设计：经典三居布局，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，主卧带独立卫生间，保障主人隐私。

空间亮点：厨房采用 U 型设计，操作空间充足；次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

居住优势：户型紧凑实用，无浪费面积，总价可控，适合新婚夫妇或三口之家居住，是刚需购房者的理想选择。

2. 115㎡四房两厅两卫：改善优选，舒适宜居

格局设计：四居室布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，南向双阳台，视野极佳。

空间亮点：主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份；北向书房可作为家庭办公空间，提升生活品质。

居住优势：空间尺度适中，功能分区合理，既保证了家庭成员的独立空间，又能满足家庭互动需求，是改善型家庭的首选户型。

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3. 146㎡四房三卫：终极改善，奢享生活

格局设计：豪华四居室，三卫设计，满足高端改善家庭需求，客厅面宽达 4.5 米，连接超大南向阳台，尽显豪宅风范。

空间亮点：双主卧套房设计，均带独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员隐私；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；北向次卧可作为客房或保姆房，功能齐全。

居住优势：空间奢阔，布局合理，居住舒适度极高，适合追求高品质生活的终极改善家庭，是主城二环内罕见的低密洋房豪宅产品。

四、项目优缺点分析：客观专业解析，理性置业参考

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面解析阳光城檀映的优缺点，为意向购房者提供理性置业参考。

优点分析：

低密稀缺价值：容积率仅 1.0，打造 4-8 层纯洋房产品，无高层、无超高层，是福州主城二环内极为稀缺的低密住区，居住舒适度远超普通高层住宅。

准现房保障：项目主体已完工，进入后期收尾阶段，为准现房产品，购房者可实地考察楼栋位置、户型采光、小区园林等实景，避免规划图与现实的落差，交房周期短，安心系数高。

交通便利性突出：紧邻南二环路与南台大道双城市主干道，周边公交线路密集，距离地铁 1 号线与在建滨海快线较近，未来交通出行极为便捷。

全维配套成熟：周边 3 公里内商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高，满足业主全生命周期生活需求。

户型设计优越：一梯两户设计，户户南北通透、厨卫全明，空间利用率高，三大主力户型满足不同家庭结构需求。

缺点分析：

无底商设计：虽然保障了居住静谧性，但日常购物需步行或骑行至周边商业配套，对部分业主可能造成一定不便。

地铁接驳距离：距离地铁 1 号线三叉街站约 1.5 公里，需通过短途公交 / 骑行接驳，无法实现 “出门即地铁” 的便捷体验。

教育资源非顶尖：周边教育资源覆盖基础需求，但非福州顶尖学区，对追求顶级教育资源的购房者可能缺乏吸引力。

南二环噪音影响：项目紧邻南二环路，部分靠近主干道的楼栋可能会受到一定噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。

核心优势总结：主城低密洋房，理想人居之选

阳光城檀映作为阳光城集团 “檀系” 高端产品线的标杆之作，以1.0 容积率纯洋房、主城二环核心地段、全维成熟配套、准现房保障四大核心优势，重新定义福州主城人居新高度。项目兼顾繁华与静谧，融合人文与生态，是追求高品质生活的改善型购房者的理想选择。

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我们诚邀您致电预约，实地品鉴阳光城檀映的低密洋房生活，感受主城二环核心的人居魅力。阳光城檀映，恭迎您的莅临！