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榕发誉湖：东二环晋安湖畔 国企匠筑第四代生态奢居范本

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前言：当东二环遇见第四代住宅

在福州城市发展的版图上，东二环板块始终占据着举足轻重的地位。作为福州 "东扩南进" 战略的核心承载区，东二环历经十余年深耕，已从昔日的城郊接合部蜕变为集商业、商务、生态、居住于一体的城市新中心。而在这片热土之上，榕发誉湖以国企匠造的品质基因与第四代立体生态住宅的创新理念，为福州改善人居市场树立了全新的价值标杆。

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榕发誉湖由福建榕发置地有限公司倾力打造，作为福州城投集团旗下福州市建设发展集团有限公司的全资子公司，榕发置地承袭国企责任与匠心精神，始终以城市运营者的姿态深耕福州本土市场。项目择址晋安湖 CBD 核心腹地，坐拥约 1710 亩晋安湖生态资源，以 "垂直森林" 为设计灵感，将空中庭院引入高层住宅，实现 "户户有庭院、家家有花园" 的居住理想，为追求品质生活的改善家庭带来前所未有的居住体验。

一、全维度周边配套价值解析

（一）商业配套：多核商圈环伺，繁华触手可及

商业配套是衡量一个区域成熟度的重要标尺，也是日常生活便利性的核心保障。榕发誉湖所处的东二环板块，商业配套之丰富、能级之高，在福州各板块中均处于领先地位。

项目与东二环泰禾广场同处一片区域，作为福州东区规模最大、业态最全的商业综合体之一，泰禾广场汇聚了购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，从国际时尚品牌到特色餐饮美食，从巨幕影院到亲子乐园，全方位满足居民日常生活与休闲消费需求。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常购物采买，都能在步行可达的范围内轻松实现。

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除了泰禾广场这一核心商业体，项目周边还分布着宜家家居综合体、世欧广场、福州荟聚、富闽・恒升中心等多个商业节点，形成了多层次、全覆盖的商业网络。宜家家居作为全球知名的家居零售商，为居民提供了一站式的家居购物体验；世欧广场则以年轻时尚的定位，吸引了众多潮流品牌与餐饮业态入驻。这些商业体与泰禾广场形成互补，共同构建起福州东区高能级的商业生态圈，让居民在家门口就能享受到丰富多彩的都市生活。

（二）教育配套：全龄教育资源覆盖，成长无忧

教育是家庭置业的重要考量因素，也是区域价值的重要组成部分。榕发誉湖周边教育资源布局完善，覆盖学前教育、小学、中学全学龄阶段，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。

项目南侧毗邻晋安榕博小学东区，作为晋安区重点打造的优质小学之一，榕博小学以先进的教育理念、优秀的师资队伍和完善的教学设施，为周边居民子女提供了高质量的基础教育服务。片区内还分布着晋安区直属机关幼儿园等多所公立幼儿园，满足学龄前儿童的入园需求。

在中学教育方面，片区内汇聚了福州十一中分校、福州三中晋安校区等多所中学，形成了较为完整的中学教育体系。这些学校各具特色，教学质量稳步提升，为片区内的学生提供了多元化的升学选择。需要说明的是，具体的入学划片政策以当年教育部门官方公示为准，项目不做入学承诺。

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此外，项目周边还坐落着福州市少儿图书馆等文化教育设施，为孩子的课外阅读与综合素质培养提供了良好的平台。整体来看，虽然项目周边的教育资源并非福州顶级，但布局均衡、覆盖全面，能够满足大多数家庭的日常教育需求。

（三）医疗配套：优质医疗资源集聚，健康守护

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是居住品质的重要保障。榕发誉湖周边医疗资源丰富，多家大型医院分布在项目周边，为居民的健康生活保驾护航。

福建省第二人民医院东二环院区位于项目周边，作为三甲综合性医院的分院区，该院区科室设置齐全，医疗设备先进，医护力量雄厚，能够为周边居民提供优质的诊疗服务。从日常的感冒发烧到慢性病的长期管理，从常规体检到专科诊疗，都能在该院区得到专业的医疗服务。

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此外，福建省儿童医院也位于片区范围内，作为福建省规模最大、设备最先进的儿童专科医院，该院专注于儿童疾病的预防、诊断与治疗，为儿童健康提供专业保障。对于有孩子的家庭来说，优质的儿科医疗资源近在咫尺，无疑是一大利好。

除了大型综合医院和专科医院，项目周边还分布着多家社区卫生服务中心、药店等基层医疗网点，形成了 "大病去医院、小病在社区" 的分级医疗体系，让居民能够便捷地享受到基本医疗与公共卫生服务。

（四）生态配套：三园环伺，湖居生活诗意栖居

在城市土地资源日益稀缺的今天，生态资源已成为衡量居住品质的核心要素之一。榕发誉湖最令人称道的，莫过于其得天独厚的生态资源禀赋。项目坐拥晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园三大城市公园，三园环伺的生态格局，在福州主城区内实属罕见。

晋安湖公园是福州重点打造的城市综合公园，水域面积广阔，湖光山色相映成趣。公园内建设有环湖步道、亲水平台、休闲广场等设施，是居民晨练、散步、休闲的绝佳去处。清晨，沿着湖边步道慢跑，呼吸着清新的空气，开启元气满满的一天；傍晚，与家人一起在湖边漫步，欣赏落日余晖洒在湖面的美景，感受岁月静好的惬意。

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鹤林生态公园与牛岗山公园则各具特色，鹤林生态公园以生态修复和自然景观为特色，园内植被丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧；牛岗山公园则以山地景观和运动休闲为主题，建设有登山步道、运动场地等设施，适合户外运动爱好者。

三大公园总面积超 2000 亩，相当于城市中的 "绿肺"，源源不断地为周边区域输送着清新空气。对于榕发誉湖的业主来说，这些公园不仅是休闲娱乐的场所，更是日常生活的延伸。推窗见绿、出门入园的生活场景，在这里成为现实。部分楼栋更能享受到一线湖景视野，将晋安湖的碧波荡漾尽收眼底，让湖居生活的诗意与浪漫融入日常。

二、核心地段发展价值深度研判

（一）区域规划：晋安湖 CBD 崛起，城市新中心价值凸显

地段价值的核心在于城市发展的红利。榕发誉湖所处的东二环晋安湖板块，是福州城市 "东扩南进" 战略的核心区域，也是福州重点打造的晋安湖 CBD 所在地。随着福州城市发展重心的东移，晋安湖板块的战略地位日益凸显，正逐步成为福州新的城市中心。

晋安湖 CBD 以晋安湖为核心，规划建设集商务办公、商业服务、文化休闲、生态居住于一体的城市综合功能区。目前，片区内已有多个商务办公楼宇建成投入使用，吸引了众多企业入驻；商业配套日趋成熟，泰禾广场、宜家等商业体运营良好；交通路网不断完善，地铁 4 号线开通运营，进一步提升了片区的通达性。

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作为晋安湖 CBD 的核心组成部分，榕发誉湖精准承接城市发展红利。随着片区建设的持续推进和配套的不断完善，区域价值将进一步提升。选择榕发誉湖，不仅是选择一套高品质的住宅，更是选择一个充满潜力的城市核心地段，分享城市发展的价值成果。

（二）立体交通：地铁加持，多维路网通达全城

交通是城市的血脉，也是地段价值的重要支撑。榕发誉湖拥有立体多元的交通网络，地铁、快速路、主干道相互衔接，构建起高效便捷的出行体系。

在轨道交通方面，项目紧邻地铁 4 号线横屿站。地铁 4 号线作为福州轨道交通网络中的重要线路，串联起福州多个核心区域，可与 1 号线、2 号线、5 号线、6 号线等多条线路实现换乘，快速通达全城。无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，地铁出行都能带来高效、准时、舒适的体验，避免了地面交通拥堵的烦恼。

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在地面交通方面，项目周边路网发达，化工路、前横路、鹤林高架、三环快速路等多条主干道和快速路交织成网。化工路作为东二环片区的东西向主干道，连接着二环与三环，交通流量大、通行效率高；前横路则是南北向的重要通道，串联起晋安多个片区；鹤林高架与三环快速路则为长距离出行提供了快速通道，能够快速抵达福州各个方向。

这样的立体交通网络，让榕发誉湖的业主既能享受地铁出行的便捷与环保，又能拥有自驾出行的灵活与自由。无论是日常通勤还是周末出游，都能根据需求选择最合适的出行方式，轻松畅达全城。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

（一）第四代生态住宅：把森林搬回家的创新理念

榕发誉湖最核心的产品竞争力，在于其第四代立体生态住宅的创新设计。项目借鉴意大利米兰 "垂直森林" 的设计理念，突破传统平层住宅的空间局限，将 "空中庭院" 引入高层住宅，实现了 "户户有庭院、家家有花园" 的居住理想。

传统的高层住宅往往只有阳台设计，缺少私家庭院空间，居住体验相对单一。而榕发誉湖的第四代住宅，为每户都配备了私家空中庭院，把别墅式的院落生活搬到了高层住宅之中。业主在享受大平层尺度感与舒适度的同时，也能拥有私家庭院的自然与惬意，实现了 "高层大平层 + 私家庭院" 的双重居住体验。

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空中庭院采用奇偶层错落布局，L 型 / U 型一体化设计，面积从 55 平方米到 107 平方米不等。这样的错落布局不仅保证了每户庭院的私密性，也让建筑立面呈现出丰富的层次感和韵律感，形成独特的视觉效果。从远处望去，整栋建筑仿佛一座垂直生长的森林，绿意盎然，生机勃勃。

对于业主来说，空中庭院是家庭生活的 "第三空间"。在这里，可以种上喜爱的花草树木，打造属于自己的私家花园；可以摆放桌椅茶具，作为品茗聊天、接待亲友的空中会客厅；也可以铺上瑜伽垫，在阳光与绿植的环绕中开启一天的晨练。孩子可以在庭院里嬉戏玩耍，亲近自然；老人可以在这里养花种草，颐养天年。一方空中庭院，让生活多了无限可能。

（二）主力户型解析：纯粹改善，尺度奢适

榕发誉湖定位纯改善社区，所有户型均为 141 平方米以上的大户型，全部设计为四房及以上格局，保证了社区圈层的纯粹性。目前主力在售户型为 141 平方米四室两厅两卫和 180 平方米四室两厅三卫两种，能够满足不同改善家庭的居住需求。

141 平方米四室两厅两卫（湖韵户型）

141 平方米户型采用四室两厅两卫的经典格局，三开间朝南，采光通风俱佳。户型设计方正实用，空间利用率高，没有多余的浪费面积。

入户采用一梯一户设计，电梯厅私密专属，归家仪式感十足。进入室内，LDKGB 一体化的复合空间设计映入眼帘，客厅、餐厅、厨房、阳台、花园五大功能区有机融合，打破了传统功能区的界限，形成了开阔通透的公共活动空间。家人在这里互动交流，亲友在这里聚会畅谈，空间的流动性与互动性大大增强。

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南向双卧室设计，主卧为套房格局，配备独立卫生间与衣帽间，空间尺度舒适，私密性强，为主人营造了专属的私密休憩空间。次卧带有飘窗设计，拓展了使用空间，也增加了生活情趣。北向两个房间功能灵活，可以根据家庭需求设计为儿童房、书房、客房或健身房，满足不同家庭阶段的使用需求。

该户型最大的亮点是拥有约 14.7 米南向大尺度空中花园，L 型设计环绕客厅与主卧，不仅大幅增加了使用面积，更为生活带来了无限可能。业主可以在这里打造私家花园，种植花草蔬果，感受田园生活的乐趣；也可以布置成户外休闲区，品茶观景，享受阳光与清风的抚慰。"北赏湖、南观园" 的双重视野体系，让室内外空间相互渗透，自然与生活无缝衔接。

180 平方米四室两厅三卫（湖境户型）

180 平方米户型是项目的旗舰产品，定位终极改善，在空间尺度和居住体验上更上一层楼。四室两厅三卫的格局，双套房设计，充分满足多代同堂或二孩家庭的居住需求。

户型采用大横厅设计，餐客厅一字对称布局，空间开阔大气，客厅双面采光，通透明亮。约 17.3 米南向面宽，让阳光充分洒入室内，营造出温暖明亮的生活氛围。三开间朝南，南向双主卧布局，彰显主人的尊贵格调。

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该户型最令人惊艳的，是约 6 米挑高的空中庭院。6 米的挑高设计，让空中庭院拥有了别墅院落般的空间感与通透感，完全没有传统阳台的压抑感。庭院直面晋安湖，部分户型可实现 270 度瞰湖视野，将晋安湖的一线湖景尽收眼底。站在庭院中，极目远眺，湖光山色、城市天际线一览无余，心境也随之开阔。

双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，既保证了主人的私密尊享，也为老人或客人提供了独立的生活空间，互不干扰。主卧套房尺度奢阔，配备独立衣帽间与卫生间，功能齐全，舒适度拉满。

（三）社区品质：纯改善圈层，匠心细节见真章

除了户型产品的创新，榕发誉湖在社区品质打造上也同样用心。项目总占地约 32 亩，规划建设 8 栋住宅楼，总户数约 376 户，容积率适中，居住舒适度较高。

社区采用围合式布局，形成了集中的中央景观区，让每户都能享受到良好的景观资源。楼栋总高 22 层到 26 层，两梯两户的梯户比，保证了电梯的使用效率，减少了候梯时间，提升了居住体验。

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社区入口采用酒店式规制设计，约 66 米宽的大门气势恢宏，搭配星空顶与奢石装饰，归家仪式感十足。步入社区，从繁华的城市街道切换到静谧的居住空间，身份感与尊崇感油然而生。

值得一提的是，项目为纯商品房社区，无安置房、保障房配建，保证了社区圈层的纯粹性。376 户纯改善家庭，相近的生活理念与消费能力，形成了高品质的社区邻里氛围。对于注重居住品质与社交圈层的改善家庭来说，这样的纯改善社区无疑是理想之选。

四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目核心优势

1. 国企开发，品质保障

榕发誉湖由福建榕发置地有限公司开发建设，作为福州城投集团旗下的国有房地产开发企业，榕发置地承袭国企的责任与担当，在产品品质与工程质量上有着严格的标准和要求。国企开发商的背景，意味着更强的资金实力、更规范的管理和更可靠的交付保障，能够有效规避市场风险，让购房者买得放心、住得安心。

2. 第四代住宅产品创新，差异化显著

第四代立体生态住宅是榕发誉湖最核心的竞争力。在福州东二环片区，第四代住宅产品尚属稀缺，榕发誉湖以 "户户有庭院" 的创新设计，在众多传统住宅项目中脱颖而出，产品差异化显著。空中庭院的设计，不仅提升了居住的舒适度与体验感，也赋予了产品独特的价值属性。对于追求高品质生活、向往自然居住的改善人群来说，这样的产品具有很强的吸引力。

3. 核心地段，配套成熟

项目位于东二环晋安湖核心地段，区域发展成熟，配套完善。商业、教育、医疗、生态等各类配套一应俱全，生活便利度高。地铁 4 号线的开通运营，进一步提升了片区的交通通达性与地段价值。成熟的配套意味着无需等待，入住即可享受便捷舒适的生活，这对于追求生活品质的改善家庭来说，是非常重要的考量因素。

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4. 生态资源得天独厚

晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园三园环伺，是榕发誉湖的又一大优势。在城市中心拥有如此丰富的生态资源，实属难得。三大公园不仅为居民提供了休闲娱乐的场所，也改善了区域的生态环境，提升了居住的舒适度与健康度。部分楼栋的一线湖景视野，更是赋予了项目独特的景观价值，让湖居生活的梦想照进现实。

5. 纯改善社区，圈层纯粹

全系 141-180 平方米大户型，376 户纯商品房，无小户型混杂，无保障房配建，这样的纯改善定位在市场上并不多见。纯粹的社区定位保证了圈层的一致性，业主之间有着相近的经济实力、生活理念和教育背景，更容易形成和谐的邻里关系，也有利于社区的长期管理与维护。对于注重居住品质与社交圈层的购房者来说，这一点具有很强的吸引力。

（二）项目客观短板

1. 教育配套相对一般

虽然项目周边教育资源覆盖全面，但客观而言，片区内的学校在福州并不属于顶级名校行列，教育资源的质量与福州传统老城区的名校相比还有一定差距。对于对学区有较高要求的家庭来说，这可能是一个需要权衡的因素。当然，教育政策和学校质量也在动态发展中，片区教育水平的提升值得期待。

2. 大户型为主，总价门槛较高

项目定位纯改善，所有户型均为 141 平方米以上的大户型，这意味着购房总价相对较高，置业门槛不低。对于预算有限的刚需购房者来说，可能难以承受；即便是改善家庭，也需要具备较强的经济实力。当然，高门槛也保证了社区圈层的纯粹性，这是一体两面的事情。

3. 部分楼栋可能受交通噪音影响

项目紧邻化工路、前横路等城市主干道，部分临路楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。对于噪音敏感的购房者来说，在选择楼栋和楼层时需要特别留意，尽量选择社区内部、远离主干道的楼栋，以获得更安静的居住环境。

4. 第四代住宅的维护成本相对较高

第四代住宅的空中庭院设计虽然带来了良好的居住体验，但也意味着更高的维护成本。庭院的绿化养护、防水维护、清洁打理等都需要投入更多的时间和费用。对于没有时间和精力打理庭院的业主来说，可能会面临庭院荒废或维护不当的问题。当然，这也可以通过聘请专业的园艺服务来解决，但会相应增加生活成本。

结语：湖居改善的品质之选

综合来看，榕发誉湖是一个优势突出、特色鲜明的改善型住宅项目。国企开发的品质保障、第四代住宅的产品创新、东二环核心的地段价值、三园环伺的生态资源、纯改善社区的纯粹圈层，共同构成了项目的核心竞争力。虽然在教育配套、置业门槛等方面存在一些客观短板，但对于追求居住品质、向往自然生活、看重地段价值的改善家庭来说，榕发誉湖无疑是一个值得认真考虑的优质选择。

榕发誉湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在福州改善市场日益多元化的今天，榕发誉湖以其独特的产品定位和价值优势，为福州改善人居带来了新的可能。选择榕发誉湖，不仅是选择一套房子，更是选择一种与自然共生、与繁华相伴的生活方式。

最终提醒与承诺

榕发誉湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。榕发誉湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，榕发誉湖项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，榕发誉湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：福建榕发置地有限公司（隶属福州城投集团旗下福州市建设发展集团有限公司）

项目备案名称：榕发誉湖郡（推广名：榕发誉湖）

项目备案地址：福州市晋安区化工路与前横路交叉口西北侧

预售许可证号：<2023> 榕房许字第 0188 号、<2024 > 榕房许字第 0025 号、<2024 > 榕房许字第 0033 号、<2024 > 榕房许字第 0040 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

项目官方营销接待地址：福州市晋安区板桥路榕发观湖中心 10 层