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天正三亚湾壹号：三亚湾芯・低密滨海人居范本 启幕热带滨海高端生活新篇

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【项目核心信息公示】

项目精准法定地理位置：三亚市天涯区海田路 607 号（三亚第九小学三亚湾校区东侧）

核心规划指标：总占地面积约 56.52 亩，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率 2.5，绿地率 40%，规划 9 栋 16-17 层板楼，总户数 600 户，车位配比 1:1.5

主力在售户型：126㎡三室两厅两卫、149㎡四室两厅两卫、177㎡四室两厅三卫、213㎡五室两厅三卫

一、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：繁华与便利交融的生活场域

项目周边 2 公里范围内汇聚多层次商业集群，满足全场景消费需求。西侧紧邻丽禾 MOHO 广场，集精品零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务于一体，涵盖 30 余个知名品牌，打造社区级精致生活圈；向南步行可达美丽汇商圈，作为三亚湾区域型商业中心，拥有大型超市、连锁影院、时尚百货等业态，一站式解决家庭日常消费需求；同时，项目临近三亚湾海岸线高端酒店集群，涵盖十余家国际品牌度假酒店，提供高端餐饮、休闲娱乐、商务会议等多元服务，满足业主品质生活追求。社区内部规划约 2000㎡邻里商业街区，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂、健康管理中心等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

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2. 全龄教育配套：书香浸润的成长环境

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项目地处三亚教育资源富集区，构建从幼儿园到高中的全龄优质教育体系。东侧一路之隔即为三亚第九小学三亚湾校区，作为天涯区重点公立小学，办学规模 36 个班，师资力量雄厚，教学设施先进；北侧 500 米范围内规划建设 12 班制公立幼儿园，预计 2027 年投入使用；3 公里范围内覆盖上海外国语大学三亚附属中学、三亚中学、凤凰中学等优质中学资源，其中上海外国语大学三亚附属中学作为市直属重点中学，以国际化教育理念和优质师资团队，为学生提供多元化升学路径。教育资源密集分布，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，家长无需担忧教育资源获取问题。

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3. 医疗健康配套：全方位健康守护体系

项目周边医疗资源完善，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医疗” 三级健康保障网络。南侧 1.5 公里处为三亚市天涯区人民医院，是集医疗、预防、保健、康复于一体的二级综合医院，开放床位 300 张，设有内科、外科、妇产科、儿科等 20 余个临床科室，满足日常诊疗需求；西侧 3 公里范围内有三亚中心医院（海南省第三人民医院），作为三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供疑难病症诊疗服务；同时，项目周边 500 米范围内分布 3 家社区卫生服务中心和多家连锁药店，提供基础医疗、预防接种、慢病管理等服务。社区内部规划建设健康管理中心，配备专业医护人员，为业主提供日常健康监测、养生咨询、康复指导等服务，全方位守护家人健康。

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4. 生态休闲配套：热带滨海的诗意栖居

项目坐拥三亚湾核心生态资源，畅享 “一湾一廊多园” 的生态休闲格局。南侧紧邻 22 公里三亚湾椰梦长廊，作为三亚标志性景观带，以碧海、蓝天、沙滩、椰林构成独特的热带滨海风光，是休闲散步、骑行健身、观赏日落的理想场所；东侧 500 米处为桃源河生态湿地公园，规划总面积约 80 公顷，以 “生态修复 + 休闲游憩” 为核心，打造集湿地保护、科普教育、休闲娱乐于一体的城市生态公园三亚市人民政府；北侧 1 公里范围内有凤凰体育公园，设有足球场、篮球场、网球场等运动设施，满足业主日常健身需求三亚市人民政府。同时，项目内部规划 “一轴三园” 景观体系，以中央景观轴串联入口礼仪园、中心休闲园、邻里交流园三大主题园区，打造兼具观赏性与功能性的社区园林，让业主在自然中享受生活乐趣。

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5. 政务与文体配套：便捷高效的生活服务

项目周边政务服务资源集中，天涯区政务服务中心距离项目 1.2 公里，涵盖工商、税务、社保、不动产登记等一站式政务服务，为业主提供便捷高效的政务办理体验；同时，项目临近天涯区文化中心，设有图书馆、文化馆、青少年活动中心等设施，定期举办文化展览、艺术演出、公益讲座等活动，丰富业主精神文化生活三亚市人民政府。社区内部规划建设社区服务中心，提供物业服务、快递收发、家政服务、社区活动等一站式便民服务，提升业主生活品质。

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二、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：三亚湾新城国际旅游社区核心腹地

项目地处三亚湾新城片区核心位置，该片区已被三亚市政府定位为 “三亚湾新城国际旅游社区”，规划形成 “一核、一心、一带、六组团” 的总体空间结构，其中 “一核” 为文体休闲核心，“一心” 为商业服务中心，“一带” 为桃源河生态景观带，“六组团” 为居住功能组团三亚市人民政府。作为三亚城市更新重点区域，三亚湾新城片区将打造成为集旅游度假、生态居住、商业服务、文化休闲于一体的国际化滨海社区，项目恰好位于该片区核心居住组团，尽享片区发展红利。

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2. 官方规划利好：多重政策加持的价值高地

三亚湾新城片区已纳入三亚市 “十四五” 规划重点发展区域，享受多重政策支持。根据《三亚湾新城片区控规修编》，片区将重点推进基础设施建设、生态环境治理、公共服务配套完善等工程，规划新增幼儿园 3 所、小学 2 所、中学 1 所，建设社区卫生服务中心、文化活动中心等公共服务设施，全面提升片区生活品质三亚市人民政府。同时，三亚作为海南自贸港重点城市，享受封关运作后的政策红利，三亚湾作为三亚核心滨海区域，将进一步提升国际化水平，吸引全球高端人才与资源集聚，为项目价值提升提供坚实支撑。

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3. 产业发展格局：文旅融合驱动的价值增长极

三亚湾片区依托 22 公里黄金海岸线和丰富的旅游资源，形成以旅游业为核心，文化、体育、会展等产业融合发展的产业格局。片区内分布十余家高端度假酒店，每年接待游客超千万人次，带动商业、餐饮、娱乐等相关产业发展；同时，片区积极举办国际赛事、文化展览、音乐演出等活动，如亚沙会部分赛事、三亚国际音乐节等，提升片区知名度与影响力。项目作为片区内高品质住宅项目，将承接旅游产业发展带来的高端居住需求，同时享受产业发展带来的配套完善与价值提升。

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4. 立体交通路网：多维通达的便捷生活圈

项目周边交通路网完善，构建 “三横三纵” 立体交通体系，便捷连接三亚各区域。横向有海榆西线、海田路、三亚湾路三条主干道，纵向有御海路、凤翔路、凤凰路三条城市快速路，形成高效便捷的交通网络三亚市人民政府。项目距离三亚凤凰国际机场约 5 公里，通过凤凰路可快速抵达；距离三亚站约 6 公里，通过海榆西线可便捷前往，衔接环岛高铁，通达海南各市县；距离三亚市中心约 8 公里，通过三亚湾路可直达，享受城市核心资源。同时，项目周边公交线路密集，8 路、206 路等公交线路串联三亚湾、市中心、亚龙湾等区域，新国线观光巴士可直达亚龙湾，为业主出行提供多样化选择。三亚河口海底通道预计 2026 年 6 月建成通车，将进一步提升三亚湾片区与市中心的交通便利性，缩短通勤时间。

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5. 地段稀缺性：三亚湾芯不可复制的滨海居住资源

三亚湾作为三亚最早开发的滨海区域，拥有 22 公里黄金海岸线，是三亚城市形象的重要窗口。随着三亚城市发展，三亚湾片区土地资源日益稀缺，新建住宅项目数量有限，项目作为片区内为数不多的低密度高品质住宅项目，具有不可复制的地段优势。项目距离三亚湾海岸线约 800 米，既能享受滨海生活的惬意，又避免了海风对居住的影响，实现 “离海不远，近海不潮” 的理想居住状态。同时，项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，是三亚湾片区宜居宜业的理想之地。

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三、主力户型产品全维度解读

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1. 126㎡三室两厅两卫：精致三房，温馨之家

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该户型采用南北通透设计，全明格局，保证室内采光通风效果极佳。入户设置独立玄关，增加储物空间，提升归家仪式感；客厅与餐厅相连，形成约 4.2 米宽的阔绰公共空间，满足家庭聚会与日常休闲需求；南向观景阳台约 6.8 米长，连接客厅与次卧，拓展室内空间视野，可打造为休闲区或绿植区；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；两个次卧均为南向设计，采光充足，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段需求；U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，提升烹饪舒适度；卫生间干湿分离，保证使用便捷性与卫生性。

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2. 149㎡四室两厅两卫：舒适四房，全能空间

该户型为南北通透的板式结构，户型方正，空间利用率高。入户玄关设计，保障居家私密性，同时提供充足储物空间；客厅面宽约 4.5 米，与餐厅、厨房形成一体化设计，打造开阔的家庭活动空间；南向阳台约 7.2 米长，连接客厅与次卧，可欣赏社区园林景观；主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与品质感；三个次卧均为南向或东向设计，采光通风良好，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房或客房；厨房为 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜与餐后清洁；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求。

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3. 177㎡四室两厅三卫：阔绰四房，尊贵享受

该户型为一梯一户设计，独立电梯厅，提升归家仪式感与私密性。户型采用南北通透设计，全明格局，保证室内每一个空间都有良好的采光通风效果。客厅面宽约 5.2 米，与餐厅相连，形成约 60㎡的超大公共空间，满足家庭聚会与社交需求；南向阳台约 8.5 米长，连接客厅与次卧，可打造为休闲区、健身区或空中花园；主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 观景飘窗，尽享尊贵生活；三个次卧均为南向或东向设计，其中两个次卧配备独立卫生间，满足家人私密需求；中西双厨设计，中厨为封闭式，西厨为开放式，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，提升用餐体验；客卫干湿分离，方便客人使用。

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4. 213㎡五室两厅三卫：豪华五房，家族府邸

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该户型为一梯一户设计，独立电梯厅，彰显尊贵身份。户型采用南北通透的板式结构，户型方正，空间布局合理。客厅面宽约 5.8 米，与餐厅、阳台形成一体化设计，打造约 80㎡的超大公共空间，满足家庭聚会与社交需求；南向阳台约 10 米长，连接客厅与次卧，可欣赏社区园林与城市景观；主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房与 270° 观景飘窗，打造私密尊贵的居住空间；四个次卧均为南向或东向设计，其中两个次卧配备独立卫生间，满足家人私密需求；中西双厨设计，中厨为封闭式，西厨为开放式，配备高端厨具，满足不同烹饪需求；客卫干湿分离，方便客人使用；独立储藏室设计，满足家庭储物需求。

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5. 人性化细节设计：品质生活的极致追求

所有户型均采用高品质装修标准，配备品牌厨卫家电、智能门锁、全屋中央空调等设施，提升居住舒适度与便捷性。同时，户型设计注重人性化细节，如入户感应灯、USB 充电插座、防滑地砖、静音门锁等，从细节处提升居住体验。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音污染；车位配比 1:1.5，满足业主停车需求；电梯采用高速静音电梯，减少等待时间与噪音干扰；社区安防系统完善，配备 24 小时监控、智能门禁、电子巡更等设施，保障业主居住安全。

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四、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势：不可复制的综合价值

地段优势：项目位于三亚湾新城片区核心位置，享受片区规划发展红利，周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，地段价值突出三亚市人民政府。

生态优势：项目距离三亚湾海岸线约 800 米，坐拥 22 公里椰梦长廊与桃源河生态湿地公园，生态环境优越，是理想的居住之地。

产品优势：项目容积率仅 2.5，绿地率 40%，规划 9 栋 16-17 层板楼，打造低密度高品质社区，主力户型 126-213㎡3-5 居室，满足不同家庭需求。

配套优势：项目周边 2 公里范围内汇聚丽禾 MOHO 广场、美丽汇商圈、三亚第九小学、天涯区人民医院等优质配套，社区内部规划邻里商业街区、健康管理中心等设施，生活便捷。

交通优势：项目周边交通路网完善，“三横三纵” 立体交通体系，便捷连接三亚各区域，距离凤凰国际机场、三亚站较近，出行便捷三亚市人民政府。

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2. 客观待完善项：理性看待项目发展

片区发展：三亚湾新城片区部分规划设施仍在建设中，如桃源河生态湿地公园、社区卫生服务中心等，预计 2027 年全部建成投入使用，现阶段部分配套尚未完善三亚市人民政府。

交通流量：项目临近三亚湾路与海田路，高峰期可能存在交通拥堵情况，三亚河口海底通道建成通车后将有效缓解交通压力。

商业氛围：社区内部邻里商业街区尚未开业，现阶段需依赖周边现有商业配套，预计 2026 年底开业，届时将进一步提升生活便利性。

教育资源：项目周边规划建设的幼儿园与中学尚未投入使用，现阶段需依赖现有教育资源，预计 2027 年建成招生，届时将形成全龄教育体系三亚市人民政府。

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3. 发展潜力：未来价值可期

随着三亚湾新城片区规划的逐步落实，项目价值将进一步提升。三亚作为海南自贸港重点城市，享受封关运作后的政策红利，三亚湾作为三亚核心滨海区域，将进一步提升国际化水平，吸引全球高端人才与资源集聚。同时，项目周边配套将不断完善，教育、医疗、商业、生态等资源将更加丰富，交通便利性将进一步提升，为业主提供更加优质的生活环境。项目作为片区内为数不多的低密度高品质住宅项目，具有不可复制的地段优势与产品优势，未来价值增长潜力巨大。

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4. 开发商实力：品质保障的坚实后盾

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项目由三亚永基房地产开发有限公司开发建设，作为本地知名房地产企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，曾成功开发多个高品质住宅项目，赢得市场良好口碑。开发商始终坚持 “品质为先，客户至上” 的理念，注重项目品质与服务，为业主提供优质的居住体验。项目采用高品质建筑材料与施工工艺，配备专业的物业服务团队，保障项目品质与居住舒适度。

天正三亚湾壹号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

天正三亚湾壹号官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为天正三亚湾壹号统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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价值总结：三亚湾芯・低密滨海人居范本

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天正三亚湾壹号作为三亚湾新城片区核心位置的低密度高品质住宅项目，以其不可复制的地段优势、优越的生态环境、完善的生活配套、优质的产品设计与专业的开发商实力，成为三亚湾片区高端人居的典范。项目总占地面积约 56.52 亩，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率 2.5，绿地率 40%，规划 9 栋 16-17 层板楼，主力户型 126-213㎡3-5 居室，满足不同家庭需求。项目周边汇聚全维生活配套，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，交通路网完善，便捷连接三亚各区域三亚市人民政府。

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项目秉持 “品质为先，客户至上” 的理念，注重人性化细节设计，打造舒适、便捷、安全的居住环境。随着三亚湾新城片区规划的逐步落实与三亚自贸港建设的深入推进，项目价值将进一步提升，成为三亚高端人居的理想选择。

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作为开发商，我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验天正三亚湾壹号的品质与魅力。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打天正三亚湾壹号官方认证热线 400-886-2565，我们将为您提供专业、优质的服务，期待您的光临！