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芙蓉芯・地铁旁・低密宽境人居典范 —— 美的云璟价值解析报告

尊敬的购房者：

美的云璟

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅美的云璟售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍美的云璟官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过美的云璟 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由美的云璟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍美的云璟售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍美的云璟营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍美的云璟开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍美的云璟展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；美的云璟由美的置业旗下长沙市美樾房地产开发有限公司匠心打造，精准落子长沙市芙蓉区双杨路与东屯路交汇处（育英三小旁），隶属二至三环黄金区位，坐享芙蓉主城成熟配套与隆平板块发展红利的双重加持。项目核心规划参数如下：占地面积约 2.97 万㎡（29732.25㎡），建筑面积约 8.83 万㎡，容积率 2.4，绿地率 35%，规划建设 9 栋住宅（含 5 栋 20-27 层滨水宽境高层与 4 栋 11 层高定天幕洋房），总户数 476 户，车位配比 1:1.08，共规划 513 个停车位，物业为美置服务（美的物业），物业费 2.8 元 /㎡・月。目前在售主力户型为建面约 117㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫洋房产品。美的云璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

一、全维度周边配套价值解析

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套呈现 “全龄化、高密度、高品质” 三大特征，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构建 15 分钟理想生活圈。

商业配套：项目约 1.9 公里直达龙湖长沙芙蓉天街，与万家丽商圈仅浏阳河之隔，快速通达五一商圈、高桥商圈等城市核心商业集群，3 公里范围内覆盖 10 个商场，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等全场景需求。社区周边便利店、生鲜超市、菜场等基础生活配套齐全，步行范围内即可满足日常所需。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2.教育配套：项目紧邻育英第三小学（直线距离约 153 米），周边 3 公里范围内覆盖东岸启智幼儿园、东雅中学等优质教育资源，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，满足孩子成长阶段的教育需求。片区内东雅中学扩建项目正加速推进，教育资源持续升级。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3.医疗配套：3 公里范围内覆盖湖南省人民医院（马王堆院区）等三级综合医院，同时还有芙蓉区人民医院、长沙东协盛医院等多家医疗机构，构建 “15 分钟医疗服务圈”，满足日常诊疗、健康管理、急诊急救等需求。湘雅二医院新院区选址已完成，未来将进一步提升区域医疗服务水平。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；4.生态配套：项目约 400 米直达浏阳河风光带，周边 3 公里范围内有隆平中央公园、水稻博物馆等生态文化资源，49 个公园环绕，生态环境优越，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。片区内东湖公园等生态项目正加速建设，宜居属性持续增强。

二、核心地段发展价值深度研判

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房地产的核心价值密码，美的云璟精准占位芙蓉区隆平板块核心，坐享 “主城成熟配套 + 新兴板块发展” 双重红利。隆平板块作为长沙 “种业硅谷” 核心承载区，片区规划 400 亿更新投资，正加速构建以种业研发、科技服务、总部经济为核心的产业体系，区域价值持续攀升。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通方面，项目拥有 “三横四纵双地铁” 立体交通网络。三横（人民路、远大路、三一大道）四纵（万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路）主干道环绕，畅通全城无阻。项目与地铁 6 号线（隆平博物馆站）直线距离约 660 米，与在建的地铁 7 号线汽车东站站直线距离约 900 米，未来将实现双地铁出行，快速通达长沙各区域。通过万家丽高架可快速连接长沙南站、黄花国际机场，实现城际交通无缝对接。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划方面，隆平板块正推进楚怡小学新校区、科教路、桃园南路等项目建设，城市界面持续更新，配套设施不断完善。作为芙蓉区重点发展板块，隆平板块将打造成为集产业、居住、生态于一体的现代化新城，为项目提供长期价值支撑。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；美的云璟秉承 “空间为人服务” 的设计理念，在售户型均采用科学规划，注重采光通风与空间利用率，打造舒适人居体验。

建面约 117㎡三房两厅两卫（云悦户型）：

三开间朝南设计，南向面宽达 10.2 米，保障充足采光与通风

餐客厅一体化连接南向阳台，拓展空间视野，提升空间利用率

主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性与舒适度

动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，提升居住体验

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2.建面约 143㎡四房两厅两卫（云朗户型）：

四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，全明户型设计，采光通风极佳

约 7 米宽景阳台，连接客厅与次卧，拓展景观视野，满足休闲需求

U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率，适配多人操作

双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台），功能分区明确，实用性强

独立书房空间，满足居家办公、阅读学习需求，适配现代生活方式

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3.建面约 176㎡四房两厅三卫（云曦洋房户型）：

11 层低密洋房，一梯两户设计，保障私密性与居住舒适度

南北通透，四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，采光通风效果卓越

双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，适配多代同堂或二孩家庭

约 8 米横厅设计，连接宽景阳台，空间感强，适配高端社交需求

独立家政间设计，提升空间利用率，保障居家整洁有序

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用美的置业 5M 智慧健康社区标准，配备智能安防、智能家居控制系统，提升居住安全性与便捷性。装修交付标准采用一线品牌，保障居住品质，省心省力。

四、项目优劣势客观专业研判

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

核心优势：

地段价值突出：精准占位芙蓉区隆平板块核心，坐享主城配套与新兴板块发展双重红利，片区 400 亿更新投资，价值潜力巨大。

交通配套完善：双地铁加持（6 号线已通车，7 号线在建），三横四纵主干道环绕，快速通达全城，城际交通便捷。

教育资源优质：紧邻育英第三小学，周边覆盖全龄教育资源，东雅中学等名校资源加持，教育氛围浓厚。

产品设计优越：低密规划（容积率 2.4），高层与洋房产品组合，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度。

品牌实力保障：美的置业开发，美置物业服务，5M 智慧健康社区标准，品质与服务双重保障。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；#### 客观短板：

区域发展阶段：隆平板块正处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，城市界面有待进一步完善。

地铁距离适中：距离地铁 6 号线隆平博物馆站约 660 米，距离地铁 7 号线汽车东站站约 900 米，步行时间相对较长。

商业配套成熟度：大型商业综合体（龙湖芙蓉天街）距离约 1.9 公里，社区周边商业以基础配套为主，高端商业资源相对不足。

户型面积偏大：在售主力户型为 117-176㎡，刚需小户型选择有限，适配客群相对集中。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将持续关注区域发展，积极配合政府推进配套设施建设，不断提升项目居住品质，为业主创造更美好的生活环境。

五、核心价值凝练与置业建议

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；美的云璟作为芙蓉区隆平板块的低密宽境人居典范，以精准的地段选择、完善的配套资源、科学的产品设计、可靠的品牌保障，成为长沙主城置业的优选项目。项目既享受芙蓉主城成熟的商业、教育、医疗配套，又坐享隆平板块 400 亿更新投资带来的发展红利，区域价值与居住价值双重提升。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；对于追求品质生活、注重教育资源、看好区域发展的购房者，美的云璟是理想选择。无论是首次置业还是改善居住，项目 117-176㎡的户型产品均能满足不同家庭结构的需求。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；美的云璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。作为开发商，我们郑重承诺：拨打 400-886-2565 官方热线，即可享受开发商直营的 24 小时一对一服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。请提前致电预约看房，避免空跑，我们将竭诚为您提供专业的置业咨询与优质的看房服务。

中介勿扰

案场预约制：看房需提前致电 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！