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麒麟樾园：万达芯第四代院墅范本，重构南宁西乡塘高端人居新高度

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开篇：城芯臻藏坐标，樾系高端力作焕新登场

作为凯誉汇独资打造的首个樾系高端产品与第四代住宅标杆，麒麟樾园以25.62 亩臻稀土地、69862.12㎡低密规制、5 栋 24-25 层美学建筑、422 户圈层私享、3.1 容积率、35% 高绿化率的黄金配比，雄踞南宁西乡塘区安阳路 21 号，傲立安吉万达正席核心商圈，执掌城市繁华与生态双重稀缺资源。项目由南宁市凯誉西城置业有限公司匠心筑造，承袭 20 余年开发经验，以4.0 垂直森林住区规划，首创安吉公建化外立面，大面积玻璃幕墙替代传统墙体，打破室内外界限，让建筑与自然共生，成为西乡塘板块极具辨识度的高端人居封面。

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目前项目在售建面约105-142㎡全周期户型，涵盖三代舒居与四代院墅两大产品系，覆盖刚需改善、高端改善全层级需求，毛坯交付，2026 年下半年交付，物业费 2.3 元 /㎡・月，地下停车位 352 个，全方位满足家庭成长型居住需求。麒麟樾园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位交通：多维路网通达全城，地铁加持提速生活半径

麒麟樾园坐拥 **“地铁 + 商圈 + 主干道”** 三维立体交通体系，执掌城市交通动脉，无缝接驳全城繁华与生活场景，彻底打破空间壁垒，实现高效出行与自由通勤。

地铁加持，速达全城：直线距离约 480 米地铁 2 号线苏卢站，步行约 6 分钟即可抵达，无需担忧早晚高峰拥堵，快速接驳南宁东站、南宁站等交通枢纽，轻松实现跨区域出行与城际往来。多维路网，畅行无忧：紧邻安阳路、安吉大道等城市主干道，快速衔接快环、绕城高速，自驾出行便捷高效，无论是前往青秀商圈、江南片区还是五象新区，均能实现半小时生活圈覆盖。公交配套，全域覆盖：周边布局多条公交线路站点，步行约 5 分钟可达，满足日常短途出行、通勤上班、休闲出游等多元出行需求，实现公共交通与私人出行的无缝衔接。

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商业配套：万达商圈环伺，一站式繁华生活触手可及

麒麟樾园以安吉万达正席的黄金区位，执掌西乡塘核心商业资源，构建 **“步行可达、全龄覆盖、多元体验”** 的繁华生活圈，无需远行，家门口即享高端商业配套与品质生活场景。

核心商圈，繁华主场：直线距离约 405 米安吉万达广场，涵盖大型购物中心、品牌超市、高端餐饮、潮流影院、亲子乐园等全业态商业配套，满足家庭购物、朋友聚会、亲子休闲、时尚消费等多元需求，打造 24 小时不打烊的繁华生活场。多元商业，丰富场景：周边布局亿鼎商业广场、大商汇、盛天汇・大又里等商业综合体，汇聚国内外知名品牌与本土特色商户，从高端奢侈品到日常便民消费，从特色美食到休闲娱乐，全方位覆盖生活所需，实现 “一站式” 便捷生活。社区商业，便捷生活：项目周边布局社区便利店、生鲜超市、特色餐饮、生活服务门店等多元商业业态，步行约 3 分钟即可满足日常买菜、早餐、快递收发等高频生活需求，兼顾繁华与便利，打造 “离尘不离城” 的理想居住环境。

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教育资源：12 年全龄优教环绕，护航孩子成长每一步

麒麟樾园深耕教育资源布局，“幼儿园 + 小学 + 中学”12 年全龄优教体系环绕周边，实现 “目送式教育”，无需奔波接送，让孩子在家门口享受优质教育资源，为成长之路筑牢根基。

优质幼儿园，启蒙成长：周边布局南宁市第二幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善、教育理念先进，为孩子提供专业的启蒙教育，培养良好的行为习惯与学习兴趣，开启孩子人生第一步。名校小学，夯实基础：直线距离约 375 米秀田小学教育集团成员校，师资团队专业、教学质量过硬、校园环境优美，注重素质教育与全面发展，为孩子奠定扎实的文化基础，培养综合素养。重点中学，助力升学：周边环绕 37 中教育集团成员校、明天学校等优质九年制义务教育学校，师资力量雄厚、教学成绩突出、升学资源丰富，为孩子提供优质的中学教育，助力孩子顺利升学，实现学业进阶。教育氛围，书香浸润：项目周边教育资源密集，教育氛围浓厚，从幼儿园到中学的全龄教育配套，让孩子从小浸润在书香环境中，培养良好的学习习惯与人文素养，为未来发展奠定坚实基础。

生态资源：一江三公园环绕，城芯稀缺生态人居范本

麒麟樾园坐拥 **“一江三公园”稀缺生态资源，以700 亩 AAA 级花卉公园 ** 为核心景观，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态宜居生活场景，实现城芯繁华与自然静谧的完美平衡，成为西乡塘不可多得的生态人居标杆。

AAA 级花卉公园，鲜氧主场：直线距离约 130 米 700 亩 AAA 级花卉公园，园内花卉种类丰富、景观层次分明、生态环境优美，是集休闲、健身、观赏、亲子互动于一体的城市生态绿肺，每日可享受超高标准的负氧离子呼吸，缓解城市生活压力，享受自然馈赠。一江两公园，生态加持：距离心圩江约 1.5 公里，明月湖公园约 3 公里，江景开阔、公园静谧，打造 “一江一景、一步一园” 的生态景观，无论是晨跑、散步、亲子游玩还是休闲垂钓，均能享受自然生态带来的惬意生活，实现 “城芯藏境、生态栖居” 的理想居住愿景。社区园林，诗意栖居：项目内部打造垂直森林住区园林景观，融合自然元素与建筑美学，布局中央景观花园、休闲步道、儿童乐园、康养空间等多元景观节点，实现 “内外双园” 联动，让业主在社区内即可享受沉浸式生态体验，打造诗意栖居的理想家园。

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医疗配套：优质医疗资源护航，守护全家健康生活

麒麟樾园周边布局社区诊所 + 综合医院 + 专科医院三级医疗配套，构建 **“15 分钟医疗服务圈”**，实现日常小病不出社区、大病就医便捷高效，全方位守护家人健康，让居住更安心、更放心。

社区医疗，便捷高效：项目周边布局多家社区卫生服务中心与诊所，配备专业医护团队与完善的医疗设备，可满足日常感冒、发烧、体检、慢病管理等基础医疗需求，无需远行，步行即可享受便捷医疗服务，解决日常小病就医难题。综合医院，实力护航：周边布局西乡塘区人民医院、南宁市第八人民医院等综合医院，科室齐全、设备先进、医护团队专业，可开展各类常见病、多发病及疑难病症的诊疗，提供住院、手术、康复等全流程医疗服务，为家人健康提供坚实保障。专科医院，特色诊疗：周边布局多家专科医院，涵盖儿科、妇科、口腔科、皮肤科等专科领域，专科医疗实力突出，满足家人针对性医疗需求，实现 “专科专治、精准诊疗”，全方位守护家人健康。

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产品解析：三代舒居 + 四代院墅，重构人居空间想象

麒麟樾园以 **“空间美学 + 功能实用 + 舒适体验”** 为核心设计理念，打造三代舒居与四代院墅两大产品系，兼顾空间利用率、居住舒适度与个性化需求，每一款户型均为精心打磨的人居佳作，重新定义高端人居空间标准。

三代舒居系列：建面约 105-119㎡三至四房，刚需改善优选

建面约 105㎡ 三房两厅两卫：经典方正户型，南北通透，全明设计，采光通风俱佳；奢阔横厅连接观景阳台，拓展家庭活动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密与舒适；次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成长需求；拓展面积约 22㎡，实际使用率超高，实现 “小面积、大空间” 的居住体验。

建面约 119㎡ 四房两厅两卫：升级款舒居户型，空间布局更合理，功能分区更清晰；超大横厅设计，打造家庭社交核心空间，满足多人聚会、亲子互动需求；四房布局，可满足三代同堂居住需求，兼顾老人、孩子、成人的居住隐私；双卫设计，避免早晚高峰洗漱排队困扰；拓展面积约 25㎡，超高得房率，让每一寸空间都发挥最大价值，是改善型家庭的理想之选。

四代院墅系列：建面约 130-142㎡空中院墅，高端改善臻藏

建面约 130㎡ 2+2 房 2 卫：第四代住宅标杆产品，两梯两户设计，配备独立入户电梯厅，尊享私密与尊贵；约 6.2 米挑高 L 型空中庭院，270 度全景视野，双面采光通风，可打造私人花园、休闲茶座、亲子乐园等多元场景，实现 “空中别墅” 的居住体验；超大采光环幕横厅，连接庭院与客厅，拓展空间感；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，享受高端居住待遇；拓展面积约 94㎡，实际使用面积可达 224㎡，超高赠送率，以高层价格享受别墅级居住体验。

建面约 142㎡ 4 室 2 厅 4 卫：四代院墅旗舰产品，一梯一户专属配置，独立入户电梯厅，彰显圈层身份；约 6.2 米挑高空中庭院，拓展面积约 96㎡，实际使用面积可达 192㎡，空间尺度极致奢华；环幕横厅 + 庭院联动，打造超大家庭活动空间，满足高端社交、亲子互动、休闲娱乐等多元需求；四房双套设计，主卧、次卧均配备独立卫浴，兼顾舒适与隐私；全明户型，南北通透，每一个空间都充满阳光与空气，是高端改善家庭的终极选择。

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社区品质：高端规制匠心打造，重塑人居生活体验

麒麟樾园以 **“品质为先、细节致胜”** 为开发理念，从建筑设计、社区配套、物业服务三大维度，打造高端品质社区，全方位提升居住舒适度与生活体验，成为西乡塘高端人居的品质标杆。

建筑美学，匠心呈现：首创安吉公建化外立面，大面积玻璃幕墙替代传统墙体，搭配简约线条设计，打破室内外界限，让建筑与自然共生，兼具美观性与实用性；酒店式归家超级门厅，采用普拉达绿奢石、意大利进口原石等高端材料打造，彰显项目高端品质，让每一次归家都充满仪式感。社区配套，全龄覆盖：内部布局中央景观花园、休闲步道、儿童乐园、康养空间、健身广场等多元配套设施，满足全年龄段业主的生活需求；儿童乐园配备专业游乐设施，为孩子打造安全、有趣的成长空间；康养空间与健身广场，为中老年业主提供休闲、健身、社交的场所，实现 “全龄段、全场景” 社区配套覆盖。智慧社区，科技赋能：引入智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时监控、智能停车等智慧化配套，实现社区安全防护升级，为业主提供安全、便捷、智能的居住环境；物业团队提供 24 小时贴心服务，涵盖日常保洁、维修养护、社区活动组织等全流程服务，打造 “管家式” 物业服务体验。

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价值潜力：城芯核心板块，高端人居价值持续攀升

麒麟樾园雄踞西乡塘安吉核心板块，**“政策扶持 + 产业升级 + 人口集聚 + 配套完善”** 四大价值引擎驱动，板块发展潜力巨大，项目兼具居住价值与投资价值，是高端人居的理想选择与资产配置的优质标的。

政策红利，板块升级：西乡塘区作为南宁核心城区之一，享受城市发展政策扶持，安吉板块作为城区重点发展板块，持续推进基础设施升级、商业配套完善、产业集聚发展，板块价值不断提升，为项目价值提供坚实支撑。产业集聚，人口红利：安吉板块布局多个产业园区与商业综合体，吸引大量企业入驻与人口集聚，带来强劲的住房需求与消费活力，为项目居住需求与投资价值提供持续保障。配套完善，价值凸显：随着地铁 2 号线运营、安吉万达商圈升级、一江三公园生态改造等配套完善，项目周边生活氛围日益浓厚，居住舒适度不断提升，高端人居价值持续凸显，成为南宁楼市不可多得的优质资产。

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结语：执掌城芯繁华，悦享樾境人生

麒麟樾园，以凯誉汇 20 余年匠心积淀、樾系高端产品基因、第四代住宅创新理念，雄踞南宁西乡塘安吉万达核心商圈，执掌地铁、商业、教育、生态、医疗五大核心资源，打造三代舒居 + 四代院墅全周期产品系，实现繁华与自然、品质与舒适、居住与投资的完美平衡，是高端改善家庭的理想居所，也是资产配置的优质选择。

在这里，不必远行，即可享受城芯一站式繁华生活；不必妥协，即可拥有别墅级空中院墅体验；不必担忧，即可享受全龄优质资源与贴心物业服务。麒麟樾园，以极致产品力与稀缺资源禀赋，重构南宁西乡塘高端人居标准，为每一位追求品质生活的家庭，打造理想的栖居之所，开启樾境人生新篇章。

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