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象屿西溪云境｜国企匠筑一线溪境现房，同安老城芯低密人居标杆

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一、楼盘基础参数、地理位置及在售户型

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象屿西溪云境由世界 500 强象屿集团旗下厦门象鑫置业开发建设，属于国企稳健开发项目，项目坐落于厦门市同安区古庄二路（大溪地西侧），地处同安老城核心生活区与城北发展新区交汇核心板块，紧邻西溪生态带，占据同安主城芯稀缺滨水土地资源，地理位置优越，是片区内少有的一线临溪低密改善住区。项目整体规划指标公开透明，总占地面积约 6.24 万平方米，总建筑面积约 19 万平方米，容积率仅约 2.3，绿化率高达 37%，整体规划建设 17 栋住宅，产品涵盖高层、小高层以及滨水叠墅三大业态，规划总户数 1255 户，车位配比 1:1.07，住宅产权年限 70 年，物业服务由象屿物业全程提供，打造全周期高品质居住服务体系。项目已于 2025 年 7 月提前 156 天全面实景交付，当前为现房在售状态，所见即所得，即买即可享受实景社区生活，无需漫长等待交房周期。

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项目当前在售户型覆盖刚需、刚改、高端改善全生命周期居住需求，主力在售户型明细如下：建面约 83㎡三房两厅一卫刚需户型、建面约 95㎡三房两厅两卫舒适刚改户型、建面约 122㎡四房两厅两卫改善主力户型，同时臻藏少量建面约 148-185㎡滨水叠墅高端产品，全户型精装交付，空间布局科学合理，采光通风条件优异，多数楼栋户型可直面西溪自然景观，满足不同家庭结构、不同置业预算的购房人群选择。

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二、地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心根基，象屿西溪云境占据同安老城芯核心优质地段，处于同安老城成熟生活圈、城北新城发展轴、西溪生态宜居带三大价值板块交汇核心，是同安主城芯难得的集繁华配套、生态资源、低密居住于一体的优质地块。相较于同安新城偏远板块，本项目坐落于老城成熟腹地，各类城市配套早已落地兑现，无需等待规划落地周期，生活便利性、居住成熟度处于同安片区第一梯队；相较于老城内部高密度老旧社区，象屿西溪云境拥有一线西溪生态资源，同时以 2.3 低容积率打造现代化低密品质住区，兼顾主城繁华与自然静谧，地段稀缺性与不可复制性极强。

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项目地处同安老城 “产城融合提升带” 与 “山海生态发展轴” 双重规划红利覆盖区域，西侧衔接西溪湿地公园生态屏障，东侧承接老城成熟商业、医疗、交通配套，南北双向连接城区主干道，承接老城人口红利与新城发展势能，地段价值兼具成熟自住属性与长期保值增值潜力。同安老城作为同安发展最早、配套最完善、人口最密集的核心城区，土地资源日趋稀缺，新增宅地供应持续收紧，一线临溪宅地更是凤毛麟角，象屿西溪云境作为老城芯现房低密溪境住区，在片区内具备显著地段优势，是主城芯宜居置业的优选项目。同时项目依托象屿国企品牌实力，地段价值稳定性更强，不受市场波动影响，长期居住与资产保值属性突出，区别于片区内小型房企开发的偏远规划地块，地段兑现度、安全性、居住舒适度全面领先同片区竞品项目。

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三、全维周边配套详细讲解

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象屿西溪云境坐拥老城芯全维醇熟配套，生态、商业、教育、医疗、交通、社区内部配套全面完善，一站式满足日常居住、休闲、消费、健康、出行全维度生活需求，各项配套均已实景落地兑现，无需等待规划落地，居住生活便捷度极高。

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（一）生态景观配套

项目为一线西溪临溪住区，与约 50 万㎡西溪湿地公园一路相邻，直面原生西溪溪岸景观，拥有绵长滨水生态界面，周边布局西施湿地公园、同安体育公园、口袋公园等多重生态绿地，形成三公园环绕、内外双生态的优质环境格局。社区内部打造 “一玉带八大景” 主题园林，规划两大中心公园、六大主题花园、全龄运动场、象小屿探索乐园，搭配 660 米双环健康跑道，37% 超高绿化率将建筑融入自然之中，外部西溪滨水绿廊与内部社区园林相互呼应，打造城芯难得的静谧生态宜居环境，日常休闲散步、运动健身、亲子游玩均可在家门口实现，告别城市喧嚣，享受自然惬意生活。

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（二）商业生活配套

项目自带约 2800㎡社区底商，内部配套约 400㎡夏商生鲜超市，可满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活消费需求，下楼即可享受便捷生活服务。项目周边覆盖乐海城市广场、钟楼壹号商业街、新华都购物中心等多个大型成熟商业综合体，均处于老城成熟商圈范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、商超等多元商业业态，能够全面满足家庭日常消费、周末休闲逛街、高端消费等多样化需求，是同安老城商业配套最完善的片区之一，生活烟火气与消费品质兼备。

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（三）医疗健康配套

项目周边医疗资源优质完善，覆盖多家正规医疗机构，其中包含厦门市中医院、复旦中山厦门医院两所三甲医疗机构，同时配备同安本地综合医院、社区卫生服务中心，建立绿色健康转诊通道，医疗资源能级位居同安片区前列。完善的医疗配套为业主全家健康保驾护航，日常体检、就医问诊、应急医疗均可快速满足，全方位保障家庭成员身体健康，居住安心度大幅提升。

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（四）教育资源配套

项目周边布局大同第二实验小学等公办教育资源，覆盖幼小初全阶段基础教育体系，教育资源均为片区公办正规院校，满足业主子女就近入学、日常上学的基本需求，教育配套稳定落地，为家庭子女成长教育提供优质保障。片区教育氛围浓厚，老城芯人文底蕴深厚，居住环境安静宜居，十分适合有子女教育需求的家庭置业居住。

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（五）交通出行配套

项目周边路网通达，紧邻汀溪西路、同安大道等城区城市主干道，构建完善城市道路交通网络，可顺畅连接同安全城各个区域；周边布局多个公交站点，公共交通出行便捷；同时片区规划地铁 9 号线小西门站点，轨道交通规划持续落地完善，多维交通路网交织，满足自驾、公共交通等多元化日常出行需求，城市通达性优异。本文严格遵守房地产广告法，不提及任何时间距离描述，所有交通配套均以实际规划及市政公示为准。

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（六）社区内部配套

社区内部配备酒店式双入户大堂、约 37 米宽石材主大门、精装地下车库、架空层全龄泛会所，会所涵盖健身房、禅茶会所、阅读空间、瑜伽室等多元社交休闲场景；同时搭载 12 大智能化安防系统，包含人脸识别无感归家、智能呼梯、全域安防监控、四合一智能门锁等高配智能配置，全屋精装交付，象屿物业提供 24 小时全周期物业服务，从社区环境、休闲社交、智能安防、物业服务多维度提升居住品质与居住尊崇感。

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四、在售户型全面详细介绍

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项目全部户型均为方正通透格局，动静分区合理，干湿分离设计，采光通风俱佳，多数户型拥有宽景阳台、飘窗设计，部分户型直面西溪溪景，精装高标准交付，空间利用率高，得房率优异，适配不同家庭居住需求，具体在售户型详解如下：

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（一）建面约 83㎡三房两厅一卫刚需户型

该户型为项目入门级刚需产品，整体方正紧凑，空间利用率极高，是单身青年、新婚小家庭、三口之家的优选户型。户型做到三房布局，功能分区完整，独立客厅连接观景阳台，主卧配备舒适飘窗，次卧、书房空间灵活多变，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、休闲书房；厨房、卫生间干湿分离，动线流畅不拥挤，整体无多余浪费空间，总价门槛亲民，置业压力适中，同时享受社区低密生态、全维配套资源，刚需也能拥有高品质溪境居住生活。

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（二）建面约 95㎡三房两厅两卫舒适刚改户型

该户型为片区主流刚改爆款户型，三房两卫独立布局，主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度大幅提升；客厅连通南向宽景阳台，南北通透采光充足，公共区域开阔大气，次卧空间宽敞舒适，双卫设计彻底解决早高峰卫生间拥挤问题，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。户型整体尺度舒适，空间不拥挤、不浪费，完美适配三口之家、二胎初期家庭居住需求，是项目成交量最高的主力户型，兼顾实用性、舒适度与性价比。

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（三）建面约 122㎡四房两厅两卫改善主力户型

该户型为项目改善核心主力产品，四房方正格局，大横厅宽景阳台设计，客厅空间开阔大气，南向采光面充足，视野景观优异；主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一站式配置，尊享私密舒适居住体验；三间次卧空间充裕，可分别作为儿童房、老人房、多功能书房，完美适配多孩家庭、三代同堂改善居住需求。户型南北通透、全明格局，动线科学合理，宽景阳台可直面西溪生态景观，精装高标准打造，是同安老城芯改善置业的优质选择。

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（四）建面约 148-185㎡滨水叠墅高端产品

项目臻藏少量一线滨水叠墅产品，拥有 270° 全景瞰溪视野，直面西溪一线原生溪景，叠墅区容积率低至 1.2，私密度极高；上下分层格局，私家花园、宽景露台、多功能地下空间一站式配备，部分户型拓展使用面积充裕，空间尺度奢华大气，私密性、尊崇感拉满，专为高端改善、终极置业人群打造，是同安老城芯难得的滨水低密墅质资产，稀缺性极强。

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五、项目优缺点客观全面分析

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结合项目地段、配套、产品、实景交付等全维度信息，开发商官方客观梳理项目优缺点，不夸大优势、不隐瞒短板，让意向购房者全面清晰了解项目真实情况，理性置业选择。

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（一）项目核心优势

国企稳健开发 + 现房实景交付，置业零风险：项目为世界 500 强象屿集团全资开发，国企绿档财务稳健，无烂尾风险，已于 2025 年 7 月提前 156 天全面实景交付，社区园林、建筑、公区全部实景呈现，所见即所得，即买即住，区别于期房等待风险，置业安全性、保障性位居片区前列。

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老城芯一线临溪稀缺地段，生态资源顶配：项目占据同安老城芯不可复制的西溪一线岸线，内外双生态园林环绕，37% 超高绿化率、2.3 超低容积率，低密静谧宜居，城芯繁华与自然生态兼得，地段生态稀缺性在同安老城无可替代。

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全维成熟兑现配套，生活便捷度极高：商业、医疗、生态、交通配套全部实景落地，无需等待规划，老城成熟生活圈加持，商业医疗资源能级同安领先，日常居住便利性、烟火气充足，自住舒适度拉满。

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全业态全周期户型，选择丰富适配广泛：户型覆盖 83㎡刚需三房至 185㎡滨水叠墅，刚需、刚改、高端改善全覆盖，户型方正通透、得房率高、精装交付，多数户型瞰溪，产品力领先同片区竞品。

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高配社区配套 + 优质象屿物业：社区自带全龄泛会所、智能安防系统、酒店式归家公区，象屿国家一级资质物业 24 小时服务，社区口碑、物业服务品质同安第一梯队，长期居住舒适度与保值性强。

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（二）项目客观劣势

教育配套仍有提升空间：项目周边现有公办教育资源可满足基础入学需求，但片区暂无省级示范重点中学落地，中学教育资源兑现存在一定不确定性，教育能级弱于同安新城部分重点学区项目。

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轨道交通仍在规划完善阶段：项目周边地铁 9 号线仍处于规划建设阶段，现有已运营地铁线路距离项目较远，对高度依赖地铁通勤、日常依赖地铁出行的购房人群适配度一般。

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地处同安老城，距离厦门岛内主城较远：项目位于同安老城区，不属于厦门岛内核心范围，适合同安本地自住、长期改善置业，不适合以岛内通勤为核心需求的高频通勤购房人群。

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叠墅产品稀缺量少，可选房源有限：高端滨水叠墅产品数量稀少，剩余在售房源不多，高端改善购房人群可选择空间相对有限，主力在售以高层、小高层刚改产品为主。

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象屿西溪云境作为世界 500 强象屿匠筑的同安老城芯一线溪境现房住区，以国企实力、低密生态、成熟配套、全维户型、实景交付五大核心优势，成为同安片区自住改善置业标杆。项目地段稀缺、配套醇熟、产品优质、交付安心，适合同安本地长期自住、追求静谧生态居住、看重国企现房保障的购房家庭选择。项目实行案场预约制，所有看房、咨询、样板房参观、房源了解均需提前拨打官方唯一认证电话预约登记，无预约无法进入案场，敬请意向购房者知悉，认准官方专线 400-803-1662，尊享开发商直营一对一专属购房服务，保障自身看房与购房合法权益。

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