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中轴之上 低密臻境｜越秀云萃，广州主城改善人居的价值标杆

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越秀云萃，由越秀地产匠心打造，是继越秀云悦之后的又一主城改善力作，雄踞广州白云区沙太路以西，地处白云与天河交汇的城市中轴核心段，直线距珠江新城仅约 5 公里，深度承接主城核心资源外溢。项目占地约 1.7 万㎡，总建面约 4.2 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率达 35%，规划 6 栋住宅（3 栋 12-13 层低密板楼 + 3 栋 21 层小高层），总户数约 391 户，层高统一 3 米，是白云区罕见的低密宜居社区。越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力在售建面约 87-117㎡三至四房，创新采用 “0 飘窗” 设计，空间实用率超 120%，精准匹配城市精英家庭全周期居住需求。

一、双地铁赋能 主城高效通勤圈

越秀云萃坐拥 “双地铁 + 三横三纵” 立体交通网络，出行效率领跑同板块。步行约 3 分钟即达在建地铁 18 号线京溪路站，未来 1 站直达广州东站，2 站速抵珠江新城冼村站，12 分钟畅达 CBD 核心；步行约 800-900 米可达 3 号线梅花园站，3 站接驳体育西路、天河城，无缝串联全城核心商圈。自驾出行，3 分钟接入广州大道，经沙太路、广州大道北快速通达珠江新城、琶洲会展中心，15 分钟覆盖主城核心生活圈。越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边 1 公里内有 28 个公交站点，怡新路口站仅距 125 米，498 路、791 路等多条线路覆盖，短途出行便捷无忧。无论是日常通勤、商务出差还是休闲出行，多维交通让生活与繁华无缝衔接，彻底告别拥堵烦恼。

二、全龄优教 护航孩子成长未来

教育资源是改善置业的核心考量，越秀云萃周边教育配套堪称顶配，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。项目对口白云区首批省一级名校 —— 京溪小学，该校师资力量雄厚，拥有特级教师、市级名师工作室，开设 AI 编程、机器人等特色课程，长期稳居白云教育第一梯队，业主子女享优先入学资格。越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目一期云悦配建 24 班公办小学，已纳入广州培英教育集团管理，二期业主可共享优质教育资源；周边还规划新增 36 班小学，进一步升级区域教育能级。此外，3 公里范围内有 89 所幼儿园、25 所小学、15 所中学，包括广州市第七十五中学、广州天省实验学校等名校，全龄段教育选择丰富，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，赢在成长起跑线。

三、繁华商业 举步即享都会盛宴

越秀云萃身处主城成熟生活圈，商业配套醇熟多元，满足全场景消费需求。1 公里范围内，信达金茂广场、广垦壹号 MALL 等商业体环伺，超市、餐饮、影院、零售一应俱全，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐下楼即达。越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5 公里半径内，天河城、正佳广场、太古汇、天环等顶流商圈全覆盖，高端购物、国际美食、时尚潮玩应有尽有，轻松解锁都会繁华生活。从日常柴米油盐到高端消费体验，从亲子休闲到朋友聚会，多元商业配套让生活便捷又精彩，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。

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四、三甲医疗 守护全家健康无忧

健康是美好生活的基石，越秀云萃周边医疗资源雄厚，为全家健康保驾护航。3 公里范围内聚集南方医科大学南方医院（全国排名 19）、广东省妇幼保健院、广东三九脑科医院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家团队顶尖，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，急诊、门诊、住院服务完善。越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中南方医院距项目仅 1.3 公里，步行 15 分钟或驾车 5 分钟即可抵达，突发疾病快速就医，日常体检、慢病管理便捷高效。完善的医疗配套，让父母养老、孩子成长、家人健康都有坚实保障，居住安心又放心。

五、生态宜居 近享白云山自然盛景

在主城繁华之中，越秀云萃还拥有得天独厚的生态资源，西侧紧邻白云山风景名胜区，部分楼栋推窗即见连绵山景，四季绿意盎然、鲜氧环绕。越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时光，步行即可抵达白云山景区，登山健身、亲子徒步、观景休闲，在自然怀抱中放松身心，告别城市喧嚣。社区内部打造 “老钱风” 六进归家园林与九园围庭景观，融合中式典雅与现代简约，设置儿童游乐区、健身区、休闲步道等全龄活动空间，让每一次归家都是一场穿越风景的旅行，实现 “推窗见山，入园享景” 的低密宜居体验。

六、硬核产品 高实用率改善户型

越秀云萃以产品力为核心，打造主城稀缺的高实用率改善户型，每一款都兼顾舒适度与实用性。建面约 87㎡三房，LDKB 一体化设计，四开间朝南，南向面宽超 14 米，采光通风俱佳，空间灵动可拓展，满足三口之家温馨居住需求。越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 107㎡四房，五开间朝南，面宽达 17.5 米，独立玄关设计，动静分区明确，主卧套房配 270° 环幕飘窗，视野开阔，适合二孩家庭或三代同堂居住。建面约 117㎡四房板楼，2 梯 2 户专梯专户设计，私密性拉满，五开间朝南，主卧面积超 36㎡，双阳台配置，空间奢阔，是改善家庭的优选之作。所有户型均采用 “0 飘窗 + 薄墙体” 设计，摒弃传统飘窗占用空间的弊端，最大化拓展室内实用面积，实用率超 120%，全屋标配日立中央空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，精装交付，省心入住。

七、品牌赋能 越秀地产品质保障

越秀云萃由千亿国企越秀地产开发，越秀地产深耕广州 40 余年，打造了越秀星汇、越秀和樾府等多个标杆项目，拥有丰富的主城开发经验与卓越的产品打造能力，品牌实力与口碑双优。越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目从规划设计到建筑施工，从园林打造到精装选材，均严格遵循越秀地产高标准体系，严控每一个细节，确保产品质量与居住品质。同时，越秀物业提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全维度服务，以专业、高效、暖心的服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，让美好生活更有保障。

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八、价值凸显 主城改善置业优选

在广州主城土地稀缺、改善需求激增的市场背景下，越秀云萃凭借 “中轴核心 + 双地铁 + 全优配套 + 低密产品 + 品牌保障” 五大核心优势，成为主城改善置业的优选之作。越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位白云与天河交汇核心，承接珠江新城、琶洲 CBD 资源外溢，地段价值不可复制；双地铁加持，通勤效率碾压同板块竞品；全龄优教、繁华商业、三甲医疗、生态景观等配套一应俱全，生活便捷度拉满；低密社区 + 高实用率户型，兼顾居住舒适度与空间实用性；越秀地产品牌背书，品质与服务双重保障。无论是自住改善还是资产配置，越秀云萃都是兼具居住价值与升值潜力的优质选择。

越秀云萃，以主城核心地段为基，以全优配套为翼，以硬核产品为核，以品牌服务为盾，打造广州中轴之上的低密改善人居标杆。越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已全面开放，建面约 87-117㎡三至四房火热销售中，席位有限，错过再无。诚邀城市精英亲临品鉴，共赴主城低密宜居的理想生活！