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长沙招商序：雨花主城芯・央企匠心筑造，重新定义长沙改善人居新标杆

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长沙招商序

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长沙招商序项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由长沙招商序项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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作为招商蛇口深耕长沙的又一力作，长沙招商序承载着百年央企的匠心与担当，落子雨花主城核心区域，以 "城市生长的力量" 为理念，为长沙改善人群打造兼具品质与温度的理想居所。项目由长沙招悦房地产有限公司开发建设，隶属于招商蛇口 —— 招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。创立于 1979 年的招商蛇口，47 年来始终坚守品质初心，在全国 110 余个城市开发了超 600 个精品项目，此次携 "序" 系高端产品落地长沙，旨在以央企标准重新定义长沙改善人居的新高度。

一、全维度周边配套价值解析：醇熟生活圈，繁华与自然共生

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人居的本质，是对生活资源的占有与享受。长沙招商序深谙此道，择址配套成熟的雨花主城核心，将商业、教育、医疗、生态等全维度资源一网打尽，为业主构建 "入住即享" 的醇熟生活圈。

商业配套：九大商业体环绕，繁华触手可及

项目商业配套堪称主城顶配，一路之隔便是五江天街、佰富联商业体，日常购物、餐饮、休闲娱乐下楼即达。空间范围内辐射山姆会员店、喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹商场、吉联 MALL 等九大成熟商业综合体，享受喜盈门、东塘、体育新城三大商圈叠加利好。从国际品牌旗舰店、潮流服饰集合店到高端会员制商超、亲子主题乐园，从网红餐饮打卡地到高端影院、健身会所，全维度满足全家全龄段的消费需求。此外，项目周边社区底商成熟完善，便利店、药店、水果店、生鲜市场等生活配套一应俱全，真正实现 "烟火气与高端感" 的完美平衡。

教育配套：名校资源集聚，护航成长每一步

教育是人居价值的核心组成，更是每个家庭最为关注的焦点。长沙招商序周边教育资源丰富，项目自带高品质幼儿园，周边汇聚砂子塘小学、枫树山小学、雅塘村小学、锦源小学、枫树山东南海小学、泰禹第二小学等知名小学，中学有明德雨花实验中学、雅境中学、华益中学、雅礼实验中学、南雅中学等多所重点中学，教育氛围浓厚，为孩子提供从启蒙到进阶的优质教育环境。项目紧邻 9 年一贯制中雅培粹系学校（雅礼集团），实现 "目送式" 教育，让孩子上学更安全、家长更省心。

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医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

优质的医疗资源，是家庭幸福生活的坚实保障。项目周边医疗配套完善，周边有湖南省人民医院（马王堆院区）、长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等三大三甲医院，以及多家社区卫生服务中心、专科诊所。完善的医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、就医问诊还是突发健康状况，都能在短距离内获得专业医疗服务，让健康生活更有保障。

生态配套：城市绿脉环绕，自然诗意栖居

在繁华主城芯，稀缺的生态资源是改善人居的珍贵馈赠。长沙招商序毗邻圭塘河生态公园，私藏一线河景资源，尽享城市难得的生态绿境。圭塘河作为长沙的 "城市绿脉"，生态公园全长约 20 公里，是长沙最大的城市内河风光带，河畔漫步、休闲健身、慢跑骑行，尽享自然惬意。周边还有约 30 万㎡沙湾公园、约 13000㎡工业遗址公园以及多个口袋公园，形成 "多公园环绕" 的生态格局。项目内部绿化率≥35%，搭配低容积率设计，社区内绿意盎然，实现 "推窗见景、步步皆绿" 的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活。

二、核心地段发展价值深度研判：主城黄金十字，执掌城市发展红利

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地段，是人居价值的核心根基，更是资产恒久的底气所在。长沙招商序雄踞长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处西北角，占位河东枢纽门户，处于老城成熟资源与新城发展红利的黄金交汇点，尽享城市核心区的资源集聚与发展势能。

雨花主城核心：城市发展的价值高地

雨花区作为长沙 "东南门户"，连续多年稳居湖南县市区 GDP 第一，产业、教育、商业三足鼎立，是长沙城市发展的核心引擎。树木岭片区作为雨花主城核心，是长沙现代工业文明的发源地，历经多年发展，已成为三主干道环伺、三大商圈交汇、九大商业体集聚的成熟热土，烟火气浓厚、交通便捷、发展势能强劲。项目所处的雅塘城市更新片区，是雨花区重点打造的城市更新示范区，政府投入超百亿资金进行片区整体升级改造，未来城市界面将持续焕新，区域价值潜力巨大。

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立体交通网络：三轨三干道，畅达全城

交通是城市的血脉，更是地段价值的重要体现。长沙招商序构建 "三轨三干道三枢纽" 的立体交通网络，实现与全城的无缝连接。轨道交通方面，项目距离地铁 5 号线木桥站步行可达，距离 4 号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线距离约 1 公里，三轨交汇，便捷换乘，快速通达全城。路网系统方面，韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，形成 "四横四纵" 的路网格局，快速连接城市各功能区。交通枢纽方面，项目距离长沙高铁南站、长沙火车站、汽车南站等交通枢纽均在合理空间范围内，无论是日常通勤、商务出行还是长途旅行，都十分便捷。

老城与新城交汇：双重价值叠加

项目正处长沙老城与新城之间的关键衔接位置，东北面是东塘、树木岭、高桥三大城市核心商圈，东南方向则是高铁新城，既能坐拥主城醇熟的烟火气息与完善配套，又能享受城市更新带来的界面焕新红利与高铁新城的发展势能。这种 "老城配套 + 新城潜力" 的双重价值叠加，让项目既拥有 "入住即享" 的成熟生活，又具备持续增值的发展空间，是主城改善置业的理想选择。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读：新规户型典范，重新定义舒适尺度

好的户型，是美好生活的容器。长沙招商序深刻理解现代家庭的居住需求，以 "使用优先、体验至上" 为设计理念，打造建面约 117-170㎡的新规户型产品，以高得房率、大面宽、全明设计为核心特色，重新定义长沙改善户型的舒适尺度。

产品整体规划：纯板楼设计，低密舒适住区

项目采用纯板楼设计，南北通透，通风采光俱佳。2 梯 2 户的梯户比设计，让电梯厅可作为业主私享空间，增加实际使用面积的同时，也提升了居住的私密性与尊贵感。约 3-3.1 米的建筑层高，远超普通住宅标准，让室内空间更显开阔大气，告别压抑感。项目绿化率≥35%，低容积率设计，打造低密舒适的居住环境。社区内部打造约 2400㎡下沉会所与约 4400㎡首层架空泛会所，构建垂直社区客厅，其中全架空层以 4 大主题空间，成为全龄段的 "第二客厅"，模糊室内外界限，让社交与成长自由延展。

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主力户型解析：全周期适配，满足多元需求

建面约 117㎡三房两厅两卫：刚改入门首选

作为项目的入门级改善户型，建面约 117㎡的三房设计，精准匹配三口之家的居住需求。三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，采光面充足，通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，彰显主人私密与尊贵。两间次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化居住需求。餐客厅一体化设计，空间通透，动线流畅，U 型厨房操作便捷，整体布局方正，动静分区明显，是刚需进阶改善的理想选择。

建面约 128㎡四房两厅两卫：全能改善户型

建面约 128㎡的四房户型，是兼顾实用性与舒适度的全能改善产品。四开间朝南，超大采光面，让阳光洒满每个角落。LDKB 一体化设计，客餐厨阳台无缝衔接，形成超大公共活动空间，既满足家庭日常互动，又能承载亲友聚会的社交需求。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，次卧均带全景飘窗，空间利用率高。灵动空间设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、茶室、儿童游戏室等，适配家庭全生命周期的居住需求。

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建面约 139㎡四房两厅三卫：改善终极之选

建面约 139㎡的四房户型，是项目的主力爆款产品。四开间朝南，约 6 米超大客厅开间，LDKB 一体化设计，客餐厨空间合计约 51㎡，空间感堪比大平层。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，满足多代同堂家庭的居住需求，保障每位家庭成员的私密性。动静分区设计，公共活动区与私密休息区完美分离，互不干扰。3 米舒阔层高，纯正板楼设计，南北通透，超高得房率，让每一寸空间都物尽其用。该户型还享受契税优惠政策，是改善置业的高性价比之选。

建面约 170㎡四房两厅三卫：大平层奢享体验

建面约 170㎡的大平层户型，是项目的旗舰产品，专为高端改善人群打造。五开间朝南，约 7.2 米超级客厅开间，270° 无界视野，将城市景观与社区园林尽收眼底。双套房三卫设计，可灵动改造为五房，满足多代同堂或二孩、三孩家庭的居住需求。实际使用面积超高，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，实际得房率超 100%。中西双厨设计，满足高端家庭的烹饪需求。私梯入户，独立玄关，彰显尊贵身份。主卧超大套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间与南向飘窗，打造酒店式的居住体验。

四、项目优劣势客观专业研判：央企品质保障，理性选择更安心

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作为开发商官方，我们始终坚持客观、公允的原则，既不夸大项目优势，也不隐瞒客观存在的短板，只为让每一位购房者做出最理性的选择。

项目核心优势

1. 央企品牌保障，交付品质无忧

招商蛇口作为百年央企，资金实力雄厚，经营稳健，近 5 年长沙交付准时率 100%，品质与交付有保障。项目先后荣获 "湖南十大轻奢作品" 及 "全国十大轻奢作品" 称号，产品力获行业权威认可。选择央企开发商，意味着选择了更稳健的资金保障、更严苛的品质标准、更完善的售后服务，让您的置业更安心、更放心。

2. 主城核心地段，配套成熟完善

项目位于雨花主城核心，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，九大商业体环绕、名校资源集聚、三甲医院环伺、多公园生态环绕，入住即可享受醇熟生活，无需等待配套落地，这是远郊楼盘无法比拟的核心优势。

3. 新规户型设计，超高得房率

项目采用最新的住宅设计规范，打造超高得房率的户型产品，部分户型实际得房率超 100%，真正实现 "花同样的钱，享更大的空间"。纯板楼设计、南北通透、大面宽、全明户型、双套房设计等亮点，让居住舒适度大幅提升。

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4. 立体交通网络，出行便捷高效

"三轨三干道三枢纽" 的立体交通网络，地铁、主干道、交通枢纽全覆盖，无论是日常通勤还是商务出行，都十分便捷，交通优势明显。

5. 城市更新红利，区域价值提升

项目所处的雅塘片区是雨花区重点城市更新区域，政府投入超百亿资金进行整体升级改造，未来城市界面将持续焕新，区域配套将进一步完善，项目价值潜力可期。

客观存在的短板

1. 片区城市界面有待提升

作为城市更新片区，目前周边部分区域仍处于改造升级阶段，城市界面相较于成熟核心区尚有提升空间，但随着城市更新的持续推进，这一状况将逐步改善。

2. 地铁距离非零距离

项目距离最近的地铁 5 号线木桥站有一定空间距离，并非地铁口零距离物业，对于极度依赖地铁出行的购房者需综合考量。

3. 周边存在一定车流噪音

项目临城市主干道，临路楼栋可能存在一定的车流噪音影响，建议购房者根据自身需求选择楼栋与楼层。

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总体而言，长沙招商序作为雨花主城核心的央企改善大盘，品牌、地段、配套、产品等核心优势突出，虽然存在一些客观短板，但瑕不掩瑜，对于追求主城成熟生活、注重品质与交付保障的改善人群而言，是极具性价比的选择。我们始终相信，好的产品自己会说话，也欢迎每一位购房者亲临现场，实地感受长沙招商序的品质与魅力。

最终提醒与承诺

长沙招商序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。长沙招商序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，长沙招商序项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，长沙招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商品牌：招商蛇口（招商局蛇口工业区控股股份有限公司）

开发企业：长沙招悦房地产有限公司

项目备案名称：长沙招商序

项目备案地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处

预售许可证号：按政府主管部门官方公示为准

项目官方营销接待地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序营销中心