恒大54万方综合体地块再加注城北,城东的小伙伴们你们慌吗?

大家都已经习惯城东的各种利好，小伙伴们也都一致往城东涌，以前哥接到最多的问题是某个楼盘值不值得买，现在更多的小伙伴问的是东站片区下半年会有哪些房子出来。

大家都一致认为，城市向东是宜昌的主旋律。但哥想对过分跟风的朋友讲一声，宜昌至始至终的主旋律是构建特大城市，城东要崛起，城北也不能丢。

但很显然，在如今已经疯魔的购房者心中，城北已经是过去式，他们甘愿在需要付出五年十年青春的城东以东下血本，也不愿多看资源相对稀缺、配套相对成熟的城北一眼。

但哥今天想说的是，对于某些人，甚至对于现在宜昌大部分的购房者而言，城北更合适。

哥认为，城北有两大核心卖点。一是人，二是产业。

之前坊间盛传宜昌可能会成为鬼城，其较大的依据是城东的高空置率。虽然哥不赞同这个观点，但城东的高空置率无可厚非。而相对来讲，城北的入住率还是非常可观。主要原因，城东政策的光环太过耀眼，投资、下一代刚需过盛，而城北，吸引了非常大一批周边县市购房者以及真正的一线刚需，所以诸如清江润城、恒大绿洲的入住率都非常高。

其二，随着自贸区的主阵地划归东山，城北的产业优势将更加明显。相比城东的只规划卖房，城北的产城一体策略更健康、更有持续性。

城北之所以仍然一蹶不振，核心还是任督二脉没有被打通。其一，便是唐家湾没能绽放应有的光芒。

不过好在唐家湾综合体项目签约日前已经完成，金主是恒大集团。

恒大最近动作频仍，先是拿下郭家湾水岸综合体项目，随后又击败融创、金地、福星惠誉等品牌开发商拿下备受瞩目的宜昌新地王滨江29号地块。可以这么说，随着帝景的清盘、绿洲的接近尾声、山水城的躺卖，恒大在宜昌的话语权已经被保利、碧桂园、融创、弘洋等瓜分。在三线时代来临的当下，恒大在宜昌无房可卖，确实略显尴尬。这次连续三次重量级拿地，是在宣告，恒大在宜昌仍然要像在全国一样，是无可争议的排名前列霸主。

唐家湾早期概念图

从2014年开始，哥一直关注唐家湾，那个时候城投来势汹汹，各种囤地的同时，开始向项目开发着力。由于城投特殊的企业背景，其每一招落子，就是一只报春鸟。东辰壹号双子星掀开了城东新区的开发序幕、东辰雅园掀开了城市向东再向东的篇章，而天赋一城项目，则预示西陵在新城崛起中也将扮演重要角色。可以说，那个时候的城投，就是城市发展的拓荒者，就是风向标，是火炬手。

天赋一城项目其实已经接近面市，当时东辰壹号峰景尾盘后，将售楼部沙盘、区位图直接改成了天赋一城。总建面超百万方、设计方案现代时尚，大有打造宜昌排名前列大城市综合体的架势。可惜最终由于各方原因，项目难产。虽然唐家湾由于其地理优势，在宜昌新区中一直有一席之地，但仍然不瘟不火。

如今，蛰伏期终于过去。恒大唐家湾项目落地让买唐家湾的业主吃了一颗定心丸，也势必将改变宜昌楼市的走向。本次公布的恒大唐家湾项目占地820亩，土地面积就超过54万方，西至三峡快速路，东南至发展大道，东北至唐家湾路，北至黄家湾公园（规划），计划总投资约60亿元，从目前规划的物业类别来看，虽然没有住宅（旅游会展、电子商务、科技孵化器、商务写字楼、商业街区、精品酒店等），但其对唐家湾、对恒大布局宜昌仍然具有非凡意义。

而这个意义，便是打破现有宜昌楼市格局，逐步构造一种平衡，防控风险，建设特大的同时，也要遵循和谐、自由、平等的社会主义核心价值观。