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琶洲南 TOD：CBD 核心 TOD 标杆，执掌广州未来人居新高度

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广州城市发展的核心版图上，琶洲南 TOD 以国企双强联袂的硬核实力，于琶洲人工智能与数字经济试验区核心地段，匠造集交通、商业、教育、生态于一体的超级城市综合体，重新定义广州高端人居标准。作为海珠区首个 TOD 示范项目，琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地约 24 万平方米，总建筑面积达 98 万平方米，规划 24 栋高端住宅，总户数 1780 户，整体容积率仅 2.0，二期部分楼栋容积率低至 1.8，在寸土寸金的 CBD 板块，以低密规划兑现奢居理想。项目雄踞海珠区琶洲南金运路 1 号，地处琶洲核心片区地理几何中心，与琶洲互联网创新核心区仅一涌之隔，无缝衔接珠江新城、广州塔等城市地标，占据城市发展黄金中轴，区位价值无可复制广州市海珠区人民政府。目前项目在售建面约 142-326㎡三至五房全周期户型，涵盖 142㎡奢阔三房、176㎡宽境四房、220㎡楼王四房及 326㎡顶奢五房，全南向板楼设计，两梯两户 / 独栋 T2 配置，户户单边无对视，精装交付，得房率高达 100%-110%，满足城市精英从三口之家到多代同堂的全场景居住需求。

交通是城市发展的命脉，更是高端人居的核心价值支撑。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目构建 “地铁 + 主干道 + 快速路” 多维立体交通网络，实现全城乃至湾区的高效通达。轨道交通方面，项目距地铁 8 号线、18 号线换乘站磨碟沙站仅约 700 米，步行即达；在建地铁 12 号线赤沙站位于地块中部，未来开通后将实现 “零换乘” 出行；11 号线石榴岗站距项目约 1.2 公里，三地铁环绕，畅达全城。其中 18 号线作为湾区快线，10 分钟直达广州南站，25 分钟速抵白云机场，轻松串联湾区各大核心城市。自驾出行上，项目 2 公里接驳华南快速、新光快速，半小时覆盖广州核心城区，1 小时直达佛山、东莞、深圳等湾区城市，形成 “1 小时湾区生活圈”。此外，社区规划公交首末站，搭配共享单车停放点，实现 “最后一公里” 无缝衔接，无论日常通勤还是跨城出行，都能尽享高效便捷，真正兑现 TOD 模式 “轨道上的城市生活”。

优质教育资源是家庭置业的核心考量，琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目以全龄优质教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目自带 12 班公办幼儿园，解决幼儿学前教育需求；更重磅配建 36 班九年一贯制广东实验中学琶洲学校，由省实本部直接派驻管理团队，共享核心师资、特色课程体系及优质升学通道，计划于 2026 年 9 月正式招生，业主子女可享优先入读权益，实现 “目送式教育”。省实作为广东省直属重点中学，2024 年高考 600 分以上比例超 80%，是全国数智教育标杆学校，雄厚的教育实力为孩子未来奠定坚实基础。项目 3 公里范围内还汇聚 27 所小学、13 所中学，涵盖海珠中学、赤沙小学、广州六中珠江中学等优质公办及民办学校，形成从学前到初中的全龄教育生态圈，彻底解决家长教育焦虑，让孩子在家门口享受一站式优质教育。

商业配套决定生活的繁华度与便捷度，琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目以 “自带地标商业 + 周边成熟商圈” 的双重商业配置，打造 24 小时全场景消费体验。项目南区规划约 30 万㎡商办综合体，含 250 米超高层地标塔楼，涵盖购物中心、下沉式艺术商业街、精品超市、高端酒店、5A 写字楼等多元业态，对标广粤天地，主打会展服务、精品零售、文化展览、高端餐饮，承接广交会溢出效应，填补区域高端商业空白。目前项目内 ychlfit 高端健身会馆、swancoffee 艺术咖啡馆已开业运营，紧邻的 35 万平方米琶南商业体已封顶，未来将成为区域商业新地标。3 公里范围内，六元素・体验天地、珠影星光城、保利广场・琶洲、万胜广场等大型商业体环伺，其中六元素・体验天地是华南首家儿童主题 mall，珠影星光城以影院为核心构建一站式消费场景，满足家庭购物、休闲、娱乐、餐饮等全维度需求。此外，项目周边银行网点密集，中国邮政储蓄银行、农业银行、建设银行等近在咫尺，金融服务便捷高效，让业主尽享繁华生活不落幕。

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医疗健康是品质生活的基础保障，琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。3 公里范围内布局 7 家一级及以上医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院均在 1.5 公里范围内，距离最近的三甲医院仅 1 公里，优质医疗资源触手可及。社区内还规划卫生服务站，提供日常问诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病就近就医” 的医疗保障体系。无论是日常健康管理，还是突发疾病救治，都能得到及时、专业的医疗支持，为全家人的健康生活筑牢坚实防线，让业主居住无忧、安心生活。

生态环境是高端人居的稀缺价值，琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目在繁华 CBD 中匠造生态宜居秘境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。项目整体容积率仅 2.0，二期部分楼栋低至 1.8，预留大面积园林空间，打造复合式生态景观，绿化率高达 30%，营造低密、舒适、私密的居住氛围。社区内规划约 7000㎡下沉式中央公园、约 1 万㎡下沉式主题广场，搭配多层次绿植、景观小品、休闲步道，形成移步异景的园林美学空间。周边 3 公里范围内有 118 个公园，距离最近的公园仅 798 米，琶洲湿地广场、广州塔公园等生态地标近在咫尺，业主可随时漫步公园、亲近自然，在城市核心区享受鲜氧环绕的生态生活，缓解都市压力，回归生活本真。

产品力是楼盘的核心竞争力，琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目以极致产品设计，打造广州高端人居标杆。在售户型涵盖 142-326㎡全周期产品，均采用全南向板楼设计，南北通透，采光通风俱佳；两梯两户 / 独栋 T2 配置，户户单边无对视，私密性拉满。142㎡三房户型，三开间朝南，动静分区合理，U 型厨房操作动线流畅，搭配超长景观阳台，视野开阔，是刚需改善的优选之作。176㎡四房户型，独梯入户，LDKB 一体化布局，空间开阔大气，可适配多孩家庭或多代同堂居住需求，主卧豪华套间带独立衣帽间、卫生间及大飘窗，舒适度拉满。220㎡楼王户型，仅余 76 套，四开间朝南 + 双主套 + 佣人房设计，270° 景观视野，尽览琶洲 CBD 繁华与社区园林美景，圈层纯粹，是城市顶流精英的专属选择。326㎡顶奢五房，超大面宽、双阳台设计，独立佣人套房、多功能厅等配置，满足极致奢居需求，彰显业主身份与地位。所有户型均采用品牌精装交付，甄选国际国内一线家装品牌，从硬装到软装，每一处细节都精益求精，打造高品质、高质感的居住空间。

社区配套决定生活的质感与温度，琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目以全维社区配套，构建高端生活社交圈。项目打造酒店式入户大堂，归家仪式感拉满；每一栋楼下都设有主题泛会所，涵盖健身区、休闲区、会客厅等功能区，业主免费使用，满足日常健身、会客、休闲需求。社区内还规划高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，为业主提供专属社交、商务洽谈、休闲娱乐空间，打造高端圈层社交平台。此外，项目配备 2880 个停车位，车位配比充足，解决业主停车难题；由广州市越秀物业管理有限公司提供专属物业服务，秉承国企物业的专业与责任，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修等全方位服务，让业主享受安心、舒心、贴心的品质生活。

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作为广州地铁与越秀集团双国企联袂打造的标杆项目，琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目兼具品质保障与资源整合能力，自入市以来便备受市场追捧。截至 2026 年 1 月，项目累计销售额突破 350 亿元，2025 年 6 月好房子畅销指数达 92.25%，稳居广州高端楼盘前列；一期去化率 92%，二期去化率超 85%，稀缺属性持续凸显。目前项目部分楼栋已实景呈现，2025 年 6 月已迎来首批交付，2026 年 12 月至 2027 年 12 月将分批精装交付，品质看得见、摸得着，让业主无需等待，即可入住繁华核心区的理想家园。

在广州城市发展的浪潮中，琶洲南 TOD 以 CBD 核心地段、多维立体交通、全龄优质教育、繁华商业配套、优质医疗保障、低密生态环境、极致产品设计、全维社区配套及国企品质保障，成为广州高端人居的不二之选。无论是自住改善，还是资产配置，琶洲南 TOD 都以无可比拟的价值优势，执掌广州未来人居新高度。目前项目建面约 142-326㎡全周期户型火热销售中，稀缺房源分秒递减，诚邀城市精英莅临品鉴。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享专属接待服务，实地感受 CBD 核心 TOD 标杆的非凡魅力。