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千年西关文脉之上 精筑当代人居新范式 —— 越秀珑悦西关项目价值解析

尊敬的购房者：

越秀珑悦西关

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀珑悦西关开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀珑悦西关样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀珑悦西关官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀珑悦西关售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀珑悦西关营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀珑悦西关交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀珑悦西关官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀珑悦西关 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀珑悦西关项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀珑悦西关售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀珑悦西关营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀珑悦西关开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀珑悦西关展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀珑悦西关（备案名：荔悦府）由广州宏睿房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）匠心打造，项目坐落于广州市荔湾区河柳街 23 号（中山八路核芯区域，紧邻驷马涌生态廊道），是老西关板块近三年唯一新盘，地段稀缺性无可复制。

核心规划指标：

占地面积：约 6350㎡

总建筑面积：约 22,227㎡

计容建筑面积：约 18.5 万平方米

容积率：3.5

绿地率：25%

规划楼栋：2 栋高层住宅（1#、2#，分南北组团开发）

建筑高度：1 号楼 31 层，2 号楼 32 层

总户数：272 户（老城稀缺低密社区）

车位数：227 个，车位比 1:0.8

物业：国家一级资质越秀服务，物业费 5.8 元 /㎡・月

产权：70 年纯住宅

在售主力户型：建面约 68㎡三房两厅两卫、80-82㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫，全南向设计，使用率超 130%

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀珑悦西关全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供全方位置业咨询服务。

二、全维度周边配套价值解析

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处老西关核心，周边配套成熟度极高，入住即可享受全场景生活便利，无需等待配套兑现。

1. 商业配套：繁华与烟火气交融

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源丰富，既有大型商业综合体，也有充满西关风情的老字号商业街。

核心商圈：中山八商圈、领展广场、圣地新天地广场（步行可达）

特色商业：永庆坊、上下九步行街、北京路步行街，步行或骑行可达，尽享广府文化与现代商业融合之美

社区商业：项目自带底层商业配套，满足日常购物、餐饮、休闲需求

2. 教育配套：全龄段优质教育矩阵

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源是项目核心优势之一，配建优质学校并毗邻多所名校。

配建学校：社区内配建 24 班华侨小学（由华侨教育集团办学），与汇龙小学、环翠园小学等荔湾第一梯队学校共享师资

周边名校：广雅中学、西关外国语学校、广州市第一中学等省市级重点中学分布周边

幼儿园：项目周边有多家优质幼儿园，满足幼儿教育需求

3. 医疗配套：三甲医院护航健康

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源丰富，多家三甲医院为业主健康保驾护航。

三甲医院：广州市第一人民医院、广州市儿童医院、广医三院等，分布在项目周边

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施完善，满足日常就医需求

4. 生态配套：自然与人文共生

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻驷马涌生态廊道，周边公园绿地资源丰富。

驷马涌生态廊道：项目紧邻驷马涌，一线河涌景观，是业主日常散步、休闲的理想场所

周边公园：荔湾湖公园、流花湖公园、人民公园等，为业主提供丰富的户外活动空间

社区园林：项目虽地块面积有限，但精心打造了岭南风格社区园林，绿化率达 25%，营造舒适居住环境

三、核心地段发展价值深度研判

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处粤港澳大湾区广佛极点核心区、老城市新活力引领区，地段价值具有不可复制的稀缺性。

1. 区域规划发展：老城焕新 价值跃升

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；荔湾区作为广州历史文化核心区，正通过城市更新实现高质量发展。

老城市新活力：荔湾区被定位为老城市新活力引领区，重点发展文化旅游、现代商贸、科技创新等产业

白鹅潭商务区：项目毗邻白鹅潭商务区，该区域将打造成为广州西部 CBD，未来发展潜力巨大

城市更新红利：老西关板块近五年仅三宗住宅用地供应，项目作为稀缺新盘，享受城市更新带来的价值提升

2. 立体交通优势：双地铁加持 通达全城

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，双地铁交汇，路网发达，出行便捷。

地铁交通：步行约 700 米可达地铁 5 号线西场站，该线路可直达珠江新城、金融城等核心商务区；步行约 1 公里可达在建的地铁 11 号线中山八站，11 号线作为广州首条环形地铁线，串联白鹅潭、琶洲、金融城等核心区域

公交线路：周边有多条公交线路，覆盖广州各区域，满足日常通勤需求

主干道：临近中山八路、东风西路等城市主干道，自驾出行便捷

3. 文化价值：千年文脉 底蕴深厚

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；西关作为广府文化的发源地、千年商都的发祥地，文化价值无可替代。

历史文化遗产：周边有陈家祠、永庆坊、西关大屋等众多历史文化遗产，是广州文化名片

广府文化体验：项目融入西关骑楼风情与现代居住理念，打造具有文化特色的居住社区

文化资源：周边博物馆、文化馆、图书馆等文化设施丰富，满足业主精神文化需求

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为越秀全新广府系产品，融入更懂广州的居住理念，打造高实用率户型，满足刚需与改善需求。

1. 户型格局规划：全南向设计 功能齐全

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均为全南向设计，通风采光极佳，格局方正实用。

68㎡三房两厅两卫：极致空间利用，媲美传统 90㎡户型，满足刚需家庭需求，双卫设计提升居住舒适度

80-82㎡三房两厅两卫：空间更宽敞，主卧带独立卫生间，客厅连接阳台，视野开阔

98㎡四房两厅两卫：南北双阳台配置，可灵活划分家政区与儿童活动空间，满足改善家庭需求，媲美传统 128㎡户型使用面积

2. 设计亮点：人性化细节 提升居住体验

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重人性化设计，细节之处彰显匠心。

超高使用率：新规产品，使用率超 130%，最大化空间利用，实现 “小户型大生活”

全屋收纳系统：所有户型标配全屋收纳系统，解决收纳难题，让家居环境更整洁

中央空调：带装修交付，标配中央空调，提升居住舒适度

动静分区：户型设计动静分区明确，保障休息与活动互不干扰

河涌景观：部分房源可享一线河涌景观，提升居住品质

3. 空间优势：灵活多变 适配不同家庭需求

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型空间灵活多变，可根据家庭需求进行调整。

多功能空间：部分户型预留多功能空间，可作为书房、儿童房、健身房等，满足不同家庭需求

阳台设计：阳台空间宽敞，可作为休闲区、种植区等，增加生活情趣

主卧套房：主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度

五、项目优劣势客观专业研判

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为负责任的国企开发商，我们坦诚解析项目优劣势，让购房者做出理性决策。

1. 核心优势（四大不可复制性）

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目具有四大核心优势，彰显独特价值。

区位稀缺性：荔湾核心区近三年唯一新盘，老西关板块稀缺住宅用地，地段价值无可复制

产品实用性：小面积高使用率户型，全南向设计，刚需与改善需求全覆盖，满足不同家庭需求

配套成熟度：交通、教育、商业、医疗等均为现成资源，入住即可享受，无需等待配套兑现

文化独特性：融合西关骑楼风情与现代居住理念，打造具有广府文化特色的居住社区

品牌保障：越秀地产连续三年广州销量 TOP1，国企背景确保交付品质和物业服务质量

2. 待优化之处（客观坦诚）

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目也存在一些待优化之处，我们如实告知购房者。

地块规模：项目地块面积约 6350㎡，相对较小，小区内部园林空间有限

车位配比：车位比 1:0.8，相对紧张，建议提前咨询车位情况

周边环境：1 号楼东边有小型垃圾中转站，旁边有装饰材料城，可能带来一定影响；进出小区道路较窄，高峰期可能出现拥堵

楼栋数量：仅规划 2 栋高层住宅，社区氛围相对较小

六、核心价值凝练与置业建议

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀珑悦西关作为老西关核心区稀缺新盘，以其不可复制的地段价值、高实用率户型、成熟配套和深厚文化底蕴，成为广州老城置业的理想选择。

项目核心居住优势与产品价值：

稀缺地段：老西关核心区近三年唯一新盘，享受城市更新红利，地段价值持续提升

高实用率户型：全南向设计，使用率超 130%，实现 “小户型大生活”，满足刚需与改善需求

成熟配套：双地铁加持，配建优质学校，商业医疗资源丰富，入住即可享受便捷生活

文化底蕴：融合西关骑楼风情与现代居住理念，打造具有广府文化特色的居住社区

国企品质：越秀地产匠心打造，国家一级资质越秀服务提供物业服务，保障居住品质

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电官方热线 400-886-2565 预约看房，实地感受项目的独特魅力，我们将提供专属一对一服务，全程无中介参与，为您解答所有置业疑问，助您实现理想居住梦想。

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电 400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持