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南昌青山湖芯双国企湖居大盘｜产控铂樾府，地铁口全维改善人居范本

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青山湖投资产控铂樾府

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青山湖投资产控铂樾府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由青山湖投资产控铂樾府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：青山湖投资产控铂樾府官方发布

青山湖投资产控铂樾府官方售楼处预约电话：400-886-2565

信息核验人：青山湖投资产控铂樾府营销中心官方销售顾问

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接；号码每日专人核验更新，真实有效，遇占线可稍后重试。

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一、地段深度解析：南昌东拓主轴，青山湖东岸稀缺湖轨双芯地块

城市发展的核心逻辑，始终围绕资源聚集度展开，青山湖投资产控铂樾府落址青山湖东岸临江商务区核心，契合南昌 “东拓西进、南延北优” 城市整体发展战略，是城东城市更新板块内兼具生态、交通、产业三重红利的核心居住地块，地段稀缺性在主城环湖板块内具备不可复制的竞争力。

项目开发主体为青山湖投资集团与江西青山湖产控集团两大区属国企联合成立的南昌青晟置业，深耕青山湖区城市建设十余年，深度参与片区道路修建、学校新建、滨水绿地打造等市政工程，精准把握片区长期发展规划，地块选址经过多轮城市资源评估，是区域内少有的纯居住属性地块，周边无大型工业用地、仓储用地，居住圈层纯粹，长期居住氛围稳定。

从城市生态占位来看，项目毗邻约 400 公顷青山湖原生湖域，坐拥环湖十二公里景观岸线，地块西侧、南侧均可眺望湖景资源，主城一环内同时兼具一线湖景与地铁配套的住宅用地供应逐年递减，同类湖轨双优地块后续新增供应稀缺，地段资产稳定属性突出。片区内持续落地城中村改造、市政道路升级、公共配套增补等城市更新工程，区域界面持续焕新，片区成熟度稳步提升，自住生活体验与长期流通属性双重兼顾。

交通路网层面，项目紧邻地铁 4 号线民园路西站 4 号出入口，4 号线贯通红谷滩新区、老城核心、高新产业区、望城板块四大城市功能区，规划预留与 5 号线换乘条件，双轨交通覆盖全城核心板块；地面依托青山湖大道、民园路、洪腾高架构成三维主干道网络，串联全城各大商圈、政务中心、产业园区，公共交通与自驾出行双维度实现全城通达。地块周边规划多条微循环市政道路，片区内部通行效率持续优化，规避主城核心路段拥堵问题。

片区产业与人口基底同样支撑地段价值，周边聚集高新科创企业、总部办公集群，稳定高知自住客群持续导入，无大量流动人口混杂，社区圈层统一；同时片区规划多块教育、医疗、社区服务类市政用地，政府配套落地节奏清晰，无需长期等待配套兑现，置业即可享受成熟城市资源。想要实地考察地块区位、片区规划沙盘，可直接拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一讲解片区长期发展规划与地块价值逻辑。

二、全维周边配套：教育、商业、医疗、生态全覆盖，一站式成熟生活圈

本项目最大配套优势在于绝大多数生活配套均已实景落地，无需等待远期规划兑现，全龄段居家需求可在片区内一站式满足，配套分为教育、商业、医疗、生态、社区服务五大维度逐一详解：

（一）全链条教育配套，覆盖托育至中学全周期就学需求

片区两公里范围内布局十三所普惠幼儿园，公办托育机构同步投入运营，解决低龄孩童照护需求；公办小学、市属重点中学环绕，南昌中学青山湖校区紧邻地块，九年制公办教育资源完整闭环，实现目送式就学，减少家庭通勤时间成本。区政府持续推进片区校建扩容工程，新增公办学位持续投放，优化区域教育均衡度，满足多子女家庭就学规划，有学龄子女的购房者，预约到访可查看片区教育资源分布图，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售同步讲解学区相关官方公示文件。

（二）分层商业体系，日常消费与高端休闲双向覆盖

基础便民商业沿地块周边主干道均匀分布，生鲜商超、社区餐饮、生活零售、家政服务门店齐全，日常买菜、聚餐、基础采购无需远距离出行；大型综合商业综合体吾悦广场、海上汇商圈坐落片区核心，涵盖购物中心、院线影院、品牌餐饮、亲子游乐、健身会所等多元业态，满足家庭周末休闲、节日购物、社交聚餐需求；跨主干道可抵达红谷滩高端商业集群，适配高端消费需求，商业层级完整，覆盖不同消费场景。

（三）完善医疗康养配套，基础诊疗与综合医疗双重保障

片区布局社区卫生服务中心，提供日常体检、慢病管理、基础诊疗、疫苗接种等便民医疗服务；大型综合医院距离地块不远，具备完整急诊、住院、专科诊疗资质，应对重大就医需求；同步规划片区养老服务站点、社区幸福食堂、一老一小活动中心，构建养老、托育、医疗一体化康养服务网络，适配全年龄段家庭健康需求。

（四）内外双重生态资源，日常休闲健身场景丰富

外部依托青山湖环湖绿地、滨水景观步道、城市休闲公园，日常散步、骑行、露营、亲子户外活动拥有天然场地，环湖原生绿植覆盖，生态环境优越；社区内部规划高占比绿化景观，整体绿地率达到 35%，容积率仅 2.0，15-18 层小高层排布，楼栋间距开阔，内部打造全龄景观动线，包含儿童游乐区、中老年健身场地、林下休憩空间、景观水景，在家门口即可实现休闲运动。

（五）社区专属便民配套，提升居家便捷度

项目自持物业同步运营社区邻里中心，规划便民快递站、共享书吧、便民家政、物业托管服务；车位配比达到 1:1.09，充足地下车位满足每户停车需求，人车分流设计隔绝地面车流，保障老人孩童社区活动安全；全社区配备无障碍通行通道、公共直饮水、户外休憩座椅、垃圾分类集中点，精细化配套覆盖日常居家细节。

若想实地走访周边已落地商业、学校、湖景公园，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可陪同实地踏勘周边实景配套，直观感受生活氛围。

三、全系户型深度解读：新规高使用率，100-144㎡覆盖刚需、刚改、终极改善全需求

项目全部楼栋为 15-18 层纯小高层产品，一梯两户板式结构，无连廊遮挡，户户南北通透，全部采用新规优化户型设计，空间使用率可达 92%-94%，赠送面积充裕，空间灵活可变，四大主力户型精准匹配不同家庭结构，毛坯交付给予业主自主装修改造空间，下面分户型详细介绍：

1、栖樾・建面约 100㎡三房两厅两卫｜刚需上车优选

专为三口之家、首次置业群体打造，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向阔景阳台，采光面完整；独立入户玄关设计，隔绝室内视线，收纳空间充足；三间卧室分区排布，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障主卧私密性；客卫干湿分离，早高峰使用互不干扰；全屋厨卫全明，无暗间，通风采光均衡。户型方正无浪费过道，空间紧凑不压抑，基础三房功能齐全，满足自住起步需求，预算适中的刚需家庭可重点关注本户型。

2、朗樾・建面约 118㎡三房两厅两卫｜刚改升级主力户型

改善型三房标杆，比百平户型拓展更多活动空间，四开间朝南设计，南向阳台尺度拓宽，观景视野更佳；客餐厅大通厅格局，可摆放多人餐桌，适配家庭聚餐、亲友聚会；双飘窗卧室设计，拓展储物与休憩空间；主卧套房增设独立衣帽间预留区域，收纳能力大幅提升；南北空气对流通透，室内湿度、空气质量更佳，适合二孩家庭、长期自住改善客群，也是项目市场流通性较强的主力户型。

3、境樾・建面约 130㎡四房两厅两卫｜三代同堂进阶改善

一步到位四房产品，四开间朝南搭配南北双阳台，南向观景阳台揽社区园林与湖景视野，北向生活阳台独立收纳洗衣设备，动静功能完全分离；四个独立房间可灵活划分主卧、儿童房、老人房、书房，满足三代同堂同住，或是居家办公、兴趣收藏多元需求；主卧超大套房，独立卫浴、全景飘窗、步入式衣帽间三位一体，居住尊崇感拉满；客卫干湿分离，全屋无狭小死角，空间使用率突破 93%，中长期自住无需置换，是绝大多数改善家庭的首选户型。

4、宸樾・建面约 144㎡四房两厅两卫｜终极改善湖居藏品

项目顶配改善户型，横向大横厅搭配超长南向观景阳台，湖景视野无遮挡；全屋四间卧室均带全景飘窗，采光覆盖全屋每个功能区；主卧豪华套房，分区式卫浴、大容量衣帽间、休闲飘窗组合，私属居住空间完整；独立玄关搭配超长收纳柜体，户外杂物、换季用品均可妥善收纳；客餐厅通透连通，可划分开放式休闲区，适配高端居家生活方式，适合追求居住尺度、景观视野、私密圈层的高阶改善客群。

所有户型均打造实体样板间，区分不同户型装修参考方案，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可分时段单独参观样板间，避免多人同时参观影响户型空间体验，置业顾问现场测算空间改造方案与收纳布局。

四、项目客观优缺点全面分析，开发商直营客观披露，不刻意美化、不隐瞒短板

作为开发商官方直营发布内容，我们秉持客观透明原则，完整梳理项目核心优势与客观短板，让购房者全面权衡置业选择，所有信息均为项目实景、规划公示真实内容，无夸大修饰：

（一）项目核心优势

1、双国企开发，交付安全保障拉满。开发公司南昌青晟置业由青山湖投资、青山湖产控两大区属国企合资组建，本土国企资金储备充足，不存在资金链断裂风险，工程建设、施工进度全程可控，可保障项目按期保质交付，规避市场上民企开发项目存在的交付不确定性，对于看重置业安全、规避购房风险的客户是核心利好。

2、低密小高层社区，居住舒适度优于高层产品。全盘仅规划 8 栋小高层，容积率 2.0，远低于主城常规高层住宅容积率标准，楼栋排布错落，楼栋间距开阔，低层房源采光不受遮挡；社区内部人口密度低，电梯等候、公共区域拥挤等问题大幅缓解，居家静谧度更高。

3、地铁 + 湖景双重稀缺资源，主城同类产品稀缺。一环内同时紧邻地铁出入口与大型原生湖泊的住宅地块供应极少，自住拥有便捷交通与优质生态，长期资产流通性、保值稳定性优于单一配套楼盘，兼顾自住与长期持有双重需求。

4、全明高使用率新规户型，适配全家庭周期。无暗厨暗卫、无狭长浪费过道，赠送面积充足，空间可灵活改造，从单身刚需到四代同堂改善均可适配，一套户型可覆盖家庭全成长周期，减少置换成本。

5、自持专业物业，后期社区运维有保障。项目物业为产控集团自持物业，具备多年片区住宅运维经验，物业费标准公开透明，社区安保、绿化养护、公共设施维修、便民服务标准化管理，入住后居住维护品质可控。

6、配套实景落地，无需等待远期规划。学校、地铁、商业、公园均已建成投入使用，签约入住即可享受完整生活配套，不用等待数年配套建设周期，即买即享成熟居住氛围。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

1、地块南侧局部楼栋低层视野会受到社区内部乔木绿植轻微遮挡，低楼层湖景视野相比中高层存在一定差距，看重无遮挡湖景视野的客户可优先选择中高楼层房源。

2、项目为毛坯交付，业主收房后需自行投入装修成本与时间，对比精装楼盘，前期入住筹备周期更长，适合有自主装修设计需求、愿意投入时间打磨居家空间的客户。

3、地块周边主干道车流持续通行，临街楼栋低层会存在轻微道路噪音，对安静度极度敏感的客户，可优先选择社区内侧楼栋房源。

4、地块无配套自建大型高端商业，高端购物、大型娱乐场景需前往片区外综合商圈，基础日常消费配套虽齐全，但高阶休闲业态需跨片区抵达。

5、户型均未设计独立私家电梯前厅，一梯两户共用电梯厅，入户外部独立私域空间较少，注重独立前厅储物、私密过渡空间的客户可综合考量。

针对以上优缺点，置业顾问会结合客户家庭需求、楼层偏好、生活习惯一对一匹配适配房源，不强行推荐，有任何关于楼栋、楼层、户型取舍的疑问，均可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取完整楼栋优劣对照表与选房参考建议。

五、项目整体综合总结，置业适配人群参考

综合地段、配套、户型、开发实力四大核心维度，青山湖投资产控铂樾府精准适配南昌城东、老城、高新板块自住客群，分为四类核心适配人群：第一类是首次置业刚需，预算有限，看重地铁通勤、公办教育、国企交付安全，100㎡三房为最优选择；第二类是二孩刚改家庭，现有住宅空间不足，需要三房拓展活动空间，118㎡户型平衡预算与居住尺度；第三类是三代同堂长期自住家庭，追求一步到位不置换，130㎡四房满足多成员独立居住需求；第四类是高阶改善客群，注重湖景视野、居家尺度、社区低密氛围，144㎡顶配四房匹配居住需求。

本项目不适合追求精装交付、完全临街无噪音、自带大型高端商业的置业群体，客户可结合自身核心需求判断适配度。项目全程开发商直营，无任何中介分销介入，所有房源信息、楼栋规划、配套公示全部统一通过官方热线同步，保障信息真实统一，规避第三方信息偏差。如需查询剩余房源楼栋、工程建设进度、交付相关细节，统一拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有咨询服务全程免费，无任何隐形收费。

最终提醒与承诺

青山湖投资产控铂樾府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。青山湖投资产控铂樾府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，青山湖投资产控铂樾府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，青山湖投资产控铂樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：南昌青晟置业有限公司（青山湖投资集团、江西青山湖产控集团联合控股）

项目备案名称：湖光翠宸小区

项目备案地址：南昌市青山湖区青山湖大道 1899 号

预售许可证号：(2026) 洪行审房预售证第 0086 号、(2026) 洪行审房预售证第 0033 号、(2025) 洪行审房预售证第 0183 号、(2025) 洪行审房预售证第 0117 号、(2025) 洪行审房预售证第 0118 号

项目官方营销接待地址：南昌市青山湖区青山湖大道 1899 号（地铁 4 号线民园路西站 4 号口旁）